交易项目名称

淮安鑫 (略) 部分厂房和部分机器设备公开出租

项目编号

HACQ-*-HY

挂牌起始日期

2022年12月 16日

挂牌期满日期

2022年 12月28 日（截止当日17:30）

批准单位

(略) (略) (略)

批准文件

1、淮安鑫 (略) 董事会决议

2、淮安鑫 (略) 《关于申请对部分资产公开出租的请示》、 (略) (略) (略) 的批复

3、《关于支付开源城乡办公场所绿植租赁费等问题的会议纪要》（淮资[2022]89号）

出租人名称

淮安鑫 (略)

出租标的物概况

本次出租标的物为淮安鑫 (略) 所有的部分厂房和部分机器设备。该标的 (略) 淮阴区翔宇北道、钱江路南侧，东临芜湖路、西临翔宇北路、南临香江路、北临钱江路，其中：厂房出租建筑面积*.64平方米（具体面积以实际勘察为准）；机器设备主要为液压冷拔机、卧式车床、起重机、退火炉等，共计160台（本次出租标的物具体情况请详见附件《厂房、机器设备明细表》）。出租标的物须用于生产TSG-A/B（压力管道）等相关产品。部分出租标的物已设定抵押。

租金评估情况

评估机构

江苏共盛土地房地产资产 (略)

评估报告书编号

苏共盛资评报字[2022]第006号

评估核准（备案）单位

(略) 淮阴区人民政府国有资产监督管理办公室

评估基准日

**日

租金估价

1115.96万元/年

租赁期限

8年

租金参考价格

首年租金1115.96万元（其中厂房首年租金889.1万元，占比79.67%；机器设备年租金226.86万元，占比20.33%）。

说明：

1、首年租金包含厂房年租金和机器设备年租金两部分。若交易中实施网络竞价，首年成交租金按上述占比确定厂房首年租金和机器设备年租金。厂房年租金实施增长机制，机器设备年租金不实施增长机制。

2、本次出租厂房首年租金设定为A，第一年至第三年厂房年租金均为A；第四年至第六年的厂房年租金=A×1.03；第七年至第八年的厂房年租金= A×1.032。

特别事项说明

1、本次出租标的为厂房和机器设备整体出租。

2、未经出租方同意，承租方不得将厂房和机器设备转租、转借或调换使用。

3、本次项目不接受任何形式的联合体承租人参加竞租。

重要提醒：

1、意向承租人必须仔细阅读《淮安鑫 (略) 部分厂房和部分机器设备公开出租项目租赁合同书》的所有条款内容，意向承租人一旦参与竞租，即视为认可并接受《淮安鑫 (略) 部分厂房和部分机器设备公开出租项目租赁合同书》中的全部条款内容。

2、以上标的物状况描述为参考，意向承租人须自行进行现场踏勘，向出租人咨询标的物具体的出租范围。《厂房、机器设备明细表》等可查阅资料中对状况描述未列明的，以现状为准，意向承租人一旦参与承租，即视为认可标的物现状及出租人的全部要求。

意向承租人应具备的具体条件

（1）意向承租人必须具备独立法人资质。(提供有效的营业执照，复印件加盖单位公章上传。)

（2）意向承租人须有良好的商业信誉和依法缴纳税收的良好记录；(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章,原件扫描上传。)

（3）意向承租人应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形。(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章，原件扫描上传。)

（4）意向承租人须具有TSG-A/B（压力管道）生产能力，同时具有《安全生产标准化认证》三级及以上证书。(提供压力管道的特种设备制造许可证明和认证证书，复印件加盖单位公章上传。)

（5）为保证社会稳定，意向承租人须对原企业约500名员工进行整体接盘，并保留员工在原企业的工作年限，且工资、养老、医疗、公积金等福利待遇不得低于在原企业的标准。(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章，原件扫描上传。)

（6）在承租期内，若承租人因从事违法违规经营活动导致不能实现合同目的的，或者给出租人造成经济损失的（如逾期支付租金超过60日等情形），或者未按承诺整体接盘原企业员工（含保留员工在原企业的工作年限），或者未按承诺发放原企业员工工资、养老、医疗、公积金等福利待遇的，由承租人承担全部赔偿责任，且出租人有权单方解除本合同。(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章，原件扫描上传。)

（7）意向承租人未在“信用中国”（http://**.cn）或“信用江苏”（http://**.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人记录名单；（网站查询，彩色截图上传）

