(略) (略) 将于**日10时至**日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 鲁班大道（南）1666号百地茂商城16幢301-303、305-308、310-313、315-317号共14套不动产

(略) 鲁班大道（南）1666号百地茂商城16幢301-303、305-308、310-313、315-317号共14套不动产，规划用途商铺，建筑面积合计478.72平方米；钢筋混凝土结构；不动产权证号：鲁（2021） (略) 不动产权第*号；竣工验收时间为**日，不动产权登记时间为**日。

该不动产土地用途为批发零售用地；土地使用权种类为国有建设用地；宗地号为**-2，宗地面积62812平方米；土地使用权性质为国有出让；土地使用权年限为40年，终止日期**日，权利负担信息：有抵押。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费依税法规定由双方当事人各自负担。

瑕疵说明：1、租赁存在纠纷，双方曾于2020 (略) (略) (略) 进行诉讼，被执行人要求解除《委托经营合同》并支付物业使用费等，承租方要求确认双方签订合同无效，并判令被执行人返还已缴纳费用140万元和赔偿垫付费用400万元等，法院判决驳回双方当事人的诉讼请求；2、可能存在物业费、水、电等未交情形；3、被执 (略) (略) 签订《委托经营合同》， (略) (略) 对共计约55936平方米的物业进行经营招商和管理，首批交付面积约4万平方米，剩余B4区约计面积16000平方米，在完善竣工验收备案手续后交付，以实际托管面积为准。期限从**日至**日。合 (略) (略) 依被执行人每月的缴费通知书中的缴费期限及金额向被执行人缴纳水电费用；经营管理费分年支付，第一年400万元经营物业使用费分三次支付；第二年经营物业使用费400万元在**日前支付；第三年、第四年经营物业使用费各440万元分别在**日前、**日前支付；第五年、第六年经营物业使用费各484万元分别在**日前、**日前支付；第七年、第八年经营物业使用费各532.4万元分别在**日前、**日前支付；第九年、第十年经营物业使用费各585.64万元分别在**日前、**日前支付。具体各商铺的实际使用费金额不祥, (略) (略) 未按约支付使用费。竞买人应现场看样了解拍卖标的物现状；4、本院按现状拍卖，按交付时的现状交付，如需按产权登记恢复墙界，由买受人自行处理，拆卸、搬运、垃圾清运等均由买受人自行处理；5、拍卖成交后，由买受人 (略) (略) 对接有关租赁使用事宜，如有违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。6、建筑实际面积以今后不动产部门登记为准。

评估价*元，起拍价：73万元，保证金：12万元，增价幅度：5000元

本次变卖所依据的法律文书案号：（2022）浙03执80号、（2021）浙03民初892号

网拍号：温法网拍（2022）327号

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（节假日休息），自行看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

1、可能存在的水、电、物业管理、维修基金等欠费亦均由买受人承担。2、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

六、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后二十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：交行温州分行营业部，账号：3335 0600 0012 0150 10505)。

为了即时到账， (略) 财务大厅直接刷卡缴纳变卖余款，不建议通过支付宝付余款。

凭付款凭证及相关身份 (略) (略) (略) （地址： (略) 府路512号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取民事裁定书，办理变卖标的物交付手续。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0577-*。

联系地址： (略) 市府路512号。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

(略) (略)

**日

(略) (略) 将于**日10时至**日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 鲁班大道（南）1666号百地茂商城16幢301-303、305-308、310-313、315-317号共14套不动产

(略) 鲁班大道（南）1666号百地茂商城16幢301-303、305-308、310-313、315-317号共14套不动产，规划用途商铺，建筑面积合计478.72平方米；钢筋混凝土结构；不动产权证号：鲁（2021） (略) 不动产权第*号；竣工验收时间为**日，不动产权登记时间为**日。

该不动产土地用途为批发零售用地；土地使用权种类为国有建设用地；宗地号为**-2，宗地面积62812平方米；土地使用权性质为国有出让；土地使用权年限为40年，终止日期**日，权利负担信息：有抵押。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费依税法规定由双方当事人各自负担。

瑕疵说明：1、租赁存在纠纷，双方曾于2020 (略) (略) (略) 进行诉讼，被执行人要求解除《委托经营合同》并支付物业使用费等，承租方要求确认双方签订合同无效，并判令被执行人返还已缴纳费用140万元和赔偿垫付费用400万元等，法院判决驳回双方当事人的诉讼请求；2、可能存在物业费、水、电等未交情形；3、被执 (略) (略) 签订《委托经营合同》， (略) (略) 对共计约55936平方米的物业进行经营招商和管理，首批交付面积约4万平方米，剩余B4区约计面积16000平方米，在完善竣工验收备案手续后交付，以实际托管面积为准。期限从**日至**日。合 (略) (略) 依被执行人每月的缴费通知书中的缴费期限及金额向被执行人缴纳水电费用；经营管理费分年支付，第一年400万元经营物业使用费分三次支付；第二年经营物业使用费400万元在**日前支付；第三年、第四年经营物业使用费各440万元分别在**日前、**日前支付；第五年、第六年经营物业使用费各484万元分别在**日前、**日前支付；第七年、第八年经营物业使用费各532.4万元分别在**日前、**日前支付；第九年、第十年经营物业使用费各585.64万元分别在**日前、**日前支付。具体各商铺的实际使用费金额不祥, (略) (略) 未按约支付使用费。竞买人应现场看样了解拍卖标的物现状；4、本院按现状拍卖，按交付时的现状交付，如需按产权登记恢复墙界，由买受人自行处理，拆卸、搬运、垃圾清运等均由买受人自行处理；5、拍卖成交后，由买受人 (略) (略) 对接有关租赁使用事宜，如有违章部分，由买受人自行接受行政主管部门处理。6、建筑实际面积以今后不动产部门登记为准。

评估价*元，起拍价：73万元，保证金：12万元，增价幅度：5000元

本次变卖所依据的法律文书案号：（2022）浙03执80号、（2021）浙03民初892号

网拍号：温法网拍（2022）327号

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起接受咨询（节假日休息），自行看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

1、可能存在的水、电、物业管理、维修基金等欠费亦均由买受人承担。2、标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

六、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前3个工作日） (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后二十 (略) 指定账户(户名： (略) (略) 执行款专户，开户银行：交行温州分行营业部，账号：3335 0600 0012 0150 10505)。

为了即时到账， (略) 财务大厅直接刷卡缴纳变卖余款，不建议通过支付宝付余款。

凭付款凭证及相关身份 (略) (略) (略) （地址： (略) 府路512号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后30日内领取民事裁定书，办理变卖标的物交付手续。

未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0577-*。

联系地址： (略) 市府路512号。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

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