(略) 南沙区东涌镇公共资源交易站

东涌镇官坦村上五队带汾梪地块发包项目招标公告（网上竞投）

(略) 南沙区东涌镇公共资源交 (略) (略) 南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于**日14时30分至15时00分在南沙三资网（网址：http://**） (略) (略) 南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社的官坦村上五队带汾梪地块发包项目进行网上招投标，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。

一、项目基本情况

（一）资产类型及面积：耕地、鱼塘，面积约5.652亩（以实际丈量为准）。

（二）标的物所在位置：官坦村上五队带汾梪水旁。

（三）资产使用范围：按土地现状及规划用途合法使用。

（四）租赁/承包期限：15年，自**日起至**日止。

（五）交易底价和竞价阶梯：交易底价3000元/亩/年，竞价阶梯100元/亩/次。

（六）租金递增方式：租金每三年递增10%。

（七）租金收取方式：租金按年为一期收取，每期的前5日交付当期租金。

（八）交易保证金为￥20000元，以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于**日至**日缴纳；各竞投报名人可在南沙三资网（网址：http://**）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投人），保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行，账户名： (略) 南沙区农业农村服务中心；各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（九）合同履行保证金为￥50000元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。

（十）合同签订后1天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金60天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天5‰计算违约金，合同期满后3天完成场地清理。（十一）交易所需的税费由承包方承担。

二、竞投人（单位）报名条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

（二） (略) 南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社对投标人的其他要求条件：

1.按土地现状及规划用途合法使用；

2.如遇国家征地的青苗补偿款及奖励双方各占50%；

3.每年需缴纳2500元作为排水泵房排水人工及抽水电费；

三、报名及咨询

（一）本次项目采用网上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为100元/亩/次，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于**日至**日在南沙三资网（网址：http://**）进行注册及报 (略) 南沙区辖区范围内中国银行营业网点进行在线报名或咨询（节假日除外或与银行对外办公时间一致）。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，招标方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看南沙三资网（网址：http://**）标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线报名和查看保证金账号”。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招投标资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

四、竞投须知

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于**日14时30分至15时00分，依各自账号自行登录南沙三资网（网址：http://**）在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”，然后点选“在线竞价”进行网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二） 竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。

（三） 网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长2分钟，每次延长的2分钟内有人报价的，系统将自动延长2分钟，以此类推，直至最后2分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求发包单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。

有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。

（4）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：法律法规规定的优先权；

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及发包人发包时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定中标人。

2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3.按前款方式确定中标人后，中标人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按报价高低由下一竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（五）在线竞价操作指引：请参看南沙三资网（网址：http://**）标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线竞价”学习小视频或可依各自账号密码登录后在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”中点选“模拟竞投”进行模拟竞投操作。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《招标公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与发包方就交易项目产生争议的，由竞投人与发包方按要求协商解决，交易站不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《招标公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.网上投标的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。

7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。

9.竞投人已详细阅读《招标公告》中关于交易保证金的所有条款，现场投标的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

10.竞投人已详细阅读《招标公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。

11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本招标公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：

1.投标人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取中标被证实的；

（2）3年内2次以上串通投标；

（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的

2.投标人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机关依法处理。

3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招标，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。

（十一）其他声明

1.根据《 (略) 池塘养殖水治理三年行动方案（2018~2020）》的文件要求， (略) 排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T9101-2007）的池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。竞得人必须按有关部门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作。

2.如需办理设施农业用地手续， (略) 规划和自然资源局、 (略) 农业农村局下发《关 (略) 设施农业用地“两手册一指南”的通知》（穗规划资源字〔2020〕58号） (略) 规划和自然资源局、 (略) 农业农村局《关 (略) 设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔2020〕59号）的文件要求，对该地块进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。

3.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致发包方不能全部（或部分）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作发包方与新中标人双方违约，按以下办法处理：（1）经发包方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后 天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，发包方退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。

4.具体约定，请参看村提供的《官坦村上五队带汾梪地块承包合同》（附件1：《官坦村上五队带汾梪地块承包合同》）；。

七、联系方式

资产所属单位： (略) 南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社

联系人：郭小姐 联系电话：*

交易机构名称： (略) 南沙区东涌镇公共资源交易站

联系地址： (略) 南沙区东涌镇吉祥东路4号B座三楼

联系人： 陈小姐，麦先生 联系电话：020-*

(略) 南沙区东涌镇公共资源交易站

**日

官坦村上五队带汾梪地块承包合同

合同编号：

签订时间：

签订地点：

发 包 方：（以下简称*方）

地 址：

联系电话：

承 包 方：（以下简称*方）

地 址：

联系电话：

为规范土地、鱼塘承包行为，维护承包双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规，**双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，以供双方共同遵守。

第一部分　概况

第一条 *方通过公平、公正、公开的方式竞投，承包*方所有的土名为的（地块/鱼塘），该（地块/鱼塘）坐落在，四至为： 。

第二条 *方对*方发包的（地块/鱼塘）权属及现状等情况已作充分了解并同意承包。

第三条 承包期内，*方仅用于农业生产经营活动，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用，按土地规划用途使用。未经*方书面同意，*方不得改作其他生产经营活动，否则*方有权解除本合同、收回该（地块/鱼塘），没收保证金，并有权追究*方的违约责任。

第二部分　承包期限

第四条 该（地块/鱼塘）承包期限为年。从年月日起至年月日终止。

本合同约定的承包期限超过*方享有或法定的该（地块/鱼塘）承包经营期限的，超过部分无效。

第五条 本合同签订即视为*方已按现状将该（地块/鱼塘）交付给*方使用（详见附件1）。

第六条 因*方与本合同项下（地块/鱼塘）原承包人未完成交接导致本合同不能按时履行的双方不作违约，本合同履行期限自动顺延。如*方与原承包人问题，超过三个月仍无法向*方交付（地块/鱼塘）的，本合同自动终止，双方互不追究违约责任。

第三部分　承包款及支付

第七条 合同履约保证金

（一）在签订本合同当天，*方竞投时缴纳的交易保证金人民币元(大写:)自动转为合同履约保证金，交易保证金收据自动转为合同履约保证金收据。

（二）在承包期满后，如*方无违约，*方待*方付清承包款项及办理交接手续完毕后日内，将履约保证金全额无息退回给*方。

合同履行中，合同一方当事人违约的，按本合同约定的违约责任处理。

（三）合同履约保证金不得用于冲抵最后一年的（地块/鱼塘）承包款，*方要求以合同保证金冲抵承包款并拒绝缴交承包款的，按照*方逾期缴纳承包款处理。

第八条 承包款标准

承包款方式采用第种方式计算：(三选一)

（一）多期有递增方式

承包款单价为：人民币元/亩/，承包面积为亩。*方应缴纳承包款总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。

承包款自第期起开始递增，每个支付周期递增一次，每次递增幅度为。

（二）多期无递增方式

承包款单价为：人民币元/亩/，承包面积为亩。*方应缴纳承包款总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。

（三）一次性付清方式

承包款单价为：人民币元∕亩，承包面积为亩，承包年限年。*方一次性应缴纳承包款总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。

