**日， (略) 第一 (略) （以下简称“ (略) ”）作出（2021）京01破申467号民事裁定书，裁定受理北京英图 (略) （以下简称“ (略) ”或“债务人”）破产清算案件；**日， (略) 作出（2021）京01破255号决定书， (略) 炜衡律师事务所担任北京英图 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

(略) 的破产财产，提升财产的偿债价值，最大限度地维护各利益相关方的合法权益，充分实现债务人财产价值最大化，实现资源优化配置。根据案件情况及前期投资人招募报名情况（少于2人），管理人决定继续公开招募投资人， (略) (略) 破产重整，则投资人直接转变为重整投资人。现将有关事项公告如下：

一、 (略) 概况

（一）工商登记及运营情况

根据管理人调查， (略) (略) ，为厦门 (略) ，该公司注册资本1000万， (略) 持有70%股权， (略) 法定代表人吴东晓持有20%股权，厦 (略) 持有10%的股份，该子公司已经被吊销。 (略) 设置分支机构一家，即北京英图 (略) (略) ，设立目的 (略) 名下不动产销售。 (略) 于2011年停止正常经营，2015年8月至2018年间曾短暂恢复一定运营能力，后因经营不善及部分诉讼案件，导致公司再次陷入困境，企业目前已没有稳定经营场所。

（二）资产状况

(略) 于**日取得丰台区西客站南广场西区2号地招商大厦B座（国有土地使用证的坐落）地块的国有土地使用权，据《国有土地使用权证》记载，土地使用权面积为4598平方米，土地使用权限至**日，用途为综合。

该地块现有综合型楼宇一栋，曾用名为“中孚大厦”，2006年1月验收完毕，房屋建筑总面积为19648.28平方米。楼宇坐落地址为： (略) 丰台区莲花池南里27号，位于西三环与西二环之间，紧邻北京西站南广场和莲花池公园，步行至最近的地铁站9号线六里桥东站仅600米。该楼宇地上7层，地下3层，建筑物整体呈“凹”字型，地下3层主要是空调机房、强电间、弱电间、热力站等，其中负1至3层主要为商铺区域，4—7层部分为公寓及办公区域。

中孚大厦在2006年底开始对外进行销售。关于商铺区域部分，购铺业主在购买铺面时， (略) 、莲花 (略) 、北京美丰 (略) 签署了《房屋买卖合同》、《商铺租赁合同》（租赁期间为3年至20年不等，约定由莲花 (略) 定期向购铺业主返祖）与《物业管理服务合同》；同时存在部分购买商铺业主已经支付了51%的购房款，由于债务人企业存在对外抵押、涉诉等各类情形未能成功办理银行按揭，无法办理产权登记手续。债务人同时也存在已签订退铺协议但是未退款、一房多卖等情形。

经管理人向有关部门进行查询,并调查梳理，目前 (略) 名下的房屋产权面积为8203.52平方米。 (略) 所持有的产权面积情况如下：地下1层（B1）面积为854.45平方米，占B1总面积比例约29.46%；地上1层面积为2131.76平方米，占1层总面积比例约70.35%；地上2层面积为1992.8平方米，占2层总面积比例约72.54%；地上3层面积为2174.43平方米，占3层总面积比例约83.56%；地上4层面积1050.08平方米，占4层总面积比例约78.22%。

经管理人查询， (略) 所持有的上述全部产权均存在司法查封情况。管理人将根据案件进 (略) 申 (略) 部分不动产的查封措施， (略) 的执行程序。 (略) 所持有的上述全部产权均存在抵押情形，部分物业存在1名以上抵押权人。

该房屋曾因经营需要，将商铺区域大幅度改动装修，已经无法按照原始分户方式找到准确的专属建筑面积的位置，界址情况已经发生重大变动。房屋范围内多为未装修的空地状态。目前楼内租户仅有：六善堂大药房和途虎养车北京西站路店租用1层部分区域；北京美途 (略) 租用1层部分区域、2层区域；北京京呈 (略) 租用1层部分区域、3层、西侧4层、西侧5层部分区域，尚在装修阶段。进入破产程序后，管理人已通知北京美途 (略) 、北京京呈 (略) 解除租赁合同。

