一拍：（强清）海南 (略) “蔚蓝海岸”119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房等

标的物介绍

整体处置的资产包：海南 (略) “蔚蓝海岸”119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房等（详见《房产清单》）。

“蔚蓝海岸”位于海口西海岸滨海大道245号，北邻海口湾仅200米，南倚五源河森林公园近在咫尺，周边有高级旅游配套设施，紧邻海口碧旺角、热带九花园等，即将规划建设成“一带三中心”（即西海岸黄金旅游带，休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高档娱乐中心）。周围分布有环球100、会展中心、五源河文化中心、国际免税城、五源河学校、远大购物中心等配套设施，区位优势极佳。

119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房的大部分公共区域处于毛坯状态；其中96套房屋用途虽为住宅但按酒店设计建设，尚未完工，大堂、门廊、有柱走道、走道，导致公摊面积大，部分区域尚未修砌隔墙。

海南 (略) 房产清单

标的物图示

标的物位置

(略) 秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸小区

竞买公告

海南 (略) 清算组（下称清算组）将于**日8时至**日8时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：海南 (略) 清算组，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.本公告的公告期为30日，自**日-12月18日。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地了解、调查标的物信息、尾款支付方式等内容；如满足保证金没收的条件，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.清算组在网拍平台发布的图片、视频等信息，以竞买人向清算组查阅权属资料和实地现场了解为准。

4.本次变卖标的物为“按现状”处置，转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律风险、瑕疵或说明以“现状”为准，清算组不承担转让标的物的任何瑕疵存在的法律风险和法律责任。

5.竞买人了解资产现状和有关权属资料，应向清算组书面提出，清算组供竞买人查阅资料，并统一集中安排到现场了解资产现状。竞买人要做出竞买的投资判断，并对该判断产生的投资行为承担风险和法律责任。

6.本次拍卖的增价幅度为200万元及其整数倍。

7.竞买人应依据平台的收费规则交纳平台软件服务费。

二、拍卖标的物

“蔚蓝海岸”119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房等（具体见《房产清单》）。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：200万元及其整数倍。

(略) 秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸小区，框架结构，建成于2013年，共119套（含库房、车库、办公用房、商业用房），建筑面积22651.89平方米，分布于雅士居、博士居及负2至1层楼栋；其中住宅96套，建筑面积10694.47平方米；办公11套，建筑面积2351.24平方米；商业2套，建筑面积804.26平方米；车库1套，建筑面积6745.58平方米；库房9套，2056.34平方米。

雅士居：共89套，建筑面积8862.86平方米，位于2-9层，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为42%，全部处于未售状态，已全部办理相应产权证。雅士居房型有3种，户型1：建筑面积70-73平方米，户型为1房（大开间）1卫1阳台，内部装修为毛坯；户型2：建筑面积105.21平方米，户型为1房1厅1卫1阳台，内部装修为毛坯；户型3：建筑面积223-227平方米，户型为2房2厅2卫3阳台，内部装修为毛坯。经现场勘察，4-6层公共部分已进行装修，其他楼层公共部分为毛坯。

博士居：共7套，建筑面积1831.61平方米，位于2-4层，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为32%，全部处于未售状态，已全部办理房屋产权证。经现场勘察，博士居房型建筑面积在261平方米左右，户型为3房2卫2厅2阳台，内部装修为毛坯，公共部分简装。

其他：共23套，位于雅士居、博士居的1层、-1层和-2层，建筑面积11957.42平方米，已全部办理相应产权证。其中：1层：共10套，办公8套，商业2套，建筑面积1839.62平方米，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为23%；-1层（实际位于小区的地面一层）：共8套，办公3套，库房5套，建筑面积2286.66平方米，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为25%；-2层：共5套，车库1套，建筑面积6745.58平方米，其地面尚未磨平且未对车位进行画线，库房4套，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为18%。经现场勘察，位于1层10套房地产内部装修为毛坯，1层公共部分已进行装修；位于-1层8套房地产内部装修为毛坯，-1层公共部分装修为毛坯；位于-2层的库房内部装修为毛坯-2层公共部分装修为毛坯。

119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房的大部分公共区域处于毛坯状态；其中96套房屋用途虽为住宅但按酒店设计建设，尚未完工，大堂、门廊、有柱走道、走道，导致公摊面积大，部分区域尚未修砌隔墙。

