象山县人民法院关于象山法院关于象山县爵溪街道新瀛路3号1幢、爵溪街道新瀛路3号5幢等的工业房产(第一次拍卖)的公告
象山县人民法院关于象山法院关于象山县爵溪街道新瀛路3号1幢、爵溪街道新瀛路3号5幢等的工业房产(第一次拍卖)的公告
(略) 象 (略) 将于2023年1月29日10时至2023年1月30日10时止(延时的除外)在象 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(象 (略) ,http://**,户名: (略) 象 (略) ),现公告如下:
一、拍卖标的: (略) 关于象山县爵溪街道新瀛路3号1幢、爵溪街道新瀛路3号5幢、爵溪街道新瀛路3号11幢、爵溪街道新瀛路3号2幢的房屋建筑物(包含固定装修、消防设施、水电设施)与围墙、大门厅等附属设施及爵溪街道北塘、爵溪街道新瀛路3号、爵溪街道北塘工业区的土地使用权及地上无证建筑物;象山县爵溪街道新瀛路3号2幢的房屋建筑物(包含固定装修、消防设施、水电设施)及爵溪街道新瀛路3号的土地使用权及地上无证建筑物,具体如下:
(1)房屋建筑物
房屋建筑物共34项,建筑面积合计为6682.60平方米(根据2021年11月22日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料中的测绘建筑面积),具体分别列示:
序号 | 权证 | 权属所有人 | 建筑物名称 | 结构 | 层数 | 房屋所有权证上建筑面积 | 建筑面积 | 建成年月 | 备注 |
1 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 点击查看>>机械厂 | 01号工业用房 | 混合 | 3 | 863.41 | 1306.25 | 1984 | 部分房屋0.60平方米土地证外 |
2 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 02号工业用房 | 混合 | 2 | 336.34 | 101.97 | 1984 | ||
3 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 03号工业用房 | 混合 | 1 | 17.10 | 18.37 | 1984 | ||
4 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 04号工业用房 | 混合 | 1 | 18.05 | 17.75 | 1984 | ||
5 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 05号工业用房 | 混合 | 2 | 99.09 | 110.02 | 1990 | ||
6 | 无 | 06、07、08号厂房 | 混合 | 1 | 153.60 | 47.58+69.03+36.99=153.60平方米。 | |||
7 | 无 | 09号厂房 | 混合 | 2 | 1227.63 | ||||
8 | 无 | 15号厂房 | 混合 | 2 | 69.66 | 部分房屋16.78平方米土地证外 | |||
9 | 无 | 16号厂房 | 混合 | 1 | 2.88 | ||||
10 | 无 | 17号厂房 | 混合 | 1 | 32.82 | ||||
11 | 无 | 18号厂房 | 混合 | 1 | 6.96 | ||||
12 | 无 | 19号厂房 | 混合 | 1 | 6.96 | ||||
13 | 无 | 20号厂房 | 混合 | 3 | 552.57 | ||||
14 | 无 | 21号简易房 | 简易 | 1 | 2.44 | ||||
15 | 无 | 22号简易房 | 简易 | 1 | 2.06 | ||||
16 | 无 | 点击查看>>机械厂 | 23号简易房 | 简易 | 1 | 181.68 | |||
17 | 无 | 24号简易房 | 简易 | 1 | 9.91 | ||||
18 | 无 | 25号简易房 | 简易 | 1 | 136.04 | ||||
19 | 无 | 26号简易房 | 简易 | 1 | 15.71 | ||||
20 | 无 | 28号简易房 | 简易 | 1 | 181.05 | 部分房屋136.45平方米土地证外 | |||
21 | 无 | 29号简易房 | 简易 | 2 | 37.75 | 部分房屋10.99平方米土地证外 | |||
22 | 无 | 30号简易房 | 简易 | 2 | 158.56 | 部分房屋65.90平方米土地证外 | |||
23 | 无 | 31号简易房 | 简易 | 1 | 110.63 | ||||
24 | 无 | 32号简易房 | 简易 | 1 | 17.52 | ||||
25 | 无 | 33号简易房 | 简易 | 1 | 17.76 | ||||
26 | 无 | 34~39号简易房 | 简易 | 1 | 41.42 | 4.86+8.48+7.50+3.68+12.97+3.93=41.42平方米。 | |||
27 | 无 | 40号简易房 | 简易 | 1 | 2019 | 14.72 | |||
28 | 无 | 41号简易房 | 简易 | 1 | 2019 | 76.89 | |||
29 | 无 | 42~45号、47号简易房 | 简易 | 1 | 26.35 | 4.38+3.41+4.32+7.61+6.63=26.35平方米。 | |||
30 | 无 | 48~51号棚房 | 棚房 | 1 | 89.84 | 11.07+18+44.40+16.37=89.84平方米。 | |||
