关于拍卖北京大 (略) 债权公告

发布时间： **日 17:03

中国华融 (略) (略) （以下简称“华融北分”）定于**日9时至**日17时（延时除外），通过京东拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络拍卖，现公告如下：

一、标的物：华融北分对北京大地林 (略) （以下简称“大地林肯”，系债务人、抵押人）、北京 (略) （以下简称“临空酒店”，系保证人）、霍尔果斯创赢 (略) （以下简称“霍尔果斯”，系保证人）、三河园 (略) （以下简称“三河园方”，系保证人）依法享有的、截至转让基准日（**日）的债权资产。债权金额 (略) 方正公证处**日下达的（2022）京方正执行证字第00060号《执行证书》确认金额，以及编号为2021华融京资产字第233号《执行和解协议》的履约情况而确定。

二、起拍价：人民币615,823,428.29元，竞买保证金：人民币10000万元，竞价加价幅度10万元或10万元的整数倍，竞价金额大于或等于起始价即为竞价成功。

三、标的物展示时间：自**日17时至**日17时。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞价规则：

1、竞买人资格：：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 的工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转 (略) 工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员。

2、竞价保证金 参与竞价的竞买人应于竞价结束前向华融北分指定账户缴纳10000万元竞价保证金。符合资格的竞买人在交纳竞价保证金，且该保证金到达相关账户后方可参与竞买活动。竞价成功并经资格确认后，买受人交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他参与的竞价人所交纳的保证金无息退还。

3、竞价方式 竞买采取多轮报价方式，每轮报价的增价阶梯为10万元的整数倍。挂牌后如只产生一个符合条件的意向受让方，京东拍卖平台按照信息披露公告的内容延长公告时间，公告时间为7个工作日。如确定没有新的符合条件的意向受让方参与受让，视为该意向受让方竞价成功；如产生新的符合条件的意向受让方，由京东拍卖平台按照信息披露的竞价方式确定竞价成功人。

4、竞价成功 自竞价开始至竞价结束，所有竞买报价人中，最高报价且竞价金额大于或等于起始价即为竞价成功人。

5、资格审查 竞价成功后，华融北分将对竞价成功人进行资格审查，有权单方确认其是否属于合格投资者，在确认其属于合格投资者后，竞买结果方为有效。

6、正式成交。通过资格审查后，由京东拍卖网提供成交确认书，确认合格投资者为标的物买受人。

七、瑕疵披露与风险提示 标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：

（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；

（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；

（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；

（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；

（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；

（7）标的债权的保证已过诉讼时效；

（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；

（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；

（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；

（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；

（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；

（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；

（14）全部或部 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险 ；

（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于*方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致*方对债务人的资产失去控制；

（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；

（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；

（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；

（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；

（20）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷。

八、特别说明

1、目前债权对应的抵押物为位于大地林肯开发的“北京临空皇冠假日酒店”商业现房（建筑面积为68,244.54平米）一顺位抵押。本次拍卖的标的物以现状为准，华融北分对标的物不承担任何瑕疵担保。抵押物的面积最终以国土、房管等部门确权为准，债权金额以相关法律文 (略) 最终确认的金额为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

2、标的物成交后，实现债权过程中所涉及的所有税、费均由买受人承担。

3、对拍卖标的物权属有异议者，请于**日17时前与华融北分联系确认。

4、请竞买人在报名前详细阅读竞买须知，特别是瑕疵披露与风险揭示部分、债权转让协议模板等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。

5、根据法律规定，华融北分有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

6、华融北分已就债权处置事宜于**日、2022 (略) 官网和《金融时报》发布资产处置公告。

九、协议签订1、自华融北分资格审查并确认完成后的3个工作日内，华融北分与签订相关债权转让协议。 2、如华融北分经审查，认为竞价成功人不属于合格投资者的，华融北分应将其交纳的保证金无息退还，竞价成功人无权要求华融北分与其签订相关债权转让协议，且不得向华融北分主张任何法律责任。 九、关于成交价款支 标的债权买受人应于相关债权转让协议签订后3日内向华融北分指定账户支付全部成交价款（买受人交纳的保证金自动转为成交价款的一部分）。否则华融北分有权解除相关债权转让协议，已收到的现金（包含竞价保证金）不做退回处理，并重新组织竞价。

账户信息：户名：中国华融 (略) 账号：*1694 ;开户行：工行北京白云路支行。

十、关于交易费 如拍卖成交，买受人应按照京东拍卖平台缴纳技术服务费。服务费交纳事宜，由买受人与京东拍卖平台自行联系支付。

十一、出现以下任何一情形，上述保证金不予退回

1、标的债权买受人拒绝与华融北分签署相关债权转让协议。

2、债权转让协议签署后，标的债权买受人未按照协议约定按时、足额支付成交价款。

十二、关于标的债权的后续工作

1、华融北分收到全部标的债权转让价款之日为标的债权转让日。自标的债权转让日起，标的债权归买受人所有。有关标的债权资产的一切权利义务、收益、风险和责任自标的债权转让日起归属买受人。

2、自标的债权基准日（**日）起至标的债权交割日止的期间为过渡期。过渡期内，标的债权产生的收益及费用归属于买受人。过渡期内产生的收益由华融北分代为收取、产生的费用由华融北分先行垫付，于标的债权转让日再与买受人进行结算。

3、华融北分将与买受人另行约定标的债权交割日。在标的债权完成交割后，华融北分将配合买受人办理通知债务人和担保人、诉讼债权执行人变更等工作。 联系人：高先生，刘女士;联系电话：010-*-2221、2061

中国华融 (略) (略)

