竞买公告

(略) (略) 将于 **日10 时至 **日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：拍卖被执行人 (略) 名下瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权中剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地（土地使用权剩余面积19 758平方米）。

土地使用权证号为：瓦国用（2013）第108、109号，总用地面积97841平方米（其中住宅用地面积93781平方米，商服用地面积4060平方米）。目前已开发用地面积78083平方米，剩余未开发用地面积19758平方米

本标的评估价值为：4 983万元，第一次拍卖起拍价：3 489万元，保证金：690万元，增价幅:10万元或10万元的整数倍。

标的物所在地： (略) 祝华办事处祝华村。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（已开通京东网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个 (略) 联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

重要提示：竞买人为自然人申请参与竞拍的，其家庭或个人应当符合本地 (略) 限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

拍卖或变卖成交以后， (略) 申请下达《成交确认书》、《裁定书》及《协助执行通知书》等相关法律文书时，需提供在拍卖成交日期之后由不动产登记部门审核通过的购房资格证明文件。

三、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询时间： 自公告发布之日起至2022年 12月29日15时止（节假日除外）接受咨询，并于**日统一看样咨询电话：*。展示看 (略) 通知为准。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、特别告知：

（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相应的风险及法律后果自行承担。

(二）土地使用权范围均以宗地图界定为准；土地使用权面积以发证机关核发的证书为准；出让宗地权属界线和面积，已有文字规定的买受人按《土地分割宗地图》、《规划指标图》结合本次《土地估价报告》确定的权属界线、面积和文字规定使用，没有文字规定的以标的物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

（三）标的的土地规划用途、城市规划控制红线买受人自行了解落实。拍卖宗地的规划条件、规划容积率、规划建筑密度、绿地率等“建设用地规划要求”，以《建设工程规划许可证》及当地规划、建设部门审批意见为准。建设用地规划经济技术指标及规范要求买受人自行向当地规划、建设部门报批规划方案，并按批准的规划建设方案及规范要求建设。不得突破已审批确定的限制性规划条件，剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地所形成的小区按照《城市居住区规划设计标准》执行。

（四）拍卖宗地中涉及共用通道、小区是否独立封闭等问题按相关法律规范要求及当地规划、建设部门批准的规划建设方案及规范要求执行。

（五）标的公告载明的土地面积、规划指标数据及条件、规划容积率、用途和性质是以现有《土地分割宗地图》、《规划指标图》、《国有土地使用证》档案、 (略) 自然资源局复函、土地评估报告等相关资料确定，若与确权后重新测绘的产权面积、用途和性质、计容建筑面积（住宅及公建），地下建筑面积、容积率不符时，不影响本次拍卖成交价，不予多退少补。土地产权面积以办证机关办证时确认的实际面积为准。拍卖人不承担标的过户登记时可能产生的数量差异的担保责任，同时不承担拍卖标的上其它建筑物的动迁、质量、面积差额及其他瑕疵的担保责任。如因测绘调整引起的房地产土地面积差异、若产权有质量或其他瑕疵的，均不影响本次拍卖成交价格，委托人及拍卖人也不承担土地瑕疵的维修和赔偿责任。

八、风险、瑕疵：

（一）本次评估价值结果中不包含现状宗地内待拆迁厂房及民宅建筑物价值及拆迁补偿费用；本次拍卖土地使用权两宗，瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权中剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地为现状处置，本院不负责评估拍卖后的后续厂房及民宅的拆迁等工作。

（二）本次评估拍卖对象为被执行人 (略) 名下瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权中剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地（土地使用权剩余面积19 758平方米），即原天玺星月湾项目待开发剩余建设用地。该剩余未开发土地南侧为已建成天玺星月湾住宅项目，上述评估拍卖土地上现有待拆迁民宅及厂房建筑物或有其它潜在的拆迁权利人，尚未完成拆迁补偿，相关后续拆迁或安置补偿由本案债务人、买受人或抵债权利人按照国家拆迁补偿相关法律、政策规定 (略) 人民政府现行相关动迁安置补偿程序、标准参照该土地实际情况自行负责后续拆迁或安置补偿，拍卖人不负责任何相关工作。

