三门峡栖 (略) 破产管理人将于2023年1月1日13时至2023年1月2日13时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址为：http://**，监督单位： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖依据： (略) (略) （2017）豫12民破申4号受理三门峡栖 (略) （ (略) ）破产清算一案的《民事裁定书》；（2017）豫12民破4号之一指定管理人《决定书》；2021 (略) 第二次债权人会议表决通过的《财产变价（修订）方案》；豫亚青全评字（2017）第025- (略) 《破产清算项目所涉及的部分资产快速变现价值资产评估报告》（下称《评估报告》）。

一、重要提示

（一）拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

（二）竞拍前请竞拍人务必详细阅读遵照《拍卖公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、踏勘并调查掌握拍卖标的各种信息和资料，了解有关竞买人资格、委托代理手续及尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。请理性决策，合规参拍。

（三）本次拍卖中的货币种类均为人民币。

二、拍卖标的

（一）厂房、土地使用权及附属物和配套设施

1、土地使用权。栖瑞陇公司工业用地一宗，使用权面积29547m²(约44亩），出让年限至2057年6月28日。《国有使用土地权证》号为灵国用（2009）第054号。

2、地上厂房建筑物。包括：①办公楼、展厅；②宿舍楼、餐厅；③组装车间；④注塑车间；⑤模具车间；⑥冲件车间；⑦西边门岗房；⑧南边门岗房；⑨打卡室；⑩配电室，上述厂房建筑物建筑面积共计11767.6m²,已办理权属登记。

3、其他配套及附属设施。包括:①酸洗房建筑面积118.78m²，钢结构；②围墙、道路硬化及球场建筑面积4870m²；③自行车棚建筑面积243m²；④小房建筑面积37m²；⑤电力设施、厂区绿化、杨树、机井及给排水工程等。

（二）上述资产系整体拍卖，本次拍卖标的起拍价：*元，保证金:*元，递增加价幅度为：10万元/次。

（三）对上述拍卖标的，管理人提请关注但不限于以下问题。竞买人须悉知并确保可以完全接受后，再报名参加竞拍：

1、资产整体拍卖：厂房、土地使用权及附属物和配套设施一体打包出售；

2、附随出让合同权利：据灵地让合（2007）9号《国有土地使用权出让合同》显示，在灵国用（2009）第054号证载土地使用权面积外，另有大约4709m²的合同约定出让面积已交过土地出让金， (略) 当年办理土地使用权证书时，并未申请为该4709m²协议出让面积办证，原因不明。经管理人和评估机构实地踏勘，现场无法找到和确定该约定出让面积的位置和状况，故不能确保该约定面积仍存在实物或可实现权益价值。买受人竞拍成交后，该项合同权利可附随拍卖标的一并交付。但由于历史原因和周边用地现状，管理人不能确保买受人获取该附随合同权利后，可以实际获取利益；

3、拍卖标的中有部分土地使用权位于厂区围墙外且或有占有纠纷：灵国用（2009）第054号证载土地使用权证载面积29547m²，其中约有7300m²（估算）位于厂区东墙外等处（墙外延伸界址不明确）， (略) 未实际控制，曾被当地南田村占有利用。拍卖成交后，需买受人自行依照灵国用（2009）第054号土地使用权证和附图完成勘界和管控。如遇他人占有或相邻纠纷，须自行根据土地使用权证等权属资料独立负责依法解决和处理；

4、拍卖标的包含他人权益份额整体拍卖：拍卖标的中，有约8240.66m²土地使用权、3282m²厂房建筑物及分摊的部分厂区内公共设施， (略) 裁定 (略) 农商行，但尚未办理过户登记手续，亦未测绘划界分割。法院执行过程中，仅对厂房进行执行交付。对土地及其附属、配套设施等执行标的， (略) 财产进行分割， (略) 农商行交付。由于未做宗地和配套附属设施分割，导致破产程序中， (略) 农商行执行 (略) 剩余资产在很大程度上仍处于混同共有状态，无法彻底区分，且破产程序中也无法完成宗地分割和实物划分。故，为避免因此造成破产财产长期无法进行变价偿债，本次拍卖，管理人是在没 (略) 农商书面授权的情况下进行，将目前仍登记在破产企业名下的全部厂房和土地使用权及配套附属设施资产（连同抵债 (略) 农商行的财产），一并整体进行拍卖，并拟定依照《民法典》有关共有财产分割处分等规定，对资产整拍后的变价款， (略) 农商行按资产所占比例进行价款分配。特予披露说明。拍卖成交后，买受人可能会面临包括但不限于如下风险：（1） (略) 农商行异议而影响拍卖标的登记过户和管控等；（2） (略) 农商行因从管理人处按资产价值占比分得变价款会低于其资产的执行抵债价，形成差额损失。故买受人须对农商行配合资产整体拍卖所形成的上述差价损失另行补偿。等等。以上风险需要买受人独自承担，通过协商甚至不排除诉讼方式解决，管理人无法提供后续保障，也不承担农商行原因影响交易所产生的各种责任。竞买人须悉知此情况，并充分关注因此产生的后续成本和行权障碍，以及竞买后或须另与农商行协商补偿等情况，充分考虑能否承受，理性决策是否报名参拍。

