光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目招标公告

光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，在深圳 (略) （详细地址： (略) 南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）免费领取招标文件，并于**日上午09时30分（北京时间）前递交投标文件至深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）（详细地址： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

一、项目基本情况

（一）项目编号：22Z*

（二）项目名称：光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目

（三）采购方式：公开招标

（四）授权主体： (略) 光明区人民政府

（五）实施机构： (略) 光明区文化广电旅游体育局

（六）投资规模：根据可研批复

光明区光侨游泳跳水和文化活动中心静态投资估算为65661.22万元。

（七）采购需求：

(略) 光明区人民政 (略) 光明区文化广电旅游体育局为光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目实施机构，选取社会资本采用BOT（建设—运营—移交）模式实施。合作期限共30年，包含建设期约3年。

光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目的中标社会资 (略) 光明区文化广电旅游体育局签订《光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目投资合作协议》（以下简称《协议》）；在《协议》签订30日内应在光明区依法 (略) ， (略) 注册成立后15个工作日内完成《光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目合同》（下称“《PPP项目合同》”）签署。

在项目合作期限内，由项目公司负责项目的投资、融资、设计、建设和运营维护任务，中 (略) 在《PPP项目合同》中的义务承担连带担保责任。

项目土地、建筑物、构筑物及相关附属设施在整个合作期内始终归属政府方；合作期满后，项目公司应将项目设施资产无偿完好移交实施机构或区政府指定的其他机构。项目公司享有项目设施的运营权及基于该运营权的收益权（包括经营性收益和政府补贴收益）。

1.项目概况

本项目选址于玉塘街道田寮社区松白路与光侨路交汇处东南角。项目总用地面积共24288平方米（其中文化用地9389平方米，体育用地14899平方米），总建筑面积61723平方米，项目静态总投资估算为65661.22万元。主要功能包括：游泳设施（18892平方米）、游泳训练基地（10310平方米）、文化体育活动中心（8064平方米）、文化体育配套设施（3985平方米）、有线电视分中心（200平方米）、停车场（18200平方米，共提供520个停车位）、设备用房（2072平方米）等。

本项目将建成一座主要满足区域性全民健身需求及公共文化服务需求，并同时可举办全国性和单项国际比赛的文体场馆。项目建成后， (略) 民日常体育健身及休闲场所，同时游泳馆可承接全国性和单项国际比赛，为运动员提供日常训练场馆；文化体育活动中心 (略) 民日常文体休闲、健身娱乐使用。本项目将突出游泳项目及休闲文体功能配置，将专业比赛、运动员训练及群众活动结合，集体育、文化、健身休闲、娱乐交流等于一体。

2．运作方式

本项目采用BOT方式运作， (略) 注册资本不低于15000万元，首次缴纳 (略) 成立后的30日内实缴到位，且金额不得少于注册资本的20%，即3000万元；剩余注册资本根据本项目建设的形象进度逐步实缴到位，且最迟在本项目全部通过竣工验收前全部实缴完毕。中标 (略) 实施项目，就项目公司履行《PPP合同》的全部义务向实施机构承担连带责任。

本项目可通过股东借款、基金、银行等金融机构贷款等合法方式进行融资。项目公司在取得政府书面许可批准的前提下可依运营权而享有的收益权向提供融资的合法债权人按程序依法提供质押担保，但所融资金应全部用于项目建设和运营。当项目公司无法及时融资到位，社会资本应采取股东借款、补充提供担保等方式保障项目建设和运营资金及时足额到位。

3.回报机制

本项目采用“可行性缺口补助”的回报机制，即项目公司可通过准经营性公共基础设施运营获得经营性收入，但项目公司可获取的经营性收入不足以弥补其建设投入、运营成本并获得合理利润时， (略) 一定的经济补贴。 (略) 支付的可行性缺口补助将作为本项目竞价标的，最高限价为5520.00万元/年。

经营性收入包括在满足政府公益性要求的前提下，通过体育场馆收费、举办赛事活动、运营配套服务用房出租、停车场收费等方式取得经营性收入。

二、投标人的资格要求

本项目于 2022 年10月17日公开发布光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目资格预审文件，并于 2022 年11月17日对申请人进行资格审查工作。资格预审合格的申请人为合格供应商，不接受未通过资格预审的投标人参加本次公开招标采购活动。

按照关于进一步推动政府和社会资本合作（PPP）规范发展、阳光运行的通知（财金〔2022〕119号）的规定，地市级、县区级地方人民政府实际控制的国有企业（上市公司除外）可以代表政府方出资参与PPP项目，不得作为本级PPP项目的社会资本方。