（三）本次评估拍卖对象地块内现状有土堆及排水沟待需买受人及抵债权利人自行负责平整，相关费用自行承担，地块其它相关高压线路、水电管网等配套设施由买受人或抵债权利人自行 (略) 相关部门法规及政策自行负责建设并承担相应费用，拍卖人按现状处置，不负责后期相关问题处理。

（四）经查，瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权挂牌出让时为毛地交付，毛地交付后，土地上的建筑物、构筑物及待拆迁民宅及厂房由原开发建设土地受让人自行承担；本次拍卖的剩余土地区域内建筑物、构筑物及待拆迁民宅及厂房由竞买人或者抵债权利人根据 (略) 动迁安置补偿的程序及标准自行处理。瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权中剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地为待开发状态。根据现行《建设工程规划许可证》 (略) 当地规划、建设部门审批意见，以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。买受人可自行办理标的物交接手续。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、 权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

（五）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续、交纳过户所产生的税费，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。所有涉及的欠费和办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。如因买受人不符合有关房地产土地调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖土地被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

十、对上述标的物权属有异议者，请于2022年 12月 1 (略) 联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动 (略) (略) 指定账户，拍卖成交余款须在**日前一次性 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连瓦房店支行，账号：*6566)。逾期缴款或者不足额缴款，视为悔拍，已缴纳保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《买卖公告》和《拍卖须知》。

重要提示：1、拍卖标的物保证金金额在1 000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东网平台均不就此承担任何责任。

2、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担， (略) 、辅助机构与京东网络平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东网司法拍卖服务热线：

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 0411-*

监督电话： 0411-*

京东技术咨询电话： *
联系地址： (略) (略)
网址: （网址：http://** 机构名称： (略) (略) ）
此公告在“京东网”上发布。

(略) (略)

二○二二年十二月八日

竞买公告

(略) (略) 将于 **日10 时至 **日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：拍卖被执行人 (略) 名下瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权中剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地（土地使用权剩余面积19 758平方米）。

土地使用权证号为：瓦国用（2013）第108、109号，总用地面积97841平方米（其中住宅用地面积93781平方米，商服用地面积4060平方米）。目前已开发用地面积78083平方米，剩余未开发用地面积19758平方米

本标的评估价值为：4 983万元，第一次拍卖起拍价：3 489万元，保证金：690万元，增价幅:10万元或10万元的整数倍。

标的物所在地： (略) 祝华办事处祝华村。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（已开通京东网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个 (略) 联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。

重要提示：竞买人为自然人申请参与竞拍的，其家庭或个人应当符合本地 (略) 限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格及自愿承担房产不能过户和悔拍等相应所有法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。

拍卖或变卖成交以后， (略) 申请下达《成交确认书》、《裁定书》及《协助执行通知书》等相关法律文书时，需提供在拍卖成交日期之后由不动产登记部门审核通过的购房资格证明文件。

三、竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 领取标的物的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、咨询时间： 自公告发布之日起至2022年 12月29日15时止（节假日除外）接受咨询，并于**日统一看样咨询电话：*。展示看 (略) 通知为准。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、特别告知：

（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相应的风险及法律后果自行承担。

(二）土地使用权范围均以宗地图界定为准；土地使用权面积以发证机关核发的证书为准；出让宗地权属界线和面积，已有文字规定的买受人按《土地分割宗地图》、《规划指标图》结合本次《土地估价报告》确定的权属界线、面积和文字规定使用，没有文字规定的以标的物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。

（三）标的的土地规划用途、城市规划控制红线买受人自行了解落实。拍卖宗地的规划条件、规划容积率、规划建筑密度、绿地率等“建设用地规划要求”，以《建设工程规划许可证》及当地规划、建设部门审批意见为准。建设用地规划经济技术指标及规范要求买受人自行向当地规划、建设部门报批规划方案，并按批准的规划建设方案及规范要求建设。不得突破已审批确定的限制性规划条件，剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地所形成的小区按照《城市居住区规划设计标准》执行。

