(略) (略) 将于**日10时至**日10时（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 本院依法作出（2022）赣11执恢158号执行裁定书拍卖被 (略) (略) 名下位于万年县陈营镇万昌路财富步行街及杨恒宇名下共4套房产（具体如下）。

《拍卖对象1、2房产信息表》

《拍卖对象1、2土地使用权信息表》

《拍卖对象3、4权属信息表》

拍卖对象1、2区位状况：

（1）位置：陈营镇万昌路财富步行街。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在栋南临财富步行街。距离万昌大道约30米，由财富步行街链接。

（3）交通条件：万昌大道为人车分离型道路，车流量大。100米内可乘公交线：万年8路。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度好、人流量大。

（5）楼层、朝向：拍卖对象1所在栋为南北朝向，总层数为3层，所在层数为1层。拍卖对象2所在栋为南北朝向，总层数为4层，所在层数为2-4层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施齐全，周边有万年六0小学、法德莱广场、亿资百货、 (略) 场、工商银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

拍卖对象3、4区位状况：

（1）位置： (略) 信州区凤凰大道99号10幢。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在栋南面临支路，北面临支路。距离凤凰东大道约30米，由支路链接。

（3）交通条件：凤凰东大道为人车分离型道路，车流量大。200米内可乘公交线：6路、9路、26路。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度较好、人流量一般。

（5）楼层、朝向：所在栋为南北朝向，总层数为6层，所在层数为1-2层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有江南商贸城、 (略) 广场、 (略) 、紫阳公园、中国农业银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

3.拍卖对象实物状况：

拍卖对象1、2实物状况

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为铝合金窗。

（2）建造时间：2007年。

（3）结构：钢混。

（4）装修：拍卖对象1地面铺瓷砖，墙面、天花刷漆、墙壁上安装8组理发台

柜，水、电设施设备齐全。

拍卖对象2的二楼地面整体铺木地板，墙面刷漆，天花做石膏板造型吊顶，有安装柜子和梳妆台；三楼地面整体铺木地板，墙面刷漆，天花做石膏板二级吊顶，有安装电视柜、柜子和吊柜；四楼地面整体铺木地板，墙面贴墙布，天花做石膏板二级吊顶，有安装柜子和大理石台面柜。水、电、厨卫设施设备齐全。

（5）内部格局和现状：估价对象1为沿街店铺，现经营理发店。拍卖对象2的2-4层现已和隔壁房产连通使用，现经营美容工作室。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。门窗、装修维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态。

拍卖对象3、4实物状况

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为塑钢窗。

（2）建造时间：约2010年。

（3）结构：框架。

（4）装修：拍卖对象3的一楼地面铺瓷砖，墙面、天花刷漆，水、电设施设备齐全；二楼地面整体铺地毯，墙面做隔音棉和软包，天花做石膏板吊顶，水、电、卫生设施设备齐全。

拍卖对象4的一楼地面铺瓷砖，墙面刷漆，天花做石膏板吊顶，水、电设施设备齐全；二楼地面整体铺木地板，墙面做隔音棉和软包，天花做石膏板吊顶，水、电、卫生设施设备齐全。

（5）内部格局和现状：拍卖对象3的一、二楼现已分割使用，一楼店铺现为空置状态，二楼现作为宾馆经营使用。拍卖对象4的一、二楼现已分割使用，一楼店铺现经营建筑涂料店，二楼现作为宾馆经营使用。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。门窗、装修维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态。

上述内容及照片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

特别说明：拍卖对象存在租赁（ (略) 信州区凤凰大道99号10幢101/201、102/202、128/228、129/229、110/210 (略) (略) ，租期**日至2029号5月9日，租金4500元每月）。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务各自承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天10时止接受咨询，有意者 (略) 联系，现场看样时间于**日下午3时至3是30分集中组织进行有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

七、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年12月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可 (略) 申报优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后七 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：*229）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：* 陈女士

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-*

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

**日

(略) (略) 将于**日10时至**日10时（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上http://**；户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物: 本院依法作出（2022）赣11执恢158号执行裁定书拍卖被 (略) (略) 名下位于万年县陈营镇万昌路财富步行街及杨恒宇名下共4套房产（具体如下）。