5、资产外租情况：本次拍卖标的中，存在灵宝农商行有擅将己方份额中的两间厂房外租他人投资开设篮球运动场馆等情形。农商行外租租期为一年，据悉至2023年3月1日止（详情需向灵宝农商了解核实），请关注由此对标的竞买及成交后行使权利的或有影响。

6、拍卖标的权属和登记方面其他现状问题

（1）灵宝农商行尚 (略) 给其执行抵债财产办理抵押权涂销手续：拍卖标的中的组装车间、注塑车间、西门卫室和配 (略) 执行抵债给灵宝农商行，但该行作为资产抵押权人尚未涂销原有抵押登记。拍卖成交后，买受人后续办理产权过户时，可能会因补办解押及涂销等相关手续延误办理过户进程。请充分预判，并在确定可以接受后再报名参拍；

（2）设定给债权人原中行灵宝支行的三处房产抵押权尚未办理解押涂销手续：拍卖标的中，另有宿舍楼、冲压车间和南门卫室三处房产亦办有抵押登记尚未解除。抵押权人 (略) 灵宝支行已将关联债权转让给中国长城 (略) (略) 。故本次拍卖成交后，后续办理产权过户时，可能因补办解押或涂销手续等事项、延误过户手续及时办结（不排除通过司法程序解决）。竞买人须充分关注并在确定可以接受后再报名参拍；

（3）拍卖标的部分权证下落：本次拍卖的10处有证房产建筑物中，除门卫（打卡室）、办公楼和模具车间的房屋所有权证原件流落债权人手中外（未来需要继续追收或挂失补办），其余七本房权证原件连同灵国用2009第054号《国有土地使用权证》原件，现 (略) 房地产服务中心。 (略) 不动产登记中心档案查询显示土地使用权证未设抵押。竞买人应对以上情况自行调查复核。拍卖成交后，管理人只进行拍卖标的实物交付，不能确保上述权证原件附随拍品直接交付买受人，请在报名前充分预判该情况对己方权益的实际影响。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，并接受拍卖公告和拍卖须知披露风险和条件者，均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前以及竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖标的移交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自2022年12月25日至2022年12月31日接待相关咨询和查阅《评估报告》等资料，并统一于2022年12月29日上午9点安排引领实地踏勘和现场看样。有意者请与破产管理人联系。联系人：高清胜；电话：*。未经实地踏勘看样的报名参拍者，视为认可拍卖标的实况与公告披露内容相符，并愿自担风险。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或限时内无人出价的，本次拍卖流拍。管理人可按变价方案进行下次拍卖或按《破产财产变价（修订）方案》中的其他方式处理。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。

七、税费及其他费用承担

（一）成交价不含税费。因破产财产变价所产生的税费，以税务机关核定税种和额度为准，按照法律规定由买卖双方各自承担或分担交纳。竞买人在决定报名参与竞拍前，应向所涉税务局机关和专业机构咨询了解成交后的应纳税种并预估税负规模。

（二）根据清算工作经验,破产财产拍卖成交后,可能会出现出卖方对税务机关核定的税费有异议需要复核、甚至经由司法确认的情形。在此复核识别过程中,如因暂时未按税务机关的要求完税，致使产权过户手续办理迟延一段时间,属于可预见可接受情况,不归责于买卖双方。竞买人须对此悉知并认同后再报名参拍。

八、保证金和余款交付

（一）拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账号内冻结相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者被冻结的保证金，会自动转入管理人指定账户：

