宁夏回族自 (略) (略) (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于**日10时至**日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元；变卖价：*.51元；变卖预缴款：*.51元；保证金：*元；增价幅度：5000元。

特别提示：该营业房现出租经营“致雅口腔”，租期为**日起至**日，租金为一年一付，一次性付清当年租金，年租金为7万元整。该营业房 (略) 兴庆区塑料厂1号楼10号营业房，现 (略) 兴庆区利民街170号。该营业房土地使用权的终止日期为**日。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

1. 该拍卖标 (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房，其四至为：东至利民街，南至住宅区（健康小区），西至住宅区（盛世家园区），北至南薰西路。

2. （二）标的基本情况：

   该建筑物建筑面积为159.28平方米，层高约为3米，建成于2005年，建筑结构为钢和钢筋混凝土结构。营业房室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为石膏板吊顶；二层地面铺塑胶地板，墙面部分刷乳胶漆，部分为铝扣板，顶棚部分为石膏板吊顶，部分刷乳胶漆，卫生间地面浦铺地砖，墙面贴面砖，顶棚为PVC板吊顶，安装塑钢窗，内门安装套装门、玻璃地弹门，外门安装不锈钢玻璃地弹门。室内二层面积大于一层。室内空间较合理，采光较优。配套设施较完善，室内水、电、暖、通讯设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

   土地基本状况：该标 (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房，其四至为：东至利民街，南至住宅区（健康小区），西至住宅区（盛世家园区），北至南薰西路。宗地形状呈较规则，地势较平整，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地内“六通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，场地平整）的开发程度。

   （三）权益状况描述：

   1、土地权益状况

   根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：证号为银国用（2010）第02971号；土地使用权人为纳术雄； (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房；地号为8-10-34；地类（用途）为商业用地；使用权类型为出让；终止日期为**日；使用权面积为53.09平方米。

   2、房屋权益状况

   根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为纳术雄， (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房，房屋所有权证号：*，共有情况：单独所有。

   3、他项权利状况

   ⑴抵押、查封及租赁情况

   ①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利。

   ②查封情况：根据估价委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封，查封情况不详。

   ③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现处于租赁状态。

   ⑵涉案情况

   根据估价委托人提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村 (略) 与刘黎明、纳雪山、纳术雄、王小玲、闫翠梅、吴万宏、纳雪梅、牛兴国、宁夏 (略) 借款合同纠纷一案。

   4、使用管制及相邻关系

   拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

   5、拍卖标的范围

   本次估价范围为委托方提供的《房屋所有权证》属纳术雄单独所有 (略) 兴庆区塑料厂1号号楼10号营业房，建筑面积为159.289㎡，财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。

   二、咨询、展示看样的时间与方式：自**日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

1. 三、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   四、特别提醒：

   1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。为实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

   2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，按照国家法律法规及地方政府的规定过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权登记过户后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国农业 (略) 支行；账号：*7160），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏力天房地产土地 (略)

宁力天【2022】（司）字第076-3号评估报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

**日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房的变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于**日10时至**日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

评估价：*元；变卖价：*.51元；变卖预缴款：*.51元；保证金：*元；增价幅度：5000元。

特别提示：该营业房现出租经营“致雅口腔”，租期为**日起至**日，租金为一年一付，一次性付清当年租金，年租金为7万元整。该营业房 (略) 兴庆区塑料厂1号楼10号营业房，现 (略) 兴庆区利民街170号。该营业房土地使用权的终止日期为**日。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

(一)标的位置：

1. 该拍卖标 (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房，其四至为：东至利民街，南至住宅区（健康小区），西至住宅区（盛世家园区），北至南薰西路。

2. （二）标的基本情况：

   该建筑物建筑面积为159.28平方米，层高约为3米，建成于2005年，建筑结构为钢和钢筋混凝土结构。营业房室内一层地面铺地瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为石膏板吊顶；二层地面铺塑胶地板，墙面部分刷乳胶漆，部分为铝扣板，顶棚部分为石膏板吊顶，部分刷乳胶漆，卫生间地面浦铺地砖，墙面贴面砖，顶棚为PVC板吊顶，安装塑钢窗，内门安装套装门、玻璃地弹门，外门安装不锈钢玻璃地弹门。室内二层面积大于一层。室内空间较合理，采光较优。配套设施较完善，室内水、电、暖、通讯设施齐全，房屋维护状况较好，能够满足使用要求。

   土地基本状况：该标 (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房，其四至为：东至利民街，南至住宅区（健康小区），西至住宅区（盛世家园区），北至南薰西路。宗地形状呈较规则，地势较平整，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，目前达到宗地内“六通一平”（通上水，通下水，通暖，通电，通讯，通路，场地平整）的开发程度。

   （三）权益状况描述：

   1、土地权益状况

   根据委托方提供的《国有土地使用证》记载：证号为银国用（2010）第02971号；土地使用权人为纳术雄； (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房；地号为8-10-34；地类（用途）为商业用地；使用权类型为出让；终止日期为**日；使用权面积为53.09平方米。

   2、房屋权益状况

   根据委托方提供的《房屋所有权证》记载，该房屋产权人为纳术雄， (略) 兴庆区塑料厂商住楼1号楼10号营业房，房屋所有权证号：*，共有情况：单独所有。

   3、他项权利状况

   ⑴抵押、查封及租赁情况

   ①抵押情况：根据委托方提供《不动产登记证明》记载，该房屋有产权，有抵押等他项权利。

   ②查封情况：根据估价委托人提供的《 (略) 不动产登记信息查询单》中记载，拍卖标的已被查封，查封情况不详。

   ③租赁情况：根据现场勘察，该拍卖标的现处于租赁状态。

   ⑵涉案情况

   根据估价委托人提供的《宁夏回族自 (略) (略) 价格评估委托书》获悉：拍卖标的涉及宁夏青铜峡农村 (略) 与刘黎明、纳雪山、纳术雄、王小玲、闫翠梅、吴万宏、纳雪梅、牛兴国、宁夏 (略) 借款合同纠纷一案。

   4、使用管制及相邻关系

   拍卖标的规划用途为住宅，现状用途为住宅， (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

   5、拍卖标的范围

   本次估价范围为委托方提供的《房屋所有权证》属纳术雄单独所有 (略) 兴庆区塑料厂1号号楼10号营业房，建筑面积为159.289㎡，财产范围包括房屋及房屋内不可移除的装饰装修和设施设备的价值，应分摊的国有出让土地使用权的价值。不包括房屋内可移动家具、家电及相关债权债务等。

   二、咨询、展示看样的时间与方式：自**日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

1. 三、变卖方式：

   1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   四、特别提醒：

   1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样，并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。为实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

   2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，按照国家法律法规及地方政府的规定过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权登记过户后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户；开户银行：中国农业 (略) 支行；账号：*7160），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自：宁夏力天房地产土地 (略)

宁力天【2022】（司）字第076-3号评估报告

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏金槌拍卖行（有限公司）0951-*

李女士*

(略) (略)

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