（三）企业价值

1.战略区位优势突出

英图光彩项 (略) 北京西站南广场附近，地处丰台区西城区海淀区交界处，西临西三环，沿莲花池东路可直通环线；北依莲花池公园，视野开阔观景极佳，距火车站与地铁站四号线北京西站仅500米，步行预计7分钟；南依九号线六里桥东地铁站，距离仅500米，步行预计7分钟。交通便利，地理位置极佳，背靠发送旅客吞吐量大站北京西站，商业价值高。

2.企业资产优良

英图光彩项目总建筑面积约19648.28平方米，土地使用权面积为4598平方米，分5层设计，公共面积及加建面积大。整栋大楼除出租面积外已恢复毛坯状态，后期根据投资商自身资源优势，可以改造、整合成综合型商场或者主题型酒店等多种业态。整栋大楼采用排铺式设计，消防设施十分齐全，可以整层进行设计使用。

二、意向投资人条件

1.意向投资人为依法设立并有效存续的企业法人或自然人，具有较高社会责任感和良好商业信誉；

2.拥有充足的资金对债务人进行投资，并能在管理人要求时出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

3.拥有与投资方案相匹配、与债务人规模相适应的管理能力和专业人才；

4.意向投资人及其控股股东、实际控制人财务状况良好且无不良信用记录，包括无数额较大到期未清偿债务且处于持续经营状态；无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信被执行人等。

5.符合上述第1至4项条件的多家意向投资人以联合体参与投资的，应提交联合体投资协议，需书面说明各自的角色分工、权利义务分配等；组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联 (略) 意向投资人招募。

三、提交材料

1、简要陈述投资意向，并载明联系人、联系电话、电子邮箱、送达地址等基本信息；

2、符合招募公告中“意向投资人招募条件”的承诺或说明；

3、企业法人营业执照副本复印件或其他主体资格证明；

4、法定代表人身份证明原件及身份证复印件；

5、如有代理人的，应提交授权委托书原件及受托人身份证复印件；受托人为律师的，提交律师证复印件及律师事务所公函原件；

6、意向投资人基本情况介绍，含公司简介、股权结构、经营范围、经营资质、主营业务核心优势等，以及意向投资人的资金实力证明文件（如财报、审计报告等）；

7、如为联合意向投资人，需明确牵头方，说明各主体的职责分配、权利义务分配；

8、意向投资人如为个人的，需提供身份证明复印件、个人简介以及足以证明资金实力的相关证明；

9、投资意向书，内容包括但不限于投资优势与投资业绩（同行业或者相关产业具备优势战略地位或者丰富产业经验优先）、初步投资方案（至少包含偿债方案、后续经营方案）、投资稳定性投资资金来源说明；

10、同意对知悉债务人情况予以保密并愿意签署保密协议的声明等；

11、意向投资人提供的其他必要说明（如有）。

意向投资人未按本公告要求提交完整报名文件的，管理人有权不予接收或者要求补正；管理人要求补正的，意向投资人应在管理人规定的时间内补正并再次提交材料，未补正材料，视为未报名。

四、招募流程

（一）意向投资人报名

报名时间为公告之日起至**日17时止。期限届满后，如出现意向投资人少于2人等招募情况，管理人有权决定继续延长报名期限。

意向投资人应于报名截止日期前，将上述纸质版报名材料（一式*份，须内容一致）装订成册后现场提交或邮寄至管理人处，同时将电子版扫描件发送至管理人邮箱。期限届满，管理人要求补正的，意向投资人应在管理人规定的时间内补正并再次提交材料，未补正材料，视为未报名。