本合同约定的承包款不含税、费，如*方需要*方提供完税发票或税务部门要求*方缴纳本承包合同税、费的，税、费由*方负责解决。如合同期满后，税务部门要求*方补缴的，*方有权向*方追索。

第九条 承包款支付方式

承包款支付方式采用第种方式：（二选一）

（一）分期付款方式

承包款分期支付，每年为一期，每期支付承包款的，*方于每年月日前支付当期承包款。第一期承包款应当在年月日前支付。

（二）一次性付清方式

承包款按收取，合同签订天内支付。

第十条 在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额的‰计算违约金（计算违约金累计不超过年承包款20%）；如*方逾期天仍未付清承包款的，按本合同第三十条约定处理。

第十一条 承包款的支付方式：（二选一）

（一）现金支付；

（二）转账支付：

*方指定以下账户用于收取承包款：

账户：

户名：

开户行：

双方约定采用第种方式。*方收取*方承包款应当开具收款凭证。*方未开具收款凭证或*方遗失收款凭证，但双方继续履行本合同，且双方没有在合理期限内提出异议视为双方已按约定履行合同。

第四部分　**双方的权利和义务

第十二条 *方的权利和义务

（一）对承包地开发利用进行监督，督促*方按照本合同约定的用途合理利用；

（二）在合同有效期内，*方不得违反合同约定提高承包款；

（三）由*方自主经营，自负盈亏，*方不侵犯*方的合法权益。

（四）有权利、有责任监督*方落实耕地保护和粮食安全，制止耕地“非农化”和防止“非粮化”。*方发现*方有上述行为，应及时制止并要求恢复原状；如*方经二次书面通知仍未改正的，由*方有权单方解除合同，要求*方承担违约责任及赔偿损失。

第十三条 *方的权利和义务

（一）按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的（地块/鱼塘），享有承包地的收益权和经营权。

（二）*方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施的，必须经过*方书面同意并报镇相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变（地块/鱼塘）原貌；*方经批准后搭建的构筑物必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建；*方经批准后搭建的构筑物符合消防安全规范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包（地块/鱼塘）上私自进行危化品的存储和作业；合同期满之日起天内*方必须以不劣于（地块/鱼塘）原状的标准交还，并清除一切地上附着物和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物作遗弃物处理。

（三）*方仅享有该（地块/鱼塘）的承包经营权:1、*方不得以该（地块/鱼塘）的所有权抵偿债务或设定担保；2、*方向*方承诺：在承租范围内无条件允许具有公益性质的线、管等施工及安全运行，并保证：不以任何理由阻挠、对抗；对施工或维护等损坏电力设施保护区外的青苗、物品按镇农业部门的建议价获得补偿。如阻挠、对抗施工、维护的，按*方根本违约处理，*方可解除合同、收回土地；如对镇农业部门建议价不服，可通过调解或诉讼途径解决。对电力设施除适用本条外，*方承诺按照以下标准、要求遵守：（1)不得在依法划定的电力设施保护区内种植可能危及电力设施安全的植物，不得堆放任何影响安全供电的物品。【根据电力设施保护区定义：在电力导线边线向外侧水平延伸5米（10千伏线路），并垂直于地面所形成的两平行面内的区域为架空电力线路保护区；电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域为电力电缆保护区】；（2)植物高度已危及电力设施安全(10kV小于2米），*方应自行修剪。紧急情况下，供电部门或供电企业有权对已危及电力设施安全的植物进行修剪；（3)在已划定的电力设施保护区域内新种植或自然生长的可能危及电力设施安全的树木、竹子等高杆植物，供电企业依法有权予以砍伐，并不予支付林木补偿费、林地补偿费、植被恢复费等任何费用。

（四）*方对发包的农用地拥有所有权，*方只有承包经营权，不得擅自出租、转包、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。

（五）因自然灾害等不可抗力因素造成*方经济损失的，由*方自行解决，*方不给予减免承包款和不作经济补偿。

（六）*方在生产经营期间产生的一切债权债务由*方自行承担，与*方无关。

（七）*方不得利用承包（地块/鱼塘）进行违法犯罪活动，否则视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（八）未经*方书面同意，*方不得抽取地下水，否则视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（九）*方不得以任何理由在该（地块/鱼塘）堆填生活垃圾、建筑废料、从其他地方运来的土壤、山泥、碎石等，否则视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（十）*方在合同期内生产经营必须遵守国家法律法规，不得对土地和水体造成污染，不得拖欠雇佣人员报酬，不得违反生产安全和消防安全规范。因*方违反法律法规和规范要求引致的环保、消防、劳动、安全责任，由*方承担。

*方生产经营操作不当或*方对生产经营的设备、设施管理不当引致人身、财产损害的，一切责任由*方承担，与*方无关。

（十一）*方不得擅自改变（地块/鱼塘）的现状，包括且不限于在土地上开挖鱼塘、将原有鱼塘填土、破坏原有鱼塘塘基、将原有连片鱼塘连通为单个大鱼塘等情形，否则视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（十二）承包期内，*方如在承包范围内养殖禽畜的，必须执行相关的禽畜防疫规定，先到畜牧部门登记申请《动物防疫合格证》及相关经营许可证明文件，在投苗时要及时向村委会报数登记，并切实做好一切防疫工作，如因操作不当，出现疫情，一切责任由养殖户负责。承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由*方自行负责。

*方未经审批擅自在承包范围开展禽畜养殖的，视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（十三）*方位于承包范围内的排水、排灌设施，*方有权自行安排使用，*方不得阻挠。*方承包范围内的道路、排灌、电源要服从*方的大局安排。

根据《 (略) 2022年水产绿色健康养殖技术推广“五大行动”实施方案》的文件要求，我市可通过宣传一批可复制、可推广的典型范例，继续遴选和培育一批创新度高、成效显著、代表性强的骨干基地，促进水产养殖业绿色高质量发展，加快推进水产养殖业转型升级。加大生态健康养殖模式推广行动，制定合适特色的生态健康养殖操作规范；养殖尾水治理模式推广行动， (略) 养殖尾水治理技术规范；水产养殖用药减量行动，加强水产养殖用投入品监会，指导养殖者依法依规使用投入品，强化落实主体责任，督促其严格执行用药休药期规定；配合饲料替代幼杂鱼行动，加大饲料研发和宣传力度，逐步改变使用幼杂鱼养殖肉食性品种传统观念和习惯；水产种业质量提升行动。*方必须按有关部门和村委的要求配合实施“五大行动”工作。

根据《东涌镇“美丽田园”建设专项整治工作方案》的文件要求，对不符合标准的“看护房”进行清理整治 或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设“看护房”的，必须按相关规定，办理好相关手续后，方可按统一标准进行建造。“看护房”以宗地为单位提出申请，层数应为单层，高度应小于4米，每处占地面积应小于15平方米，建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装永久性承重地梁，建筑形式不得为砖混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在100亩（含100亩）以下的，“看护房”总面积不得超过30平方米；100亩以上的，每100亩可设置一间不超过30平方米“看护房”，可单建或合建，合建的每间不超过60平方米。中标者必须按相关部门及村委的要求做好“看护房”的清理整治或改造工作。