户 名 三门峡栖 (略) 破产管理人；

开户行中国 (略) 三门峡六峰路支行；

账 号 *00401。

（二）拍卖余款请在竞价结束后15日内完成支付（具体以平台设定的“尾款线上支付关闭时间”为限），付至管理人指定账户（同上）。买受人可在[我的拍卖]中查看已拍下的订单，并按时完成尾款的支付。避免逾期因平台支付系统关闭造成尾款无法支付而形成悔约。

（三）因拍卖标的本身价值和起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况恰当选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。参考网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#ql

（四）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解除，冻结期间不计利息。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，或因故在平台设定的“尾款线上支付关闭时间”前未能付清尾款的，所交纳的保证金不予退还，扣收后将计入债务人财产。

九、优先购买权人

(略) 农村商业银行基于共有关系依法享有对拍卖标的优先购买权，但是否报名参拍行使该权利，由该行自主决定并按网拍规则申请优先资格。本公告发布后，凡享有法定优先购买权者，如有意行权参拍，须提前了解相关司法解释规定和平台网拍规则。如有需办理优先权申报确认及获取竞拍优先代码等前置手续的，请合理规划，充分预留时间提前办理，以免失权。

十、拍卖物交付

（一）买受人应在按时付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料，可以到破产管理人处（地址: (略) 商务中心区明珠大厦13层河南共同律师事务所）签署拍卖成交确认及接管文件。

（二）签署拍卖成交及接管文件后，即视为买受人已按现状向买受人移交拍卖标的。但实现产权变更最终仍需由买受人依法以办理过户登记。

（三）买受人签署成交文件等手续并接管拍卖标的后，根据自身情况需要进行产权变更登记和过户的，相关手续均由买受人自行负责办理，管理人在终止职务前以现有资料和条件为限给予配合。

（四）拍卖标的交接后，如破产清算程序尚未终结，管理人仍有权根据需要在厂区内开展工作，买受人须承诺对此全力配合，且不设任何限制和妨碍， (略) 裁定终结破产程序。

十一、相关费用承担

（一）拍卖活动及产权过户所产生的相关税费按照法律规定各自负担。因权属登记过户事宜由买受人主导办理，故竞买前须向各职能部门咨询确认相关办理流程环节及所涉税费明细；

（二）本次标的物竞拍成功后，买受人需向淘宝网支付软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次拍卖活动若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

十二、特别提醒

（一）本公告中的相关情况介绍，不代表管理人对意向购买人的承诺。拍卖标的以实物现状为准，法院及管理人均不承担拍品瑕疵保证。竞买人在竞拍前除应仔细考虑本次拍卖标的管理人披露的已知瑕疵和风险外，还应自行通过前期尽职调查、查阅资产资料、问询了解等方式，充分发现和识别各种或有瑕疵和潜在风险，并在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵和风险后，再作出是否报名竞拍的决定。竞买人报名参加竞买或交纳保证金后，即视为已完全了解并接受拍品现状及各种已知或未知瑕疵，及各项利弊条件，并承诺拍卖成交后不再以此为由提出异议。

（二）拍卖公告和须知所列拍品清单，权证记载和《评估报告》数据等，仅供竞买人了解拍品基本情况作参考，管理人不承诺实物数据与公告内容、权证记载数据等完全一致，一切均以实物现状为准。管理人仅对拍卖标的按现状打包处置变价。拍卖成交后，前述差异无论存在与否，不影响买卖关系的成立，成交价格亦不再调整。

（三）竞买成交后，管理人按拍卖物现状交付买受人，买受人应及时接管，并依法适时办理产权过户手续。管理人不承担拍卖成交至买受人实施管控前拍卖标的可能出现的各种风险。

（四）本次拍卖公告对拍卖标的所作情况说明，仅供竞买人参考，竞买人不应以此作为价值判断和利弊权衡的最终依据，竞买人须根据自身需求自行调查、了解、核实。公告说明中未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（五）买受人如需发票，管理人将在遵从税务机关开票许可前提下，在具备开票条件的时依规办理。

（六）与本拍卖标的利益关联的单位和个人，也可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（七）本公告解释权归属管理人。

网拍咨询电话：

管理人：高律师 *；段律师 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

管理人联系地址： (略) 商务中心区明珠大厦13层河南共同律师事务所。

本公告同时发布在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址为：http://**和全国企业破产重整案件信息网http://**。