（二）资格审查

管理人对报名文件进行审查，认为符合条件的，于收到报名文件之日起3日内向意向投资人发出资格入围通知书；未入围的，管理人会将审查情况及时通知该意向投资人。

（三）尽职调查

1.已通过资格审查的意向投资 (略) 进行尽职调查，应向管理人账户缴纳尽调保证金100万元，保证金缴存期间不计付利息。管理人账户信息如下：

账户名称：北京英图 (略) 管理人

开户行：中国工商银行大郊亭支行

收款账号：0200 0484 3920 0273 366

本招募公告中所属信息并不当然替代投资人的尽职调查。意向投资人如需对债务人进行尽职调查、或者审阅债务人财务审计、评估及债权申报、经营情况等信息，请及时向管理人提出书面申请、缴纳保证金以及签署保密承诺函后尽快开展（尽职调查期限原则上不超过15日），投资人应以自行尽调结果作为投资决策依据。

2.缴纳尽调保证金的意向投资人在后续提交投资方案前若无意 (略) 破产程序的，可向管理人提交书面申请，在没有违反保密义务则的情况下退回尽调保证金100万元。

（四）提交投资方案并交纳投资保证金

1.投资人拟对债务人进行投资的，应于**日前向管理人提交正式投资方案，并缴纳投资保证金1000万元（*千万元）。期限届满，管理人有权视情况决定是否延长投资方案提交期限。

2.投资方案应当具有合理性和可行性，应当包括如下内容：

（1）投资方式；

（2）投资资金的金额、付款方式及期限；

（3）债权清偿方案；

（4）经营与管理方案；

（5）投资人认为应当说明的其他事项。

（五）选定正式投资人

本着公开、公正、公平的原则，以实现债务人财产价值最大化为目标，如意向投资人超过1家，管理人、债权人 (略) 的监督指导下于**日（暂定）前根据投资金额高低、支付方式与期限、履约能力、资信状态、方案合理性与可行性等情况并结合案件进展遴选投资人，具体流程等事宜届时由管理人另行通知。

经选定为正式投资人的，应在管理人出具确认通知后签订投资协议。

（六）程序转换（如涉及）

(略) (略) 破产重整，则投资人转变为重整投资人。管理人根据前述投资方案及投资协议编制重整计划草案并提交债权人会议表决。

（七）保证金的退还及转换

对于提交投资方案前放弃参与投资、最终未被选定为正式投资人的意向投 (略) 未批准重整计划（草案）的情形，管理人将无息返还尽调保证金、投资保证金。

最终被选定为正式投资人的意向投资人，投资保证金自动转为立约保证金。投资人签订投资协议后，该保证金自动转为履约保证金，如投资人拒不履行投资义务的，该保证金不予退还，并要求其承担造成的一切损失。

五、其他事项

（一）本公告不构成要约，管理人有权随时终止本次投资人招募。

（二）本公告由管理人负责解释，若需了解招募详细情况可与管理人联系。

（三）本公告中的相关信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人的尽职调查，且无需对意向投资人所投入工作进行任何补偿或赔偿。意向投资人在决定参与遴选时， (略) 已充分调查，充分理解破产程序中可能存在的风险，知晓意向投资人可能需要承担的其他责任与义务，一旦提交报名材料即视为同意本次遴选的全部程序与规则，并同意承担所有风险。

（四）保密义务

对入围意向投资人需要的且未以任何形式公开披露的债务人信息、数据、资料等，相对方需要遵守保密义务，相对方必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄漏给任何第三方，否则管理人有权没收保证金并要求对方赔偿损失、承担法律责任。

六、管理人联系方式

联系人：赵经理、牛经理

电话：*、*

地址： (略) 海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座16层。

管理人邮箱：*@*hina-ris.com

北京英图 (略) 管理人

二〇二二年十一月二十三日

**日， (略) 第一 (略) （以下简称“ (略) ”）作出（2021）京01破申467号民事裁定书，裁定受理北京英图 (略) （以下简称“ (略) ”或“债务人”）破产清算案件；**日， (略) 作出（2021）京01破255号决定书， (略) 炜衡律师事务所担任北京英图 (略) 管理人（以下简称“管理人”）。

