宁 (略) 土地使用权及地上建筑物、设备

发布时间： **日 11:21

宁 (略) 管理人

关于拍卖土地使用权及地上建筑物、设备的公告

宁 (略) 管理人将于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清资产交易平台上（处置单位：宁 (略) 管理人，监督单位：宁 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动；宁 (略) 管理人已委托“四川易槌 (略) ”在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样服务；现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理土地使用权的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作产权过户的任何承诺。交易过程中产生的相关税费(包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地出让金、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金、契税、印花税、交易手续费等费用，具体以相关部门最终核定为准)均由买受人承担，竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。拍卖成交后拍卖物如经实测测定面积与产权证书登记所载面积、本公告所载面积有出入，拍卖成交价均不调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋回复原状的，所涉及的所有手续费用均有买受人承担。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.由于新冠病毒疫情尚未完全结束，可能对拍卖财产价格产生较大影响。依照 (略) 于**日发布的《 (略) 关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》第四条之规定：“有效防止执行财产被低价处置。充分发挥网络司法拍卖公开透明、成本低、效率高、受疫情影响小的优势，加快财产变价流程，降低变价成本，拍卖过程中，应当及时全面客观披露财产现状，充分发挥网拍平台、拍卖辅助机构作用，做好拍卖财产在线推介， (略) 场主体参与竞买。”因此，在资产处置过程中，管理人将引进拍卖辅助机构，加大资产的推广，尽可能吸引更多潜在买家，以确保资产更快更优的处置。

7.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销，竞拍人所支付的费用将无息退还，卖方对此不承担责任。

二、拍卖标的

标的：宁 (略) 的土地使用权、地上建筑物及机器设备。

1.土地使用权两宗，均以出让方式取得，其中宁国用（2008）第105号土地设有抵押。

2.房屋建筑物，包括办公房、生产厂房、库房及实验室、门卫室、钢架房，建筑面积合计为4983㎡，办公楼、库房及实验室尚未完成装饰等工程，均未办理房屋所有权证。

3.地上构筑物及辅助设施：厂区内办公区构筑物，主要包括有办公区的道路、围墙、地下储藏室、蓄水池等

4.机器设备

主要包括干燥设备、储存设备共21项

起拍价：934.8777万元，保证金：93.4万元，增价幅度：2万元及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于**日前与宁 (略) 管理人联系（联系人：马律师，联系方式：*）。

三、咨询看样

1.有关标的物咨询、看样、协助办理过户等服务等请联系辅助机构：微信公众号：点破云 电话136 9346 7389陈先生。自本公告之日起至**日10:00止（工作时间）接受咨询。

2.需要看样的，请先提前关注微信公众号：点破云电话136 9346 7389陈先生。在上班时间发微信将姓名、联系方式、标的物名称进行报名登记。统一安排看样时间(根据当地疫情情况进行临时处理看样事宜)。其他时间有意者请自行安排。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权

2.优先购买权人参加竞买的，应于**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

１.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担(依法由卖方承担的税费也由买受人承担)，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

２.本次拍卖不开具发票，如买受人需要发票的，由买受人自行解决，相关费用均由买受人自行承担，破产管理人不承担无法开具发票的风险。

九、保证金和余款支付

１.意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

２.京东拍卖破产强清资产交易平台服务费费率为系统成交价的0.5%，由买受人承担。

3.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在**日前（拍卖成交后7日内）将拍卖余款线下缴入管理人指定账户：【收款单位名称：宁 (略) 管理人；开户行:成都农村 (略) 凉山分行；账号:*0】。如逾期缴纳余款，视为买受人悔拍。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

6.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

7. 本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（服务商），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的2%，须在拍卖成交后7个工作日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称： 四川易槌 (略) ，账号：5105 0187 5336 0000 0404 ，开户行：中国 (略) 成都新华支行)。

十、拍品交付

１.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 建昌西路公园2018商务楼五楼）签署拍卖成交确认文件。

２.拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需自行承相标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除抵押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：*、*

