拍 卖 公 告

(变卖)

(略) (略) 将于2023年1月16日10时至2023年3月17日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台（网址:http://**；户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：1、 (略) 天河区兴民路221号101房；2、 (略) 天河区兴民路221号201房；3、 (略) 天河区兴民路221号107房；4、 (略) 天河区兴民路221号108房；5、 (略) 天河区兴民路221号109房；6、 (略) 天河区兴民路221号110房；7、 (略) 天河区兴民路221号111房；8、 (略) 天河区兴民路221号112房；9、 (略) 天河区兴民路221号113房；10、 (略) 天河区兴民路221号202房；11、 (略) 天河区兴民路221号207房；12、 (略) 天河区兴民路221号208房；13、 (略) 天河区兴民路221号203房。14、 (略) 天河区兴民路221号204房；15、 (略) 天河区兴民路221号205房；16、 (略) 天河区兴民路221号206房，上述16套房产进行整体拍卖。实物现状详见不动产登记查册。

参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人、抵押权情况说明及拍卖前通知情况：1.优先购买权人： (略) 福满 (略) 、广东合 (略) 、广州 (略) 、广东艾尔 (略) 、李轶群享有优先购买权。优先购买权者请在开拍 (略) 提供书面申请说明，逾期不提交则视为放弃优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：本次拍卖标的物不安排集中看样，竞买人在本公告期间内自行前往标的物现场勘查周围情况。（司法拍卖客服热线：*、020-*、400-828-4666）。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、特别提醒：

上述16套房产规划用途为“商业”。101房和201房两间房格局为连通合并在一起，现由李轶群承租，租赁期限自2018年10月8日至2025年1月31日止；107房、109房、205房分别由案外人陈亚和、广东 (略) 、苏普驿（广州） (略) 使用，房屋租赁期限依次为2019年11月20日至2021年11月19日、2017年2月22日至2022年2月28日、2017年11月7日至2022年11月6日止（上述租赁期限均已过期）；108房由 (略) 福满 (略) 承租，租赁期限为2017年2月15日至2023年2月14日。110房截至公告张贴之日为空置状态；111房和113房有人使用；112房由案外人广东合 (略) 承租，租赁期限自2017年6月16日至2025年1月31日止；109房、110房、111房、112房和113房五套房产室内结构遭到改动。202房、207房、208房已被打通墙壁合并成一间房，现由案外人广东艾尔 (略) 承租，租赁期限自2018年1月26日至2023年1月25日止；203房和204房已被打通墙壁合并成一间房，现由案外人广州 (略) 承租，租赁期限自2017年12月5日至2023年12月4日止；206房有人使用， (略) 提起异议或提交租赁合同。

本次拍卖的标的物以交付时实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。买受人应理解评估价值对应的构成范围。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，认真研究其现实状况，调查标的物是否存在瑕疵，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

买受人取得标的物时实物状况与评估报告不一致的风险（如隐藏瑕疵缺陷、损毁等）均由买受人承担。

八、根据国家及拍卖标的物所在地（ (略) ）目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、 (略) (略) 《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》第10条第（1）项的规定，（符合不予清场的情形包括有：执行标的物存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前 (略) 依法查封的情况，承租人主张买卖不破租赁的），本院不负责交付。

拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书，标的物具体过户登记手续由买受人持法律文书自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2021）粤01执4234号”， (略) 查收）。买受人于交齐拍卖 (略) 通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白云区启德路 (略) (略) 执行局）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍未在规定期限内缴纳拍卖成交价尾款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、京东网司法拍 (略) 对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。同伦 (略) 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。

拍 卖 公 告

(变卖)

(略) (略) 将于2023年1月16日10时至2023年3月17日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台（网址:http://**；户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：1、 (略) 天河区兴民路221号101房；2、 (略) 天河区兴民路221号201房；3、 (略) 天河区兴民路221号107房；4、 (略) 天河区兴民路221号108房；5、 (略) 天河区兴民路221号109房；6、 (略) 天河区兴民路221号110房；7、 (略) 天河区兴民路221号111房；8、 (略) 天河区兴民路221号112房；9、 (略) 天河区兴民路221号113房；10、 (略) 天河区兴民路221号202房；11、 (略) 天河区兴民路221号207房；12、 (略) 天河区兴民路221号208房；13、 (略) 天河区兴民路221号203房。14、 (略) 天河区兴民路221号204房；15、 (略) 天河区兴民路221号205房；16、 (略) 天河区兴民路221号206房，上述16套房产进行整体拍卖。实物现状详见不动产登记查册。

参考价、起拍价、保证金及增价幅度如下

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人、抵押权情况说明及拍卖前通知情况：1.优先购买权人： (略) 福满 (略) 、广东合 (略) 、广州 (略) 、广东艾尔 (略) 、李轶群享有优先购买权。优先购买权者请在开拍 (略) 提供书面申请说明，逾期不提交则视为放弃优先购买权。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：本次拍卖标的物不安排集中看样，竞买人在本公告期间内自行前往标的物现场勘查周围情况。（司法拍卖客服热线：*、020-*、400-828-4666）。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、特别提醒：

上述16套房产规划用途为“商业”。101房和201房两间房格局为连通合并在一起，现由李轶群承租，租赁期限自2018年10月8日至2025年1月31日止；107房、109房、205房分别由案外人陈亚和、广东 (略) 、苏普驿（广州） (略) 使用，房屋租赁期限依次为2019年11月20日至2021年11月19日、2017年2月22日至2022年2月28日、2017年11月7日至2022年11月6日止（上述租赁期限均已过期）；108房由 (略) 福满 (略) 承租，租赁期限为2017年2月15日至2023年2月14日。110房截至公告张贴之日为空置状态；111房和113房有人使用；112房由案外人广东合 (略) 承租，租赁期限自2017年6月16日至2025年1月31日止；109房、110房、111房、112房和113房五套房产室内结构遭到改动。202房、207房、208房已被打通墙壁合并成一间房，现由案外人广东艾尔 (略) 承租，租赁期限自2018年1月26日至2023年1月25日止；203房和204房已被打通墙壁合并成一间房，现由案外人广州 (略) 承租，租赁期限自2017年12月5日至2023年12月4日止；206房有人使用， (略) 提起异议或提交租赁合同。

本次拍卖的标的物以交付时实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，现状是否符合法律规定，由主管职能部门核定。买受人应理解评估价值对应的构成范围。实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，认真研究其现实状况，调查标的物是否存在瑕疵，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

买受人取得标的物时实物状况与评估报告不一致的风险（如隐藏瑕疵缺陷、损毁等）均由买受人承担。

八、根据国家及拍卖标的物所在地（ (略) ）目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、 (略) (略) 《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》第10条第（1）项的规定，（符合不予清场的情形包括有：执行标的物存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前 (略) 依法查封的情况，承租人主张买卖不破租赁的），本院不负责交付。

拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书，标的物具体过户登记手续由买受人持法律文书自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：*，交 (略) 执行案号“（2021）粤01执4234号”， (略) 查收）。买受人于交齐拍卖 (略) 通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) 执行局（地址： (略) 白云区启德路 (略) (略) 执行局）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍未在规定期限内缴纳拍卖成交价尾款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、京东网司法拍 (略) 对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台，不收取任何费用。同伦 (略) 是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构，不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其 (略) 及金融机构（包括但不限于银行、担保公司）进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-*。