长沙长株潭烟草物流园建设投资有限公司100%股权及23245.6582万元债权转让项目(国资监测编号G32022HN1000116)
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长沙长株潭烟草物流园建设投资有限公司100%股权及23245.6582万元债权转让项目(国资监测编号G32022HN1000116)
| 标的名称 | 长沙长株潭烟草物 (略) 100%股权及23245.6582万元债权转让项目 | 项目编号 | N0124GQ* |
| 挂牌起始日期 | ** | 挂牌截止日期 | ** |
| 挂牌期满，如未征集到意向受让方 | 延长信息发布：不变更挂牌条件，按10个工作日为周期延期，最多延长20个周期。 | ||
| 标的 概况 | 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | 长沙长株潭烟草物 (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 注册地（住所） | 长沙县星沙镇开元路17号湘商世纪鑫城13楼 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司类型（经济性质） | (略) | 法定代表人 | 邓彬彬 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 成立时间 | **日 | 注册资本 | 人民币10000万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 统一社会信用代码/注册号 | *98F | 所属行业 | 房地产开发 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 物流园内基础设施投资及建设；凭本企业资质证书从事房地产开发经营。（以上项目涉及行政许可的凭许可证经营） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 职工人数 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 内部决议 | 股东会决议 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主要财务数据指标 |
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| 转让方承诺 | 长沙县通途 (略) 持有的长沙长株潭烟草物 (略) 100%股权，长沙县 (略) 持有的长沙长株潭烟草物 (略) 23245.6582万元债权，长沙县通途 (略) 和长沙县 (略) 合称为“我方”、“转让方”。我方拟将持有的长沙长株潭烟草物 (略) 100%股权及23245.6582万元债权公开转让，并按本公告 (略) 联合产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次股权及债权转让是我方真实意愿表示，转让的股权及债权权属清晰，我方对该股权及债权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2、我方转让股权及债权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。 3、我方所提交的《股权及债权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相 (略) 联合产权交易所造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
特别 | 是否涉及重大债权债务处置事项 | 是 |
| 原股东是否放弃优先受让权 | 不涉及 | |
| 是否涉及管理层参与受让 | 不涉及 | |
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | |
| 是否涉及职工安置 | 否 | |
| (略) 国有股权间接转让 | - | |
| 是否涉及外资收购限制或禁止 | - | |
| 其他披露内容 | 1、标的企业名下宗地情况： （1）土地面积情况：权证面积*㎡（折306.33亩，以证载面积为准）权证编号：长国用（2012）第0178号，因受**日颁布的长株潭绿心总规的影响，该306亩（以证载面积为准）用地中的约81.811亩（以证载面积为准）被扩宽的湘江风光带禁建区占用，仅剩余约224.45亩（以证载面积为准）住宅用地和九年制中小学用地（具体用途对应面积须待后续调规确认）； （2）土地规划情况：上述剩余约224.45亩（以证载面积为准）中的住宅用地出让规划指标为容积率≤1.5、建筑密度≤25%、绿地率≥45%、高度≤40米； （3）土地现状线型瑕疵情况：标的企业宗地因受**日颁布的长株潭绿心总规的影响，引起约81.811亩（以证载面积为准）被扩宽的湘江风光带禁建区占用，导致剩余的约224.45亩（以证载面积为准）住宅用地和九年制中小学用地线型很不规整（详见所附线型图），其中约64.38亩（以证载面积为准）住宅用地无进出通道，约30亩（以证载面积为准）处于禁建线和相邻单位山体用地之间，异型无法利用，意向受让方必须在本项目公告期内提交一个标的企业名下宗地控规地块线型调整方案，该线型调整方案须既满足相关技术规范又双赢可行， (略) 规划信息服务中心或标的企业名下宗地目前所在的“暮云南控制性详细规划”修编单位盖章的书面认可意见， (略) 长株潭 (略) 确定该方案是否双赢可行，且出具盖章的书面认可意见。