备查文件

1、出租批准文件；

2、不动产权证明；

3、资产评估报告；

4、国有资产评估项目备案表；

5、淮安鑫 (略) 部分厂房和部分机器设备公开出租项目租赁合同书

6、原企业员工整体接盘协议

7、抵押明细

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料

1、单位基本情况介绍（原件）；

2、“意向承租人应具备的具体条件”中须提供的材料；

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）。

备注：1、上述所有材料复印件须加盖单位公章。

2、一定按照本公告要求上传相关资料及附件。（为了方便资格审查，建议所有资料按照顺序放到一个word或者pdf）

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期 (略) 公共资源产权交易系统（http://**:8000/TPBidder/login.ahttp://**%2ftpbidder），并在系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。 具体操 (略) 产权交易系统网上操作指南：（http://**-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&categoryNum=*）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：*、0517-*、*。

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中 (略) 产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租人须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付承租保证金人民币112万元以确定正式参加承租（如被确认为承租人，该保证金可转为履约保证金），逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被确定为承租人后须按相关规定与出租人签订《房屋租赁合同》, 并在签订本项目合同后10日内与出租人签订《原企业员工整体接盘协议》，在合同生效后按合同约定支付租金。

3、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确认为承租人后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。如成交人违法违规、或违反竞租公告及其附件内容的，一经查实，出租人有权取消其成交资格，且承租保证金不予退还。若本合同已签订的，出租人有权解除或终止本合同，一切损失均由成交人承担。

（五） (略) 公共资源交易中 (略) 物价局《省物价局 (略) 国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向出租人和意向承租人收取产权交易服务费。

三、特别提示：

本公告仅为本次出租的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请承租的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，并自行进行现场踏勘、充分向出租人了解标的物现状，包含详细建筑位置、使用范围、设备配置情况等状况，尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

厉女士（交易中心）

于峥岭（出租人）

联系电话

0517-*

0517-*

交易项目名称

淮安鑫 (略) 部分厂房和部分机器设备公开出租

项目编号

HACQ-*-HY

挂牌起始日期

2022年12月 16日

挂牌期满日期

2022年 12月28 日（截止当日17:30）

批准单位

(略) (略) (略)

批准文件

1、淮安鑫 (略) 董事会决议

2、淮安鑫 (略) 《关于申请对部分资产公开出租的请示》、 (略) (略) (略) 的批复

3、《关于支付开源城乡办公场所绿植租赁费等问题的会议纪要》（淮资[2022]89号）

出租人名称

淮安鑫 (略)

出租标的物概况

本次出租标的物为淮安鑫 (略) 所有的部分厂房和部分机器设备。该标的 (略) 淮阴区翔宇北道、钱江路南侧，东临芜湖路、西临翔宇北路、南临香江路、北临钱江路，其中：厂房出租建筑面积*.64平方米（具体面积以实际勘察为准）；机器设备主要为液压冷拔机、卧式车床、起重机、退火炉等，共计160台（本次出租标的物具体情况请详见附件《厂房、机器设备明细表》）。出租标的物须用于生产TSG-A/B（压力管道）等相关产品。部分出租标的物已设定抵押。

租金评估情况

评估机构

江苏共盛土地房地产资产 (略)

评估报告书编号

苏共盛资评报字[2022]第006号

评估核准（备案）单位

(略) 淮阴区人民政府国有资产监督管理办公室

评估基准日

**日

租金估价

1115.96万元/年

租赁期限

8年

租金参考价格

首年租金1115.96万元（其中厂房首年租金889.1万元，占比79.67%；机器设备年租金226.86万元，占比20.33%）。

说明：

1、首年租金包含厂房年租金和机器设备年租金两部分。若交易中实施网络竞价，首年成交租金按上述占比确定厂房首年租金和机器设备年租金。厂房年租金实施增长机制，机器设备年租金不实施增长机制。

2、本次出租厂房首年租金设定为A，第一年至第三年厂房年租金均为A；第四年至第六年的厂房年租金=A×1.03；第七年至第八年的厂房年租金= A×1.032。

特别事项说明

1、本次出租标的为厂房和机器设备整体出租。

2、未经出租方同意，承租方不得将厂房和机器设备转租、转借或调换使用。

3、本次项目不接受任何形式的联合体承租人参加竞租。

重要提醒：

1、意向承租人必须仔细阅读《淮安鑫 (略) 部分厂房和部分机器设备公开出租项目租赁合同书》的所有条款内容，意向承租人一旦参与竞租，即视为认可并接受《淮安鑫 (略) 部分厂房和部分机器设备公开出租项目租赁合同书》中的全部条款内容。