三、竞买人对标的物的了解

自公告发布之日起至拍卖开始前均接受咨询，联系人：陈国燕律师、李强强律师，联系方式：0898-*；*。有意现场实地了解的竞买人请于**日前向清算组提出书面申请，清算组将组织竞买人统一赴现场了解。标的物以实际现场了解为准，如竞买人未实际现场了解进行参拍，后果自负。基于疫情防控需要，有意者了解时应自行采取疫情防控措施。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（包括债权人和股东）均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释等相关规定对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、网拍规则

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

竞买人应熟悉本公告和拍卖平台的规则，并对此承担法律责任。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税、费承担

涉及的契税、印花税纳税主体为购买资产的企业或个人的，以及其他税、费等没有规定或者规定不明的，也由买受人承担；上述一切税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询，买受人税、费缴纳或清缴时税款应以税务部门确定的金额为准。

涉及的增值税及附加税、土地增值税、企业所得税、印花税， (略) 的，清算组在拍卖款中预留并代为申报、缴纳。

竞买人在竞价时应考虑税费承担的因素，研究论证后慎重竞价并为此承担风险。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过阿里资产网拍平台的破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.买受人（除华辰公司股东和债权人）应于拍卖竞价成交之日起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户：户名：海南 (略) 清算组，账号：*，开户行： (略) 海口龙珠支行，注明“破产案号：（2017）琼01强清3号；款项性质：拍卖成交款”。

3.若债权人或股东购买成交的，清 (略) 裁定认可的《强制清算方案》规定的可分配或可清偿数额抵缴成交价款；竞价成交后清算组认为债权人债权不足以抵缴成交价款的剩余款项的，清算组向其发出缴付通知，债权人应于收到缴付通知后7日内缴付，否则执行保证金罚则。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.按网拍平台竞价成交，但存在下列情形的，保证金不予退还：

（1）买受人悔拍的；（2）买受人不按期支付成交价余款的。

以上情形不予退还交纳的保证金，保证金计入债务人财产。

九、标的物交付

1.买受人在缴清所有成交款之日起10个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到海南 (略) 清算组处（地址： (略) 龙华区滨海大道帝豪大厦30层海南万理律师事务所）办理交付手续，清算组根据《网络竞价成功确认书》出具《拍卖成交确认书》。

2.清算组通过下列方式交付：（1）交付119套房产证；（2）清算组出具买受人可实际占有、使用和经营管理资产的文书；（3）后续建设等需清算组配合的， (略) 公章配合买受人办理后续建设等有关手续；

其他需清算组配合的合法可行的交付方式。

十、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告之日，清算组未发 (略) 确认的优先购买权人。

十一、风险提示及瑕疵或说明

1.竞买人了解资产现状和有关权属资料，应向清算组书面提出，清算组供竞买人查阅资料并统一集中安排到现场了解资产现状。竞买人要做出竞买的投资判断，并对该判断产生的投资行为承担风险和法律责任。

2.本次变卖标的物为“按现状”处置，转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律风险、瑕疵或说明以“现状”为准，清算组不承担转让标的物的任何瑕疵存在的法律风险和法律责任。

3.清算组对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频等信息，以竞买人到现场实地了解为准，并据此作出判断，承担投资风险。

4.119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房的大部分公共区域处于毛坯状态；用途虽为住宅但按酒店设计建设，尚未完工，大堂、门廊、有柱走道、走道，导致公摊面积大，部分区域尚未修砌隔墙。同时虽然房屋已取得《房地产权证》，于2011年完成竣工验收，但由于验收标准过于老旧，存在后续需对水电、消防等配套设施进行改造更新;雅士居3-6层公共部分装修已破损，其他楼层公共部分为毛坯，且部分楼层尚未隔墙分户；博士居公共部分简装；车库整体处于毛坯，地面尚未进行磨平等平整施工，且未对车位进行画线，-2层公共部分装修为毛坯，-1层公共部分装修为毛坯，1层公共部分已进行装修，但大部分装修已破损。

买受人竞价时考虑上述提示、瑕疵或说明，慎重投资，并承担风险。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请买受人自行决定是否向清算组咨询，并为此自行承担风险；清算组建议准备参加竞价的买受人到清算组处现场咨询了解。

咨询电话：陈国燕律师、李强强律师，联系方式：0898-*；*；联系地址： (略) 龙华区滨海大道帝豪大厦30层海南万理律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0898-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

海南 (略) 清算组

二〇二二年十一月十九日

一拍：（强清）海南 (略) “蔚蓝海岸”119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房等

标的物介绍

整体处置的资产包：海南 (略) “蔚蓝海岸”119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房等（详见《房产清单》）。