经上述两方认可的线型调整方案待本项目成交后再按法定程序办理规划调整； （4）土地基础设施配套情况：土地现状除西侧双向两车道通路外，北侧规划支干道和给水、排水、强电、弱电、燃气等基础设施均未配套到位； （5）土地使用年限情况：土地使用权证于**日发放，从政府审批之日计起，已使用10年多，余近60年使用期，需本次产权转让工商变更登记完成后的标的企业自行缴费修改年限； （6）土地拆迁遗留问题：土地现状存在少量的迁坟、清表、协调等拆迁遗留问题，由本次产权转让工商变更登记完成后的标的企业实施项目开发时自行处理； 2、根据湘新融达评报字[2022]第0370号资产评估报告，截止**日，标的企业欠转让方长沙县 (略) 人民币23245.66万元，受让方支付完全部交易价款后，成为标的企业相应债权人。 3、其他信息详见CAC湘审字[2022]0028号、湘天勤会所审字[2022]第107号审计报告、湘新融达评报字[2022]第0370号资产评估报告。 |
| 交易 条件 | 转让底价（元） | 人民币36744.7382万元（其中股权转让价格为13499.08万元，债权转让价格为23245.6582万元） |
| 交易价款支付方式 | 受让方在《产权交易合同》签订后的5个工作日内，将交易价款的30%（含交易保证金扣除交易服务费后的余额） (略) 联合产权交易所结算专户，并就尾款的支付向转让方提供其认可的合法有效的担保。 | |
| 受让方资格条件 | 1、为促进央地合作，推动区域产业的发展，意向受让方须为中国境内注册登记成立的央企或央企参股企业； 2、法律、法规、规章规定的其他条件。 | |
| 标的交割 | - | |
| 与转让相关的其他条件 | 1、请意向受让方于本项目挂牌截止日17:00前， (略) 联合产权交易所提出书面意向申请，符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17:00前，将交易保证金人民币10000万 (略) 联合产权交易所指定账户，交易保证金以到账时间为准。 5、 (略) 联合产权交易所在收到受让方交易价款30%的首期款及转让方认可的担保文件后，出具《产权交易凭证》，受让方取得凭证之日起10个工作日内与转让方办理完本次 (略) 场监督管理局变更登记手续；受让方在上述股权转让变更登记手续完成后的60个工作日内，负责将交易价款剩余的全部尾款一次性汇入湖南联交所结算专户。 6、标的企业名下宗地线型调整方案相关要求：根据2020年10月 (略) 人民政府办公厅《关于长株潭烟草物流园306亩生活设施用地有关问题会议》（可备查）第89号备忘录的内容精神，因为标的企业名下宗地线型与相 (略) 长株潭 (略) 名下宗地线型交错，导致部分地块异型无法利用，为维护企业各自合法权益，避免相邻土地后续调规产生分歧矛盾，意向受让方必须在本项目公告期内提交一个标的企业名下宗地控规地块线型调整方案，该线型调整方案须既满足相关技术规范又双赢可行， (略) 规划信息服务中心或标的企业名下宗地目前所在的“暮云南控制性详细规划”修编单位盖章的书面认可意见， (略) 长株潭 (略) 确定该方案是否双赢可行，且出具盖章的书面认可意见。 7、自评估基准日**日起至本次产权转让工商变更登记完成之日止，标的企业期间产生的盈利、亏损及风险由转让后的标的企业继续承继。 |
| 交易 指南 | 竞价须知 | 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 具体竞价 (略) 联合产权交易所最终发放的《竞价文件》为准。 | |||
| 现场展示 | 挂牌截止日17:00前 | ||||
| 交易方式 | 挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。 | ||||
| 交易报名 | 报名时间 | ** 00:00:00至** 17:00:00 | |||
| 报名手续 | 意向受让方须于本项目挂牌截止日17:0 (略) 联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（http://**）进行网上报名，并交纳交易保证金。 | ||||
| 保证金及处置方式 | 请意向受让方于本项目挂牌截止日17:0 (略) 联合产权交易所提出书面意向申请。符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17:00前将交易保证金人民币10000万 (略) 联合产权交易所指定账户。交易保证金以到账时间为准。 账户名称： (略) 联 (略) | ||||
| 交易竞价安排 | 竞价方式 | (略) 联合产权交易所通知为准。 | 增价幅度 | - | |
| 自由竞价时间 | (略) 联合产权交易所通知为准。 | 延时竞价周期 | - | ||
| 服务费 | 详见《受让委托合同》 | ||||
| 附件下载 | |||||
| 联系 方式 | 联系人 | 肖先生 |
| 联系方式 | * | |
| 咨询时间 | 挂牌期满日下午17时前（节假日除外） | |
| 单位地址 | (略) 芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）20楼 | |
| 其他 |