2、以上标的物状况描述为参考，意向承租人须自行进行现场踏勘，向出租人咨询标的物具体的出租范围。《厂房、机器设备明细表》等可查阅资料中对状况描述未列明的，以现状为准，意向承租人一旦参与承租，即视为认可标的物现状及出租人的全部要求。

意向承租人应具备的具体条件

（1）意向承租人必须具备独立法人资质。(提供有效的营业执照，复印件加盖单位公章上传。)

（2）意向承租人须有良好的商业信誉和依法缴纳税收的良好记录；(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章,原件扫描上传。)

（3）意向承租人应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形。(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章，原件扫描上传。)

（4）意向承租人须具有TSG-A/B（压力管道）生产能力，同时具有《安全生产标准化认证》三级及以上证书。(提供压力管道的特种设备制造许可证明和认证证书，复印件加盖单位公章上传。)

（5）为保证社会稳定，意向承租人须对原企业约500名员工进行整体接盘，并保留员工在原企业的工作年限，且工资、养老、医疗、公积金等福利待遇不得低于在原企业的标准。(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章，原件扫描上传。)

（6）在承租期内，若承租人因从事违法违规经营活动导致不能实现合同目的的，或者给出租人造成经济损失的（如逾期支付租金超过60日等情形），或者未按承诺整体接盘原企业员工（含保留员工在原企业的工作年限），或者未按承诺发放原企业员工工资、养老、医疗、公积金等福利待遇的，由承租人承担全部赔偿责任，且出租人有权单方解除本合同。(按本项目出租公告附件中承诺函格式提供承诺，须法定代表人签字或盖章并加盖意向承租人公章，原件扫描上传。)

（7）意向承租人未在“信用中国”（http://**.cn）或“信用江苏”（http://**.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人记录名单；（网站查询，彩色截图上传）

备查文件

1、出租批准文件；

2、不动产权证明；

3、资产评估报告；

4、国有资产评估项目备案表；

5、淮安鑫 (略) 部分厂房和部分机器设备公开出租项目租赁合同书

6、原企业员工整体接盘协议

7、抵押明细

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料

1、单位基本情况介绍（原件）；

2、“意向承租人应具备的具体条件”中须提供的材料；

3、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）。

备注：1、上述所有材料复印件须加盖单位公章。

2、一定按照本公告要求上传相关资料及附件。（为了方便资格审查，建议所有资料按照顺序放到一个word或者pdf）

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期 (略) 公共资源产权交易系统（http://**:8000/TPBidder/login.ahttp://**%2ftpbidder），并在系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。 具体操 (略) 产权交易系统网上操作指南：（http://**-316d-46f4-ac3d-dcbc41b495dc&categoryNum=*）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：*、0517-*、*。

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中 (略) 产权交易系统上发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于首年租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租人须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付承租保证金人民币112万元以确定正式参加承租（如被确认为承租人，该保证金可转为履约保证金），逾期则视为放弃。

2、意向承租人在被确定为承租人后须按相关规定与出租人签订《房屋租赁合同》, 并在签订本项目合同后10日内与出租人签订《原企业员工整体接盘协议》，在合同生效后按合同约定支付租金。

3、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确认为承租人后不得以不了解本次出租标的的全部内容为由拒签租赁合同或拒付租金或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，交易中心有权将其交纳的交易保证金作为违约金。如成交人违法违规、或违反竞租公告及其附件内容的，一经查实，出租人有权取消其成交资格，且承租保证金不予退还。若本合同已签订的，出租人有权解除或终止本合同，一切损失均由成交人承担。

（五） (略) 公共资源交易中 (略) 物价局《省物价局 (略) 国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝2017﹞231号文件向出租人和意向承租人收取产权交易服务费。

三、特别提示：

本公告仅为本次出租的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请承租的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，并自行进行现场踏勘、充分向出租人了解标的物现状，包含详细建筑位置、使用范围、设备配置情况等状况，尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

厉女士（交易中心）

于峥岭（出租人）

联系电话

0517-*

0517-*