（十四） 若因耕地管理政策变动或上级政府部门要求，*方必须无条件服从安排，落实土地种粮等相关规定工作。

第十四条 政策性补贴的归属：

合同期内，上级政府部门针对本合同项下（地块/鱼塘）、作物有政策性补贴下拨的，按照以下方式分配：（二选一）

（一）*方占 %，*方占 %；

（二）若上级政府有下拨针对（地块/鱼塘）的专项补贴的，归*方所有，与*方无关；

若上级政府有下拨针对*方生产经营项目专项补贴的，规定属于*方部分的归*方所有，与*方无关。

第五部分　税费规费缴交

第十五条 在承包期内，*方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营，且应依法缴纳税费规费，而不论该种税、费依照法律法规政策规定是否由*方承担。*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第六部分　分包及转包

第十六条 在合同期内，*方如需将本合同项下（地块/鱼塘）部分或全部转包给第三方的，须经*方书面同意，且*方及第三方需与*方签订转包合同，否则作违约处理，*方有权解除合同、收回承包地，没收保证金，并追究*方违约责任。

经*方同意并签订三方协议的转包，转包约定不得与本合同约定相违背。

第七部分　征收及征用

第十七条 在承包期内，如国家、集体征收、征用本合同项下（地块/鱼塘）、鱼塘的，本合同自行终止，*方必须在一个月内做好清场交地工作。补偿费按国家有关规定执行。

本条款所称征收、征用，包括国家、省、市、区工程项目建设，镇、村集体公共基础设施建设征收征用（地块/鱼塘）、工程项目建设临时征用或借用（地块/鱼塘）、镇、村发展集体经济项目需要集约使用（地块/鱼塘）以及因公共利益需要收回发包（地块/鱼塘）的情形。

属于国家、省、市、区工程项目建设征收征用（地块/鱼塘）、工程项目建设临时征用（地块/鱼塘）的，本合同自征地单位发布征地预公告或建设公告之日自行终止。

属于镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用（地块/鱼塘）的，本合同自*方正式书面通知*方之日起三个月后自行终止。

*方因旧村改造或村庄规划调整需要收回合同项下（地块/鱼塘）的，属于本条所称“镇、村集体公共基础设施建设”的情形。因水利建设、防洪需要、河涌综合整治等原因需要收回合同项下（地块/鱼塘）的，属于本条所称“因公共利益需要收回发包（地块/鱼塘）”的情形。

特别约定：若征收、征用、借用（地块/鱼塘）的面积不超过的（建议不超过总承包面积20%），双方继续履行本合同，承包款自确定征收、征用、借用之日起按相应面积扣减。

第十八条 *方在收到*方或上级关于本合同项下（地块/鱼塘）征用通知后，不得抢种、抢搭抢建。

第十九条 因（地块/鱼塘）征用导致本合同自行终止的，承包款计算至*方清场交地或*方组织强制清场收地之日止。

第二十条 本合同项下（地块/鱼塘）征用时，征地时间界定以征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告日期为准：

（一）征地单位在本合同期限内发布征地公告（预公告）、建设通告的，征收征用土地的相关补偿按以下方式处理：

1.土地补偿及劳动力安置补偿归*方；

2.现有青苗及附着物补偿按以下第种方式：（二选一）

A.全部归*方；

B.双方按*方占%，*方占%分成。

3.上级对积极配合征地工作，在限期内完成交地，规定对承包人的奖励性补偿按以下第种方式：（二选一）

A.全部归*方；

B.双方按*方占%，*方占%分成。

上级政策文件中明确属于村集体的奖励，按照上级文件执行。

4.若征收、征用、借用面积属于鱼塘，上级单位进行青苗及附着物补偿按鱼塘水面面积进行补偿的，补偿款整体按照前款约定分配。

（二）本合同届满之日与征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告之日与系同一天的，按照本条第（一）款约定处理。

本合同期限已经届满后，征地单位才发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归*方所有，与*方无关。

征地单位在本合同期内对土地现状进行提前详查，但在本合同期限届满后发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归*方所有，与*方无关。*方在提前详查阶段签订的详查确认表不作为补偿依据。

本合同届满、终止或解除后，*方继续占用（地块/鱼塘），在占用期间发生征收、征用的，一切补偿归*方所有，与*方无关。

第二十一条 在本合同期限届满时尚未发布征地预公告，但是征地单位已进行资料详查，*方在合同到期时以征地未作补偿为借口拖延清场交地的，除不作任何补偿外，*方还必须承担合同到期逾期交还（地块/鱼塘）的违约责任。

第二十二条 *方在收到青苗及附着物补偿后，不按要求及时清场交出（地块/鱼塘）的，*方及征地单位有权组织清理，所产生费用由*方承担；*方在（地块/鱼塘）上遗留的作物及附作物、生产资料等，视作遗弃物处理。

第二十三条 *方与征地单位就青苗及地上附着物数量、单价等补偿事项未能达成协商时，按以下方式解决：

（一）由征地单位及*方各提供三家有资质的评估机构名单，在*方、征地单位或其委托单位、*方三方共同在场的情况通过摇珠或抽签形式决定一家评估机构，由评估机构按照现状进行评估。

委托评估机构进行评估，评估依据是*方青苗及地上附着物搬迁费用，委托评估不对青苗及地 (略) 场价值进行评估。

*方在*方通知期限内未提供评估机构名单的，视为*方同意在征地单位或其委托单位提供的三家评估机构内选取评估单位；

*方在*方通知期限内拒不到场参加摇珠、抽签的，视为*方同意由征地单位或其委托单位在*方见证下通过摇珠、抽签的方式确定评估单位。

（二）由征地单位委托有资质的第三方评估机构进行数量确认和价格评估，如*方对评估结果无异议，以评估结果作为补偿依据；*方在*方通知期限内未对评估结果提出异议的，视为对评估结果无异议。

（三）经评估确定依据后，征地单位将相应补偿划入*方账户，如*方未提供账户或拒收，可以划入*方账户代管；补偿款项到账后，*方及征地单位有权按照本条第（五）款约定组织清理及收地工作。

（四）*方对评估结果有异议的，通 (略) 提起诉讼的方式确定补偿依据。诉讼期间不停止（地块/鱼塘）清理及交地工作。*方、征地单位及其委托单位在通过现场拍照、摄像等方式固定证据并且将按照评估结果确定的补偿款项划入*方账户或*方代管账户后，可以按照第二十二条约定组织清理及收地工作。

（五）通过诉讼方式确定的评估依据高于原评估结果的，差额部分在裁决文书生效后补足。

通过诉讼方式确定的评估依据低于原评估结果的， (略) 生效裁决文书确定数额为准；如已按原评估结果确定的补偿依据将款项划入*方账户，则征地单位及其委托单位有权要求*方退回超出部分款项。

第二十四条 *方配合征地单位及其委托单位按照第二十二条、第二十三条约定组织清理和收回（地块/鱼塘）的，*方不得阻挠，否则造成一切损失和责任由*方承担；造成违法犯罪的，提请公安机关处理。

第二十五条 镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用（地块/鱼塘），按照上述条款处理，补偿标准参照上级征收征用的补偿标准执行。

