受 (略) (略) 武昌区商业房产抵押担保债权及物业招商运营服务权

发布时间： 2022年12月29日 13:43

受债权人委托，我司将于2023年02月27日10时起至2023年02月28日10时止（如发生系统自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易网络平台(网址：http://**) (略) 武昌区黄鹤楼街商业房产抵押担保的约8178.6万元债权项目进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

一、竞价标的：

1、标的名称： (略) 武昌区商业房产抵押担保债权及物业招商运营服务权（欢迎有运营经验和项目的机构洽谈合作）

2、标的情况：

标的为债权人对武汉典实 (略) （下称：“典实公司”）的债权资产。截至2022年9月30日，前述债权剩余本金59,998,790.51元，利息及其他21,787,139.4元，合计81,785,929.91元。贷款担保方式为不动产抵押、保证， (略) 名 (略) 武昌区解放路338号（老412号）1栋房产。以上抵押物现已办理抵押登记（权证号为“武房他证昌字第*号房屋他项权证、武他项（2011）第93号土地他项权证”），证载房屋面积9560.58㎡，证载土地面积1653.8㎡。谭峰、翟戈红提供连带责任保证担保。

抵押 (略) 武昌区解放路338号（老412号）1栋，房屋面积9560.58㎡，对应土地面积1653.8㎡，性质为商业。第一顺位抵押。目前案件进入破产程序，债权债务关系已梳理完毕，租赁户已清空，资产无纠纷。

3、资产亮点：

抵押资 (略) 武昌区解放路338号，在司门口商业圈中心，距离黄鹤楼、户部巷不到500米。资产所在区域商业繁华程度高，公交地铁交通便利，周边2公里范 (略) (略) 、 (略) (略) 等 (略) 和 (略) 、中南财经政法大学 (略) 校，并 (略) 重点中学和小学，商业、超市、银行等配套成熟繁华，居民社区集中，消费人群充足。

典实公司房产共划分为三个不动产权证，总建筑面积18878.65平方米，总土地使用权面积4494.72平方米，房地产及附属设施设备最新评估价格3.82亿元，最后流拍价格2.14亿元。三栋均有抵押，房地产登记信息如下：

房屋：①一栋，产权证号：武房权证昌字第*号，规划用途：商业服务，共七层，建筑面积：9560.58平方米。②二栋，产权证号：武房权证昌字第*号，规划用途：商业服务，共六层，建筑面积：7058.89平方米。③四栋，产权证号：武房权证昌字第*号，规划用途：商业服务，共七层，建筑面积：2259.18平方米。

土地：①武昌国用（商2008）第08167号，使用权类型：出让，终止日期：2034年7月26日，使用权面积：1653.8平方米。②武国用（2009）第535号，使用权类型：出让，终止日期：2049年7月8日，使用权面积：1968.05平方米。③武昌国用（商2008）第07893号，使用权类型：划拨，使用权面积：872.87平方米，其中分摊面积：200.31平方米。

4、招募方案：

招募流程：①初步确定运营合作意向、收购意向；②资产现场考察；③提交运营方案、收购方案；④债权人会议表 (略) 裁定；⑤签订运营合作协议、收购协议，并实施方案。

能力要求：运营服务商应具备不动产招商运营能力、经验、资源，不限定行业范围；投资人应具备收购资产的能力和资金实力。

方案要求：运营服务商、投资人应在初步确定投资意向的1个月内向管理人提交《运营合作方案》《收购方案》，方案经评估可行后提交债权人会 (略) 。

运营服务商提交的《运营合作方案》应包括以下内容：①项目 (略) 场定位；②项目改造、招商、运营的时间安排；③项目改造方案和投资测算；④招商安排、招商条件，储备的意向商户及其租赁条件；⑤运营阶段的成本、收入、利润测算（测算周期不低于10年）；⑥改造投资的合作条件及收益分配方案。投资人提交的《收购方案》应包括以下内容：①收购资产权属的商务条件；②收购资产的能力和资金实力证明。

优惠条件：根据运营服务商的综合能力评价和《运营合作方案》的合理性及落地性，对运营服务商予以一定期限的租金减免优惠。管理人后续处置该资产时，同等条件下运营服务商享有优先购买权。

二、挂牌价格：

本次拟处置债权起拍价及保证金具体情况如下：

起拍价：7500万元；参拍保证金：375万元；加价幅度：10万元及其整倍数；佣金：成交价的1.5%；技术服务费：以竞价页面提示为准。

三、竞买人应具备条件：

1、竞买人须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转 (略) 工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

2、竞买人应于拍卖前在京东网上进行实名登记注册，并按京东系统提示报名缴纳保证金。竞价成功且竞买人按时足额支付京东拍卖平台技术服务费后，竞价领先者保证金将由系统自动划扣，其他竞买人的保证金由系统自动释放，原路退回。保证金冻结期间不计利息。流程、支付问题均可致电京东拍卖客服400-622-9586咨询。

3、如参与竞买人未在京东网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或其它机构、组织）参拍，但须在 (略) 办理委托手续。如委托手续不全 (略) 确认的，如因此出现纠纷， (略) 可认定本次竞买为委托代理人的行为。