(略) 的破产财产，提升财产的偿债价值，最大限度地维护各利益相关方的合法权益，充分实现债务人财产价值最大化，实现资源优化配置。根据案件情况及前期投资人招募报名情况（少于2人），管理人决定继续公开招募投资人， (略) (略) 破产重整，则投资人直接转变为重整投资人。现将有关事项公告如下：

一、 (略) 概况

（一）工商登记及运营情况

根据管理人调查， (略) (略) ，为厦门 (略) ，该公司注册资本1000万， (略) 持有70%股权， (略) 法定代表人吴东晓持有20%股权，厦 (略) 持有10%的股份，该子公司已经被吊销。 (略) 设置分支机构一家，即北京英图 (略) (略) ，设立目的 (略) 名下不动产销售。 (略) 于2011年停止正常经营，2015年8月至2018年间曾短暂恢复一定运营能力，后因经营不善及部分诉讼案件，导致公司再次陷入困境，企业目前已没有稳定经营场所。

（二）资产状况

(略) 于**日取得丰台区西客站南广场西区2号地招商大厦B座（国有土地使用证的坐落）地块的国有土地使用权，据《国有土地使用权证》记载，土地使用权面积为4598平方米，土地使用权限至**日，用途为综合。

该地块现有综合型楼宇一栋，曾用名为“中孚大厦”，2006年1月验收完毕，房屋建筑总面积为19648.28平方米。楼宇坐落地址为： (略) 丰台区莲花池南里27号，位于西三环与西二环之间，紧邻北京西站南广场和莲花池公园，步行至最近的地铁站9号线六里桥东站仅600米。该楼宇地上7层，地下3层，建筑物整体呈“凹”字型，地下3层主要是空调机房、强电间、弱电间、热力站等，其中负1至3层主要为商铺区域，4—7层部分为公寓及办公区域。

中孚大厦在2006年底开始对外进行销售。关于商铺区域部分，购铺业主在购买铺面时， (略) 、莲花 (略) 、北京美丰 (略) 签署了《房屋买卖合同》、《商铺租赁合同》（租赁期间为3年至20年不等，约定由莲花 (略) 定期向购铺业主返祖）与《物业管理服务合同》；同时存在部分购买商铺业主已经支付了51%的购房款，由于债务人企业存在对外抵押、涉诉等各类情形未能成功办理银行按揭，无法办理产权登记手续。债务人同时也存在已签订退铺协议但是未退款、一房多卖等情形。

经管理人向有关部门进行查询,并调查梳理，目前 (略) 名下的房屋产权面积为8203.52平方米。 (略) 所持有的产权面积情况如下：地下1层（B1）面积为854.45平方米，占B1总面积比例约29.46%；地上1层面积为2131.76平方米，占1层总面积比例约70.35%；地上2层面积为1992.8平方米，占2层总面积比例约72.54%；地上3层面积为2174.43平方米，占3层总面积比例约83.56%；地上4层面积1050.08平方米，占4层总面积比例约78.22%。

经管理人查询， (略) 所持有的上述全部产权均存在司法查封情况。管理人将根据案件进 (略) 申 (略) 部分不动产的查封措施， (略) 的执行程序。 (略) 所持有的上述全部产权均存在抵押情形，部分物业存在1名以上抵押权人。

该房屋曾因经营需要，将商铺区域大幅度改动装修，已经无法按照原始分户方式找到准确的专属建筑面积的位置，界址情况已经发生重大变动。房屋范围内多为未装修的空地状态。目前楼内租户仅有：六善堂大药房和途虎养车北京西站路店租用1层部分区域；北京美途 (略) 租用1层部分区域、2层区域；北京京呈 (略) 租用1层部分区域、3层、西侧4层、西侧5层部分区域，尚在装修阶段。进入破产程序后，管理人已通知北京美途 (略) 、北京京呈 (略) 解除租赁合同。