上级部门因公共利益需要收回（地块/鱼塘）并实施以“以奖代补”方式鼓励自拆的，奖励款分配、（地块/鱼塘）移交等按照上述条款处理。

第八部分　意向续包

第二十六条 承包年限届满，本合同终止，*方无偿收回该（地块/鱼塘），并有权将该（地块/鱼塘）重新进行竞投交易。*方如意向续包，必须重新参与投标，在同等条件下，*方享有优先承租权。

第九部分　合同变更、解除和终止

第二十七条 本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

第二十八条 在承包期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第二十九条 合同期内，*方有下列行为之一的，*方有权单方面解除合同、没收保证金并收回承包标的物。*方需自*方通知之日起天内清理（地块/鱼塘）交还*方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。若造成*方其他损失或引致其他严重后果的，*方有权继续向*方追索。

（一）未经*方书面同意，转包、转租、转借承包该（地块/鱼塘）的；

（二）损坏承包该（地块/鱼塘），造成严重后果的，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

（三）未经*方书面同意，改变本合同约定的承包该（地块/鱼塘）用途；

（四）利用该（地块/鱼塘）进行违法犯罪活动的；

（五）违反本合同约定，构成严重违约的。

第三十条 合同期内，*方有下列行为之一的，视为*方自愿解除合同。*方有权没收保证金，并收回承包标的物，*方需自*方通知之日起天内清理（地块/鱼塘）交还*方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。

（一）每逾期一日，还应按应付未付总金额的1‰支付违约金，并承担由此导致的*方全部损失。

（二）拖欠承包款天以上（含本数）;

（三）经政府主管部门认定，*方连续两年弃耕抛荒，依法需要收回或处罚的（即使*方已按时缴纳承包款）。

因*方拖欠承包款导致合同解除的，承包款逾期违约金计算至合同解除之日。从逾期之日起至合同解除之日止的违约金，与没收合同保证金同时有效，如合同解除后，*方继续占用（地块/鱼塘）的，占用费不足一年按一年计算，计算标准以重新招标的中标价格四倍计算。

第三十一条 合同期限届满，*方必须立即清理（地块/鱼塘）恢复原状，将（地块/鱼塘）交还*方，否则*方有权组织清理，*方逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。*方组织清理（地块/鱼塘）所产生费用从合同履约保证金中扣除。

*方在合同期限届满后继续占用（地块/鱼塘），*方有权组织强制清场，造成的一切损失由*方承担。*方组织强制清场所产生的费用以及*方在占用标的物期间产生的使用费，在合同履约保证金中扣除。保证金不足扣除的，*方有权向*方提出追偿。

*方遗留地上附着物有使用价值的，*方有权保留使用，不作任何补偿。

第三十二条 合同期满后，*方不按本合同规定交还（地块/鱼塘），导致*方不能举行新招标工作而造成的损失由*方承担（逾期交回的占用费不足一年按一年计算，计算标准以重新招标的中标价格四倍计算）。

第三十三条 *方在合同期限内在本合同项下（地块/鱼塘）新建建筑物、构筑物，在合同到期后归*方所有（即使*方已办理审批手续或产权证），不作任何补偿。

因*方违约导致合同终止的，*方在合同期限内在本合同项下（地块/鱼塘）新建建筑物、构筑物，在合同终止后归*方所有（即使*方已办理产权证），不作任何补偿。

第三十四条 *方在合同期限内新增建筑物、构筑物，在合同终止后移归*方。如在合同期内，发生本合同第七部分约定的征收、征用、借用或“以奖代补”情况的，按照本合同第十七条关于征收、征用的约定处理。

在合同期内，除发生征收、征用、借用或“以奖代补”，以及政府部门要求强制拆除外，未经*方同意，*方不得自行拆除已建成的建筑物、构筑物，否则，*方需要按照拆除物的评估价值对*方进行赔偿。

第三十五条 承包期内，遇*方死亡其承包经营权由*方继承人按继承法规定进行继承，并征得*方同意办理相关变更手续。

第三十六条 合同期内，如因国家、集体征收、征用该（地块/鱼塘）的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七部分关于征收、征用的约定分配，**双方均不负违约责任。

合同期内，*方因镇、村公共基础设施建设或公共利益需要，收回本合同项下（地块/鱼塘）的，参照南沙区有关补偿标准以及本合同第七部分关于征收、征用的约定进行青苗及地上附着物补偿，本合同自动终止。除本条款约定补偿外，*方不需对*方其他损失承担责任。

第三十七条 *方除法定和约定事由外，无故单方解除合同的，需要承担以下违约责任：

（一）双倍返还合同保证金；

（二）赔偿*方在（地块/鱼塘）上的实际投入损失。如双方无法通过协商解决，则按 (略) 场评估价值计算。

特别约定：*方在知悉本合同项下（地块/鱼塘）将在合同期内将被征收、征用，为独占补偿款提前单方解除合同的，解除合同行为无效。本合同项下（地块/鱼塘）在本合同约定期限内被征收、征用，*方以提前解除合同的方式取得青苗及地上附着物补偿的，*方有权通过协商、诉讼途径追讨按照本合同第七部分关于征收、征用的约定*方应得的补偿。

第三十八条 本合同*方当事人违约，除承担违约责任外，还应承担*方因追讨违约责任产生的律师费、评估费、诉讼费、保全费、担保费、鉴定费、公证费等必要合理开支。

第十部分　合同纠纷争议解决方式

第三十九条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇相关管理部门调解; 协商、调解不成的，可向*方所在 (略) 提起诉讼。

第十一部分 送达条款

第四十条 双方确定以下送达方式：

（一）*方：邮寄地址：

E-mail:

微信号：

（二）*方：邮寄地址：

E-mail:

微信号：

第四十一条 双方约定，以下送达方式为有效送达方式：

（一）按照合同记载的地址投递的EMS或挂号信；

（二）在村公告栏及合同项下（地块/鱼塘）上同时张贴的公告；

（三）双方认可的电文送达：

第四十二条 本合同记载的联系方式为**双方认可的联系方式，如任何一方的地址有变更时，需在变更前十日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第十二部分 补充协议规定

第四十三条 本合同未尽事宜，经**双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方签订的补充协议，只能对本合同未尽事宜作补充，不得对本合同实质内容作修改。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

第十三部分 合同效力

第四十四条 本合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）且*方付清保证金后生效；*方、*方双方各执一份，公共资源交易站一份。

第四十五条 本合同的招标通知、公告作为合同附件一并使用，如有抵触以本合同约定条款为准。

*方法定名称：（盖章） 村备案意见：

*方签约代表：（签字） （生产队发包情况下填写）

签订日期：

*方法定名称：（盖章）

*方签约代表：（签字）

签订日期：

(略) 南沙区东涌镇公共资源交易站

东涌镇官坦村上五队带汾梪地块发包项目招标公告（网上竞投）

(略) 南沙区东涌镇公共资源交 (略) (略) 南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于**日14时30分至15时00分在南沙三资网（网址：http://**） (略) (略) 南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社的官坦村上五队带汾梪地块发包项目进行网上招投标，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。