4、接受联合体竞买，联合竞买手续参照本公告第三条第3、4款办理委托竞买手续。

四、咨询的时间与方式：

公告之日起接受电话咨询。联系人：黄女士 *。

五、竞价方式：

不设保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。如果只有一个人报名，一个人出价视为竞价成功。如果有多人报名，多人出价， 确定价高者即为竞价成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）。

六、款项支付与签约：

标的竞得者务必在竞价结束后5天（以竞价系统计时为准）之内，按系统订单提示支付佣金、技术服务费。逾期未支付的，则视为买受人违约，竞买保证金及相关费用不予退还。

买受人须在支付完佣金、技术服 (略) 。本公司将在确认款项到账后，协调债权人与买受人于20个工作日内在债权人指定地点签署《债权转让协议》，买受人须按《债权转让协议》约定时间内支付尾款。如因买受人原因逾期未签署《债权转让协议》或未按协议约定支付尾款，均视为买受人违约，买受人已缴纳的保证金、佣金、技术服务费等各项费用均不予退还，且债权人及资产处置方有权继续追究其违约责任。

七、特别提醒：

1、本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险、市场价格的波动以及相关法律法规的约束。本公司对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人在竞拍前需自行做好尽职调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的风险，责任自负。

2、竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、标的转让登记手续由买受人自行办理，债权人应买受人合理要求，为买受人实现标的资产权益提供必要的协助和配合。但债权人不对该类协助和配合能否达到买受人预期负责，也无须为此承担任何费用。

4、因办理权属变更登记所发生的税收、行政性收费和权益负担（含可能缴纳的土地出让金、罚款等）由买受人自行承担，买受人逾期受领标的资产的，需自行承担相应标的资产在规定期限后毁损、灭失的风险。

八、交易文件知悉：

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞拍须知》《标的介绍》等相关文件已在京东旗下资产处置平台（网址：http://**）公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。一旦缴纳保证金参与竞买，视为竞买人已经充分知悉转让标的全部瑕疵与风险，知悉并同意接受全部条款和内容，并承诺放弃因标的瑕疵/描述不符而主张债权人承担任何责任或主张转让行为撤销、解除、无效等抗辩权利。

本公告最终解释权归北京 (略) 。如就本次竞价事宜发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的可向资产处置 (略) 提起诉讼（另有协议约定的按约定执行）。

本公告未尽事宜，请电话联系资产处置方咨询，联系人： 黄女士 *。

资产处置方:北京 (略)

受 (略) (略) 武昌区商业房产抵押担保债权及物业招商运营服务权

发布时间： 2022年12月29日 13:43

受债权人委托，我司将于2023年02月27日10时起至2023年02月28日10时止（如发生系统自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易网络平台(网址：http://**) (略) 武昌区黄鹤楼街商业房产抵押担保的约8178.6万元债权项目进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：

一、竞价标的：

1、标的名称： (略) 武昌区商业房产抵押担保债权及物业招商运营服务权（欢迎有运营经验和项目的机构洽谈合作）

2、标的情况：

标的为债权人对武汉典实 (略) （下称：“典实公司”）的债权资产。截至2022年9月30日，前述债权剩余本金59,998,790.51元，利息及其他21,787,139.4元，合计81,785,929.91元。贷款担保方式为不动产抵押、保证， (略) 名 (略) 武昌区解放路338号（老412号）1栋房产。以上抵押物现已办理抵押登记（权证号为“武房他证昌字第*号房屋他项权证、武他项（2011）第93号土地他项权证”），证载房屋面积9560.58㎡，证载土地面积1653.8㎡。谭峰、翟戈红提供连带责任保证担保。

抵押 (略) 武昌区解放路338号（老412号）1栋，房屋面积9560.58㎡，对应土地面积1653.8㎡，性质为商业。第一顺位抵押。目前案件进入破产程序，债权债务关系已梳理完毕，租赁户已清空，资产无纠纷。

3、资产亮点：

抵押资 (略) 武昌区解放路338号，在司门口商业圈中心，距离黄鹤楼、户部巷不到500米。资产所在区域商业繁华程度高，公交地铁交通便利，周边2公里范 (略) (略) 、 (略) (略) 等 (略) 和 (略) 、中南财经政法大学 (略) 校，并 (略) 重点中学和小学，商业、超市、银行等配套成熟繁华，居民社区集中，消费人群充足。

典实公司房产共划分为三个不动产权证，总建筑面积18878.65平方米，总土地使用权面积4494.72平方米，房地产及附属设施设备最新评估价格3.82亿元，最后流拍价格2.14亿元。三栋均有抵押，房地产登记信息如下：

房屋：①一栋，产权证号：武房权证昌字第*号，规划用途：商业服务，共七层，建筑面积：9560.58平方米。②二栋，产权证号：武房权证昌字第*号，规划用途：商业服务，共六层，建筑面积：7058.89平方米。③四栋，产权证号：武房权证昌字第*号，规划用途：商业服务，共七层，建筑面积：2259.18平方米。