（三）企业价值

1.战略区位优势突出

英图光彩项 (略) 北京西站南广场附近，地处丰台区西城区海淀区交界处，西临西三环，沿莲花池东路可直通环线；北依莲花池公园，视野开阔观景极佳，距火车站与地铁站四号线北京西站仅500米，步行预计7分钟；南依九号线六里桥东地铁站，距离仅500米，步行预计7分钟。交通便利，地理位置极佳，背靠发送旅客吞吐量大站北京西站，商业价值高。

2.企业资产优良

英图光彩项目总建筑面积约19648.28平方米，土地使用权面积为4598平方米，分5层设计，公共面积及加建面积大。整栋大楼除出租面积外已恢复毛坯状态，后期根据投资商自身资源优势，可以改造、整合成综合型商场或者主题型酒店等多种业态。整栋大楼采用排铺式设计，消防设施十分齐全，可以整层进行设计使用。

二、意向投资人条件

1.意向投资人为依法设立并有效存续的企业法人或自然人，具有较高社会责任感和良好商业信誉；

2.拥有充足的资金对债务人进行投资，并能在管理人要求时出具相应的资信证明或其他履约能力证明；

3.拥有与投资方案相匹配、与债务人规模相适应的管理能力和专业人才；

4.意向投资人及其控股股东、实际控制人财务状况良好且无不良信用记录，包括无数额较大到期未清偿债务且处于持续经营状态；无作为被执行人的案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信被执行人等。

5.符合上述第1至4项条件的多家意向投资人以联合体参与投资的，应提交联合体投资协议，需书面说明各自的角色分工、权利义务分配等；组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联 (略) 意向投资人招募。

三、提交材料

1、简要陈述投资意向，并载明联系人、联系电话、电子邮箱、送达地址等基本信息；

2、符合招募公告中“意向投资人招募条件”的承诺或说明；

3、企业法人营业执照副本复印件或其他主体资格证明；

4、法定代表人身份证明原件及身份证复印件；

5、如有代理人的，应提交授权委托书原件及受托人身份证复印件；受托人为律师的，提交律师证复印件及律师事务所公函原件；

6、意向投资人基本情况介绍，含公司简介、股权结构、经营范围、经营资质、主营业务核心优势等，以及意向投资人的资金实力证明文件（如财报、审计报告等）；

7、如为联合意向投资人，需明确牵头方，说明各主体的职责分配、权利义务分配；

8、意向投资人如为个人的，需提供身份证明复印件、个人简介以及足以证明资金实力的相关证明；

9、投资意向书，内容包括但不限于投资优势与投资业绩（同行业或者相关产业具备优势战略地位或者丰富产业经验优先）、初步投资方案（至少包含偿债方案、后续经营方案）、投资稳定性投资资金来源说明；

10、同意对知悉债务人情况予以保密并愿意签署保密协议的声明等；

11、意向投资人提供的其他必要说明（如有）。

意向投资人未按本公告要求提交完整报名文件的，管理人有权不予接收或者要求补正；管理人要求补正的，意向投资人应在管理人规定的时间内补正并再次提交材料，未补正材料，视为未报名。

四、招募流程

（一）意向投资人报名

报名时间为公告之日起至**日17时止。期限届满后，如出现意向投资人少于2人等招募情况，管理人有权决定继续延长报名期限。

意向投资人应于报名截止日期前，将上述纸质版报名材料（一式*份，须内容一致）装订成册后现场提交或邮寄至管理人处，同时将电子版扫描件发送至管理人邮箱。期限届满，管理人要求补正的，意向投资人应在管理人规定的时间内补正并再次提交材料，未补正材料，视为未报名。