“蔚蓝海岸”位于海口西海岸滨海大道245号，北邻海口湾仅200米，南倚五源河森林公园近在咫尺，周边有高级旅游配套设施，紧邻海口碧旺角、热带九花园等，即将规划建设成“一带三中心”（即西海岸黄金旅游带，休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高档娱乐中心）。周围分布有环球100、会展中心、五源河文化中心、国际免税城、五源河学校、远大购物中心等配套设施，区位优势极佳。

119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房的大部分公共区域处于毛坯状态；其中96套房屋用途虽为住宅但按酒店设计建设，尚未完工，大堂、门廊、有柱走道、走道，导致公摊面积大，部分区域尚未修砌隔墙。

海南 (略) 房产清单

标的物图示

标的物位置

(略) 秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸小区

竞买公告

海南 (略) 清算组（下称清算组）将于**日8时至**日8时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：海南 (略) 清算组，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.本公告的公告期为30日，自**日-12月18日。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地了解、调查标的物信息、尾款支付方式等内容；如满足保证金没收的条件，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.清算组在网拍平台发布的图片、视频等信息，以竞买人向清算组查阅权属资料和实地现场了解为准。

4.本次变卖标的物为“按现状”处置，转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律风险、瑕疵或说明以“现状”为准，清算组不承担转让标的物的任何瑕疵存在的法律风险和法律责任。

5.竞买人了解资产现状和有关权属资料，应向清算组书面提出，清算组供竞买人查阅资料，并统一集中安排到现场了解资产现状。竞买人要做出竞买的投资判断，并对该判断产生的投资行为承担风险和法律责任。

6.本次拍卖的增价幅度为200万元及其整数倍。

7.竞买人应依据平台的收费规则交纳平台软件服务费。

二、拍卖标的物

“蔚蓝海岸”119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房等（具体见《房产清单》）。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：200万元及其整数倍。

(略) 秀英区滨海大道245号蔚蓝海岸小区，框架结构，建成于2013年，共119套（含库房、车库、办公用房、商业用房），建筑面积22651.89平方米，分布于雅士居、博士居及负2至1层楼栋；其中住宅96套，建筑面积10694.47平方米；办公11套，建筑面积2351.24平方米；商业2套，建筑面积804.26平方米；车库1套，建筑面积6745.58平方米；库房9套，2056.34平方米。

雅士居：共89套，建筑面积8862.86平方米，位于2-9层，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为42%，全部处于未售状态，已全部办理相应产权证。雅士居房型有3种，户型1：建筑面积70-73平方米，户型为1房（大开间）1卫1阳台，内部装修为毛坯；户型2：建筑面积105.21平方米，户型为1房1厅1卫1阳台，内部装修为毛坯；户型3：建筑面积223-227平方米，户型为2房2厅2卫3阳台，内部装修为毛坯。经现场勘察，4-6层公共部分已进行装修，其他楼层公共部分为毛坯。

博士居：共7套，建筑面积1831.61平方米，位于2-4层，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为32%，全部处于未售状态，已全部办理房屋产权证。经现场勘察，博士居房型建筑面积在261平方米左右，户型为3房2卫2厅2阳台，内部装修为毛坯，公共部分简装。

其他：共23套，位于雅士居、博士居的1层、-1层和-2层，建筑面积11957.42平方米，已全部办理相应产权证。其中：1层：共10套，办公8套，商业2套，建筑面积1839.62平方米，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为23%；-1层（实际位于小区的地面一层）：共8套，办公3套，库房5套，建筑面积2286.66平方米，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为25%；-2层：共5套，车库1套，建筑面积6745.58平方米，其地面尚未磨平且未对车位进行画线，库房4套，公摊比例（公摊面积÷建筑面积）约为18%。经现场勘察，位于1层10套房地产内部装修为毛坯，1层公共部分已进行装修；位于-1层8套房地产内部装修为毛坯，-1层公共部分装修为毛坯；位于-2层的库房内部装修为毛坯-2层公共部分装修为毛坯。

119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房的大部分公共区域处于毛坯状态；其中96套房屋用途虽为住宅但按酒店设计建设，尚未完工，大堂、门廊、有柱走道、走道，导致公摊面积大，部分区域尚未修砌隔墙。