三、报名事项及获取招标文件

（一）报名和获取招标文件的时间：**日至**日，每天上午8:30-12:00，下午14:30-17:30（北京时间，法定节假日除外）。

（二）报名和获取招标文件的地点：深圳 (略) （详细地址： (略) 南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）。

（三）方式：现场免费领取。

（四）报名和获取招标文件的具体办法：由投标人的代表（联系人）向本项目工作人员提交加盖投标人（单一投标人或联合体牵头方）单位公章的报名表（格式见附件A），并附投标人营业执照复印件和联系人身份证复印件（加盖单一投标人或联合体牵头方单位公章）。完成登记后，向本项目工作人员现场领取招标文件及配套法律文件等相关资料（含电子文件）。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）投标文件提交方式：现场当面递交。

（二）投标文件接收时间：**日上午09时00分至09时30分（北京时间，下同）。

（三）递交投标文件截止时间：**日上午09时30分。

（四）递交投标文件地点:深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）（详细地址： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

（五）开标时间：**日上午09时30分，开标地点：深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）（详细地址： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

（六）评标开始时间：**日上午10时00分，评标地点：深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）（详细地址： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、投标保证金

（一）投标保证金形式：采用非现金形式交纳，包括但不限于银行保函、投标保证保险合同或保险单等。

（二）投标保证金提交截止时间：投标保证金的复印件装订在投标文件内，原件应密封在单独的封套中。投标人应在递交投标文件截止时间之前，须将其原件单独密封和投标文件（含投标保证金复印件）一同提交给招标人。

（三）投标保证金金额：人民币**万元整（￥500,000元）。以联合体形式参加投标的，其投标保证金由牵头人递交。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

本次招标公告指定发布媒介为深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）网站、中国政府采购网。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

（一）招标人信息

名称： (略) 光明区文化广电旅游体育局

地址： (略) 光明区玉塘街道田寮社区科润大厦A栋15楼

联系方式：肖工 0755-*

（二）招标代理机构信息

名称：深圳 (略)

地址： (略) 南山区深圳湾科技生态园9栋B4座六楼

联系方式：门工*；沈工0755-*、*；肖工0755-*、*

(略) 光明区文化广电旅游体育局

深圳 (略)

**日

附件：

附件A：投标报名表.docx

光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目招标公告

光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，在深圳 (略) （详细地址： (略) 南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）免费领取招标文件，并于**日上午09时30分（北京时间）前递交投标文件至深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）（详细地址： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

一、项目基本情况

（一）项目编号：22Z*

（二）项目名称：光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目

（三）采购方式：公开招标

（四）授权主体： (略) 光明区人民政府

（五）实施机构： (略) 光明区文化广电旅游体育局

（六）投资规模：根据可研批复

光明区光侨游泳跳水和文化活动中心静态投资估算为65661.22万元。

（七）采购需求：

(略) 光明区人民政 (略) 光明区文化广电旅游体育局为光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目实施机构，选取社会资本采用BOT（建设—运营—移交）模式实施。合作期限共30年，包含建设期约3年。

光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目的中标社会资 (略) 光明区文化广电旅游体育局签订《光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目投资合作协议》（以下简称《协议》）；在《协议》签订30日内应在光明区依法 (略) ， (略) 注册成立后15个工作日内完成《光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目合同》（下称“《PPP项目合同》”）签署。

在项目合作期限内，由项目公司负责项目的投资、融资、设计、建设和运营维护任务，中 (略) 在《PPP项目合同》中的义务承担连带担保责任。

项目土地、建筑物、构筑物及相关附属设施在整个合作期内始终归属政府方；合作期满后，项目公司应将项目设施资产无偿完好移交实施机构或区政府指定的其他机构。项目公司享有项目设施的运营权及基于该运营权的收益权（包括经营性收益和政府补贴收益）。

1.项目概况

本项目选址于玉塘街道田寮社区松白路与光侨路交汇处东南角。项目总用地面积共24288平方米（其中文化用地9389平方米，体育用地14899平方米），总建筑面积61723平方米，项目静态总投资估算为65661.22万元。主要功能包括：游泳设施（18892平方米）、游泳训练基地（10310平方米）、文化体育活动中心（8064平方米）、文化体育配套设施（3985平方米）、有线电视分中心（200平方米）、停车场（18200平方米，共提供520个停车位）、设备用房（2072平方米）等。

本项目将建成一座主要满足区域性全民健身需求及公共文化服务需求，并同时可举办全国性和单项国际比赛的文体场馆。项目建成后， (略) 民日常体育健身及休闲场所，同时游泳馆可承接全国性和单项国际比赛，为运动员提供日常训练场馆；文化体育活动中心 (略) 民日常文体休闲、健身娱乐使用。本项目将突出游泳项目及休闲文体功能配置，将专业比赛、运动员训练及群众活动结合，集体育、文化、健身休闲、娱乐交流等于一体。

