(略) 自然资源和规划局??
国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2022〕18号??

??经?? (略) 人民政府??批准，?? (略) 自然资源和规划局??决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

2022年11月， (略) 人民政府出具了《关于三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA06-03-06/07/08地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA06-03-06/07/08地块内约20.7亩用地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。??

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求??

（一）按照《 (略) 建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚中央商务区管理局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。??

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央商务区管理局对接，完全知晓该宗地的《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成， (略) 人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于 50%，且需符合装配式建筑相关规定（具 (略) 住房和城乡建设局要求执行）。 4.根据《 (略) 住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）、《 (略) 住房和城乡建设局关于征求三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA06-03-06/07/08、YGHA06-03-16/17/18和 YGHA06-02-09/10/11/12 地块是否配 (略) 场化租赁住房有关意见的复函》（三住建函〔2022〕2767 号）及《三亚中央商务区管理局关于报送三亚中央商务区凤凰海岸单位三个地块土地出让模式建议的函》（三商管函〔2022〕635号）要求，该宗地建设的房屋，须实行现房销售，平均销售价格为32000元/平方米。 5.该地块应按照《三亚中央商务区四更园单元及桥头单元实施开发细则》要求及规划设计条件进行方案设计和实施，应符合《三亚中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消防专项规划》《三亚湾夜间品质提升修建性详细规划（迎宾路至港务局码头段）》等专项规划要求。 6.该地块土地竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内按照三亚中央商务区管理局要求完成建筑概念性比选方案初稿编制及送审。 7.该地块建设的社区卫生服务站应与地块项目住宅主体工程同步建设、同步验收、同步交付使用。竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后，将上述配套设施无偿移交天涯区人民政府或其相关部门或者其他符合法律法规规定的有权主体，并由竞得人负责按照相关规定办理不动产权证书。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界500强企业。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审。

（二）交易资料获取方式。????

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。????

（三）竞买申请方式。????

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。????

竞买申请时间：??**日09时00分?至?**日16时30分??（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。????

（四）竞买保证金。????

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。????

竞买保证金到账截止时间为：??**日16时30分??。????

（五）资格确认。????

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。????

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。????

竞买资格审核时间：??**日09时00分?至?**日16时30分??。????

五、挂牌报价时间及地点??

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。????

（二）挂牌报价时间：??**日09时00分?至?**日10时00分??，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。??

（三）挂牌报价地点： (略) 吉阳区 (略) 房地产服务中心7楼7005室——海 (略) 场有限公司。????

（四）挂牌现场会地点： (略) 公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。????

六、其他需要公告的事项??

（一）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应终止原出让公告后重新发布出让公告。 （四）交易业务咨询。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：??赵先生（*） ?? 。

联系电话：??*???? *?? 。

查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构： (略) 数字认证中心。

办理地址： (略) 国贸大厦c座b (略) 数字证书认证中心、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书驱动下载网址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构： (略) 土地 储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

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国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2022〕18号??

??经?? (略) 人民政府??批准，?? (略) 自然资源和规划局??决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

2022年11月， (略) 人民政府出具了《关于三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA06-03-06/07/08地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA06-03-06/07/08地块内约20.7亩用地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。??

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求??

（一）按照《 (略) 建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚中央商务区管理局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。??

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央商务区管理局对接，完全知晓该宗地的《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚中央商务区管理局签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成， (略) 人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于 50%，且需符合装配式建筑相关规定（具 (略) 住房和城乡建设局要求执行）。 4.根据《 (略) 住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）、《 (略) 住房和城乡建设局关于征求三亚中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA06-03-06/07/08、YGHA06-03-16/17/18和 YGHA06-02-09/10/11/12 地块是否配 (略) 场化租赁住房有关意见的复函》（三住建函〔2022〕2767 号）及《三亚中央商务区管理局关于报送三亚中央商务区凤凰海岸单位三个地块土地出让模式建议的函》（三商管函〔2022〕635号）要求，该宗地建设的房屋，须实行现房销售，平均销售价格为32000元/平方米。 5.该地块应按照《三亚中央商务区四更园单元及桥头单元实施开发细则》要求及规划设计条件进行方案设计和实施，应符合《三亚中央商务区绿色园区专项规划及建设管控》《三亚中央商务区消防专项规划》《三亚湾夜间品质提升修建性详细规划（迎宾路至港务局码头段）》等专项规划要求。 6.该地块土地竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后1个月内按照三亚中央商务区管理局要求完成建筑概念性比选方案初稿编制及送审。 7.该地块建设的社区卫生服务站应与地块项目住宅主体工程同步建设、同步验收、同步交付使用。竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后，将上述配套设施无偿移交天涯区人民政府或其相关部门或者其他符合法律法规规定的有权主体，并由竞得人负责按照相关规定办理不动产权证书。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界500强企业。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚中央商务区管理局初审。

（二）交易资料获取方式。????

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。????

（三）竞买申请方式。????

本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。????

竞买申请时间：??**日09时00分?至?**日16时30分??（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。????

（四）竞买保证金。????

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。????

竞买保证金到账截止时间为：??**日16时30分??。????

（五）资格确认。????

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。????

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。????

竞买资格审核时间：??**日09时00分?至?**日16时30分??。????

五、挂牌报价时间及地点??

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。????

（二）挂牌报价时间：??**日09时00分?至?**日10时00分??，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。??

（三）挂牌报价地点： (略) 吉阳区 (略) 房地产服务中心7楼7005室——海 (略) 场有限公司。????

（四）挂牌现场会地点： (略) 公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。????

六、其他需要公告的事项??

（一）本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应终止原出让公告后重新发布出让公告。 （四）交易业务咨询。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。

（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：??赵先生（*） ?? 。

联系电话：??*???? *?? 。

查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构： (略) 数字认证中心。

办理地址： (略) 国贸大厦c座b (略) 数字证书认证中心、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书驱动下载网址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构： (略) 土地 储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

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