（四）拍卖宗地中涉及共用通道、小区是否独立封闭等问题按相关法律规范要求及当地规划、建设部门批准的规划建设方案及规范要求执行。

（五）标的公告载明的土地面积、规划指标数据及条件、规划容积率、用途和性质是以现有《土地分割宗地图》、《规划指标图》、《国有土地使用证》档案、 (略) 自然资源局复函、土地评估报告等相关资料确定，若与确权后重新测绘的产权面积、用途和性质、计容建筑面积（住宅及公建），地下建筑面积、容积率不符时，不影响本次拍卖成交价，不予多退少补。土地产权面积以办证机关办证时确认的实际面积为准。拍卖人不承担标的过户登记时可能产生的数量差异的担保责任，同时不承担拍卖标的上其它建筑物的动迁、质量、面积差额及其他瑕疵的担保责任。如因测绘调整引起的房地产土地面积差异、若产权有质量或其他瑕疵的，均不影响本次拍卖成交价格，委托人及拍卖人也不承担土地瑕疵的维修和赔偿责任。

八、风险、瑕疵：

（一）本次评估价值结果中不包含现状宗地内待拆迁厂房及民宅建筑物价值及拆迁补偿费用；本次拍卖土地使用权两宗，瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权中剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地为现状处置，本院不负责评估拍卖后的后续厂房及民宅的拆迁等工作。

（二）本次评估拍卖对象为被执行人 (略) 名下瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权中剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地（土地使用权剩余面积19 758平方米），即原天玺星月湾项目待开发剩余建设用地。该剩余未开发土地南侧为已建成天玺星月湾住宅项目，上述评估拍卖土地上现有待拆迁民宅及厂房建筑物或有其它潜在的拆迁权利人，尚未完成拆迁补偿，相关后续拆迁或安置补偿由本案债务人、买受人或抵债权利人按照国家拆迁补偿相关法律、政策规定 (略) 人民政府现行相关动迁安置补偿程序、标准参照该土地实际情况自行负责后续拆迁或安置补偿，拍卖人不负责任何相关工作。

（三）本次评估拍卖对象地块内现状有土堆及排水沟待需买受人及抵债权利人自行负责平整，相关费用自行承担，地块其它相关高压线路、水电管网等配套设施由买受人或抵债权利人自行 (略) 相关部门法规及政策自行负责建设并承担相应费用，拍卖人按现状处置，不负责后期相关问题处理。

（四）经查，瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权挂牌出让时为毛地交付，毛地交付后，土地上的建筑物、构筑物及待拆迁民宅及厂房由原开发建设土地受让人自行承担；本次拍卖的剩余土地区域内建筑物、构筑物及待拆迁民宅及厂房由竞买人或者抵债权利人根据 (略) 动迁安置补偿的程序及标准自行处理。瓦国用（2013）第108号、109号的土地使用权中剩余未开发的国有出让普通商品住宅用地及配套商服用地为待开发状态。根据现行《建设工程规划许可证》 (略) 当地规划、建设部门审批意见，以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。买受人可自行办理标的物交接手续。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、 权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

（五）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续、交纳过户所产生的税费，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。所有涉及的欠费和办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。如因买受人不符合有关房地产土地调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖土地被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

十、对上述标的物权属有异议者，请于2022年 12月 1 (略) 联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动 (略) (略) 指定账户，拍卖成交余款须在**日前一次性 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连瓦房店支行，账号：*6566)。逾期缴款或者不足额缴款，视为悔拍，已缴纳保证金不予退还。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《买卖公告》和《拍卖须知》。

重要提示：1、拍卖标的物保证金金额在1 000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 与京东网平台均不就此承担任何责任。

2、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致）， (略) 确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担， (略) 、辅助机构与京东网络平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东网司法拍卖服务热线：

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： 0411-*

监督电话： 0411-*

京东技术咨询电话： *
联系地址： (略) (略)
网址: （网址：http://** 机构名称： (略) (略) ）
此公告在“京东网”上发布。

(略) (略)

二○二二年十二月八日