一、履约保证金支付方式

本次招租，承租方应在签署《房屋租赁合同》时一次性向出租方支付履约保证金（3个月租金），履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约保证金的退回

满足如下全部条件后，出租方将履约保证金无息全额退还承租方：

1、《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业；

2、承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形；

3、承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用；

1、承租方在承租期间，不能利用该房屋进行任何非法经营活动，不得擅自将所承租的房屋转租转让；未经出租方同意，承租方擅自转租转让，出租方可以追究承租方的违约责任，并可同时解除《房屋租赁合同》。承租方的一切经营行为造成的后果一律概由承租方承担。

2、承租方在租赁期间不得擅自改变房屋的主体结构和使用性质，若需装修，承租方须向出租方提出书面申请，并将装修方案报出租方许可后方可进行装修，装饰装修费用由承租方自理。房屋租赁期满承租方退房时，未经出租方许可不得随意拆卸装饰装修设施。出租方也不对装饰装修等未拆设施给承租方作任何补偿。租赁期满后房屋的一切装修无偿归出租方所有。

3、租赁期间，承租方须遵从物业管理相关条例，服从租赁标的所在区域相关物业管理规定，履行相关物业管理义务(包括自行按期缴纳物业管理服务费用等各种应缴费用)。承租方因经营使用标的不当所造成的一切安全事故及经济纠纷概由承租方承担法律和经济责任，与出租方无关。

4、房屋卷帘门、室内水、电表等附属设备由出租方在完好状态下交付承租方使用，使用过程中若有损坏，由承租方自行负责修复。租赁期间，涉及房屋主体结构等需要维修的，承租方应及时向出租方报修、出租方应及时予以维修处理。因使用不当或承租方的其他原因造成房屋或设施损坏的，承租方负责赔偿或修复。

5、若遇国家政策调整或房屋被征收、经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋，出现不能继续使用该房屋等情形时，承租方不得要求征收人或出租方作任何征收过渡补偿，出租方无条件收回该房屋，租金算至征收之日。

6、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向投资方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行现场查看。意向投资方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

7、意向承租方成功竞租被确认为承租方后，因其自身原因违约，不能继续与出租方签订《房屋租赁合同》的，出租方有权将扣除西南联合产权交易所内江分所交易服务费后的剩余竞租保证金作为违约金，并保留继续追究其责任的权利。

一、确认投资方后保证金处置

意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的；

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的；

7.意向投资方经本所确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用

若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

一、履约保证金支付方式

本次招租，承租方应在签署《房屋租赁合同》时一次性向出租方支付履约保证金（3个月租金），履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、履约保证金的退回

满足如下全部条件后，出租方将履约保证金无息全额退还承租方：

1、《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业；

2、承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形；

3、承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用；

1、承租方在承租期间，不能利用该房屋进行任何非法经营活动，不得擅自将所承租的房屋转租转让；未经出租方同意，承租方擅自转租转让，出租方可以追究承租方的违约责任，并可同时解除《房屋租赁合同》。承租方的一切经营行为造成的后果一律概由承租方承担。

2、承租方在租赁期间不得擅自改变房屋的主体结构和使用性质，若需装修，承租方须向出租方提出书面申请，并将装修方案报出租方许可后方可进行装修，装饰装修费用由承租方自理。房屋租赁期满承租方退房时，未经出租方许可不得随意拆卸装饰装修设施。出租方也不对装饰装修等未拆设施给承租方作任何补偿。租赁期满后房屋的一切装修无偿归出租方所有。

3、租赁期间，承租方须遵从物业管理相关条例，服从租赁标的所在区域相关物业管理规定，履行相关物业管理义务(包括自行按期缴纳物业管理服务费用等各种应缴费用)。承租方因经营使用标的不当所造成的一切安全事故及经济纠纷概由承租方承担法律和经济责任，与出租方无关。

4、房屋卷帘门、室内水、电表等附属设备由出租方在完好状态下交付承租方使用，使用过程中若有损坏，由承租方自行负责修复。租赁期间，涉及房屋主体结构等需要维修的，承租方应及时向出租方报修、出租方应及时予以维修处理。因使用不当或承租方的其他原因造成房屋或设施损坏的，承租方负责赔偿或修复。

5、若遇国家政策调整或房屋被征收、经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋，出现不能继续使用该房屋等情形时，承租方不得要求征收人或出租方作任何征收过渡补偿，出租方无条件收回该房屋，租金算至征收之日。

6、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向投资方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行现场查看。意向投资方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

7、意向承租方成功竞租被确认为承租方后，因其自身原因违约，不能继续与出租方签订《房屋租赁合同》的，出租方有权将扣除西南联合产权交易所内江分所交易服务费后的剩余竞租保证金作为违约金，并保留继续追究其责任的权利。

一、确认投资方后保证金处置

意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

二、交易保证金不予退还的情形：

1.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的；

2.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

3.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

4.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的；

7.意向投资方经本所确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同；

8.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款；

9.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用

若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。