温馨提示

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及拍卖余款支付方式等内容。如违反相关规定，需承担相应的法律后果，请理性参拍！

拍卖公告

(略) 三 (略) 将于2022年12月27日10时起至2022年12月28日10时止（延时的除外） (略) (略) 三 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 三 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。【执行案号：（2022）粤0607执4291号】现公告如下：

一、【标的物、起拍价、保证金以及增价幅度】

1. (略) 三水区西南街道金泉大道3号御江南国际社区十六区45座1001【建筑面积 132.09平方米，不动产权证书号：粤（2021）佛三不动产权第*号】。

本院负责交付。

2.起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币5000元及其倍数。

二、【竞买人资格及禁止】

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

2.【限购政策】限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

(略) 限购区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区行政服务中心指定窗口（申报辅导区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交之日起10日内再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书。根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果；标的物成交后，买受人须在成交之日起 (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证 (略) 执行局。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金， (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

5.竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于12月23日， (略) 办理委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

6.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。

2.优先购买权人参加竞买的，应于12月2 (略) 提交有效证明，经承办人核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、【咨询、展示看样】

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。

咨询、看样服务：来拍法服，联系电话：400-157-1060（拨打后按7转接人工服务），或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

标的集中看样时间：**日上午10:30

（预约时间从公告之日起至**日止）

临时调整（取消）集中看样的特别说明，遇疫情，拍卖标被临时管控的，调整（取消）集中看样另行通知。

请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

2.咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作：

淘宝技术咨询：400-822-2870

五、【拍卖方式】

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

七、【特别提醒】

1.法院负责交付。截止至2022年11月, 欠缴的物业管理费公摊费共7271.7元（仅供参考）。本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公 (略) 和拍卖平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

3.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

5.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，保证金不予退还。重新拍卖的，原买受人不得参与竞拍。对于扰乱司法拍卖秩序的，本院可根据情节轻重予以罚款、拘留。情节严重的，依法追究刑事责任。

6.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

7、执行所依据的法律文书为（2022）粤0607民初4165号，文书内容请自行在公开官网查阅。

八、【税费负担】

1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15日内，持垫付的税 (略) ， (略) 从拍卖款中优先偿付的税费。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， (略) 提出书面延期申请， (略) 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3.标的物存在或可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，暂计算至2022年11月, 欠缴的物业管理费等共7271.7元（仅供参考）。

4.法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

5.常见的税、费征收标准，可点击下方链接登*房产智算器估算交易税费（仅供参考），最终以税务机关核定税费为准。

PC端:http://**

移动端:http://**

存量房交易计算公式汇总表（仅供参考）

九、【成交确认、所有权转移】

1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。 (略) 出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.因办理标的物产权证、他项权证(含捆绑抵押)注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

十、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十一、【保证金锁定及余款支付】

1.拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者或拍卖未成交的，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.成交价款自成交之日起十日内支付完毕。以上标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖 (略) 指定账户：

收款人： (略) 三 (略) ，开户银行：中国 (略) 佛山三水蓝湾支行；账号：*0162，并注明“（2022）粤0607执4291号；款项性质：拍卖余款”。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书。此流程一般在20个工作日内完成。

3.买受人应按照公告确定的期限内将剩余价款支付完毕， (略) 认可，并承诺可在指定时间内放款的金融机构， (略) 审核同意后可延期。逾期支付成交余款的，导致不能实现拍卖目的，按悔拍处理。

十二、【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、【其他】竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

本次拍卖所委托的拍辅机构为淘宝网，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) 三 (略)

二〇二二年十一月二十四日

网络司法拍卖咨询电话：400-157-1060

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电话：0757-*、*、*

承办人（成交后财产交接联系电话）：0757-*、*

法院监督电话：0757-*（如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为，可拨打该电话提出监督意见和建议）

(略) 三水不动产税率查询：0757-*

(略) 三水自然资源局过户流程查询：0757-*、*

(略) 三水车管所：0757-*

法院温馨提醒首次参拍用户，建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

竞拍流程指引：http://**-qa-jump

(略) 诉讼资产网：http://**

(略) 三 (略) 网：http://**

(略) 三 (略) 地址： (略) 三水区西南街道教育东 (略) 三 (略) 执行局。

竞买须知

(略) 三 (略) 淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 三 (略) ）进行公开拍卖活动。现就网上拍卖的相关事宜敬告各位竞买人：