| 标的名称 | 长沙长株潭烟草物 (略) 100%股权及23245.6582万元债权转让项目 | 项目编号 | N0124GQ* |
| 挂牌起始日期 | ** | 挂牌截止日期 | ** |
| 挂牌期满，如未征集到意向受让方 | 延长信息发布：不变更挂牌条件，按10个工作日为周期延期，最多延长20个周期。 | ||
| 标的 概况 | 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | 长沙长株潭烟草物 (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 注册地（住所） | 长沙县星沙镇开元路17号湘商世纪鑫城13楼 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司类型（经济性质） | (略) | 法定代表人 | 邓彬彬 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 成立时间 | **日 | 注册资本 | 人民币10000万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 统一社会信用代码/注册号 | *98F | 所属行业 | 房地产开发 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 物流园内基础设施投资及建设；凭本企业资质证书从事房地产开发经营。（以上项目涉及行政许可的凭许可证经营） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 职工人数 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 |
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| 内部决议 | 股东会决议 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主要财务数据指标 |
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| 转让方承诺 | 长沙县通途 (略) 持有的长沙长株潭烟草物 (略) 100%股权，长沙县 (略) 持有的长沙长株潭烟草物 (略) 23245.6582万元债权，长沙县通途 (略) 和长沙县 (略) 合称为“我方”、“转让方”。我方拟将持有的长沙长株潭烟草物 (略) 100%股权及23245.6582万元债权公开转让，并按本公告 (略) 联合产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息、组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次股权及债权转让是我方真实意愿表示，转让的股权及债权权属清晰，我方对该股权及债权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2、我方转让股权及债权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准。 3、我方所提交的《股权及债权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相 (略) 联合产权交易所造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任。交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
特别 | 是否涉及重大债权债务处置事项 | 是 |
| 原股东是否放弃优先受让权 | 不涉及 | |
| 是否涉及管理层参与受让 | 不涉及 | |
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | |
| 是否涉及职工安置 | 否 | |
| (略) 国有股权间接转让 | - | |
| 是否涉及外资收购限制或禁止 | - | |
| 其他披露内容 | 1、标的企业名下宗地情况： （1）土地面积情况：权证面积*㎡（折306.33亩，以证载面积为准）权证编号：长国用（2012）第0178号，因受**日颁布的长株潭绿心总规的影响，该306亩（以证载面积为准）用地中的约81.811亩（以证载面积为准）被扩宽的湘江风光带禁建区占用，仅剩余约224.45亩（以证载面积为准）住宅用地和九年制中小学用地（具体用途对应面积须待后续调规确认）； （2）土地规划情况：上述剩余约224.45亩（以证载面积为准）中的住宅用地出让规划指标为容积率≤1.5、建筑密度≤25%、绿地率≥45%、高度≤40米； （3）土地现状线型瑕疵情况：标的企业宗地因受**日颁布的长株潭绿心总规的影响，引起约81.811亩（以证载面积为准）被扩宽的湘江风光带禁建区占用，导致剩余的约224.45亩（以证载面积为准）住宅用地和九年制中小学用地线型很不规整（详见所附线型图），其中约64.38亩（以证载面积为准）住宅用地无进出通道，约30亩（以证载面积为准）处于禁建线和相邻单位山体用地之间，异型无法利用，意向受让方必须在本项目公告期内提交一个标的企业名下宗地控规地块线型调整方案，该线型调整方案须既满足相关技术规范又双赢可行， (略) 规划信息服务中心或标的企业名下宗地目前所在的“暮云南控制性详细规划”修编单位盖章的书面认可意见， (略) 长株潭 (略) 确定该方案是否双赢可行，且出具盖章的书面认可意见。