(略) (略) 拍卖公告

发布时间： **日 11:19

受珠海 (略) 破产清算组委托， (略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（拍卖单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.拍卖标的现有的产权资料有：

（1）金湾区三灶镇金海岸金岛路112号4栋《商品房地产权权属证明书》（为4栋整体产权证明，无单套住宅产权证明）；（2）房屋建筑面积测绘成果明细表。

2.金湾区三灶镇金海岸金岛路112号4栋《商品房地产权权属证明书》载明内容显示：（1）该宗属国有出让商住用地，已按容积率1.8缴清地价及契税。（2）现登记“金洋花园”4栋总建筑面积2987.16平方米（一至七层成套住宅28套），各单元编号、面积、功能详见房屋建筑面积测绘成果表。（3）住宅土地使用年限至**日止、商业土地使用年限至**日止。（4） (略) (略) 的（2005）珠法破字第2-1-2号民事裁定书及协助执行通知书，该宗未开发的土地使用权（剩余可建建筑面积55996.8平方米）及地上建筑物B4栋的（1单元）102、（1单元）202、（2单元）101、（2单元）201、（2单元）401、（2单元）602、（2单元）701、（2单元）702房八套住宅；B7栋除（2单元）302房以外的27套住宅；C10栋以及仅完成部分主体的C8栋、B18栋，已打桩的B9、B11、B12、B13栋裁定给珠海经济特区 (略) 名下。（5）底层层高＜2.2米，不计建筑面积，不登记。

3. 拍卖标的物为破产企业在破产前已经建成的房屋，受各种因素影响在办理不动产登记手续时可能会存在一定的障碍。对此，须由各竞买人根据现有已披露资料进行调查后自行判断，*方无法就此作出承诺，也不对此承担任何责任。

4. 其他标的物情况请查阅广东中拓正泰资产评估土 (略) 的中拓正泰评报字（2022）第0019号《资产评估报告》。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖日止（节假日除外）接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：0756-*、*。展示时间：自公告起电话预约，有意者亦可自行看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加拍卖的，应于拍卖活动开始3个工作日前向拍卖人或破产清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经破产清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，拍卖开始前7天与拍卖人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、拍卖方式

（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，以最高价成交。增价幅度由拍卖人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与拍卖成交、余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为拍卖佣金，拍卖佣金为成交价的4.5%（京东软件服务费由买受人另行向京东平台支付），由京东结算给拍卖人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入拍卖人指定账户，拍卖人扣除佣金后剩余的在买受人交清全部成交价款后退回给买受人。竞得者（买受人）携带相关身份材料、委托手续等原件在拍卖成交次日起二个工作日内到拍卖人（ (略) 香洲区吉大石花东路54号华景花园中苑2栋别墅）签署《拍卖成交确认书》。

3.买受人应于成交之日起5个工作日内将拍卖成交价全额缴入委托人指定账户（户名：珠海 (略) 破产清算组，账号：*，开户行：珠海华润银行吉大支行），注明：金岛路112号4栋X单元X房的拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1.标的物过户手续由买受人负责，过户产生的一切税费（含拍卖前后发生的多次交易税费及因标的房屋交易所产生的应由买方、卖方承担的所有税费，包括但不限于契税、增值税、营业税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、滞纳金、手续费、工本费等，以及报建、建设环节中欠交的款项）均由买受人承担。

2.标的物的实物交付以现有资料移交为准（现有资料仅指金湾区三灶镇金海岸金岛路112号4栋《商品房地产权权属证明书》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》的复印件），委托人将现有资料的复印件交给买受人即视为标的物的实物交付完毕，交付后，因标的物所产生的风险、责任及费用均由买受人承担。

3.若因上述不利因素（包括拍卖时尚未知的瑕疵）而产生的风险全部由买受人承担，拍卖人、委托人对任何后果不承担责任。

4.标的所欠的任何其他费用如土地出让金、土地使用费（税）、房产税等均由买受人承担。

5.拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向拍卖人、委托人索偿。

6.标的产权证由买受人自行办理。标的物为破产企业在破产前已经建成的房屋，受各种因素影响在办理不动产登记手续时可能会存在一定的障碍，风险由买受人承担。

7.委托人确定已收到全部转让款项后3个工作日内，向买受人提供金湾区三灶镇金海岸金岛路112号4栋《商品房地产权权属证明书》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》的复印件。买受人应当持身份证明（买受人为法人的，应提供：营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证明书、授权委托书、法定代表人身份证复印件；买受人为自然人的，应提供：身份证原件）前往委托人地址领取，逾期未领取的，委托人向买受人在京东拍卖平台登记的地址邮寄送达上述文件，自邮件发出之日起3日内视为已交付。自前述复印件交付之日起，标的物风险转移给买受人，拍卖标的交接后产生的各种法律责任由买受人承担，与拍卖人、委托人无关。

8.交付资料领取地址： (略) 香洲区兴业路88号优特总部大厦2706广东非凡律师事务所，联系人：王律师，联系电话：0756-*。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：本拍卖标的按现有现状拍卖，以现有资料移交方式为交付。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人拍卖前应向政府各部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖人、委托人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖人、委托人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）拍卖人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

九、本次网上公开拍卖《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人或委托人咨询。咨询电话： *（拍卖人王先生）、0756-*（委托人王律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0756-*

京东技术咨询电话：*

(略) (略)