一、【竞买提示】本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证，在线交纳保证金，取得竞买资格。

受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；参与竞拍的，即视为买受人作出具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、【委托竞买】如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于12月23日前预约承办人后， (略) 办理委托手续，并于竞买成交 (略) 办理文书交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、【联合竞买】网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人本人须在12月23日前预约承办人后， (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

六、【优先购买权人申报】优先购买权人参加竞买的，应于12月23日 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、【竞价规则】网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

八、【保证金交纳】竞拍前竞买人的网拍平台账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

本次拍卖活动计价货币为人民币。

九、【标的物瑕疵】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的， (略) 调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【余款支付】拍卖成交后，买受人应于自成交之日起十日内支付完毕。拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(收款人： (略) 三 (略) ，开户银行：中国 (略) 佛山三水蓝湾支行；账号：*0162)，并注明“（2022）粤0607执4291号；款项性质：拍卖余款”，买受人付清全部拍卖价款，本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 办理有关手续。此流程一般在20个工作日内完成。

本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件） (略) 办理有关手续。

十一、【悔拍】买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按照相关法律规定处理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、【税费负担】拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

标的物产权过户变更登记所涉税、费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。

十三、【标的物所有权转移】买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、【禁止扰乱拍卖秩序】参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、【暂缓、中止、撤回拍卖（变卖）】根据法律规定，有暂缓、中止执行等情形的，法院可以在拍卖开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。

十六、【送达地址确认】为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0757-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0757-*、*、*。

(略) 三 (略)

二〇二二年十一月二十四日

温馨提示

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及拍卖余款支付方式等内容。如违反相关规定，需承担相应的法律后果，请理性参拍！

拍卖公告

(略) 三 (略) 将于2022年12月27日10时起至2022年12月28日10时止（延时的除外） (略) (略) 三 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 三 (略) ）对以下标的进行公开拍卖活动。【执行案号：（2022）粤0607执4291号】现公告如下：

一、【标的物、起拍价、保证金以及增价幅度】

1. (略) 三水区西南街道金泉大道3号御江南国际社区十六区45座1001【建筑面积 132.09平方米，不动产权证书号：粤（2021）佛三不动产权第*号】。

本院负责交付。

2.起拍价人民币*元，保证金人民币*元，加价幅度人民币5000元及其倍数。

二、【竞买人资格及禁止】

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

2.【限购政策】限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

(略) 限购区域政策约束的房地产，需通过手机移动端登录“佛山通”APP申请购房资格线上核验或者前往各区行政服务中心指定窗口（申报辅导区）申请协助进行线上操作，并按照指引上传购房资格核验有关申请材料，查看系统反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。拍卖成交之日起10日内再次申请购房资格线上核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并上传从房产拍卖（变卖）平台下载的成交确认书。根据佛建〔2021〕48号文，参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果；标的物成交后，买受人须在成交之日起 (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证 (略) 执行局。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金， (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

5.竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于12月23日， (略) 办理委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

6.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

1.本标的物优先购买权人详见本网页拍卖信息公示的“优先购买权人”一栏。

2.优先购买权人参加竞买的，应于12月2 (略) 提交有效证明，经承办人核实确认，在网络司法拍卖平台中录入相关资料并通知相关优先购买权人后，优先购买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的，视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。

3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、【咨询、展示看样】

1.自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。

咨询、看样服务：来拍法服，联系电话：400-157-1060（拨打后按7转接人工服务），或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

标的集中看样时间：**日上午10:30

（预约时间从公告之日起至**日止）

临时调整（取消）集中看样的特别说明，遇疫情，拍卖标被临时管控的，调整（取消）集中看样另行通知。

请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

2.咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作：

淘宝技术咨询：400-822-2870

五、【拍卖方式】

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、【竞价规则】网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

竞买代码及其出价信息在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

七、【特别提醒】

1.法院负责交付。截止至2022年11月, 欠缴的物业管理费公摊费共7271.7元（仅供参考）。本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公 (略) 和拍卖平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

3.竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

4.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

5.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致拍卖目的未能实现的，保证金不予退还。重新拍卖的，原买受人不得参与竞拍。对于扰乱司法拍卖秩序的，本院可根据情节轻重予以罚款、拘留。情节严重的，依法追究刑事责任。