拍卖成交前，请随时关注并掌握网拍动态和关联信息。

三门峡栖 (略) 破产管理人

二〇二二年十二月二十五日

三门峡栖 (略) 破产管理人将于2023年1月1日13时至2023年1月2日13时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址为：http://**，监督单位： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖依据： (略) (略) （2017）豫12民破申4号受理三门峡栖 (略) （ (略) ）破产清算一案的《民事裁定书》；（2017）豫12民破4号之一指定管理人《决定书》；2021 (略) 第二次债权人会议表决通过的《财产变价（修订）方案》；豫亚青全评字（2017）第025- (略) 《破产清算项目所涉及的部分资产快速变现价值资产评估报告》（下称《评估报告》）。

一、重要提示

（一）拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

（二）竞拍前请竞拍人务必详细阅读遵照《拍卖公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、踏勘并调查掌握拍卖标的各种信息和资料，了解有关竞买人资格、委托代理手续及尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。请理性决策，合规参拍。

（三）本次拍卖中的货币种类均为人民币。

二、拍卖标的

（一）厂房、土地使用权及附属物和配套设施

1、土地使用权。栖瑞陇公司工业用地一宗，使用权面积29547m²(约44亩），出让年限至2057年6月28日。《国有使用土地权证》号为灵国用（2009）第054号。

2、地上厂房建筑物。包括：①办公楼、展厅；②宿舍楼、餐厅；③组装车间；④注塑车间；⑤模具车间；⑥冲件车间；⑦西边门岗房；⑧南边门岗房；⑨打卡室；⑩配电室，上述厂房建筑物建筑面积共计11767.6m²,已办理权属登记。

3、其他配套及附属设施。包括:①酸洗房建筑面积118.78m²，钢结构；②围墙、道路硬化及球场建筑面积4870m²；③自行车棚建筑面积243m²；④小房建筑面积37m²；⑤电力设施、厂区绿化、杨树、机井及给排水工程等。

（二）上述资产系整体拍卖，本次拍卖标的起拍价：*元，保证金:*元，递增加价幅度为：10万元/次。

（三）对上述拍卖标的，管理人提请关注但不限于以下问题。竞买人须悉知并确保可以完全接受后，再报名参加竞拍：

1、资产整体拍卖：厂房、土地使用权及附属物和配套设施一体打包出售；

2、附随出让合同权利：据灵地让合（2007）9号《国有土地使用权出让合同》显示，在灵国用（2009）第054号证载土地使用权面积外，另有大约4709m²的合同约定出让面积已交过土地出让金， (略) 当年办理土地使用权证书时，并未申请为该4709m²协议出让面积办证，原因不明。经管理人和评估机构实地踏勘，现场无法找到和确定该约定出让面积的位置和状况，故不能确保该约定面积仍存在实物或可实现权益价值。买受人竞拍成交后，该项合同权利可附随拍卖标的一并交付。但由于历史原因和周边用地现状，管理人不能确保买受人获取该附随合同权利后，可以实际获取利益；

3、拍卖标的中有部分土地使用权位于厂区围墙外且或有占有纠纷：灵国用（2009）第054号证载土地使用权证载面积29547m²，其中约有7300m²（估算）位于厂区东墙外等处（墙外延伸界址不明确）， (略) 未实际控制，曾被当地南田村占有利用。拍卖成交后，需买受人自行依照灵国用（2009）第054号土地使用权证和附图完成勘界和管控。如遇他人占有或相邻纠纷，须自行根据土地使用权证等权属资料独立负责依法解决和处理；

4、拍卖标的包含他人权益份额整体拍卖：拍卖标的中，有约8240.66m²土地使用权、3282m²厂房建筑物及分摊的部分厂区内公共设施， (略) 裁定 (略) 农商行，但尚未办理过户登记手续，亦未测绘划界分割。法院执行过程中，仅对厂房进行执行交付。对土地及其附属、配套设施等执行标的， (略) 财产进行分割， (略) 农商行交付。由于未做宗地和配套附属设施分割，导致破产程序中， (略) 农商行执行 (略) 剩余资产在很大程度上仍处于混同共有状态，无法彻底区分，且破产程序中也无法完成宗地分割和实物划分。故，为避免因此造成破产财产长期无法进行变价偿债，本次拍卖，管理人是在没 (略) 农商书面授权的情况下进行，将目前仍登记在破产企业名下的全部厂房和土地使用权及配套附属设施资产（连同抵债 (略) 农商行的财产），一并整体进行拍卖，并拟定依照《民法典》有关共有财产分割处分等规定，对资产整拍后的变价款， (略) 农商行按资产所占比例进行价款分配。特予披露说明。拍卖成交后，买受人可能会面临包括但不限于如下风险：（1） (略) 农商行异议而影响拍卖标的登记过户和管控等；（2） (略) 农商行因从管理人处按资产价值占比分得变价款会低于其资产的执行抵债价，形成差额损失。故买受人须对农商行配合资产整体拍卖所形成的上述差价损失另行补偿。等等。以上风险需要买受人独自承担，通过协商甚至不排除诉讼方式解决，管理人无法提供后续保障，也不承担农商行原因影响交易所产生的各种责任。竞买人须悉知此情况，并充分关注因此产生的后续成本和行权障碍，以及竞买后或须另与农商行协商补偿等情况，充分考虑能否承受，理性决策是否报名参拍。