2．运作方式

本项目采用BOT方式运作， (略) 注册资本不低于15000万元，首次缴纳 (略) 成立后的30日内实缴到位，且金额不得少于注册资本的20%，即3000万元；剩余注册资本根据本项目建设的形象进度逐步实缴到位，且最迟在本项目全部通过竣工验收前全部实缴完毕。中标 (略) 实施项目，就项目公司履行《PPP合同》的全部义务向实施机构承担连带责任。

本项目可通过股东借款、基金、银行等金融机构贷款等合法方式进行融资。项目公司在取得政府书面许可批准的前提下可依运营权而享有的收益权向提供融资的合法债权人按程序依法提供质押担保，但所融资金应全部用于项目建设和运营。当项目公司无法及时融资到位，社会资本应采取股东借款、补充提供担保等方式保障项目建设和运营资金及时足额到位。

3.回报机制

本项目采用“可行性缺口补助”的回报机制，即项目公司可通过准经营性公共基础设施运营获得经营性收入，但项目公司可获取的经营性收入不足以弥补其建设投入、运营成本并获得合理利润时， (略) 一定的经济补贴。 (略) 支付的可行性缺口补助将作为本项目竞价标的，最高限价为5520.00万元/年。

经营性收入包括在满足政府公益性要求的前提下，通过体育场馆收费、举办赛事活动、运营配套服务用房出租、停车场收费等方式取得经营性收入。

二、投标人的资格要求

本项目于 2022 年10月17日公开发布光明区光侨游泳跳水和文化活动中心PPP项目资格预审文件，并于 2022 年11月17日对申请人进行资格审查工作。资格预审合格的申请人为合格供应商，不接受未通过资格预审的投标人参加本次公开招标采购活动。

按照关于进一步推动政府和社会资本合作（PPP）规范发展、阳光运行的通知（财金〔2022〕119号）的规定，地市级、县区级地方人民政府实际控制的国有企业（上市公司除外）可以代表政府方出资参与PPP项目，不得作为本级PPP项目的社会资本方。

三、报名事项及获取招标文件

（一）报名和获取招标文件的时间：**日至**日，每天上午8:30-12:00，下午14:30-17:30（北京时间，法定节假日除外）。

（二）报名和获取招标文件的地点：深圳 (略) （详细地址： (略) 南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座六楼）。

（三）方式：现场免费领取。

（四）报名和获取招标文件的具体办法：由投标人的代表（联系人）向本项目工作人员提交加盖投标人（单一投标人或联合体牵头方）单位公章的报名表（格式见附件A），并附投标人营业执照复印件和联系人身份证复印件（加盖单一投标人或联合体牵头方单位公章）。完成登记后，向本项目工作人员现场领取招标文件及配套法律文件等相关资料（含电子文件）。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）投标文件提交方式：现场当面递交。

（二）投标文件接收时间：**日上午09时00分至09时30分（北京时间，下同）。

（三）递交投标文件截止时间：**日上午09时30分。

（四）递交投标文件地点:深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）（详细地址： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

（五）开标时间：**日上午09时30分，开标地点：深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）（详细地址： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

（六）评标开始时间：**日上午10时00分，评标地点：深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）（详细地址： (略) 光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元八楼）。

（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、投标保证金

（一）投标保证金形式：采用非现金形式交纳，包括但不限于银行保函、投标保证保险合同或保险单等。

（二）投标保证金提交截止时间：投标保证金的复印件装订在投标文件内，原件应密封在单独的封套中。投标人应在递交投标文件截止时间之前，须将其原件单独密封和投标文件（含投标保证金复印件）一同提交给招标人。

（三）投标保证金金额：人民币**万元整（￥500,000元）。以联合体形式参加投标的，其投标保证金由牵头人递交。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

本次招标公告指定发布媒介为深圳公共资源交易中心（ (略) 光明分公司）网站、中国政府采购网。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

（一）招标人信息

名称： (略) 光明区文化广电旅游体育局

地址： (略) 光明区玉塘街道田寮社区科润大厦A栋15楼

联系方式：肖工 0755-*

（二）招标代理机构信息

名称：深圳 (略)

地址： (略) 南山区深圳湾科技生态园9栋B4座六楼

联系方式：门工*；沈工0755-*、*；肖工0755-*、*

(略) 光明区文化广电旅游体育局

深圳 (略)

**日

附件：

附件A：投标报名表.docx