（破产）天明（沈阳） (略) 土地使用权、建筑物及在建工程

发布时间： 2023年1月3日 10:54

(破）天明（沈阳） (略) 财产处置公告

天明（沈阳） (略) 管理人将于2023年1月18日11时至2023年1月19日11时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：天明（沈阳） (略) 管理人，监督单位： (略) 沈北 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的

（一）土地使用权1项、房屋建筑物13项、构筑物及其他辅助设施14项、其他辅助设施3项、土建工程20项（具体详见以下《土地使用权信息表》《房屋建筑物信息表》《构筑物及其他辅助设施信息表》《其他辅助设施信息表》《土建工程信息表》）；

土地使用权信息表

房屋建筑物信息表

构筑物及其他辅助设施信息表

其他辅助设施信息表

土建工程信息表

（二）起拍价、保证金、增价幅度详见《标的物起拍价、保证金及增幅表》。

标的物起拍价、保证金及增幅表

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。不动产面积以实际为准，处置单位对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，以标的物现状为准，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的后续可能会产生相关税费，因拍卖本身形成的一切交易税费全部由竞买人负担；其他没有规定或规定不明的税费或后续可能会产生的一切税费，也全部由竞买人承担；标的房产存在不能过户的风险，由竞买人承担。关于房产对应的土地使用权的相关问题由竞买人向土地使用权人进行协商。双方线下签订成交确认书及交接完成后，视为交易完成。在竞买人付款之后，交易完成之前，管理人以合理理由撤回交易的，应将拍卖款无息返还竞买人，除此之外，管理人不承担任何责任。

在竞买人交纳竞价成交价余款后，签订成交确认书前，竞买人需向管理人交纳因交易而产生的税费，按照交易额的5%预交，待管理人实际交纳后，剩余税费无息返还竞买人。

三、咨询时间与方式

自2023年1月3日起至2023年1月18日11时止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨律师，咨询电话：*。

四、标的已知优先购买权人

如认为对本标的享有优先购买权的，应于2023年1月15日前（竞价开始前3天）向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、标的物异议程序

（一）对上述标的权属有异议者，应于2023年1月15日前（竞价开始前3天）与管理人联系，并提交合法有效的证明。

（二）在异议期之外提供异议的，若在交易完成之前提出，管理人可配合撤回交易，但由此产生的不利后果由异议人承担；若在交易完成之后提出，由异议人直接向竞买人提出，管理人不承担任何责任。

（三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

（五）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给天明（沈阳） (略) 管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入天明（沈阳） (略) 管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（请注明“破产案号、款项性质、买受人名称”）：

户名：天明（沈阳） (略) 管理人

账号：*69

开户行：中国光大银行沈阳苏家屯支行

（四）逾期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向违约买受人追索。

八、标的物的交付

（一）买受人在交齐所有拍卖成交款后的10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址： (略) 沈河区青 (略) 府恒隆广场办公楼42层，电话：*）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。

（二）竞价成交后，管理人可配合买受人到相关主管部门办理不动产登记手续。但因拍卖的标的物无房屋权属证明或房屋权属证明不清、无土地使用权证，无法办理产权过户手续，与拍卖标的无法过户、无法办证相关的各种风险均由买受人自行承担。

（三）竞价成交时，成交价不包含买受人在竞价标的物交割、过户、交接时所发生的全部费用和税费，不包含买受人应向网络服务平台缴纳的费用。交接、过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由竞买人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（四）除本次竞价活动有特别规定外，本次拍卖所涉及拍卖资产的税费及拍卖本身形成的税费由买受人承担并缴纳。具体税目及缴纳标准请咨询税务部门。

（五）其他显性或隐性费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、处置单位、上拍机构索偿。

（六）标的物交付过程中涉及的相关拆除、搬运、运输等义务及费用由买受人承担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.拍卖的部分标的物无房屋权属证明，拍卖标的物是否可以办理不动产权证书、是否可以过户、过户手续及税费等相关事项，请竞买人向国土、不动产登记中心、税务等部门自行了解，能否过户、办证产生的各种风险均由买受人自行承担。标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）由买受人承担。此外，部分标的物无权属证明，相关风险（包括但不限于被拆除、行政处罚、房屋质量等）由买受人自行承担。

2.标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于不动产权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：未竣工验收、资料不全，税费、过户税费、欠缴的物业水电费等税费未缴清等。

3.竞拍前，请竞买人自行组织尽调，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记中心、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的外观、质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵或有相关权利人主张权利导致交易行为无法顺利完成的，无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状（含占有使用情况、权利负担、瑕疵等）的确认，如买方在缴纳保证金之前不来现场看样，则以实际交付为准。竞买人需慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对标的物完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，买受人不得以公示信息与实际状况存在误差，主张返还部分或全部成交价款及拍卖佣金。

（七）买受人须由在规定时间内付清全部拍卖成交款后，管理人才将标的物移交给买受人。因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 沈河区青 (略) 府恒隆广场办公楼42层。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