一、项目基本情况

（一）资产类型及面积：耕地、鱼塘，面积约5.652亩（以实际丈量为准）。

（二）标的物所在位置：官坦村上五队带汾梪水旁。

（三）资产使用范围：按土地现状及规划用途合法使用。

（四）租赁/承包期限：15年，自**日起至**日止。

（五）交易底价和竞价阶梯：交易底价3000元/亩/年，竞价阶梯100元/亩/次。

（六）租金递增方式：租金每三年递增10%。

（七）租金收取方式：租金按年为一期收取，每期的前5日交付当期租金。

（八）交易保证金为￥20000元，以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于**日至**日缴纳；各竞投报名人可在南沙三资网（网址：http://**）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投人），保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行，账户名： (略) 南沙区农业农村服务中心；各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（九）合同履行保证金为￥50000元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。

（十）合同签订后1天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金60天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天5‰计算违约金，合同期满后3天完成场地清理。（十一）交易所需的税费由承包方承担。

二、竞投人（单位）报名条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

（二） (略) 南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社对投标人的其他要求条件：

1.按土地现状及规划用途合法使用；

2.如遇国家征地的青苗补偿款及奖励双方各占50%；

3.每年需缴纳2500元作为排水泵房排水人工及抽水电费；

三、报名及咨询

（一）本次项目采用网上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为100元/亩/次，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于**日至**日在南沙三资网（网址：http://**）进行注册及报 (略) 南沙区辖区范围内中国银行营业网点进行在线报名或咨询（节假日除外或与银行对外办公时间一致）。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，招标方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看南沙三资网（网址：http://**）标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线报名和查看保证金账号”。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招投标资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

四、竞投须知

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于**日14时30分至15时00分，依各自账号自行登录南沙三资网（网址：http://**）在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”，然后点选“在线竞价”进行网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二） 竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。

（三） 网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长2分钟，每次延长的2分钟内有人报价的，系统将自动延长2分钟，以此类推，直至最后2分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求发包单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。

有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。

（4）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：法律法规规定的优先权；

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及发包人发包时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定中标人。

2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3.按前款方式确定中标人后，中标人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按报价高低由下一竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（五）在线竞价操作指引：请参看南沙三资网（网址：http://**）标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线竞价”学习小视频或可依各自账号密码登录后在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”中点选“模拟竞投”进行模拟竞投操作。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《招标公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与发包方就交易项目产生争议的，由竞投人与发包方按要求协商解决，交易站不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《招标公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.网上投标的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。

7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。

9.竞投人已详细阅读《招标公告》中关于交易保证金的所有条款，现场投标的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

10.竞投人已详细阅读《招标公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。

11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《招标公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本招标公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：

1.投标人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取中标被证实的；

（2）3年内2次以上串通投标；

（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的

2.投标人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机关依法处理。

3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招标，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。

（十一）其他声明

1.根据《 (略) 池塘养殖水治理三年行动方案（2018~2020）》的文件要求， (略) 排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T9101-2007）的池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。竞得人必须按有关部门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作。

2.如需办理设施农业用地手续， (略) 规划和自然资源局、 (略) 农业农村局下发《关 (略) 设施农业用地“两手册一指南”的通知》（穗规划资源字〔2020〕58号） (略) 规划和自然资源局、 (略) 农业农村局《关 (略) 设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔2020〕59号）的文件要求，对该地块进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。

3.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致发包方不能全部（或部分）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作发包方与新中标人双方违约，按以下办法处理：（1）经发包方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后 天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，发包方退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。

4.具体约定，请参看村提供的《官坦村上五队带汾梪地块承包合同》（附件1：《官坦村上五队带汾梪地块承包合同》）；。

七、联系方式

资产所属单位： (略) 南沙区东涌镇官坦股份合作经济联合社

联系人：郭小姐 联系电话：*

交易机构名称： (略) 南沙区东涌镇公共资源交易站

联系地址： (略) 南沙区东涌镇吉祥东路4号B座三楼

联系人： 陈小姐，麦先生 联系电话：020-*

(略) 南沙区东涌镇公共资源交易站

**日

官坦村上五队带汾梪地块承包合同

合同编号：

签订时间：

签订地点：

发 包 方：（以下简称*方）

地 址：

联系电话：

承 包 方：（以下简称*方）

地 址：

联系电话：

为规范土地、鱼塘承包行为，维护承包双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规，**双方本着平等、自愿、有偿的原则，就承包相关的事项达成协议并签订本合同，以供双方共同遵守。

第一部分　概况

第一条 *方通过公平、公正、公开的方式竞投，承包*方所有的土名为的（地块/鱼塘），该（地块/鱼塘）坐落在，四至为： 。

第二条 *方对*方发包的（地块/鱼塘）权属及现状等情况已作充分了解并同意承包。

第三条 承包期内，*方仅用于农业生产经营活动，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用，按土地规划用途使用。未经*方书面同意，*方不得改作其他生产经营活动，否则*方有权解除本合同、收回该（地块/鱼塘），没收保证金，并有权追究*方的违约责任。

第二部分　承包期限

第四条 该（地块/鱼塘）承包期限为年。从年月日起至年月日终止。

本合同约定的承包期限超过*方享有或法定的该（地块/鱼塘）承包经营期限的，超过部分无效。

第五条 本合同签订即视为*方已按现状将该（地块/鱼塘）交付给*方使用（详见附件1）。

第六条 因*方与本合同项下（地块/鱼塘）原承包人未完成交接导致本合同不能按时履行的双方不作违约，本合同履行期限自动顺延。如*方与原承包人问题，超过三个月仍无法向*方交付（地块/鱼塘）的，本合同自动终止，双方互不追究违约责任。

第三部分　承包款及支付

第七条 合同履约保证金

（一）在签订本合同当天，*方竞投时缴纳的交易保证金人民币元(大写:)自动转为合同履约保证金，交易保证金收据自动转为合同履约保证金收据。

（二）在承包期满后，如*方无违约，*方待*方付清承包款项及办理交接手续完毕后日内，将履约保证金全额无息退回给*方。

合同履行中，合同一方当事人违约的，按本合同约定的违约责任处理。

（三）合同履约保证金不得用于冲抵最后一年的（地块/鱼塘）承包款，*方要求以合同保证金冲抵承包款并拒绝缴交承包款的，按照*方逾期缴纳承包款处理。

第八条 承包款标准

承包款方式采用第种方式计算：(三选一)

（一）多期有递增方式

承包款单价为：人民币元/亩/，承包面积为亩。*方应缴纳承包款总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。

承包款自第期起开始递增，每个支付周期递增一次，每次递增幅度为。

（二）多期无递增方式

承包款单价为：人民币元/亩/，承包面积为亩。*方应缴纳承包款总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。

（三）一次性付清方式

承包款单价为：人民币元∕亩，承包面积为亩，承包年限年。*方一次性应缴纳承包款总额为：人民币元（大写：人民币元），不含税、费。

本合同约定的承包款不含税、费，如*方需要*方提供完税发票或税务部门要求*方缴纳本承包合同税、费的，税、费由*方负责解决。如合同期满后，税务部门要求*方补缴的，*方有权向*方追索。