经上述两方认可的线型调整方案待本项目成交后再按法定程序办理规划调整； （4）土地基础设施配套情况：土地现状除西侧双向两车道通路外，北侧规划支干道和给水、排水、强电、弱电、燃气等基础设施均未配套到位； （5）土地使用年限情况：土地使用权证于**日发放，从政府审批之日计起，已使用10年多，余近60年使用期，需本次产权转让工商变更登记完成后的标的企业自行缴费修改年限； （6）土地拆迁遗留问题：土地现状存在少量的迁坟、清表、协调等拆迁遗留问题，由本次产权转让工商变更登记完成后的标的企业实施项目开发时自行处理； 2、根据湘新融达评报字[2022]第0370号资产评估报告，截止**日，标的企业欠转让方长沙县 (略) 人民币23245.66万元，受让方支付完全部交易价款后，成为标的企业相应债权人。 3、其他信息详见CAC湘审字[2022]0028号、湘天勤会所审字[2022]第107号审计报告、湘新融达评报字[2022]第0370号资产评估报告。 |
| 交易 条件 | 转让底价（元） | 人民币36744.7382万元（其中股权转让价格为13499.08万元，债权转让价格为23245.6582万元） |
| 交易价款支付方式 | 受让方在《产权交易合同》签订后的5个工作日内，将交易价款的30%（含交易保证金扣除交易服务费后的余额） (略) 联合产权交易所结算专户，并就尾款的支付向转让方提供其认可的合法有效的担保。 | |
| 受让方资格条件 | 1、为促进央地合作，推动区域产业的发展，意向受让方须为中国境内注册登记成立的央企或央企参股企业； 2、法律、法规、规章规定的其他条件。 | |
| 标的交割 | - | |
| 与转让相关的其他条件 | 1、请意向受让方于本项目挂牌截止日17:00前， (略) 联合产权交易所提出书面意向申请，符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17:00前，将交易保证金人民币10000万 (略) 联合产权交易所指定账户，交易保证金以到账时间为准。 5、 (略) 联合产权交易所在收到受让方交易价款30%的首期款及转让方认可的担保文件后，出具《产权交易凭证》，受让方取得凭证之日起10个工作日内与转让方办理完本次 (略) 场监督管理局变更登记手续；受让方在上述股权转让变更登记手续完成后的60个工作日内，负责将交易价款剩余的全部尾款一次性汇入湖南联交所结算专户。 6、标的企业名下宗地线型调整方案相关要求：根据2020年10月 (略) 人民政府办公厅《关于长株潭烟草物流园306亩生活设施用地有关问题会议》（可备查）第89号备忘录的内容精神，因为标的企业名下宗地线型与相 (略) 长株潭 (略) 名下宗地线型交错，导致部分地块异型无法利用，为维护企业各自合法权益，避免相邻土地后续调规产生分歧矛盾，意向受让方必须在本项目公告期内提交一个标的企业名下宗地控规地块线型调整方案，该线型调整方案须既满足相关技术规范又双赢可行， (略) 规划信息服务中心或标的企业名下宗地目前所在的“暮云南控制性详细规划”修编单位盖章的书面认可意见， (略) 长株潭 (略) 确定该方案是否双赢可行，且出具盖章的书面认可意见。 7、自评估基准日**日起至本次产权转让工商变更登记完成之日止，标的企业期间产生的盈利、亏损及风险由转让后的标的企业继续承继。 |
| 交易 指南 | 竞价须知 | 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 具体竞价 (略) 联合产权交易所最终发放的《竞价文件》为准。 | |||
| 现场展示 | 挂牌截止日17:00前 | ||||
| 交易方式 | 挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。 | ||||
| 交易报名 | 报名时间 | ** 00:00:00至** 17:00:00 | |||
| 报名手续 | 意向受让方须于本项目挂牌截止日17:0 (略) 联合产权交易所提出书面意向申请，且通过E交易网（http://**）进行网上报名，并交纳交易保证金。 | ||||
| 保证金及处置方式 | 请意向受让方于本项目挂牌截止日17:0 (略) 联合产权交易所提出书面意向申请。符合条件的意向受让方应于挂牌截止日17:00前将交易保证金人民币10000万 (略) 联合产权交易所指定账户。交易保证金以到账时间为准。 账户名称： (略) 联 (略) | ||||
| 交易竞价安排 | 竞价方式 | (略) 联合产权交易所通知为准。 | 增价幅度 | - | |
| 自由竞价时间 | (略) 联合产权交易所通知为准。 | 延时竞价周期 | - | ||
| 服务费 | 详见《受让委托合同》 | ||||
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| 联系 方式 | 联系人 | 肖先生 |
| 联系方式 | * | |
| 咨询时间 | 挂牌期满日下午17时前（节假日除外） | |
| 单位地址 | (略) 芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）20楼 | |
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