拍卖公告

(略) 长 (略) 将于2023年1月7日10时起至2023年1月8日10时止（延时除外） (略) 长 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) 长 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：长寿区桃源西四路1号38幢1-1房屋（所在物业为“菩提古镇”）。据《涉执房地产处置司法评估报告》显示：该房屋产权证号为渝（2016）长寿区不动产权第*号，房屋建筑面积为267.58㎡，专有建筑面积为260.64㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，用途为其他商服用地/商业服务，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让，使用期限为国有建设用地使用权2051年02月16日止；所在层数为1-3层，已装修；现场查勘时1、2层出租，3层空置；详见《涉执房地产处置司法评估报告》。该房屋有查封、抵押及租赁（租赁成立于房屋抵押登记之后，故该房屋的租赁关系不得对抗该房屋的抵押权实现，拍卖成交后，该房屋的租赁关系对买受人不具有约束力）；目前第1层租作“扬州炒饭、大葱烤肥肠”【承租人为喻某某，租期为2020年6月1日起至2023年5月31日止，租金为3500元/月（第2年开始每年递增15％，每三个月一交）】，第2层租作“茶楼”【承租人为杨某某，系口头租赁，无书面租赁合同，租金为2000元/月（每月一交）】，第3层空置（原用作重 (略) 办公室）；经现场查勘，该房屋顶层（证载第3层）有部分面积为搭建，其搭建部分是否属违建须竞买人自行到当地行政主管部门了解咨询；若该房屋中的搭建部分确属违建的则拍卖成交后须由买受人自行将其及时拆除复原、费用自理，否则自行承担一切后果；据在“菩提古镇”物管（科瑞物业）处了解，截止于2022年10月该房屋共欠物管费约12324元；其他欠费（包括但不限于水、电、气、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次拍卖包含室内不可移动装修及如下室内家俱家电（摘自《涉执房地产处置司法评估报告》，仅供参考，最终应以交付时的实际状况为准），不含室内其他可移动物品。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

评估价：275.59万元，起拍价：154.3304万元，保证金：20万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排。 (略) 联系电话：400-878-0868、023-*。

三、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年12月31日前持合法有效 (略) 长 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 长 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1、标的物有查封、抵押。

2、拍卖成交后，由执行部门负责交付标的物（按照房屋产权证载明的面积交付标的物；如有违法、违章建筑， (略) 交付范围内，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；因标的物未腾空，第1、2层有承租人在使用，故拍卖成 (略) 一定交付时间），交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

3、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物面积、坐落等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落等有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付 (略) 执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络拍卖平台及线下辅助工作机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

7、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

9、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝或银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后7 (略) 指定账户（户名： (略) 长 (略) ，开户银行： (略) 长寿支行，账号：*36115，联行号：*）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

10、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

11、竞买人主张优先购买权的，应当在2022年12月3 (略) 提供相关 (略) 确认。

12、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请于2022年12月3 (略) 现场办理竞买登记手续。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2023年1月 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询。

(略) ：400-878-0868 023-*

(略) 长 (略) 联系电话：023-*

(略) 长 (略) 监督电话：023-*

(略) 长 (略) 地址： (略) 长寿区桃源大道21号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 长 (略)

二〇二二年十二月二十二日

拍卖公告

(略) 长 (略) 将于2023年1月7日10时起至2023年1月8日10时止（延时除外） (略) 长 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**，户名： (略) 长 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：长寿区桃源西四路1号38幢1-1房屋（所在物业为“菩提古镇”）。据《涉执房地产处置司法评估报告》显示：该房屋产权证号为渝（2016）长寿区不动产权第*号，房屋建筑面积为267.58㎡，专有建筑面积为260.64㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，用途为其他商服用地/商业服务，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让，使用期限为国有建设用地使用权2051年02月16日止；所在层数为1-3层，已装修；现场查勘时1、2层出租，3层空置；详见《涉执房地产处置司法评估报告》。该房屋有查封、抵押及租赁（租赁成立于房屋抵押登记之后，故该房屋的租赁关系不得对抗该房屋的抵押权实现，拍卖成交后，该房屋的租赁关系对买受人不具有约束力）；目前第1层租作“扬州炒饭、大葱烤肥肠”【承租人为喻某某，租期为2020年6月1日起至2023年5月31日止，租金为3500元/月（第2年开始每年递增15％，每三个月一交）】，第2层租作“茶楼”【承租人为杨某某，系口头租赁，无书面租赁合同，租金为2000元/月（每月一交）】，第3层空置（原用作重 (略) 办公室）；经现场查勘，该房屋顶层（证载第3层）有部分面积为搭建，其搭建部分是否属违建须竞买人自行到当地行政主管部门了解咨询；若该房屋中的搭建部分确属违建的则拍卖成交后须由买受人自行将其及时拆除复原、费用自理，否则自行承担一切后果；据在“菩提古镇”物管（科瑞物业）处了解，截止于2022年10月该房屋共欠物管费约12324元；其他欠费（包括但不限于水、电、气、大修基金等）情况不详，须由竞买人自行了解并承担相应风险；本次拍卖包含室内不可移动装修及如下室内家俱家电（摘自《涉执房地产处置司法评估报告》，仅供参考，最终应以交付时的实际状况为准），不含室内其他可移动物品。

上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并按实际现状交付。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

评估价：275.59万元，起拍价：154.3304万元，保证金：20万元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排。 (略) 联系电话：400-878-0868、023-*。

三、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人必须具备规定的购买（购房）资格或者条件。若房产所在地有限购政策的，则受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍，否则自行承担相应法律后果。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2022年12月31日前持合法有效 (略) 长 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 长 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1、标的物有查封、抵押。

2、拍卖成交后，由执行部门负责交付标的物（按照房屋产权证载明的面积交付标的物；如有违法、违章建筑， (略) 交付范围内，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；因标的物未腾空，第1、2层有承租人在使用，故拍卖成 (略) 一定交付时间），交付以现场实物现状为准。标的物如有其他瑕疵，请买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

3、请竞买人在报名前详细阅读《涉执房地产处置司法评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物面积、坐落等以过户时登记机关确定为准，若与本公告载明的面积、坐落等有出入，拍卖成交价不作调整。

5、标的物过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分（其中的卖方承担部分由买受人先行垫付 (略) 执行部门申请退还）。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、网络拍卖平台及线下辅助工作机构不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

7、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、本院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

9、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝或银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并交纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）的保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由买受人在拍卖成交后7 (略) 指定账户（户名： (略) 长 (略) ，开户银行： (略) 长寿支行，账号：*36115，联行号：*）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

10、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

11、竞买人主张优先购买权的，应当在2022年12月3 (略) 提供相关 (略) 确认。

12、竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请于2022年12月3 (略) 现场办理竞买登记手续。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2023年1月 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应的《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拔打有关电话咨询。

(略) ：400-878-0868 023-*

(略) 长 (略) 联系电话：023-*

(略) 长 (略) 监督电话：023-*

(略) 长 (略) 地址： (略) 长寿区桃源大道21号

(略) (略) 执行局监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 长 (略)

二〇二二年十二月二十二日