第九条 承包款支付方式

承包款支付方式采用第种方式：（二选一）

（一）分期付款方式

承包款分期支付，每年为一期，每期支付承包款的，*方于每年月日前支付当期承包款。第一期承包款应当在年月日前支付。

（二）一次性付清方式

承包款按收取，合同签订天内支付。

第十条 在承包期内，承包款必须按规定期限缴交，凡拖欠承包款者，每天按拖欠总金额的‰计算违约金（计算违约金累计不超过年承包款20%）；如*方逾期天仍未付清承包款的，按本合同第三十条约定处理。

第十一条 承包款的支付方式：（二选一）

（一）现金支付；

（二）转账支付：

*方指定以下账户用于收取承包款：

账户：

户名：

开户行：

双方约定采用第种方式。*方收取*方承包款应当开具收款凭证。*方未开具收款凭证或*方遗失收款凭证，但双方继续履行本合同，且双方没有在合理期限内提出异议视为双方已按约定履行合同。

第四部分　**双方的权利和义务

第十二条 *方的权利和义务

（一）对承包地开发利用进行监督，督促*方按照本合同约定的用途合理利用；

（二）在合同有效期内，*方不得违反合同约定提高承包款；

（三）由*方自主经营，自负盈亏，*方不侵犯*方的合法权益。

（四）有权利、有责任监督*方落实耕地保护和粮食安全，制止耕地“非农化”和防止“非粮化”。*方发现*方有上述行为，应及时制止并要求恢复原状；如*方经二次书面通知仍未改正的，由*方有权单方解除合同，要求*方承担违约责任及赔偿损失。

第十三条 *方的权利和义务

（一）按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的（地块/鱼塘），享有承包地的收益权和经营权。

（二）*方在承包地建设与约定用途有关的生产、生活设施、搭建简易棚舍设施的，必须经过*方书面同意并报镇相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变（地块/鱼塘）原貌；*方经批准后搭建的构筑物必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建；*方经批准后搭建的构筑物符合消防安全规范，不得使用泡沫板搭建，不得在承包（地块/鱼塘）上私自进行危化品的存储和作业；合同期满之日起天内*方必须以不劣于（地块/鱼塘）原状的标准交还，并清除一切地上附着物和恢复原来的地形地貌。逾期未处理的地上附着物作遗弃物处理。

（三）*方仅享有该（地块/鱼塘）的承包经营权:1、*方不得以该（地块/鱼塘）的所有权抵偿债务或设定担保；2、*方向*方承诺：在承租范围内无条件允许具有公益性质的线、管等施工及安全运行，并保证：不以任何理由阻挠、对抗；对施工或维护等损坏电力设施保护区外的青苗、物品按镇农业部门的建议价获得补偿。如阻挠、对抗施工、维护的，按*方根本违约处理，*方可解除合同、收回土地；如对镇农业部门建议价不服，可通过调解或诉讼途径解决。对电力设施除适用本条外，*方承诺按照以下标准、要求遵守：（1)不得在依法划定的电力设施保护区内种植可能危及电力设施安全的植物，不得堆放任何影响安全供电的物品。【根据电力设施保护区定义：在电力导线边线向外侧水平延伸5米（10千伏线路），并垂直于地面所形成的两平行面内的区域为架空电力线路保护区；电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域为电力电缆保护区】；（2)植物高度已危及电力设施安全(10kV小于2米），*方应自行修剪。紧急情况下，供电部门或供电企业有权对已危及电力设施安全的植物进行修剪；（3)在已划定的电力设施保护区域内新种植或自然生长的可能危及电力设施安全的树木、竹子等高杆植物，供电企业依法有权予以砍伐，并不予支付林木补偿费、林地补偿费、植被恢复费等任何费用。

（四）*方对发包的农用地拥有所有权，*方只有承包经营权，不得擅自出租、转包、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。在承包期内，承包地仅作农业生产用途，不得作其他经营性用途。

（五）因自然灾害等不可抗力因素造成*方经济损失的，由*方自行解决，*方不给予减免承包款和不作经济补偿。

（六）*方在生产经营期间产生的一切债权债务由*方自行承担，与*方无关。

（七）*方不得利用承包（地块/鱼塘）进行违法犯罪活动，否则视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（八）未经*方书面同意，*方不得抽取地下水，否则视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（九）*方不得以任何理由在该（地块/鱼塘）堆填生活垃圾、建筑废料、从其他地方运来的土壤、山泥、碎石等，否则视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（十）*方在合同期内生产经营必须遵守国家法律法规，不得对土地和水体造成污染，不得拖欠雇佣人员报酬，不得违反生产安全和消防安全规范。因*方违反法律法规和规范要求引致的环保、消防、劳动、安全责任，由*方承担。

*方生产经营操作不当或*方对生产经营的设备、设施管理不当引致人身、财产损害的，一切责任由*方承担，与*方无关。

（十一）*方不得擅自改变（地块/鱼塘）的现状，包括且不限于在土地上开挖鱼塘、将原有鱼塘填土、破坏原有鱼塘塘基、将原有连片鱼塘连通为单个大鱼塘等情形，否则视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（十二）承包期内，*方如在承包范围内养殖禽畜的，必须执行相关的禽畜防疫规定，先到畜牧部门登记申请《动物防疫合格证》及相关经营许可证明文件，在投苗时要及时向村委会报数登记，并切实做好一切防疫工作，如因操作不当，出现疫情，一切责任由养殖户负责。承包期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由*方自行负责。

*方未经审批擅自在承包范围开展禽畜养殖的，视为*方严重违约，*方有权终止合同并追究*方违约责任。

（十三）*方位于承包范围内的排水、排灌设施，*方有权自行安排使用，*方不得阻挠。*方承包范围内的道路、排灌、电源要服从*方的大局安排。

根据《 (略) 2022年水产绿色健康养殖技术推广“五大行动”实施方案》的文件要求，我市可通过宣传一批可复制、可推广的典型范例，继续遴选和培育一批创新度高、成效显著、代表性强的骨干基地，促进水产养殖业绿色高质量发展，加快推进水产养殖业转型升级。加大生态健康养殖模式推广行动，制定合适特色的生态健康养殖操作规范；养殖尾水治理模式推广行动， (略) 养殖尾水治理技术规范；水产养殖用药减量行动，加强水产养殖用投入品监会，指导养殖者依法依规使用投入品，强化落实主体责任，督促其严格执行用药休药期规定；配合饲料替代幼杂鱼行动，加大饲料研发和宣传力度，逐步改变使用幼杂鱼养殖肉食性品种传统观念和习惯；水产种业质量提升行动。*方必须按有关部门和村委的要求配合实施“五大行动”工作。

根据《东涌镇“美丽田园”建设专项整治工作方案》的文件要求，对不符合标准的“看护房”进行清理整治 或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产，确有需要建设“看护房”的，必须按相关规定，办理好相关手续后，方可按统一标准进行建造。“看护房”以宗地为单位提出申请，层数应为单层，高度应小于4米，每处占地面积应小于15平方米，建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭建或者安装永久性承重地梁，建筑形式不得为砖混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田，需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在100亩（含100亩）以下的，“看护房”总面积不得超过30平方米；100亩以上的，每100亩可设置一间不超过30平方米“看护房”，可单建或合建，合建的每间不超过60平方米。中标者必须按相关部门及村委的要求做好“看护房”的清理整治或改造工作。