三、竞买人对标的物的了解

自公告发布之日起至拍卖开始前均接受咨询，联系人：陈国燕律师、李强强律师，联系方式：0898-*；*。有意现场实地了解的竞买人请于**日前向清算组提出书面申请，清算组将组织竞买人统一赴现场了解。标的物以实际现场了解为准，如竞买人未实际现场了解进行参拍，后果自负。基于疫情防控需要，有意者了解时应自行采取疫情防控措施。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（包括债权人和股东）均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释等相关规定对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、网拍规则

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

竞买人应熟悉本公告和拍卖平台的规则，并对此承担法律责任。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税、费承担

涉及的契税、印花税纳税主体为购买资产的企业或个人的，以及其他税、费等没有规定或者规定不明的，也由买受人承担；上述一切税、费的具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询，买受人税、费缴纳或清缴时税款应以税务部门确定的金额为准。

涉及的增值税及附加税、土地增值税、企业所得税、印花税， (略) 的，清算组在拍卖款中预留并代为申报、缴纳。

竞买人在竞价时应考虑税费承担的因素，研究论证后慎重竞价并为此承担风险。

八、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过阿里资产网拍平台的破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.买受人（除华辰公司股东和债权人）应于拍卖竞价成交之日起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户：户名：海南 (略) 清算组，账号：*，开户行： (略) 海口龙珠支行，注明“破产案号：（2017）琼01强清3号；款项性质：拍卖成交款”。

3.若债权人或股东购买成交的，清 (略) 裁定认可的《强制清算方案》规定的可分配或可清偿数额抵缴成交价款；竞价成交后清算组认为债权人债权不足以抵缴成交价款的剩余款项的，清算组向其发出缴付通知，债权人应于收到缴付通知后7日内缴付，否则执行保证金罚则。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.按网拍平台竞价成交，但存在下列情形的，保证金不予退还：

（1）买受人悔拍的；（2）买受人不按期支付成交价余款的。

以上情形不予退还交纳的保证金，保证金计入债务人财产。

九、标的物交付

1.买受人在缴清所有成交款之日起10个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到海南 (略) 清算组处（地址： (略) 龙华区滨海大道帝豪大厦30层海南万理律师事务所）办理交付手续，清算组根据《网络竞价成功确认书》出具《拍卖成交确认书》。

2.清算组通过下列方式交付：（1）交付119套房产证；（2）清算组出具买受人可实际占有、使用和经营管理资产的文书；（3）后续建设等需清算组配合的， (略) 公章配合买受人办理后续建设等有关手续；

其他需清算组配合的合法可行的交付方式。

十、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告之日，清算组未发 (略) 确认的优先购买权人。

十一、风险提示及瑕疵或说明

1.竞买人了解资产现状和有关权属资料，应向清算组书面提出，清算组供竞买人查阅资料并统一集中安排到现场了解资产现状。竞买人要做出竞买的投资判断，并对该判断产生的投资行为承担风险和法律责任。

2.本次变卖标的物为“按现状”处置，转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律风险、瑕疵或说明以“现状”为准，清算组不承担转让标的物的任何瑕疵存在的法律风险和法律责任。

3.清算组对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频等信息，以竞买人到现场实地了解为准，并据此作出判断，承担投资风险。

4.119套房屋、车库、库房、办公用房、商业用房的大部分公共区域处于毛坯状态；用途虽为住宅但按酒店设计建设，尚未完工，大堂、门廊、有柱走道、走道，导致公摊面积大，部分区域尚未修砌隔墙。同时虽然房屋已取得《房地产权证》，于2011年完成竣工验收，但由于验收标准过于老旧，存在后续需对水电、消防等配套设施进行改造更新;雅士居3-6层公共部分装修已破损，其他楼层公共部分为毛坯，且部分楼层尚未隔墙分户；博士居公共部分简装；车库整体处于毛坯，地面尚未进行磨平等平整施工，且未对车位进行画线，-2层公共部分装修为毛坯，-1层公共部分装修为毛坯，1层公共部分已进行装修，但大部分装修已破损。

买受人竞价时考虑上述提示、瑕疵或说明，慎重投资，并承担风险。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请买受人自行决定是否向清算组咨询，并为此自行承担风险；清算组建议准备参加竞价的买受人到清算组处现场咨询了解。

咨询电话：陈国燕律师、李强强律师，联系方式：0898-*；*；联系地址： (略) 龙华区滨海大道帝豪大厦30层海南万理律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0898-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

海南 (略) 清算组

二〇二二年十一月十九日