6.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

7、执行所依据的法律文书为（2022）粤0607民初4165号，文书内容请自行在公开官网查阅。

八、【税费负担】

1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15日内，持垫付的税 (略) ， (略) 从拍卖款中优先偿付的税费。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， (略) 提出书面延期申请， (略) 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3.标的物存在或可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担，暂计算至2022年11月, 欠缴的物业管理费等共7271.7元（仅供参考）。

4.法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

5.常见的税、费征收标准，可点击下方链接登*房产智算器估算交易税费（仅供参考），最终以税务机关核定税费为准。

PC端:http://**

移动端:http://**

存量房交易计算公式汇总表（仅供参考）

九、【成交确认、所有权转移】

1.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

2.拍卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。 (略) 出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.因办理标的物产权证、他项权证(含捆绑抵押)注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

十、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2.拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

十一、【保证金锁定及余款支付】

1.拍卖竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者或拍卖未成交的，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.成交价款自成交之日起十日内支付完毕。以上标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖 (略) 指定账户：

收款人： (略) 三 (略) ，开户银行：中国 (略) 佛山三水蓝湾支行；账号：*0162，并注明“（2022）粤0607执4291号；款项性质：拍卖余款”。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 签收执行裁定书等法律文书。此流程一般在20个工作日内完成。

3.买受人应按照公告确定的期限内将剩余价款支付完毕， (略) 认可，并承诺可在指定时间内放款的金融机构， (略) 审核同意后可延期。逾期支付成交余款的，导致不能实现拍卖目的，按悔拍处理。

十二、【大额保证金交纳】司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、【其他】竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。

本次拍卖所委托的拍辅机构为淘宝网，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) 三 (略)

二〇二二年十一月二十四日

网络司法拍卖咨询电话：400-157-1060

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

办理委托竞买手续及网络司法拍卖相关问题咨询电话：0757-*、*、*

承办人（成交后财产交接联系电话）：0757-*、*

法院监督电话：0757-*（如竞买人在标的物咨询期和展示期间发现相关人员有不当行为，可拨打该电话提出监督意见和建议）

(略) 三水不动产税率查询：0757-*

(略) 三水自然资源局过户流程查询：0757-*、*

(略) 三水车管所：0757-*

法院温馨提醒首次参拍用户，建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况。

竞拍流程指引：http://**-qa-jump

(略) 诉讼资产网：http://**

(略) 三 (略) 网：http://**

(略) 三 (略) 地址： (略) 三水区西南街道教育东 (略) 三 (略) 执行局。

竞买须知

(略) 三 (略) 淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 三 (略) ）进行公开拍卖活动。现就网上拍卖的相关事宜敬告各位竞买人：

一、【竞买提示】本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、【竞买原则】本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证，在线交纳保证金，取得竞买资格。

受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；参与竞拍的，即视为买受人作出具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、【委托竞买】如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于12月23日前预约承办人后， (略) 办理委托手续，并于竞买成交 (略) 办理文书交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、【联合竞买】网络司法拍卖平台限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买人本人须在12月23日前预约承办人后， (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

六、【优先购买权人申报】优先购买权人参加竞买的，应于12月23日 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、【竞价规则】网络司法拍卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。

八、【保证金交纳】竞拍前竞买人的网拍平台账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

本次拍卖活动计价货币为人民币。

九、【标的物瑕疵】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的， (略) 调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【余款支付】拍卖成交后，买受人应于自成交之日起十日内支付完毕。拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(收款人： (略) 三 (略) ，开户银行：中国 (略) 佛山三水蓝湾支行；账号：*0162)，并注明“（2022）粤0607执4291号；款项性质：拍卖余款”，买受人付清全部拍卖价款，本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 办理有关手续。此流程一般在20个工作日内完成。

本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件） (略) 办理有关手续。

十一、【悔拍】买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按照相关法律规定处理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十二、【税费负担】拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

标的物产权过户变更登记所涉税、费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。

十三、【标的物所有权转移】买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、【禁止扰乱拍卖秩序】参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、【暂缓、中止、撤回拍卖（变卖）】根据法律规定，有暂缓、中止执行等情形的，法院可以在拍卖开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。

十六、【送达地址确认】为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主 (略) 联系。如需更改地址，买受人应及 (略) 联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址， (略) 有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0757-*。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0757-*、*、*。

(略) 三 (略)

二〇二二年十一月二十四日