31 | 无 | 点击查看>>机械厂 | 52号棚房 | 棚房 | 1 | 147.12 | 2020 | ||
32 | 无 | 53~54号棚房 | 棚房 | 1 | 59.87 | ||||
33 | 无 | 55~56号棚房 | 棚房 | 1 | 12.21 | ||||
34 | 无 | 60号厂房 | 钢 | 1 | 1735.63 | 部分房屋48.94平方米土地证外 | |||
合 计 | 6,682.60 |
其中:03号工业用房、18号厂房、32号简易用房连在一起装修:地面铺防滑地砖,墙面内墙涂料刷白,顶棚纤维板吊顶;15号厂房经过装修:地面铺防滑地砖,墙面内墙涂料刷白,顶棚内墙涂料刷白、二楼塑料扣板吊顶。
注:根据2021年11月22日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料,测绘的房屋总共60幢,测绘建筑面积合计10594.42平方米,本次拍卖范围内共50幢建筑面积合计6682.60平方米(其中279.66平方米房屋建在土地证红线外),其余10幢3911.82平方米为有争议、土地证红线外、已拆或存放的集装箱,本次不列入拍卖范围,详细情况见下表:
序号 | 权证 | 建筑物名称 | 结构 | 层数 | 建筑面积 | 其中:土地证内建筑面积(平方米) | 其中:土地证外建筑面积(平方米) | 备注 |
1 | 无 | 10号厂房 | 混合 | 1 | 1,465.81 | 472.72 | 993.09 | 部分建在点击查看>>机械厂土地上,但该房屋在神鱼厂的围墙外,存在争议,本次不列入拍卖范围。 |
2 | 无 | 11号厂房 | 混合 | 1 | 978.68 | 254.32 | 724.36 | |
3 | 无 | 12号厂房 | 混合 | 1 | 565.03 | 167.39 | 397.64 | |
4 | 无 | 27号简易房 | 简易 | 1 | 658.72 | 658.72 | ||
5 | 无 | 57号棚房 | 棚房 | 1 | 190.76 | 51.82 | 138.94 | |
6 | 无 | 13号厂房 | 混合 | 1 | 12.40 | 0.00 | 12.40 | 土地证红线外房屋,本次不列入拍卖范围。 |
7 | 无 | 14号厂房 | 混合 | 1 | 18.85 | 0.00 | 18.85 | |
8 | 无 | 46号简易房 | 混合 | 1 | 4.42 | 4.42 | 经现场勘察,房屋已拆除,本次不列入拍卖范围。 | |
9 | 无 | 58号棚房 | 棚房 | 1 | 9.52 | 9.52 | 经神鱼厂工作人员介绍58、59号棚房为别的企业存放于厂区内的可以活动的集装箱,本次不列入拍卖范围。 | |
10 | 无 | 59号棚房 | 棚房 | 1 | 7.63 | 7.63 | ||
合 计 | 3,911.82 |
(2)土地使用权
拍卖土地使用权共5项,地类用途为工业用地,土地使用权面积合计28928.56平方米,具体分别列示:
序号 | 土地权证编号 | 权属所有人 | 土地位置 | 用地 | 准用 | 开发 | 终止日期 | 土地使用证面积 | 备注 |
1 | 象国用(2005)第03-0022号 | 点击查看>>机械厂 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2055年1月30日 | 8,569.54 | |
2 | 象国用(2001)字第03-0174号 | 点击查看>>机械厂 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2051年12月25日 | 2,537.35 | |
3 | 象国用(95)字第*号 | 点击查看>>机械厂 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2045年12月14日 | 5,686.61 | |
4 | 象国用(2002)字第03-0183号 | 点击查看>>机械厂 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2045年12月14日 | 10,063.40 | |
5 | 象国用(2002)字第03-0184号 | 点击查看>>*有限公司 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2045年12月14日 | 2,071.66 | |
合计 | 28,928.56 |
红线内开发程度为五通一平(通路、供水、排水、通电、通讯及场地平整)。拍卖地块在爵溪街道新瀛路(北塘工业区),距离象山港路1500米左右,对外交通较便捷,各项基础设施配套齐全,公共配套设施较完善。
注:根据提供的2021年11月22日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料发现:西首2330.21平方米(70.87平方米+2259.34平方米)、南首421.90平方米,合计2752.11平方米为土地证红线外不确权土地,本次不列入拍卖范围。
(3)围墙、大门厅等附属设施
拍卖围墙、大门厅等附属设施共2项,具体分别列示:
序 | 名称 | 规格 | 计量单位 | 数量 | 备注 | ||
号 | 长度米 | 宽度或管径米 | 高度米 | ||||
1 | 砖砌围墙 | 450 | 2.4 | 平方米 | 1080.00 | ||
2 | 东首大门厅 | 6 | 5 | 平方米 | 30.00 |
(4)根据提供的5本房屋所有权证与2021年11月22日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料进行核对发现,5本房屋所有权证上房屋大部分已拆除,具体汇总如下表:
序号 | 权证 | 权属所有人 | 建筑物名称 | 结构 | 层数 | 建筑面积 | 建筑面积 | 备注 |
1 | 象房权证爵溪镇字第*(1)号 | 点击查看>>机械厂 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 132.27 | 已拆除 | |
2 | 象房权证爵溪镇字第*(1)号 | 工业厂房 | 混合 | 2 | 402.80 | 已拆除 | ||
3 | 象房权证爵溪镇字第*(1)号 | 工业厂房 | 其它 | 1 | 25.69 | 已拆除 | ||
4 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 902.98 | 已拆除 | ||
5 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 01号工业厂房 | 混合 | 2 | 863.41 | 1,306.25 | 面积差异442.84平方米。 | |
6 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 66.40 | 已拆除 | ||
7 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 04号工业厂房 | 混合 | 1 | 18.05 | 17.75 | 面积差异-0.30平方米。 | |
8 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 03号工业厂房 | 混合 | 1 | 17.10 | 18.37 | 面积差异1.27平方米。 | |
9 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 02号工业厂房 | 混合 | 2 | 336.34 | 101.97 | 面积差异-234.37平方米。 | |
10 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 43.92 | 已拆除 | ||
11 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 1,011.15 | 已拆除 | ||
12 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 05号工业厂房 | 混合 | 2 | 99.09 | 110.02 | 面积差异10.93平方米。 | |
13 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 点击查看>>*有限公司 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 737.44 | 已拆除 | |
14 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 1,334.22 | 已拆除 | ||
合 计 | 5,990.86 | 1,554.36 |
一、该标的物存在未登记房屋、实测面积与登记面积不一致、登记房屋已拆除、超用地红线等情况。点击查看>>*机械厂名下已拆除的建筑物:权证编号为象房权证爵溪镇字第*(1)号的132.27平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(1)号的402.80平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(1)号的25.69平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(2)号的902.98平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(2)号的66.40平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(3)号的43.92平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*号的1011.15平方米的工业厂房。点击查看>>*机械厂名下实测面积与登记面积不一致的建筑物:权证编号为象房权证爵溪镇字第*(2)号的登记面积为863.41平方米、实测面积为1306.25平方米的01号工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(2)号的登记面积为18.05平方米、实测面积为17.75平方米的04号工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(3)号的登记面积为17.10平方米、实测面积为18.37平方米的03号工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(3)号的登记面积为336.34平方米、实测面积为101.97平方米的02号工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*号的登记面积为99.09平方米、实测面积为110.02平方米的05号工业厂房。点击查看>>*有限公司名下已拆除的建筑物:权证编号为象房权证爵溪镇字第*号的737.44平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*号的1334.22平方米的工业厂房。未登记房屋详见评估报告。另有10幢合计面积3911.82平方米的建筑为有争议、土地证红线外、已拆或存放的集装箱,不在本次拍卖范围内。西首2330.21平方米(70.87平方米+2259.34平方米)、南首421.90平方米,合计2752.11平方米为土地证红线外不确权土地,不在本次拍卖范围内。点击查看>>*有限公司证号象国用2002第03-0184号宗地落宗于点击查看>>*机械厂证号象国用2002第03-0183号宗地当中,司法处置后两宗地应合并为一宗地办理不动产权证,不动产司法处置需符合自然资源开发利用相关规定办理不动产权证。以上存在问题整改到位或补办相关审批手续后的情况下,允许办理不动产转移登记。证载面积与实际测面积不一致,过户以实际测面积及相关部门核定为准。买受人需承担无偿拆除无证建筑物的风险。