5、资产外租情况：本次拍卖标的中，存在灵宝农商行有擅将己方份额中的两间厂房外租他人投资开设篮球运动场馆等情形。农商行外租租期为一年，据悉至2023年3月1日止（详情需向灵宝农商了解核实），请关注由此对标的竞买及成交后行使权利的或有影响。

6、拍卖标的权属和登记方面其他现状问题

（1）灵宝农商行尚 (略) 给其执行抵债财产办理抵押权涂销手续：拍卖标的中的组装车间、注塑车间、西门卫室和配 (略) 执行抵债给灵宝农商行，但该行作为资产抵押权人尚未涂销原有抵押登记。拍卖成交后，买受人后续办理产权过户时，可能会因补办解押及涂销等相关手续延误办理过户进程。请充分预判，并在确定可以接受后再报名参拍；

（2）设定给债权人原中行灵宝支行的三处房产抵押权尚未办理解押涂销手续：拍卖标的中，另有宿舍楼、冲压车间和南门卫室三处房产亦办有抵押登记尚未解除。抵押权人 (略) 灵宝支行已将关联债权转让给中国长城 (略) (略) 。故本次拍卖成交后，后续办理产权过户时，可能因补办解押或涂销手续等事项、延误过户手续及时办结（不排除通过司法程序解决）。竞买人须充分关注并在确定可以接受后再报名参拍；

（3）拍卖标的部分权证下落：本次拍卖的10处有证房产建筑物中，除门卫（打卡室）、办公楼和模具车间的房屋所有权证原件流落债权人手中外（未来需要继续追收或挂失补办），其余七本房权证原件连同灵国用2009第054号《国有土地使用权证》原件，现 (略) 房地产服务中心。 (略) 不动产登记中心档案查询显示土地使用权证未设抵押。竞买人应对以上情况自行调查复核。拍卖成交后，管理人只进行拍卖标的实物交付，不能确保上述权证原件附随拍品直接交付买受人，请在报名前充分预判该情况对己方权益的实际影响。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，并接受拍卖公告和拍卖须知披露风险和条件者，均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在报名交保证金前以及竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖标的移交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式

管理人自2022年12月25日至2022年12月31日接待相关咨询和查阅《评估报告》等资料，并统一于2022年12月29日上午9点安排引领实地踏勘和现场看样。有意者请与破产管理人联系。联系人：高清胜；电话：*。未经实地踏勘看样的报名参拍者，视为认可拍卖标的实况与公告披露内容相符，并愿自担风险。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的加价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或限时内无人出价的，本次拍卖流拍。管理人可按变价方案进行下次拍卖或按《破产财产变价（修订）方案》中的其他方式处理。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。

七、税费及其他费用承担

（一）成交价不含税费。因破产财产变价所产生的税费，以税务机关核定税种和额度为准，按照法律规定由买卖双方各自承担或分担交纳。竞买人在决定报名参与竞拍前，应向所涉税务局机关和专业机构咨询了解成交后的应纳税种并预估税负规模。

（二）根据清算工作经验,破产财产拍卖成交后,可能会出现出卖方对税务机关核定的税费有异议需要复核、甚至经由司法确认的情形。在此复核识别过程中,如因暂时未按税务机关的要求完税，致使产权过户手续办理迟延一段时间,属于可预见可接受情况,不归责于买卖双方。竞买人须对此悉知并认同后再报名参拍。

八、保证金和余款交付

（一）拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账号内冻结相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者被冻结的保证金，会自动转入管理人指定账户：

