宾川县人民法院关于宾川县力角镇祥宁公路东侧力角华福新区（一期）（二）第35幢35-1号（变卖）的公告
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宾川县人民法院关于宾川县力角镇祥宁公路东侧力角华福新区（一期）（二）第35幢35-1号（变卖）的公告
(略) 大理白族自治州 (略)
变卖公告
(略) 大理白族自治州 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时的除外） (略) 大理白族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（户名： (略) 大理白族自治州 (略) ；网址：http：http://**； (略) 页面：https：http://**_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：贺严、段李琴名下位于宾川县力角镇祥宁公路东侧力角华福新区（一期）（二）第35幢35-1号房地产。变卖价：*.00（*佰**八万*仟*佰零*元），保证金：*.00元，增价幅度：7000.00元(以及其整倍数)。
二、标的情况
贺严、段李琴名下位于宾川县力角镇祥宁公路东侧力角华福新区（一期）（二）第35幢35-1号房地产，证载建筑面积461.38㎡，用途为底商住宅；总层数为4层，所在层数为第1-4层，南北朝向，建筑结构为钢混结构，房屋建成于2017年。室内外装修为：外墙：刷外墙漆；地面：浇筑原浆抹平；内墙面：砂浆找平；顶棚：未粉刷；卫浴设施未安装；窗：安装铝合金窗框；门未安装；开关插座已安装，水电路已通。未办理竣工验收手续。
标的物估价单价和总价
标的物 | 评估价值 | |
力角华福新区第35幢35-1号 | 总价（元） | * |
单价（元/平方米?建筑面积） | 3702 | |
三、瑕疵说明：
（1）房屋所有权状况
贺严、段李琴2018年2月以按揭方式向大理春 (略) 购买的商品房，巳被抵押，正式抵押登记和不动产权证均尚未办理。力角华福新区(一期)第35幢35-1号，合同建筑面积,461.38平方米，其中套内面积448.04平方米，公摊面积13.34平方米.
（2）土地使用权状况
依据《国有土地使用证》［宾国用(2014)第*号］,土地使用权人：大理春 (略) ，用途：城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用权终止日期：城镇住宅用地**日，批发零售用地**日，使用权面积：3656.41㎡标的物未办理不动产分户登记手续。
（3）查封状况
根据《 (略) 宾 (略) 执行裁定书》［(2022)云2924执232号］，标的物已被查封。
（4）租赁权、用益物权及占有使用情况
(略) 未明确存在租赁权、用益物权及占有使用情况，房地产估价机构经过尽职调查后也未发现、掌握相关情况。
变卖成交后，须由买受人自行办理产权过户手续。
不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实则为准，若与本公告载明的面积有出入的，变卖成交价不做调整。
该抵押物经评估，曾于**日至12月1日期间进行了一拍、二拍，均因无人竞买流拍，现经双方当事人自愿议价，一致协议以上述流拍价作为该次变卖的起拍价。
四、特别声明：司法网 (略) 独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有变卖过程与中介机构无任何关系，司法网络变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 大理白族自治州 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 大理白族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题或对标的权属有疑议即日起至变卖日前接受咨询，本院已委托大理 (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作，联系电话：*（微信同号），看样时间根据预约情况由大理 (略) 统一安排，有意竞买人也可自 (略) 大理白族自治州宾川县力角镇祥宁公路东侧力角华福新区（一期）（二）第35幢35-1号房地产查看。
八、竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
九、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次变卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。
十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于预缴款，高出部分的变卖余款在2022年月 (略) 指定账户（户名：宾 (略) ，开户银行：中国 (略) 宾川支行 ，账号：*5940）。填写缴款单时，请注明案号（2022）云2924执232号。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。
大理商品 (略) ：*
咨询电话：400-015-9899
举报监督电话：0872-*
联系地址： (略) 大理州宾川县金牛镇仁和路49号
淘宝咨询电话：400-822-2870
(略) 宾 (略)
**日
(略) 大理白族自治州 (略)
变卖公告
(略) 大理白族自治州 (略) 将于**日10时至**日10时止（延时的除外） (略) 大理白族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（户名： (略) 大理白族自治州 (略) ；网址：http：http://**； (略) 页面：https：http://**_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：贺严、段李琴名下位于宾川县力角镇祥宁公路东侧力角华福新区（一期）（二）第35幢35-1号房地产。变卖价：*.00（*佰**八万*仟*佰零*元），保证金：*.00元，增价幅度：7000.00元(以及其整倍数)。
二、标的情况
贺严、段李琴名下位于宾川县力角镇祥宁公路东侧力角华福新区（一期）（二）第35幢35-1号房地产，证载建筑面积461.38㎡，用途为底商住宅；总层数为4层，所在层数为第1-4层，南北朝向，建筑结构为钢混结构，房屋建成于2017年。室内外装修为：外墙：刷外墙漆；地面：浇筑原浆抹平；内墙面：砂浆找平；顶棚：未粉刷；卫浴设施未安装；窗：安装铝合金窗框；门未安装；开关插座已安装，水电路已通。未办理竣工验收手续。
标的物估价单价和总价
标的物 | 评估价值 | |
力角华福新区第35幢35-1号 | 总价（元） | * |
单价（元/平方米?建筑面积） | 3702 | |
三、瑕疵说明：
（1）房屋所有权状况
贺严、段李琴2018年2月以按揭方式向大理春 (略) 购买的商品房，巳被抵押，正式抵押登记和不动产权证均尚未办理。力角华福新区(一期)第35幢35-1号，合同建筑面积,461.38平方米，其中套内面积448.04平方米，公摊面积13.34平方米.
（2）土地使用权状况
依据《国有土地使用证》［宾国用(2014)第*号］,土地使用权人：大理春 (略) ，用途：城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用权终止日期：城镇住宅用地**日，批发零售用地**日，使用权面积：3656.41㎡标的物未办理不动产分户登记手续。
（3）查封状况
根据《 (略) 宾 (略) 执行裁定书》［(2022)云2924执232号］，标的物已被查封。
（4）租赁权、用益物权及占有使用情况
(略) 未明确存在租赁权、用益物权及占有使用情况，房地产估价机构经过尽职调查后也未发现、掌握相关情况。
变卖成交后，须由买受人自行办理产权过户手续。
不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实则为准，若与本公告载明的面积有出入的，变卖成交价不做调整。
该抵押物经评估，曾于**日至12月1日期间进行了一拍、二拍，均因无人竞买流拍，现经双方当事人自愿议价，一致协议以上述流拍价作为该次变卖的起拍价。
四、特别声明：司法网 (略) 独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有变卖过程与中介机构无任何关系，司法网络变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中 (略) 名义进行的收费行为提高警惕。
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) 大理白族自治州 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 大理白族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题或对标的权属有疑议即日起至变卖日前接受咨询，本院已委托大理 (略) 在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作，联系电话：*（微信同号），看样时间根据预约情况由大理 (略) 统一安排，有意竞买人也可自 (略) 大理白族自治州宾川县力角镇祥宁公路东侧力角华福新区（一期）（二）第35幢35-1号房地产查看。
八、竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
九、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次变卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。
十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于预缴款，高出部分的变卖余款在2022年月 (略) 指定账户（户名：宾 (略) ，开户银行：中国 (略) 宾川支行 ，账号：*5940）。填写缴款单时，请注明案号（2022）云2924执232号。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。
大理商品 (略) ：*
咨询电话：400-015-9899
举报监督电话：0872-*
联系地址： (略) 大理州宾川县金牛镇仁和路49号
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