二、法院于拍卖成交后六个月内负责将拍品腾空、交付。
被执行人承诺拍卖成交两个月内负责不动产范围内承租占有人的搬离; (略) 在该土地上有跨界搭建的房地产, (略) 承诺同买受人协商处理,若协商不成,则其在成交后三个月内将该建筑拆除整改。
起拍价:2294.138万元,保证金:458万元,增价幅度:15万元。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房(规定从2022年1月1日开始实施)。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续, (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策,如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果,港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年12月23日至2023年1月28日15时止(节假日休息)接受咨询。本院统一定于1月17日(9:00-9:30)安排看样。请提前致电400-883-1966进行看样预约(抵达现场后请配合工作人员安排,如无人预约则不安排现场勘验)。
本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话:400-883-1966、*或登录访问http://**网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任,一切答复内 (略) 立场,仅供竞买人参考,竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始前5个 (略) 联系,联系电话:0574-*。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明:无。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、买受人于2023年3月1日16时前将拍卖成交余款(扣除保证金后的余款) (略) 指定账户(户名:象 (略) 执行款专户,开户银行:工商银行象山支行,账号:*8441),并在2023年3月6日16时前凭付款凭证(纸质材料)及相关身份材料原件(企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章;个人需提供身份证原件及复印件一式两份) (略) (略) 象 (略) 立案庭309办公室(地址: (略) 象山县丹东街道象山港路525号)签署《拍卖成交确认书》,于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付;法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等,法院将做好沟通协调工作,尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖款的, (略) 应立即通知买受人支付,买受人明确表示不支付的,法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息:只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息,具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责, (略) 无涉。
按揭贷款业务联系方式:
1、象山县农村信用合作联社
* *(邵逸硕)
2、工商银行象山支行
* *
3、象山国民村镇银行
* *(陈利敏)
“一键贷”业务联系方式:
1、宁波银行国家高新区支行
0574-* 0574-* *(翁经理)
2、杭州银行宁波分行营业部
* *(张经理)
*老师*、*;何老师*、*
杭州银行宁波慈溪支行
* *(琚经理)
杭州银行宁波余姚支行
*6176(顾经理)
杭州银行宁波宁海支行
*0948(郭经理)
3、浙商银行 授权服务平台联系方式:
* * (项芬芬)
4、宁波慈溪农村 (略)
* *(孙经理)
5、宁波文创 (略)
* *(干贤安)
* *(杨珊群)
十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波弘正 (略) 出具的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump
标的物情况咨询电话:0574-*(刘法官)。
举报监督电话:0574-*。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
法院网拍技术咨询电话:0574-*。
淘宝技术咨询:400-822-2870。