天明（沈阳） (略) 管理人

二〇二三年一月三日

（破产）天明（沈阳） (略) 土地使用权、建筑物及在建工程

发布时间： 2023年1月3日 10:54

(破）天明（沈阳） (略) 财产处置公告

天明（沈阳） (略) 管理人将于2023年1月18日11时至2023年1月19日11时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：天明（沈阳） (略) 管理人，监督单位： (略) 沈北 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的

（一）土地使用权1项、房屋建筑物13项、构筑物及其他辅助设施14项、其他辅助设施3项、土建工程20项（具体详见以下《土地使用权信息表》《房屋建筑物信息表》《构筑物及其他辅助设施信息表》《其他辅助设施信息表》《土建工程信息表》）；

土地使用权信息表

房屋建筑物信息表

构筑物及其他辅助设施信息表

其他辅助设施信息表

土建工程信息表

（二）起拍价、保证金、增价幅度详见《标的物起拍价、保证金及增幅表》。

标的物起拍价、保证金及增幅表

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。不动产面积以实际为准，处置单位对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，以标的物现状为准，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的后续可能会产生相关税费，因拍卖本身形成的一切交易税费全部由竞买人负担；其他没有规定或规定不明的税费或后续可能会产生的一切税费，也全部由竞买人承担；标的房产存在不能过户的风险，由竞买人承担。关于房产对应的土地使用权的相关问题由竞买人向土地使用权人进行协商。双方线下签订成交确认书及交接完成后，视为交易完成。在竞买人付款之后，交易完成之前，管理人以合理理由撤回交易的，应将拍卖款无息返还竞买人，除此之外，管理人不承担任何责任。

在竞买人交纳竞价成交价余款后，签订成交确认书前，竞买人需向管理人交纳因交易而产生的税费，按照交易额的5%预交，待管理人实际交纳后，剩余税费无息返还竞买人。

三、咨询时间与方式

自2023年1月3日起至2023年1月18日11时止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨律师，咨询电话：*。

四、标的已知优先购买权人

如认为对本标的享有优先购买权的，应于2023年1月15日前（竞价开始前3天）向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、标的物异议程序

（一）对上述标的权属有异议者，应于2023年1月15日前（竞价开始前3天）与管理人联系，并提交合法有效的证明。

（二）在异议期之外提供异议的，若在交易完成之前提出，管理人可配合撤回交易，但由此产生的不利后果由异议人承担；若在交易完成之后提出，由异议人直接向竞买人提出，管理人不承担任何责任。

（三）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

（五）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给天明（沈阳） (略) 管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入天明（沈阳） (略) 管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（请注明“破产案号、款项性质、买受人名称”）：

户名：天明（沈阳） (略) 管理人

账号：*69

开户行：中国光大银行沈阳苏家屯支行

（四）逾期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向违约买受人追索。

八、标的物的交付

（一）买受人在交齐所有拍卖成交款后的10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址： (略) 沈河区青 (略) 府恒隆广场办公楼42层，电话：*）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。

（二）竞价成交后，管理人可配合买受人到相关主管部门办理不动产登记手续。但因拍卖的标的物无房屋权属证明或房屋权属证明不清、无土地使用权证，无法办理产权过户手续，与拍卖标的无法过户、无法办证相关的各种风险均由买受人自行承担。

（三）竞价成交时，成交价不包含买受人在竞价标的物交割、过户、交接时所发生的全部费用和税费，不包含买受人应向网络服务平台缴纳的费用。交接、过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由竞买人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（四）除本次竞价活动有特别规定外，本次拍卖所涉及拍卖资产的税费及拍卖本身形成的税费由买受人承担并缴纳。具体税目及缴纳标准请咨询税务部门。

（五）其他显性或隐性费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、处置单位、上拍机构索偿。

（六）标的物交付过程中涉及的相关拆除、搬运、运输等义务及费用由买受人承担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.拍卖的部分标的物无房屋权属证明，拍卖标的物是否可以办理不动产权证书、是否可以过户、过户手续及税费等相关事项，请竞买人向国土、不动产登记中心、税务等部门自行了解，能否过户、办证产生的各种风险均由买受人自行承担。标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）由买受人承担。此外，部分标的物无权属证明，相关风险（包括但不限于被拆除、行政处罚、房屋质量等）由买受人自行承担。

2.标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于不动产权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：未竣工验收、资料不全，税费、过户税费、欠缴的物业水电费等税费未缴清等。

3.竞拍前，请竞买人自行组织尽调，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、不动产登记中心、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的外观、质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵或有相关权利人主张权利导致交易行为无法顺利完成的，无息退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状（含占有使用情况、权利负担、瑕疵等）的确认，如买方在缴纳保证金之前不来现场看样，则以实际交付为准。竞买人需慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对标的物完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖成交后，买受人不得以公示信息与实际状况存在误差，主张返还部分或全部成交价款及拍卖佣金。

（七）买受人须由在规定时间内付清全部拍卖成交款后，管理人才将标的物移交给买受人。因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 沈河区青 (略) 府恒隆广场办公楼42层。

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

天明（沈阳） (略) 管理人

二〇二三年一月三日