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关于拍卖北京大 (略) 债权公告

发布时间： **日 17:03

中国华融 (略) (略) （以下简称“华融北分”）定于**日9时至**日17时（延时除外），通过京东拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络拍卖，现公告如下：

一、标的物：华融北分对北京大地林 (略) （以下简称“大地林肯”，系债务人、抵押人）、北京 (略) （以下简称“临空酒店”，系保证人）、霍尔果斯创赢 (略) （以下简称“霍尔果斯”，系保证人）、三河园 (略) （以下简称“三河园方”，系保证人）依法享有的、截至转让基准日（**日）的债权资产。债权金额 (略) 方正公证处**日下达的（2022）京方正执行证字第00060号《执行证书》确认金额，以及编号为2021华融京资产字第233号《执行和解协议》的履约情况而确定。

二、起拍价：人民币615,823,428.29元，竞买保证金：人民币10000万元，竞价加价幅度10万元或10万元的整数倍，竞价金额大于或等于起始价即为竞价成功。

三、标的物展示时间：自**日17时至**日17时。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞价规则：

1、竞买人资格：：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 的工作人员、原债务人的管理层或其直系亲属以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转 (略) 工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员。

2、竞价保证金 参与竞价的竞买人应于竞价结束前向华融北分指定账户缴纳10000万元竞价保证金。符合资格的竞买人在交纳竞价保证金，且该保证金到达相关账户后方可参与竞买活动。竞价成功并经资格确认后，买受人交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他参与的竞价人所交纳的保证金无息退还。

3、竞价方式 竞买采取多轮报价方式，每轮报价的增价阶梯为10万元的整数倍。挂牌后如只产生一个符合条件的意向受让方，京东拍卖平台按照信息披露公告的内容延长公告时间，公告时间为7个工作日。如确定没有新的符合条件的意向受让方参与受让，视为该意向受让方竞价成功；如产生新的符合条件的意向受让方，由京东拍卖平台按照信息披露的竞价方式确定竞价成功人。

4、竞价成功 自竞价开始至竞价结束，所有竞买报价人中，最高报价且竞价金额大于或等于起始价即为竞价成功人。

5、资格审查 竞价成功后，华融北分将对竞价成功人进行资格审查，有权单方确认其是否属于合格投资者，在确认其属于合格投资者后，竞买结果方为有效。

6、正式成交。通过资格审查后，由京东拍卖网提供成交确认书，确认合格投资者为标的物买受人。

七、瑕疵披露与风险提示 标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项：

（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；

（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；

（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；

（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；

（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；

（7）标的债权的保证已过诉讼时效；

（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；

（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；

（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；

（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；

（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；

（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；

（14）全部或部 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息 (略) 或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险 ；

（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于*方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致*方对债务人的资产失去控制；

（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；

（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；

（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；

（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；

（20）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷。

八、特别说明

1、目前债权对应的抵押物为位于大地林肯开发的“北京临空皇冠假日酒店”商业现房（建筑面积为68,244.54平米）一顺位抵押。本次拍卖的标的物以现状为准，华融北分对标的物不承担任何瑕疵担保。抵押物的面积最终以国土、房管等部门确权为准，债权金额以相关法律文 (略) 最终确认的金额为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

2、标的物成交后，实现债权过程中所涉及的所有税、费均由买受人承担。

3、对拍卖标的物权属有异议者，请于**日17时前与华融北分联系确认。

4、请竞买人在报名前详细阅读竞买须知，特别是瑕疵披露与风险揭示部分、债权转让协议模板等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。

5、根据法律规定，华融北分有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

6、华融北分已就债权处置事宜于**日、2022 (略) 官网和《金融时报》发布资产处置公告。

九、协议签订1、自华融北分资格审查并确认完成后的3个工作日内，华融北分与签订相关债权转让协议。 2、如华融北分经审查，认为竞价成功人不属于合格投资者的，华融北分应将其交纳的保证金无息退还，竞价成功人无权要求华融北分与其签订相关债权转让协议，且不得向华融北分主张任何法律责任。 九、关于成交价款支 标的债权买受人应于相关债权转让协议签订后3日内向华融北分指定账户支付全部成交价款（买受人交纳的保证金自动转为成交价款的一部分）。否则华融北分有权解除相关债权转让协议，已收到的现金（包含竞价保证金）不做退回处理，并重新组织竞价。

账户信息：户名：中国华融 (略) 账号：*1694 ;开户行：工行北京白云路支行。

十、关于交易费 如拍卖成交，买受人应按照京东拍卖平台缴纳技术服务费。服务费交纳事宜，由买受人与京东拍卖平台自行联系支付。

十一、出现以下任何一情形，上述保证金不予退回

1、标的债权买受人拒绝与华融北分签署相关债权转让协议。

2、债权转让协议签署后，标的债权买受人未按照协议约定按时、足额支付成交价款。

十二、关于标的债权的后续工作

1、华融北分收到全部标的债权转让价款之日为标的债权转让日。自标的债权转让日起，标的债权归买受人所有。有关标的债权资产的一切权利义务、收益、风险和责任自标的债权转让日起归属买受人。

2、自标的债权基准日（**日）起至标的债权交割日止的期间为过渡期。过渡期内，标的债权产生的收益及费用归属于买受人。过渡期内产生的收益由华融北分代为收取、产生的费用由华融北分先行垫付，于标的债权转让日再与买受人进行结算。

3、华融北分将与买受人另行约定标的债权交割日。在标的债权完成交割后，华融北分将配合买受人办理通知债务人和担保人、诉讼债权执行人变更等工作。 联系人：高先生，刘女士;联系电话：010-*-2221、2061

中国华融 (略) (略)

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