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。
(略) 象 (略)
2022年12月22日
(略) 象 (略) 将于2023年1月29日10时至2023年1月30日10时止(延时的除外)在象 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(象 (略) ,http://**,户名: (略) 象 (略) ),现公告如下:
一、拍卖标的: (略) 关于象山县爵溪街道新瀛路3号1幢、爵溪街道新瀛路3号5幢、爵溪街道新瀛路3号11幢、爵溪街道新瀛路3号2幢的房屋建筑物(包含固定装修、消防设施、水电设施)与围墙、大门厅等附属设施及爵溪街道北塘、爵溪街道新瀛路3号、爵溪街道北塘工业区的土地使用权及地上无证建筑物;象山县爵溪街道新瀛路3号2幢的房屋建筑物(包含固定装修、消防设施、水电设施)及爵溪街道新瀛路3号的土地使用权及地上无证建筑物,具体如下:
(1)房屋建筑物
房屋建筑物共34项,建筑面积合计为6682.60平方米(根据2021年11月22日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料中的测绘建筑面积),具体分别列示:
序号 | 权证 | 权属所有人 | 建筑物名称 | 结构 | 层数 | 房屋所有权证上建筑面积 | 建筑面积 | 建成年月 | 备注 |
1 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 点击查看>>机械厂 | 01号工业用房 | 混合 | 3 | 863.41 | 1306.25 | 1984 | 部分房屋0.60平方米土地证外 |
2 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 02号工业用房 | 混合 | 2 | 336.34 | 101.97 | 1984 | ||
3 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 03号工业用房 | 混合 | 1 | 17.10 | 18.37 | 1984 | ||
4 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 04号工业用房 | 混合 | 1 | 18.05 | 17.75 | 1984 | ||
5 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 05号工业用房 | 混合 | 2 | 99.09 | 110.02 | 1990 | ||
6 | 无 | 06、07、08号厂房 | 混合 | 1 | 153.60 | 47.58+69.03+36.99=153.60平方米。 | |||
7 | 无 | 09号厂房 | 混合 | 2 | 1227.63 | ||||
8 | 无 | 15号厂房 | 混合 | 2 | 69.66 | 部分房屋16.78平方米土地证外 | |||
9 | 无 | 16号厂房 | 混合 | 1 | 2.88 | ||||
10 | 无 | 17号厂房 | 混合 | 1 | 32.82 | ||||
11 | 无 | 18号厂房 | 混合 | 1 | 6.96 | ||||
12 | 无 | 19号厂房 | 混合 | 1 | 6.96 | ||||
13 | 无 | 20号厂房 | 混合 | 3 | 552.57 | ||||
14 | 无 | 21号简易房 | 简易 | 1 | 2.44 | ||||
15 | 无 | 22号简易房 | 简易 | 1 | 2.06 | ||||
16 | 无 | 点击查看>>机械厂 | 23号简易房 | 简易 | 1 | 181.68 | |||
17 | 无 | 24号简易房 | 简易 | 1 | 9.91 | ||||
18 | 无 | 25号简易房 | 简易 | 1 | 136.04 | ||||
19 | 无 | 26号简易房 | 简易 | 1 | 15.71 | ||||
20 | 无 | 28号简易房 | 简易 | 1 | 181.05 | 部分房屋136.45平方米土地证外 | |||
21 | 无 | 29号简易房 | 简易 | 2 | 37.75 | 部分房屋10.99平方米土地证外 | |||
22 | 无 | 30号简易房 | 简易 | 2 | 158.56 | 部分房屋65.90平方米土地证外 | |||
23 | 无 | 31号简易房 | 简易 | 1 | 110.63 | ||||
24 | 无 | 32号简易房 | 简易 | 1 | 17.52 | ||||
25 | 无 | 33号简易房 | 简易 | 1 | 17.76 | ||||
26 | 无 | 34~39号简易房 | 简易 | 1 | 41.42 | 4.86+8.48+7.50+3.68+12.97+3.93=41.42平方米。 | |||
27 | 无 | 40号简易房 | 简易 | 1 | 2019 | 14.72 | |||
28 | 无 | 41号简易房 | 简易 | 1 | 2019 | 76.89 | |||
29 | 无 | 42~45号、47号简易房 | 简易 | 1 | 26.35 | 4.38+3.41+4.32+7.61+6.63=26.35平方米。 | |||
30 | 无 | 48~51号棚房 | 棚房 | 1 | 89.84 | 11.07+18+44.40+16.37=89.84平方米。 | |||
31 | 无 | 点击查看>>机械厂 | 52号棚房 | 棚房 | 1 | 147.12 | 2020 | ||