土地：①武昌国用（商2008）第08167号，使用权类型：出让，终止日期：2034年7月26日，使用权面积：1653.8平方米。②武国用（2009）第535号，使用权类型：出让，终止日期：2049年7月8日，使用权面积：1968.05平方米。③武昌国用（商2008）第07893号，使用权类型：划拨，使用权面积：872.87平方米，其中分摊面积：200.31平方米。

4、招募方案：

招募流程：①初步确定运营合作意向、收购意向；②资产现场考察；③提交运营方案、收购方案；④债权人会议表 (略) 裁定；⑤签订运营合作协议、收购协议，并实施方案。

能力要求：运营服务商应具备不动产招商运营能力、经验、资源，不限定行业范围；投资人应具备收购资产的能力和资金实力。

方案要求：运营服务商、投资人应在初步确定投资意向的1个月内向管理人提交《运营合作方案》《收购方案》，方案经评估可行后提交债权人会 (略) 。

运营服务商提交的《运营合作方案》应包括以下内容：①项目 (略) 场定位；②项目改造、招商、运营的时间安排；③项目改造方案和投资测算；④招商安排、招商条件，储备的意向商户及其租赁条件；⑤运营阶段的成本、收入、利润测算（测算周期不低于10年）；⑥改造投资的合作条件及收益分配方案。投资人提交的《收购方案》应包括以下内容：①收购资产权属的商务条件；②收购资产的能力和资金实力证明。

优惠条件：根据运营服务商的综合能力评价和《运营合作方案》的合理性及落地性，对运营服务商予以一定期限的租金减免优惠。管理人后续处置该资产时，同等条件下运营服务商享有优先购买权。

二、挂牌价格：

本次拟处置债权起拍价及保证金具体情况如下：

起拍价：7500万元；参拍保证金：375万元；加价幅度：10万元及其整倍数；佣金：成交价的1.5%；技术服务费：以竞价页面提示为准。

三、竞买人应具备条件：

1、竞买人须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、 (略) 工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转 (略) 工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）。

2、竞买人应于拍卖前在京东网上进行实名登记注册，并按京东系统提示报名缴纳保证金。竞价成功且竞买人按时足额支付京东拍卖平台技术服务费后，竞价领先者保证金将由系统自动划扣，其他竞买人的保证金由系统自动释放，原路退回。保证金冻结期间不计利息。流程、支付问题均可致电京东拍卖客服400-622-9586咨询。

3、如参与竞买人未在京东网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或其它机构、组织）参拍，但须在 (略) 办理委托手续。如委托手续不全 (略) 确认的，如因此出现纠纷， (略) 可认定本次竞买为委托代理人的行为。

4、接受联合体竞买，联合竞买手续参照本公告第三条第3、4款办理委托竞买手续。

四、咨询的时间与方式：

公告之日起接受电话咨询。联系人：黄女士 *。

五、竞价方式：

不设保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。如果只有一个人报名，一个人出价视为竞价成功。如果有多人报名，多人出价， 确定价高者即为竞价成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准）。

六、款项支付与签约：

标的竞得者务必在竞价结束后5天（以竞价系统计时为准）之内，按系统订单提示支付佣金、技术服务费。逾期未支付的，则视为买受人违约，竞买保证金及相关费用不予退还。

买受人须在支付完佣金、技术服 (略) 。本公司将在确认款项到账后，协调债权人与买受人于20个工作日内在债权人指定地点签署《债权转让协议》，买受人须按《债权转让协议》约定时间内支付尾款。如因买受人原因逾期未签署《债权转让协议》或未按协议约定支付尾款，均视为买受人违约，买受人已缴纳的保证金、佣金、技术服务费等各项费用均不予退还，且债权人及资产处置方有权继续追究其违约责任。

七、特别提醒：

1、本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险、市场价格的波动以及相关法律法规的约束。本公司对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人在竞拍前需自行做好尽职调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的风险，责任自负。

2、竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、标的转让登记手续由买受人自行办理，债权人应买受人合理要求，为买受人实现标的资产权益提供必要的协助和配合。但债权人不对该类协助和配合能否达到买受人预期负责，也无须为此承担任何费用。

4、因办理权属变更登记所发生的税收、行政性收费和权益负担（含可能缴纳的土地出让金、罚款等）由买受人自行承担，买受人逾期受领标的资产的，需自行承担相应标的资产在规定期限后毁损、灭失的风险。

八、交易文件知悉：

本次网上公开竞价《竞买公告》《竞拍须知》《标的介绍》等相关文件已在京东旗下资产处置平台（网址：http://**）公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。一旦缴纳保证金参与竞买，视为竞买人已经充分知悉转让标的全部瑕疵与风险，知悉并同意接受全部条款和内容，并承诺放弃因标的瑕疵/描述不符而主张债权人承担任何责任或主张转让行为撤销、解除、无效等抗辩权利。

本公告最终解释权归北京 (略) 。如就本次竞价事宜发生争议，由争议各方协商解决，协商不成的可向资产处置 (略) 提起诉讼（另有协议约定的按约定执行）。

本公告未尽事宜，请电话联系资产处置方咨询，联系人： 黄女士 *。

资产处置方:北京 (略)