《拍卖对象1、2房产信息表》

《拍卖对象1、2土地使用权信息表》

《拍卖对象3、4权属信息表》

拍卖对象1、2区位状况：

（1）位置：陈营镇万昌路财富步行街。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在栋南临财富步行街。距离万昌大道约30米，由财富步行街链接。

（3）交通条件：万昌大道为人车分离型道路，车流量大。100米内可乘公交线：万年8路。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度好、人流量大。

（5）楼层、朝向：拍卖对象1所在栋为南北朝向，总层数为3层，所在层数为1层。拍卖对象2所在栋为南北朝向，总层数为4层，所在层数为2-4层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施齐全，周边有万年六0小学、法德莱广场、亿资百货、 (略) 场、工商银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

拍卖对象3、4区位状况：

（1）位置： (略) 信州区凤凰大道99号10幢。

（2）临街（道路）状况：拍卖对象所在栋南面临支路，北面临支路。距离凤凰东大道约30米，由支路链接。

（3）交通条件：凤凰东大道为人车分离型道路，车流量大。200米内可乘公交线：6路、9路、26路。

（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度较好、人流量一般。

（5）楼层、朝向：所在栋为南北朝向，总层数为6层，所在层数为1-2层。

（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有江南商贸城、 (略) 广场、 (略) 、紫阳公园、中国农业银行等。

（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。

3.拍卖对象实物状况：

拍卖对象1、2实物状况

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为铝合金窗。

（2）建造时间：2007年。

（3）结构：钢混。

（4）装修：拍卖对象1地面铺瓷砖，墙面、天花刷漆、墙壁上安装8组理发台

柜，水、电设施设备齐全。

拍卖对象2的二楼地面整体铺木地板，墙面刷漆，天花做石膏板造型吊顶，有安装柜子和梳妆台；三楼地面整体铺木地板，墙面刷漆，天花做石膏板二级吊顶，有安装电视柜、柜子和吊柜；四楼地面整体铺木地板，墙面贴墙布，天花做石膏板二级吊顶，有安装柜子和大理石台面柜。水、电、厨卫设施设备齐全。

（5）内部格局和现状：估价对象1为沿街店铺，现经营理发店。拍卖对象2的2-4层现已和隔壁房产连通使用，现经营美容工作室。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。门窗、装修维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态。

拍卖对象3、4实物状况

（1）建筑物外观：整栋建筑外墙喷漆，窗户为塑钢窗。

（2）建造时间：约2010年。

（3）结构：框架。

（4）装修：拍卖对象3的一楼地面铺瓷砖，墙面、天花刷漆，水、电设施设备齐全；二楼地面整体铺地毯，墙面做隔音棉和软包，天花做石膏板吊顶，水、电、卫生设施设备齐全。

拍卖对象4的一楼地面铺瓷砖，墙面刷漆，天花做石膏板吊顶，水、电设施设备齐全；二楼地面整体铺木地板，墙面做隔音棉和软包，天花做石膏板吊顶，水、电、卫生设施设备齐全。

（5）内部格局和现状：拍卖对象3的一、二楼现已分割使用，一楼店铺现为空置状态，二楼现作为宾馆经营使用。拍卖对象4的一、二楼现已分割使用，一楼店铺现经营建筑涂料店，二楼现作为宾馆经营使用。

（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。门窗、装修维护保养状况较好，建筑物功能符合使用要求，处于可正常使用状态。

上述内容及照片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

特别说明：拍卖对象存在租赁（ (略) 信州区凤凰大道99号10幢101/201、102/202、128/228、129/229、110/210 (略) (略) ，租期**日至2029号5月9日，租金4500元每月）。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务各自承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天10时止接受咨询，有意者 (略) 联系，现场看样时间于**日下午3时至3是30分集中组织进行有意者请自行前往。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，竞买成功，本院不负责户口迁入手续。

七、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年12月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可 (略) 申报优先权）。

十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后七 (略) 指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（开户单位： (略) (略) ；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：*229）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：* 陈女士

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

监督电话: 0793-*

联系地址： (略) (略) 执行局

(略) (略)

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