32 | 无 | 53~54号棚房 | 棚房 | 1 | 59.87 | ||||
33 | 无 | 55~56号棚房 | 棚房 | 1 | 12.21 | ||||
34 | 无 | 60号厂房 | 钢 | 1 | 1735.63 | 部分房屋48.94平方米土地证外 | |||
合 计 | 6,682.60 |
其中:03号工业用房、18号厂房、32号简易用房连在一起装修:地面铺防滑地砖,墙面内墙涂料刷白,顶棚纤维板吊顶;15号厂房经过装修:地面铺防滑地砖,墙面内墙涂料刷白,顶棚内墙涂料刷白、二楼塑料扣板吊顶。
注:根据2021年11月22日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料,测绘的房屋总共60幢,测绘建筑面积合计10594.42平方米,本次拍卖范围内共50幢建筑面积合计6682.60平方米(其中279.66平方米房屋建在土地证红线外),其余10幢3911.82平方米为有争议、土地证红线外、已拆或存放的集装箱,本次不列入拍卖范围,详细情况见下表:
序号 | 权证 | 建筑物名称 | 结构 | 层数 | 建筑面积 | 其中:土地证内建筑面积(平方米) | 其中:土地证外建筑面积(平方米) | 备注 |
1 | 无 | 10号厂房 | 混合 | 1 | 1,465.81 | 472.72 | 993.09 | 部分建在点击查看>>机械厂土地上,但该房屋在神鱼厂的围墙外,存在争议,本次不列入拍卖范围。 |
2 | 无 | 11号厂房 | 混合 | 1 | 978.68 | 254.32 | 724.36 | |
3 | 无 | 12号厂房 | 混合 | 1 | 565.03 | 167.39 | 397.64 | |
4 | 无 | 27号简易房 | 简易 | 1 | 658.72 | 658.72 | ||
5 | 无 | 57号棚房 | 棚房 | 1 | 190.76 | 51.82 | 138.94 | |
6 | 无 | 13号厂房 | 混合 | 1 | 12.40 | 0.00 | 12.40 | 土地证红线外房屋,本次不列入拍卖范围。 |
7 | 无 | 14号厂房 | 混合 | 1 | 18.85 | 0.00 | 18.85 | |
8 | 无 | 46号简易房 | 混合 | 1 | 4.42 | 4.42 | 经现场勘察,房屋已拆除,本次不列入拍卖范围。 | |
9 | 无 | 58号棚房 | 棚房 | 1 | 9.52 | 9.52 | 经神鱼厂工作人员介绍58、59号棚房为别的企业存放于厂区内的可以活动的集装箱,本次不列入拍卖范围。 | |
10 | 无 | 59号棚房 | 棚房 | 1 | 7.63 | 7.63 | ||
合 计 | 3,911.82 |
(2)土地使用权
拍卖土地使用权共5项,地类用途为工业用地,土地使用权面积合计28928.56平方米,具体分别列示:
序号 | 土地权证编号 | 权属所有人 | 土地位置 | 用地 | 准用 | 开发 | 终止日期 | 土地使用证面积 | 备注 |
1 | 象国用(2005)第03-0022号 | 点击查看>>机械厂 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2055年1月30日 | 8,569.54 | |
2 | 象国用(2001)字第03-0174号 | 点击查看>>机械厂 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2051年12月25日 | 2,537.35 | |
3 | 象国用(95)字第*号 | 点击查看>>机械厂 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2045年12月14日 | 5,686.61 | |
4 | 象国用(2002)字第03-0183号 | 点击查看>>机械厂 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2045年12月14日 | 10,063.40 | |
5 | 象国用(2002)字第03-0184号 | 点击查看>>*有限公司 | 爵溪街道北塘工业区 | 工业用地 | 50 | 五通一平 | 2045年12月14日 | 2,071.66 | |
合计 | 28,928.56 |
红线内开发程度为五通一平(通路、供水、排水、通电、通讯及场地平整)。拍卖地块在爵溪街道新瀛路(北塘工业区),距离象山港路1500米左右,对外交通较便捷,各项基础设施配套齐全,公共配套设施较完善。
注:根据提供的2021年11月22日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料发现:西首2330.21平方米(70.87平方米+2259.34平方米)、南首421.90平方米,合计2752.11平方米为土地证红线外不确权土地,本次不列入拍卖范围。
(3)围墙、大门厅等附属设施
拍卖围墙、大门厅等附属设施共2项,具体分别列示:
序 | 名称 | 规格 | 计量单位 | 数量 | 备注 | ||
号 | 长度米 | 宽度或管径米 | 高度米 | ||||
1 | 砖砌围墙 | 450 | 2.4 | 平方米 | 1080.00 | ||
2 | 东首大门厅 | 6 | 5 | 平方米 | 30.00 |
(4)根据提供的5本房屋所有权证与2021年11月22日象山县测 (略) 出具的不动产司法处置测绘资料进行核对发现,5本房屋所有权证上房屋大部分已拆除,具体汇总如下表:
序号 | 权证 | 权属所有人 | 建筑物名称 | 结构 | 层数 | 建筑面积 | 建筑面积 | 备注 |