（二）资格审查

管理人对报名文件进行审查，认为符合条件的，于收到报名文件之日起3日内向意向投资人发出资格入围通知书；未入围的，管理人会将审查情况及时通知该意向投资人。

（三）尽职调查

1.已通过资格审查的意向投资 (略) 进行尽职调查，应向管理人账户缴纳尽调保证金100万元，保证金缴存期间不计付利息。管理人账户信息如下：

账户名称：北京英图 (略) 管理人

开户行：中国工商银行大郊亭支行

收款账号：0200 0484 3920 0273 366

本招募公告中所属信息并不当然替代投资人的尽职调查。意向投资人如需对债务人进行尽职调查、或者审阅债务人财务审计、评估及债权申报、经营情况等信息，请及时向管理人提出书面申请、缴纳保证金以及签署保密承诺函后尽快开展（尽职调查期限原则上不超过15日），投资人应以自行尽调结果作为投资决策依据。

2.缴纳尽调保证金的意向投资人在后续提交投资方案前若无意 (略) 破产程序的，可向管理人提交书面申请，在没有违反保密义务则的情况下退回尽调保证金100万元。

（四）提交投资方案并交纳投资保证金

1.投资人拟对债务人进行投资的，应于**日前向管理人提交正式投资方案，并缴纳投资保证金1000万元（*千万元）。期限届满，管理人有权视情况决定是否延长投资方案提交期限。

2.投资方案应当具有合理性和可行性，应当包括如下内容：

（1）投资方式；

（2）投资资金的金额、付款方式及期限；

（3）债权清偿方案；

（4）经营与管理方案；

（5）投资人认为应当说明的其他事项。

（五）选定正式投资人

本着公开、公正、公平的原则，以实现债务人财产价值最大化为目标，如意向投资人超过1家，管理人、债权人 (略) 的监督指导下于**日（暂定）前根据投资金额高低、支付方式与期限、履约能力、资信状态、方案合理性与可行性等情况并结合案件进展遴选投资人，具体流程等事宜届时由管理人另行通知。

经选定为正式投资人的，应在管理人出具确认通知后签订投资协议。

（六）程序转换（如涉及）

(略) (略) 破产重整，则投资人转变为重整投资人。管理人根据前述投资方案及投资协议编制重整计划草案并提交债权人会议表决。

（七）保证金的退还及转换

对于提交投资方案前放弃参与投资、最终未被选定为正式投资人的意向投 (略) 未批准重整计划（草案）的情形，管理人将无息返还尽调保证金、投资保证金。

最终被选定为正式投资人的意向投资人，投资保证金自动转为立约保证金。投资人签订投资协议后，该保证金自动转为履约保证金，如投资人拒不履行投资义务的，该保证金不予退还，并要求其承担造成的一切损失。

五、其他事项

（一）本公告不构成要约，管理人有权随时终止本次投资人招募。

（二）本公告由管理人负责解释，若需了解招募详细情况可与管理人联系。

（三）本公告中的相关信息仅供意向投资人参考，并不替代意向投资人的尽职调查，且无需对意向投资人所投入工作进行任何补偿或赔偿。意向投资人在决定参与遴选时， (略) 已充分调查，充分理解破产程序中可能存在的风险，知晓意向投资人可能需要承担的其他责任与义务，一旦提交报名材料即视为同意本次遴选的全部程序与规则，并同意承担所有风险。

（四）保密义务

对入围意向投资人需要的且未以任何形式公开披露的债务人信息、数据、资料等，相对方需要遵守保密义务，相对方必须善意使用管理人提供的信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄漏给任何第三方，否则管理人有权没收保证金并要求对方赔偿损失、承担法律责任。

六、管理人联系方式

联系人：赵经理、牛经理

电话：*、*

地址： (略) 海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座16层。

管理人邮箱：*@*hina-ris.com

北京英图 (略) 管理人

二〇二二年十一月二十三日