现场看样联系电话：陈先生136 9346 7389

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

宁 (略) 管理人

二〇二二年十一月二十五日

宁 (略) 土地使用权及地上建筑物、设备

发布时间： **日 11:21

宁 (略) 管理人

关于拍卖土地使用权及地上建筑物、设备的公告

宁 (略) 管理人将于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清资产交易平台上（处置单位：宁 (略) 管理人，监督单位：宁 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动；宁 (略) 管理人已委托“四川易槌 (略) ”在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样服务；现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理土地使用权的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。但是能否办理过户手续及办理过户手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作产权过户的任何承诺。交易过程中产生的相关税费(包括但不限于营业税、房产税、土地使用税、土地出让金、土地增值税、增值税、附加费、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金、契税、印花税、交易手续费等费用，具体以相关部门最终核定为准)均由买受人承担，竞买人参拍前请自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及相关手续，所产生的费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。拍卖成交后拍卖物如经实测测定面积与产权证书登记所载面积、本公告所载面积有出入，拍卖成交价均不调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋回复原状的，所涉及的所有手续费用均有买受人承担。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.由于新冠病毒疫情尚未完全结束，可能对拍卖财产价格产生较大影响。依照 (略) 于**日发布的《 (略) 关于依法妥善办理涉新冠肺炎疫情执行案件若干问题的指导意见》第四条之规定：“有效防止执行财产被低价处置。充分发挥网络司法拍卖公开透明、成本低、效率高、受疫情影响小的优势，加快财产变价流程，降低变价成本，拍卖过程中，应当及时全面客观披露财产现状，充分发挥网拍平台、拍卖辅助机构作用，做好拍卖财产在线推介， (略) 场主体参与竞买。”因此，在资产处置过程中，管理人将引进拍卖辅助机构，加大资产的推广，尽可能吸引更多潜在买家，以确保资产更快更优的处置。

7.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销，竞拍人所支付的费用将无息退还，卖方对此不承担责任。

二、拍卖标的

标的：宁 (略) 的土地使用权、地上建筑物及机器设备。

1.土地使用权两宗，均以出让方式取得，其中宁国用（2008）第105号土地设有抵押。

2.房屋建筑物，包括办公房、生产厂房、库房及实验室、门卫室、钢架房，建筑面积合计为4983㎡，办公楼、库房及实验室尚未完成装饰等工程，均未办理房屋所有权证。

3.地上构筑物及辅助设施：厂区内办公区构筑物，主要包括有办公区的道路、围墙、地下储藏室、蓄水池等

4.机器设备

主要包括干燥设备、储存设备共21项

起拍价：934.8777万元，保证金：93.4万元，增价幅度：2万元及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于**日前与宁 (略) 管理人联系（联系人：马律师，联系方式：*）。

三、咨询看样

1.有关标的物咨询、看样、协助办理过户等服务等请联系辅助机构：微信公众号：点破云 电话136 9346 7389陈先生。自本公告之日起至**日10:00止（工作时间）接受咨询。

2.需要看样的，请先提前关注微信公众号：点破云电话136 9346 7389陈先生。在上班时间发微信将姓名、联系方式、标的物名称进行报名登记。统一安排看样时间(根据当地疫情情况进行临时处理看样事宜)。其他时间有意者请自行安排。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：截止至本公告发布之日，尚无人申报优先购买权

2.优先购买权人参加竞买的，应于**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

１.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担(依法由卖方承担的税费也由买受人承担)，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

２.本次拍卖不开具发票，如买受人需要发票的，由买受人自行解决，相关费用均由买受人自行承担，破产管理人不承担无法开具发票的风险。

九、保证金和余款支付

１.意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

２.京东拍卖破产强清资产交易平台服务费费率为系统成交价的0.5%，由买受人承担。

3.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在**日前（拍卖成交后7日内）将拍卖余款线下缴入管理人指定账户：【收款单位名称：宁 (略) 管理人；开户行:成都农村 (略) 凉山分行；账号:*0】。如逾期缴纳余款，视为买受人悔拍。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

5.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

6.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

7. 本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（服务商），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的2%，须在拍卖成交后7个工作日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称： 四川易槌 (略) ，账号：5105 0187 5336 0000 0404 ，开户行：中国 (略) 成都新华支行)。

十、拍品交付

１.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 建昌西路公园2018商务楼五楼）签署拍卖成交确认文件。

２.拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需自行承相标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑解除抵押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：*、*

现场看样联系电话：陈先生136 9346 7389

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

宁 (略) 管理人

二〇二二年十一月二十五日