（十四） 若因耕地管理政策变动或上级政府部门要求，*方必须无条件服从安排，落实土地种粮等相关规定工作。

第十四条 政策性补贴的归属：

合同期内，上级政府部门针对本合同项下（地块/鱼塘）、作物有政策性补贴下拨的，按照以下方式分配：（二选一）

（一）*方占 %，*方占 %；

（二）若上级政府有下拨针对（地块/鱼塘）的专项补贴的，归*方所有，与*方无关；

若上级政府有下拨针对*方生产经营项目专项补贴的，规定属于*方部分的归*方所有，与*方无关。

第五部分　税费规费缴交

第十五条 在承包期内，*方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营，且应依法缴纳税费规费，而不论该种税、费依照法律法规政策规定是否由*方承担。*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第六部分　分包及转包

第十六条 在合同期内，*方如需将本合同项下（地块/鱼塘）部分或全部转包给第三方的，须经*方书面同意，且*方及第三方需与*方签订转包合同，否则作违约处理，*方有权解除合同、收回承包地，没收保证金，并追究*方违约责任。

经*方同意并签订三方协议的转包，转包约定不得与本合同约定相违背。

第七部分　征收及征用

第十七条 在承包期内，如国家、集体征收、征用本合同项下（地块/鱼塘）、鱼塘的，本合同自行终止，*方必须在一个月内做好清场交地工作。补偿费按国家有关规定执行。

本条款所称征收、征用，包括国家、省、市、区工程项目建设，镇、村集体公共基础设施建设征收征用（地块/鱼塘）、工程项目建设临时征用或借用（地块/鱼塘）、镇、村发展集体经济项目需要集约使用（地块/鱼塘）以及因公共利益需要收回发包（地块/鱼塘）的情形。

属于国家、省、市、区工程项目建设征收征用（地块/鱼塘）、工程项目建设临时征用（地块/鱼塘）的，本合同自征地单位发布征地预公告或建设公告之日自行终止。

属于镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用（地块/鱼塘）的，本合同自*方正式书面通知*方之日起三个月后自行终止。

*方因旧村改造或村庄规划调整需要收回合同项下（地块/鱼塘）的，属于本条所称“镇、村集体公共基础设施建设”的情形。因水利建设、防洪需要、河涌综合整治等原因需要收回合同项下（地块/鱼塘）的，属于本条所称“因公共利益需要收回发包（地块/鱼塘）”的情形。

特别约定：若征收、征用、借用（地块/鱼塘）的面积不超过的（建议不超过总承包面积20%），双方继续履行本合同，承包款自确定征收、征用、借用之日起按相应面积扣减。

第十八条 *方在收到*方或上级关于本合同项下（地块/鱼塘）征用通知后，不得抢种、抢搭抢建。

第十九条 因（地块/鱼塘）征用导致本合同自行终止的，承包款计算至*方清场交地或*方组织强制清场收地之日止。

第二十条 本合同项下（地块/鱼塘）征用时，征地时间界定以征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告日期为准：

（一）征地单位在本合同期限内发布征地公告（预公告）、建设通告的，征收征用土地的相关补偿按以下方式处理：

1.土地补偿及劳动力安置补偿归*方；

2.现有青苗及附着物补偿按以下第种方式：（二选一）

A.全部归*方；

B.双方按*方占%，*方占%分成。

3.上级对积极配合征地工作，在限期内完成交地，规定对承包人的奖励性补偿按以下第种方式：（二选一）

A.全部归*方；

B.双方按*方占%，*方占%分成。

上级政策文件中明确属于村集体的奖励，按照上级文件执行。

4.若征收、征用、借用面积属于鱼塘，上级单位进行青苗及附着物补偿按鱼塘水面面积进行补偿的，补偿款整体按照前款约定分配。

（二）本合同届满之日与征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告之日与系同一天的，按照本条第（一）款约定处理。

本合同期限已经届满后，征地单位才发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归*方所有，与*方无关。

征地单位在本合同期内对土地现状进行提前详查，但在本合同期限届满后发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归*方所有，与*方无关。*方在提前详查阶段签订的详查确认表不作为补偿依据。

本合同届满、终止或解除后，*方继续占用（地块/鱼塘），在占用期间发生征收、征用的，一切补偿归*方所有，与*方无关。

第二十一条 在本合同期限届满时尚未发布征地预公告，但是征地单位已进行资料详查，*方在合同到期时以征地未作补偿为借口拖延清场交地的，除不作任何补偿外，*方还必须承担合同到期逾期交还（地块/鱼塘）的违约责任。

第二十二条 *方在收到青苗及附着物补偿后，不按要求及时清场交出（地块/鱼塘）的，*方及征地单位有权组织清理，所产生费用由*方承担；*方在（地块/鱼塘）上遗留的作物及附作物、生产资料等，视作遗弃物处理。

第二十三条 *方与征地单位就青苗及地上附着物数量、单价等补偿事项未能达成协商时，按以下方式解决：

（一）由征地单位及*方各提供三家有资质的评估机构名单，在*方、征地单位或其委托单位、*方三方共同在场的情况通过摇珠或抽签形式决定一家评估机构，由评估机构按照现状进行评估。

委托评估机构进行评估，评估依据是*方青苗及地上附着物搬迁费用，委托评估不对青苗及地 (略) 场价值进行评估。

*方在*方通知期限内未提供评估机构名单的，视为*方同意在征地单位或其委托单位提供的三家评估机构内选取评估单位；

*方在*方通知期限内拒不到场参加摇珠、抽签的，视为*方同意由征地单位或其委托单位在*方见证下通过摇珠、抽签的方式确定评估单位。

（二）由征地单位委托有资质的第三方评估机构进行数量确认和价格评估，如*方对评估结果无异议，以评估结果作为补偿依据；*方在*方通知期限内未对评估结果提出异议的，视为对评估结果无异议。

（三）经评估确定依据后，征地单位将相应补偿划入*方账户，如*方未提供账户或拒收，可以划入*方账户代管；补偿款项到账后，*方及征地单位有权按照本条第（五）款约定组织清理及收地工作。

（四）*方对评估结果有异议的，通 (略) 提起诉讼的方式确定补偿依据。诉讼期间不停止（地块/鱼塘）清理及交地工作。*方、征地单位及其委托单位在通过现场拍照、摄像等方式固定证据并且将按照评估结果确定的补偿款项划入*方账户或*方代管账户后，可以按照第二十二条约定组织清理及收地工作。

（五）通过诉讼方式确定的评估依据高于原评估结果的，差额部分在裁决文书生效后补足。

通过诉讼方式确定的评估依据低于原评估结果的， (略) 生效裁决文书确定数额为准；如已按原评估结果确定的补偿依据将款项划入*方账户，则征地单位及其委托单位有权要求*方退回超出部分款项。