二〇二二年十二月二日

(略) (略) 拍卖公告

发布时间： **日 11:19

受珠海 (略) 破产清算组委托， (略) (略) 将于**日10时至**日10时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（拍卖单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

1.拍卖标的现有的产权资料有：

（1）金湾区三灶镇金海岸金岛路112号4栋《商品房地产权权属证明书》（为4栋整体产权证明，无单套住宅产权证明）；（2）房屋建筑面积测绘成果明细表。

2.金湾区三灶镇金海岸金岛路112号4栋《商品房地产权权属证明书》载明内容显示：（1）该宗属国有出让商住用地，已按容积率1.8缴清地价及契税。（2）现登记“金洋花园”4栋总建筑面积2987.16平方米（一至七层成套住宅28套），各单元编号、面积、功能详见房屋建筑面积测绘成果表。（3）住宅土地使用年限至**日止、商业土地使用年限至**日止。（4） (略) (略) 的（2005）珠法破字第2-1-2号民事裁定书及协助执行通知书，该宗未开发的土地使用权（剩余可建建筑面积55996.8平方米）及地上建筑物B4栋的（1单元）102、（1单元）202、（2单元）101、（2单元）201、（2单元）401、（2单元）602、（2单元）701、（2单元）702房八套住宅；B7栋除（2单元）302房以外的27套住宅；C10栋以及仅完成部分主体的C8栋、B18栋，已打桩的B9、B11、B12、B13栋裁定给珠海经济特区 (略) 名下。（5）底层层高＜2.2米，不计建筑面积，不登记。

3. 拍卖标的物为破产企业在破产前已经建成的房屋，受各种因素影响在办理不动产登记手续时可能会存在一定的障碍。对此，须由各竞买人根据现有已披露资料进行调查后自行判断，*方无法就此作出承诺，也不对此承担任何责任。

4. 其他标的物情况请查阅广东中拓正泰资产评估土 (略) 的中拓正泰评报字（2022）第0019号《资产评估报告》。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖日止（节假日除外）接受咨询，联系人：王先生，咨询电话：0756-*、*。展示时间：自公告起电话预约，有意者亦可自行看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加拍卖的，应于拍卖活动开始3个工作日前向拍卖人或破产清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经破产清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，拍卖开始前7天与拍卖人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、拍卖方式

（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，以最高价成交。增价幅度由拍卖人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与拍卖成交、余款交纳

1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为拍卖佣金，拍卖佣金为成交价的4.5%（京东软件服务费由买受人另行向京东平台支付），由京东结算给拍卖人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入拍卖人指定账户，拍卖人扣除佣金后剩余的在买受人交清全部成交价款后退回给买受人。竞得者（买受人）携带相关身份材料、委托手续等原件在拍卖成交次日起二个工作日内到拍卖人（ (略) 香洲区吉大石花东路54号华景花园中苑2栋别墅）签署《拍卖成交确认书》。

3.买受人应于成交之日起5个工作日内将拍卖成交价全额缴入委托人指定账户（户名：珠海 (略) 破产清算组，账号：*，开户行：珠海华润银行吉大支行），注明：金岛路112号4栋X单元X房的拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1.标的物过户手续由买受人负责，过户产生的一切税费（含拍卖前后发生的多次交易税费及因标的房屋交易所产生的应由买方、卖方承担的所有税费，包括但不限于契税、增值税、营业税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、滞纳金、手续费、工本费等，以及报建、建设环节中欠交的款项）均由买受人承担。

2.标的物的实物交付以现有资料移交为准（现有资料仅指金湾区三灶镇金海岸金岛路112号4栋《商品房地产权权属证明书》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》的复印件），委托人将现有资料的复印件交给买受人即视为标的物的实物交付完毕，交付后，因标的物所产生的风险、责任及费用均由买受人承担。

3.若因上述不利因素（包括拍卖时尚未知的瑕疵）而产生的风险全部由买受人承担，拍卖人、委托人对任何后果不承担责任。

4.标的所欠的任何其他费用如土地出让金、土地使用费（税）、房产税等均由买受人承担。

5.拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向拍卖人、委托人索偿。

6.标的产权证由买受人自行办理。标的物为破产企业在破产前已经建成的房屋，受各种因素影响在办理不动产登记手续时可能会存在一定的障碍，风险由买受人承担。

7.委托人确定已收到全部转让款项后3个工作日内，向买受人提供金湾区三灶镇金海岸金岛路112号4栋《商品房地产权权属证明书》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》的复印件。买受人应当持身份证明（买受人为法人的，应提供：营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证明书、授权委托书、法定代表人身份证复印件；买受人为自然人的，应提供：身份证原件）前往委托人地址领取，逾期未领取的，委托人向买受人在京东拍卖平台登记的地址邮寄送达上述文件，自邮件发出之日起3日内视为已交付。自前述复印件交付之日起，标的物风险转移给买受人，拍卖标的交接后产生的各种法律责任由买受人承担，与拍卖人、委托人无关。

8.交付资料领取地址： (略) 香洲区兴业路88号优特总部大厦2706广东非凡律师事务所，联系人：王律师，联系电话：0756-*。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：本拍卖标的按现有现状拍卖，以现有资料移交方式为交付。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人拍卖前应向政府各部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至拍卖时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖人、委托人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖人、委托人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）拍卖人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

九、本次网上公开拍卖《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人或委托人咨询。咨询电话： *（拍卖人王先生）、0756-*（委托人王律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0756-*

京东技术咨询电话：*

(略) (略)

二〇二二年十二月二日