(略) 所有的位于大连经济技术开发区鹏鸿街1-3号1-2层厂房

发布时间： 2023年1月3日 15:18

(略) 管理人将于2023年2月6日10时至2022年2月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 所有的位于大连经济技术开发区鹏鸿街1-3号1-2层厂房，本次拍卖范围不包括房屋所占用的土地使用权及其厂房内的所有设施、设备等动产。起拍价：300.36万元，保证金：16万元，增价幅度：10万元及其整数倍。（说明：大连经济技术开发区鹏鸿街1-3号1-2层厂房、证号：*、面积：3605.76㎡、已被查封。管理人没有实际交接标的物，因此未掌控拍卖标的物，本次拍卖标的被占用，占用人不详，是否具备办理过户条件以相关部门的最终办理结果为准。）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以现状为准。管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：姚佐律师，咨询电话：*。

2、因本次拍卖标的物有人占有使用，故本次标的物不组织统一看样，竞买人请自行前往看样。

3、标的物看样地点：大连经济技术开发区鹏鸿街1-3号（ (略) 院内）。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 中山支行），注明“破产案号：（2018）辽02破8号；款项性质：浦项钢板拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 中山区五五路5号中大大厦15楼）签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。缴纳义务人不清的费用，由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

办理过户手续时应由买受人承担的税、费的具体金额由竞买人在拍卖前自行向相关部门咨询、确认。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

下述特殊情况由竞买人自行解决并承担风险，拍卖人和管理人不予承担任何责任：

1、管理人尚未接管到拍卖标的物的产权证原件，也未接管到拍卖标的，且本次拍卖标的在 (略) (略) 内，没有独立的出入口，与其他厂房相连接建设，不可分割。根据目前调查结果，拍卖标的物项下土地为国有出让用地，管理人尚未接管到相应的国有土地使用权证原件。拍卖标的项下土地因另案已被裁定以物抵债，可能存在房地分离，无法办理权属登记的情形。

2、本次拍卖标的物存在占用情况，占用期限及占用费收取情况不详，竞买人应当在拍卖前自行调查核实。拍卖成交后，由买受人与租赁方协商解决相关事宜，如产生费用，由买受人承担。鉴于标的物目前已被占用，故本次拍卖为不交接拍卖。成交后，买受人应自行与标的物实际使用人、共有权人沟通、自行收回标的物，管理人不负责交付标的物。

3、竞买人在拍卖前应向不动产登记机构、工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，并自行承担相关风险。

4、本次拍卖以现状拍卖，以整体定价成交，不按单位面积、质量、数量计算价格。拍卖人及管理人对拍卖标的数量、质量、规格、成新率等不承担保证和担保责任。拍卖成交后不以单位面积、质量、数量的误差进行多退少补。竞买人应在拍卖公告规定的时间内咨询，实地勘查、了解拍卖标的物的情况，拍卖标的物以现场实际情况为准。

5、水、电、燃气等能源供应可能存在未开通或中断供应及欠缴费用等情况，竞买人应在拍卖前向相关单位调查核实开通或恢复供应所需的手续及费用，拍卖成交后需由买受人自行办理开通或恢复手续并承担费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次网络拍卖所涉标的物的抵押、查封等情况不详，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。拍卖人、管理人与网络竞价平台不承担任何瑕疵担保责任。

（四）管理人、拍卖人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七） (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，有权中止或撤回竞价，管理人中止或撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

（八）因案外人占有、使用不动产，成交后可能会影响买受人实际接管不动产的时间，甚至可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿承担可能会产生的额外相关费用或损失。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 中山区五五路5号中大大厦15楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0411-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年一月六日

(略) 所有的位于大连经济技术开发区鹏鸿街1-3号1-2层厂房

发布时间： 2023年1月3日 15:18

(略) 管理人将于2023年2月6日10时至2022年2月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 所有的位于大连经济技术开发区鹏鸿街1-3号1-2层厂房，本次拍卖范围不包括房屋所占用的土地使用权及其厂房内的所有设施、设备等动产。起拍价：300.36万元，保证金：16万元，增价幅度：10万元及其整数倍。（说明：大连经济技术开发区鹏鸿街1-3号1-2层厂房、证号：*、面积：3605.76㎡、已被查封。管理人没有实际交接标的物，因此未掌控拍卖标的物，本次拍卖标的被占用，占用人不详，是否具备办理过户条件以相关部门的最终办理结果为准。）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以现状为准。管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1、本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，联系人：姚佐律师，咨询电话：*。

2、因本次拍卖标的物有人占有使用，故本次标的物不组织统一看样，竞买人请自行前往看样。

3、标的物看样地点：大连经济技术开发区鹏鸿街1-3号（ (略) 院内）。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 中山支行），注明“破产案号：（2018）辽02破8号；款项性质：浦项钢板拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人处（地址： (略) 中山区五五路5号中大大厦15楼）签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。缴纳义务人不清的费用，由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

办理过户手续时应由买受人承担的税、费的具体金额由竞买人在拍卖前自行向相关部门咨询、确认。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

下述特殊情况由竞买人自行解决并承担风险，拍卖人和管理人不予承担任何责任：

1、管理人尚未接管到拍卖标的物的产权证原件，也未接管到拍卖标的，且本次拍卖标的在 (略) (略) 内，没有独立的出入口，与其他厂房相连接建设，不可分割。根据目前调查结果，拍卖标的物项下土地为国有出让用地，管理人尚未接管到相应的国有土地使用权证原件。拍卖标的项下土地因另案已被裁定以物抵债，可能存在房地分离，无法办理权属登记的情形。

2、本次拍卖标的物存在占用情况，占用期限及占用费收取情况不详，竞买人应当在拍卖前自行调查核实。拍卖成交后，由买受人与租赁方协商解决相关事宜，如产生费用，由买受人承担。鉴于标的物目前已被占用，故本次拍卖为不交接拍卖。成交后，买受人应自行与标的物实际使用人、共有权人沟通、自行收回标的物，管理人不负责交付标的物。

3、竞买人在拍卖前应向不动产登记机构、工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，并自行承担相关风险。

4、本次拍卖以现状拍卖，以整体定价成交，不按单位面积、质量、数量计算价格。拍卖人及管理人对拍卖标的数量、质量、规格、成新率等不承担保证和担保责任。拍卖成交后不以单位面积、质量、数量的误差进行多退少补。竞买人应在拍卖公告规定的时间内咨询，实地勘查、了解拍卖标的物的情况，拍卖标的物以现场实际情况为准。

5、水、电、燃气等能源供应可能存在未开通或中断供应及欠缴费用等情况，竞买人应在拍卖前向相关单位调查核实开通或恢复供应所需的手续及费用，拍卖成交后需由买受人自行办理开通或恢复手续并承担费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）本次网络拍卖所涉标的物的抵押、查封等情况不详，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。拍卖人、管理人与网络竞价平台不承担任何瑕疵担保责任。

（四）管理人、拍卖人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七） (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，有权中止或撤回竞价，管理人中止或撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

（八）因案外人占有、使用不动产，成交后可能会影响买受人实际接管不动产的时间，甚至可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿承担可能会产生的额外相关费用或损失。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 中山区五五路5号中大大厦15楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0411-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

二〇二三年一月六日