第二十四条 *方配合征地单位及其委托单位按照第二十二条、第二十三条约定组织清理和收回（地块/鱼塘）的，*方不得阻挠，否则造成一切损失和责任由*方承担；造成违法犯罪的，提请公安机关处理。

第二十五条 镇、村集体公共基础设施建设，以及镇、村发展集体经济项目需要集约使用（地块/鱼塘），按照上述条款处理，补偿标准参照上级征收征用的补偿标准执行。

上级部门因公共利益需要收回（地块/鱼塘）并实施以“以奖代补”方式鼓励自拆的，奖励款分配、（地块/鱼塘）移交等按照上述条款处理。

第八部分　意向续包

第二十六条 承包年限届满，本合同终止，*方无偿收回该（地块/鱼塘），并有权将该（地块/鱼塘）重新进行竞投交易。*方如意向续包，必须重新参与投标，在同等条件下，*方享有优先承租权。

第九部分　合同变更、解除和终止

第二十七条 本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。

第二十八条 在承包期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第二十九条 合同期内，*方有下列行为之一的，*方有权单方面解除合同、没收保证金并收回承包标的物。*方需自*方通知之日起天内清理（地块/鱼塘）交还*方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。若造成*方其他损失或引致其他严重后果的，*方有权继续向*方追索。

（一）未经*方书面同意，转包、转租、转借承包该（地块/鱼塘）的；

（二）损坏承包该（地块/鱼塘），造成严重后果的，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

（三）未经*方书面同意，改变本合同约定的承包该（地块/鱼塘）用途；

（四）利用该（地块/鱼塘）进行违法犯罪活动的；

（五）违反本合同约定，构成严重违约的。

第三十条 合同期内，*方有下列行为之一的，视为*方自愿解除合同。*方有权没收保证金，并收回承包标的物，*方需自*方通知之日起天内清理（地块/鱼塘）交还*方，逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。

（一）每逾期一日，还应按应付未付总金额的1‰支付违约金，并承担由此导致的*方全部损失。

（二）拖欠承包款天以上（含本数）;

（三）经政府主管部门认定，*方连续两年弃耕抛荒，依法需要收回或处罚的（即使*方已按时缴纳承包款）。

因*方拖欠承包款导致合同解除的，承包款逾期违约金计算至合同解除之日。从逾期之日起至合同解除之日止的违约金，与没收合同保证金同时有效，如合同解除后，*方继续占用（地块/鱼塘）的，占用费不足一年按一年计算，计算标准以重新招标的中标价格四倍计算。

第三十一条 合同期限届满，*方必须立即清理（地块/鱼塘）恢复原状，将（地块/鱼塘）交还*方，否则*方有权组织清理，*方逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理。*方组织清理（地块/鱼塘）所产生费用从合同履约保证金中扣除。

*方在合同期限届满后继续占用（地块/鱼塘），*方有权组织强制清场，造成的一切损失由*方承担。*方组织强制清场所产生的费用以及*方在占用标的物期间产生的使用费，在合同履约保证金中扣除。保证金不足扣除的，*方有权向*方提出追偿。

*方遗留地上附着物有使用价值的，*方有权保留使用，不作任何补偿。

第三十二条 合同期满后，*方不按本合同规定交还（地块/鱼塘），导致*方不能举行新招标工作而造成的损失由*方承担（逾期交回的占用费不足一年按一年计算，计算标准以重新招标的中标价格四倍计算）。

第三十三条 *方在合同期限内在本合同项下（地块/鱼塘）新建建筑物、构筑物，在合同到期后归*方所有（即使*方已办理审批手续或产权证），不作任何补偿。

因*方违约导致合同终止的，*方在合同期限内在本合同项下（地块/鱼塘）新建建筑物、构筑物，在合同终止后归*方所有（即使*方已办理产权证），不作任何补偿。

第三十四条 *方在合同期限内新增建筑物、构筑物，在合同终止后移归*方。如在合同期内，发生本合同第七部分约定的征收、征用、借用或“以奖代补”情况的，按照本合同第十七条关于征收、征用的约定处理。

在合同期内，除发生征收、征用、借用或“以奖代补”，以及政府部门要求强制拆除外，未经*方同意，*方不得自行拆除已建成的建筑物、构筑物，否则，*方需要按照拆除物的评估价值对*方进行赔偿。

第三十五条 承包期内，遇*方死亡其承包经营权由*方继承人按继承法规定进行继承，并征得*方同意办理相关变更手续。

第三十六条 合同期内，如因国家、集体征收、征用该（地块/鱼塘）的，本合同自动终止，补偿款按本合同第七部分关于征收、征用的约定分配，**双方均不负违约责任。

合同期内，*方因镇、村公共基础设施建设或公共利益需要，收回本合同项下（地块/鱼塘）的，参照南沙区有关补偿标准以及本合同第七部分关于征收、征用的约定进行青苗及地上附着物补偿，本合同自动终止。除本条款约定补偿外，*方不需对*方其他损失承担责任。

第三十七条 *方除法定和约定事由外，无故单方解除合同的，需要承担以下违约责任：

（一）双倍返还合同保证金；

（二）赔偿*方在（地块/鱼塘）上的实际投入损失。如双方无法通过协商解决，则按 (略) 场评估价值计算。

特别约定：*方在知悉本合同项下（地块/鱼塘）将在合同期内将被征收、征用，为独占补偿款提前单方解除合同的，解除合同行为无效。本合同项下（地块/鱼塘）在本合同约定期限内被征收、征用，*方以提前解除合同的方式取得青苗及地上附着物补偿的，*方有权通过协商、诉讼途径追讨按照本合同第七部分关于征收、征用的约定*方应得的补偿。

第三十八条 本合同*方当事人违约，除承担违约责任外，还应承担*方因追讨违约责任产生的律师费、评估费、诉讼费、保全费、担保费、鉴定费、公证费等必要合理开支。

第十部分　合同纠纷争议解决方式

第三十九条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇相关管理部门调解; 协商、调解不成的，可向*方所在 (略) 提起诉讼。

第十一部分 送达条款

第四十条 双方确定以下送达方式：

（一）*方：邮寄地址：

E-mail:

微信号：

（二）*方：邮寄地址：

E-mail:

微信号：

第四十一条 双方约定，以下送达方式为有效送达方式：

（一）按照合同记载的地址投递的EMS或挂号信；

（二）在村公告栏及合同项下（地块/鱼塘）上同时张贴的公告；

（三）双方认可的电文送达：

第四十二条 本合同记载的联系方式为**双方认可的联系方式，如任何一方的地址有变更时，需在变更前十日以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第十二部分 补充协议规定

第四十三条 本合同未尽事宜，经**双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方签订的补充协议，只能对本合同未尽事宜作补充，不得对本合同实质内容作修改。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

第十三部分 合同效力

第四十四条 本合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）且*方付清保证金后生效；*方、*方双方各执一份，公共资源交易站一份。

第四十五条 本合同的招标通知、公告作为合同附件一并使用，如有抵触以本合同约定条款为准。

*方法定名称：（盖章） 村备案意见：

*方签约代表：（签字） （生产队发包情况下填写）

签订日期：

*方法定名称：（盖章）

*方签约代表：（签字）

签订日期：