户 名 三门峡栖 (略) 破产管理人；

开户行中国 (略) 三门峡六峰路支行；

账 号 *00401。

（二）拍卖余款请在竞价结束后15日内完成支付（具体以平台设定的“尾款线上支付关闭时间”为限），付至管理人指定账户（同上）。买受人可在[我的拍卖]中查看已拍下的订单，并按时完成尾款的支付。避免逾期因平台支付系统关闭造成尾款无法支付而形成悔约。

（三）因拍卖标的本身价值和起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况恰当选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。参考网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#ql

（四）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解除，冻结期间不计利息。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，或因故在平台设定的“尾款线上支付关闭时间”前未能付清尾款的，所交纳的保证金不予退还，扣收后将计入债务人财产。

九、优先购买权人

(略) 农村商业银行基于共有关系依法享有对拍卖标的优先购买权，但是否报名参拍行使该权利，由该行自主决定并按网拍规则申请优先资格。本公告发布后，凡享有法定优先购买权者，如有意行权参拍，须提前了解相关司法解释规定和平台网拍规则。如有需办理优先权申报确认及获取竞拍优先代码等前置手续的，请合理规划，充分预留时间提前办理，以免失权。

十、拍卖物交付

（一）买受人应在按时付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料，可以到破产管理人处（地址: (略) 商务中心区明珠大厦13层河南共同律师事务所）签署拍卖成交确认及接管文件。

（二）签署拍卖成交及接管文件后，即视为买受人已按现状向买受人移交拍卖标的。但实现产权变更最终仍需由买受人依法以办理过户登记。

（三）买受人签署成交文件等手续并接管拍卖标的后，根据自身情况需要进行产权变更登记和过户的，相关手续均由买受人自行负责办理，管理人在终止职务前以现有资料和条件为限给予配合。

（四）拍卖标的交接后，如破产清算程序尚未终结，管理人仍有权根据需要在厂区内开展工作，买受人须承诺对此全力配合，且不设任何限制和妨碍， (略) 裁定终结破产程序。

十一、相关费用承担

（一）拍卖活动及产权过户所产生的相关税费按照法律规定各自负担。因权属登记过户事宜由买受人主导办理，故竞买前须向各职能部门咨询确认相关办理流程环节及所涉税费明细；

（二）本次标的物竞拍成功后，买受人需向淘宝网支付软件服务费，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次拍卖活动若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

十二、特别提醒

（一）本公告中的相关情况介绍，不代表管理人对意向购买人的承诺。拍卖标的以实物现状为准，法院及管理人均不承担拍品瑕疵保证。竞买人在竞拍前除应仔细考虑本次拍卖标的管理人披露的已知瑕疵和风险外，还应自行通过前期尽职调查、查阅资产资料、问询了解等方式，充分发现和识别各种或有瑕疵和潜在风险，并在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵和风险后，再作出是否报名竞拍的决定。竞买人报名参加竞买或交纳保证金后，即视为已完全了解并接受拍品现状及各种已知或未知瑕疵，及各项利弊条件，并承诺拍卖成交后不再以此为由提出异议。

（二）拍卖公告和须知所列拍品清单，权证记载和《评估报告》数据等，仅供竞买人了解拍品基本情况作参考，管理人不承诺实物数据与公告内容、权证记载数据等完全一致，一切均以实物现状为准。管理人仅对拍卖标的按现状打包处置变价。拍卖成交后，前述差异无论存在与否，不影响买卖关系的成立，成交价格亦不再调整。

（三）竞买成交后，管理人按拍卖物现状交付买受人，买受人应及时接管，并依法适时办理产权过户手续。管理人不承担拍卖成交至买受人实施管控前拍卖标的可能出现的各种风险。

（四）本次拍卖公告对拍卖标的所作情况说明，仅供竞买人参考，竞买人不应以此作为价值判断和利弊权衡的最终依据，竞买人须根据自身需求自行调查、了解、核实。公告说明中未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（五）买受人如需发票，管理人将在遵从税务机关开票许可前提下，在具备开票条件的时依规办理。

（六）与本拍卖标的利益关联的单位和个人，也可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（七）本公告解释权归属管理人。

网拍咨询电话：

管理人：高律师 *；段律师 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

管理人联系地址： (略) 商务中心区明珠大厦13层河南共同律师事务所。

本公告同时发布在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址为：http://**和全国企业破产重整案件信息网http://**。

拍卖成交前，请随时关注并掌握网拍动态和关联信息。

三门峡栖 (略) 破产管理人

二〇二二年十二月二十五日