1 | 象房权证爵溪镇字第*(1)号 | 点击查看>>机械厂 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 132.27 | 已拆除 | |
2 | 象房权证爵溪镇字第*(1)号 | 工业厂房 | 混合 | 2 | 402.80 | 已拆除 | ||
3 | 象房权证爵溪镇字第*(1)号 | 工业厂房 | 其它 | 1 | 25.69 | 已拆除 | ||
4 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 902.98 | 已拆除 | ||
5 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 01号工业厂房 | 混合 | 2 | 863.41 | 1,306.25 | 面积差异442.84平方米。 | |
6 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 66.40 | 已拆除 | ||
7 | 象房权证爵溪镇字第*(2)号 | 04号工业厂房 | 混合 | 1 | 18.05 | 17.75 | 面积差异-0.30平方米。 | |
8 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 03号工业厂房 | 混合 | 1 | 17.10 | 18.37 | 面积差异1.27平方米。 | |
9 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 02号工业厂房 | 混合 | 2 | 336.34 | 101.97 | 面积差异-234.37平方米。 | |
10 | 象房权证爵溪镇字第*(3)号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 43.92 | 已拆除 | ||
11 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 1,011.15 | 已拆除 | ||
12 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 05号工业厂房 | 混合 | 2 | 99.09 | 110.02 | 面积差异10.93平方米。 | |
13 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 点击查看>>*有限公司 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 737.44 | 已拆除 | |
14 | 象房权证爵溪镇字第*号 | 工业厂房 | 混合 | 1 | 1,334.22 | 已拆除 | ||
合 计 | 5,990.86 | 1,554.36 |
一、该标的物存在未登记房屋、实测面积与登记面积不一致、登记房屋已拆除、超用地红线等情况。点击查看>>*机械厂名下已拆除的建筑物:权证编号为象房权证爵溪镇字第*(1)号的132.27平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(1)号的402.80平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(1)号的25.69平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(2)号的902.98平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(2)号的66.40平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(3)号的43.92平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*号的1011.15平方米的工业厂房。点击查看>>*机械厂名下实测面积与登记面积不一致的建筑物:权证编号为象房权证爵溪镇字第*(2)号的登记面积为863.41平方米、实测面积为1306.25平方米的01号工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(2)号的登记面积为18.05平方米、实测面积为17.75平方米的04号工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(3)号的登记面积为17.10平方米、实测面积为18.37平方米的03号工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*(3)号的登记面积为336.34平方米、实测面积为101.97平方米的02号工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*号的登记面积为99.09平方米、实测面积为110.02平方米的05号工业厂房。点击查看>>*有限公司名下已拆除的建筑物:权证编号为象房权证爵溪镇字第*号的737.44平方米的工业厂房;权证编号为象房权证爵溪镇字第*号的1334.22平方米的工业厂房。未登记房屋详见评估报告。另有10幢合计面积3911.82平方米的建筑为有争议、土地证红线外、已拆或存放的集装箱,不在本次拍卖范围内。西首2330.21平方米(70.87平方米+2259.34平方米)、南首421.90平方米,合计2752.11平方米为土地证红线外不确权土地,不在本次拍卖范围内。点击查看>>*有限公司证号象国用2002第03-0184号宗地落宗于点击查看>>*机械厂证号象国用2002第03-0183号宗地当中,司法处置后两宗地应合并为一宗地办理不动产权证,不动产司法处置需符合自然资源开发利用相关规定办理不动产权证。以上存在问题整改到位或补办相关审批手续后的情况下,允许办理不动产转移登记。证载面积与实际测面积不一致,过户以实际测面积及相关部门核定为准。买受人需承担无偿拆除无证建筑物的风险。
