（破） (略) 房屋建筑物、土地使用权等整体拍卖第三次处置公告

发布时间： **日 17:47

（破产） (略) 房屋建筑物、土地使用权等资产第三次处置公告

(略) 管理人将于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：铜 (略) ，网址: http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 房屋建筑物、土地使用权等（具体明细详见江西中昌建设土 (略) 出具的赣中昌房[2022]（估）字第81号评估报告）。拍卖标的整体拍卖，起拍价：862.33万元，保证金：86.2万元，增价幅度：5万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自**日起至**日止（节假日除外）接受咨询，联系人：谭主任，咨询电话：*。

统一看样时间**日上午10时至下午16时，有意者可自行看样，或与联系管理人沟通具体看样方式。未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*378；开户行：江西铜鼓农村 (略) 营业部，注明“案号：（2022）赣0926破申1号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后30个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 袁州区高士路352号济民大厦4楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应承担的一切税、费；过户时所产生的转让双方应承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、税金及附加、印花税、契税等）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1、标的物中的地上房产总建筑面积16,220.27平方米，均未办理房屋产权证。

2、标的物中的一号厂房部分已租赁给江西 (略) ，出租面积4,000平方米，租赁期为**日至**日，租赁合同尚未到期。

3、标的物中的三号厂房面积3,168平方米和综合楼（含二楼东侧6间、一楼储物间1间）面积350平方米已租赁给江西 (略) ，租赁期为**日至**日，租赁合同尚未到期。

特别说明及风险提示：

1、本次拍卖标的物以现状（包括实物现状、权利现状）带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。竞买人自行注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵， (略) 场风险，再参加竞拍。

2、拍卖标的物的实际面积以实物现状及法定测绘机构的实测结果为准，若最终结果与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费用不做调整。

3、管理人已将调查了解到的标的物情况在本拍卖公告中予以了披露。公告披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的物还可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖平台不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任，买受人自行承担风险。

4、成交之后，由管理人向买受人移交的标的物资料以管理人接管到的文件资料为限。由于管理人未能从 (略) 接管到完整的标的物资料，买受人自行了解资料缺失的影响并承担相应的风险。

5、成交之后，法院不负责办理相关产权证件，由管理人与买受人办理资产交接手续。买受人自行办理相关过户手续并承担费用，管理人提供必要的协助。

6、买受人需按系统成交价总额一定比例向京东支付技术服务费。收费的具体比例以竞拍拍品页面公示为准。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人继续从事 (略) 经营范围中经营范围化工原料（易燃易爆、危险化学物品除外），砂页盘、弹性模块、叶轮、砂布布轮、磁性材料及设备、陶瓷建材、陶瓷原料生产、销售的，竞价前需到江西铜鼓工业园区管委会协商经营范围中的项目立项、批复项目立项、批复和环保许可等相关事宜。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（九）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（十）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：* 联系地址： (略) 高士路352号济民大厦4楼。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**

(略) 管理人

二〇二二年十二月一日

（破） (略) 房屋建筑物、土地使用权等整体拍卖第三次处置公告

发布时间： **日 17:47

（破产） (略) 房屋建筑物、土地使用权等资产第三次处置公告

(略) 管理人将于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位：铜 (略) ，网址: http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 房屋建筑物、土地使用权等（具体明细详见江西中昌建设土 (略) 出具的赣中昌房[2022]（估）字第81号评估报告）。拍卖标的整体拍卖，起拍价：862.33万元，保证金：86.2万元，增价幅度：5万元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自**日起至**日止（节假日除外）接受咨询，联系人：谭主任，咨询电话：*。

统一看样时间**日上午10时至下午16时，有意者可自行看样，或与联系管理人沟通具体看样方式。未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*378；开户行：江西铜鼓农村 (略) 营业部，注明“案号：（2022）赣0926破申1号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后30个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 袁州区高士路352号济民大厦4楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方应承担的一切税、费；过户时所产生的转让双方应承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、税金及附加、印花税、契税等）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1、标的物中的地上房产总建筑面积16,220.27平方米，均未办理房屋产权证。

2、标的物中的一号厂房部分已租赁给江西 (略) ，出租面积4,000平方米，租赁期为**日至**日，租赁合同尚未到期。

3、标的物中的三号厂房面积3,168平方米和综合楼（含二楼东侧6间、一楼储物间1间）面积350平方米已租赁给江西 (略) ，租赁期为**日至**日，租赁合同尚未到期。

特别说明及风险提示：

1、本次拍卖标的物以现状（包括实物现状、权利现状）带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。竞买人自行注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵， (略) 场风险，再参加竞拍。

2、拍卖标的物的实际面积以实物现状及法定测绘机构的实测结果为准，若最终结果与本公告内容有出入，不影响拍卖成交结果，成交价格及平台服务费用不做调整。

3、管理人已将调查了解到的标的物情况在本拍卖公告中予以了披露。公告披露的各种情况和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的物还可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖平台不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任，买受人自行承担风险。

4、成交之后，由管理人向买受人移交的标的物资料以管理人接管到的文件资料为限。由于管理人未能从 (略) 接管到完整的标的物资料，买受人自行了解资料缺失的影响并承担相应的风险。

5、成交之后，法院不负责办理相关产权证件，由管理人与买受人办理资产交接手续。买受人自行办理相关过户手续并承担费用，管理人提供必要的协助。

6、买受人需按系统成交价总额一定比例向京东支付技术服务费。收费的具体比例以竞拍拍品页面公示为准。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人继续从事 (略) 经营范围中经营范围化工原料（易燃易爆、危险化学物品除外），砂页盘、弹性模块、叶轮、砂布布轮、磁性材料及设备、陶瓷建材、陶瓷原料生产、销售的，竞价前需到江西铜鼓工业园区管委会协商经营范围中的项目立项、批复项目立项、批复和环保许可等相关事宜。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（九）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（十）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：* 联系地址： (略) 高士路352号济民大厦4楼。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**

(略) 管理人

二〇二二年十二月一日