二、法院于拍卖成交后六个月内负责将拍品腾空、交付。
被执行人承诺拍卖成交两个月内负责不动产范围内承租占有人的搬离; (略) 在该土地上有跨界搭建的房地产, (略) 承诺同买受人协商处理,若协商不成,则其在成交后三个月内将该建筑拆除整改。
起拍价:2294.138万元,保证金:458万元,增价幅度:15万元。
二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房(规定从2022年1月1日开始实施)。
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续, (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策,如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果,港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年12月23日至2023年1月28日15时止(节假日休息)接受咨询。本院统一定于1月17日(9:00-9:30)安排看样。请提前致电400-883-1966进行看样预约(抵达现场后请配合工作人员安排,如无人预约则不安排现场勘验)。
本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话:400-883-1966、*或登录访问http://**网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任,一切答复内 (略) 立场,仅供竞买人参考,竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等,买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始前5个 (略) 联系,联系电话:0574-*。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明:无。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、买受人于2023年3月1日16时前将拍卖成交余款(扣除保证金后的余款) (略) 指定账户(户名:象 (略) 执行款专户,开户银行:工商银行象山支行,账号:*8441),并在2023年3月6日16时前凭付款凭证(纸质材料)及相关身份材料原件(企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章;个人需提供身份证原件及复印件一式两份) (略) (略) 象 (略) 立案庭309办公室(地址: (略) 象山县丹东街道象山港路525号)签署《拍卖成交确认书》,于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付;法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等,法院将做好沟通协调工作,尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖款的, (略) 应立即通知买受人支付,买受人明确表示不支付的,法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息:只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息,具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责, (略) 无涉。
按揭贷款业务联系方式:
1、象山县农村信用合作联社
* *(邵逸硕)
2、工商银行象山支行
* *
3、象山国民村镇银行
* *(陈利敏)
“一键贷”业务联系方式:
1、宁波银行国家高新区支行
0574-* 0574-* *(翁经理)
2、杭州银行宁波分行营业部
* *(张经理)
*老师*、*;何老师*、*
杭州银行宁波慈溪支行
* *(琚经理)
杭州银行宁波余姚支行
*6176(顾经理)
杭州银行宁波宁海支行
*0948(郭经理)
3、浙商银行 授权服务平台联系方式:
* * (项芬芬)
4、宁波慈溪农村 (略)
* *(孙经理)
5、宁波文创 (略)
* *(干贤安)
* *(杨珊群)
十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波弘正 (略) 出具的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump
标的物情况咨询电话:0574-*(刘法官)。
举报监督电话:0574-*。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
法院网拍技术咨询电话:0574-*。
淘宝技术咨询:400-822-2870。
详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。
(略) 象 (略)
2022年12月22日
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