(略) 第一 (略) 变卖公告

(略) 第一 (略) 定于2023年1月20日10时至2023年3月21日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 昌平区昌平镇科技园区超前路南侧（富泉花园会馆）75幢房地产。评估价：26604万元，变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别说明：被执行人将该房产标的出租于北京协众 (略) ，该公司将房屋标的分别转租于北京京 (略) 、北 (略) 、邱芳、北京 (略) 、北京新 (略) 、义合东胜企业管理（北京）有限公司。

租户：北京协众 (略) ，租赁期限：2019年11月1日始至2040年12月31日止，每年租金人民币850万元，三年5%递增。

房屋实际使用人一：北京京 (略) ，租赁期限：2020年10月15日始至2036年1月14日止，租金：1.8元/日/㎡，每三年递增5%。租赁房屋计租面积暂定4839（含公摊）㎡。

房屋实际使用人二：北 (略) ，于2020年10月28日签署合同，租期为10＋5年，租金：按照保底租金或提成租金（含100%外送）的较高者计算：

保底租金为：

第一年无固定租金，销售额在630万以下免租；

第二年到第四年固定租金为600,000元；

第五年到第七年固定租金为630,000元；

第八年到第十年固定租金为661,500元；

第十一年到第十三年固定租金为694,575元；

第十四年到第十五年固定租金为729，304元；

第二年开始销售额提成租金为：

年销售额低于人民币800万元（含）的，该年租金为年销售额7%；年销售额超过人民币800万元低于1000万元（含）的，该年租金为年销售额9%；年销售额超过人民币1000万元以上的，该年租金为年销售额10%。

房屋实际使用人三：邱芳，租赁标的的建筑面积共约5610.5㎡，租赁期限：2020年1月1日始至2034年12月31日止，租金：2.2元/日/㎡，每三年递增5%。

房屋实际使用人四：北京 (略) ，租赁标的的建筑面积共约3700㎡，租赁期限：2020年11月1日始至2035年10月31日止，租金：第一年1.8元/日/㎡，即人民币2,430,900元；第二年2元/日/㎡，即人民币2,701,000元；第三年2.2元/日/㎡，即人民币2,971,000元；第四至六年2.6元/日/㎡，即人民币3,511,300元；第七至九年2.8元/日/㎡，即人民币3,781,400元；第十至十二年2.6元/日/㎡，即人民币3,511,300元；第十三至十五年2.5元/日/㎡，即人民币3,376,250元。

房屋实际使用人五：北京新 (略) ，租赁标的的建筑面积共1484㎡，租赁期限：2020年7月1日始至2031年12月31日止，租金：2.3元/日/㎡，每三年递增5%。

房屋实际使用人六：义合东胜企业管理（北京）有限公司，租赁标的的建筑面积约2499㎡，租赁期限：2020年10月1日始至2035年9月30日止，租金：第一至五年4.5元/日/㎡，第六至十年5元/日/㎡，第十一至十五年5.5元/日/㎡。

房屋实际使用人七：北京李 (略) ，租赁标的的建筑面积共200㎡，租赁期限：2021年5月15日始至2031年5月14日止，租金：前五年5元/日/㎡，每三年递增5%；第六年开始，2026年5月15日至2027年5月14日租金6元/日/㎡，即人民币*元；2027年5月15日至2029年5月14日租金6.5元/日/㎡，即人民币*元；2029年5月15日至2031年5月14日租金7元/日/㎡，即人民币*元。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询时间和咨询方式：不组织看样（咨询电话：齐法官010-*。本院已委托 (略) 办理本标的的咨询等社会辅助事务，咨询电话：*，仅限工作日的工作时间接受电话咨询）。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准）。其他费用均由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十 (略) 指定账户【户名：(2022)京01执恢159号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号*)，账号：*8805】。

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：010-*齐法官

监督电话：010-59891 (略) 第一 (略) 督察室

联系地址： (略) 石景山区石景山路16号

网址: http://**

(略) 第一 (略)

二○二三年 一 月 四 日

(略) 第一 (略) 变卖公告

(略) 第一 (略) 定于2023年1月20日10时至2023年3月21日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 昌平区昌平镇科技园区超前路南侧（富泉花园会馆）75幢房地产。评估价：26604万元，变卖价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

特别说明：被执行人将该房产标的出租于北京协众 (略) ，该公司将房屋标的分别转租于北京京 (略) 、北 (略) 、邱芳、北京 (略) 、北京新 (略) 、义合东胜企业管理（北京）有限公司。

租户：北京协众 (略) ，租赁期限：2019年11月1日始至2040年12月31日止，每年租金人民币850万元，三年5%递增。

房屋实际使用人一：北京京 (略) ，租赁期限：2020年10月15日始至2036年1月14日止，租金：1.8元/日/㎡，每三年递增5%。租赁房屋计租面积暂定4839（含公摊）㎡。

房屋实际使用人二：北 (略) ，于2020年10月28日签署合同，租期为10＋5年，租金：按照保底租金或提成租金（含100%外送）的较高者计算：

保底租金为：

第一年无固定租金，销售额在630万以下免租；

第二年到第四年固定租金为600,000元；

第五年到第七年固定租金为630,000元；

第八年到第十年固定租金为661,500元；

第十一年到第十三年固定租金为694,575元；

第十四年到第十五年固定租金为729，304元；

第二年开始销售额提成租金为：

年销售额低于人民币800万元（含）的，该年租金为年销售额7%；年销售额超过人民币800万元低于1000万元（含）的，该年租金为年销售额9%；年销售额超过人民币1000万元以上的，该年租金为年销售额10%。

房屋实际使用人三：邱芳，租赁标的的建筑面积共约5610.5㎡，租赁期限：2020年1月1日始至2034年12月31日止，租金：2.2元/日/㎡，每三年递增5%。

房屋实际使用人四：北京 (略) ，租赁标的的建筑面积共约3700㎡，租赁期限：2020年11月1日始至2035年10月31日止，租金：第一年1.8元/日/㎡，即人民币2,430,900元；第二年2元/日/㎡，即人民币2,701,000元；第三年2.2元/日/㎡，即人民币2,971,000元；第四至六年2.6元/日/㎡，即人民币3,511,300元；第七至九年2.8元/日/㎡，即人民币3,781,400元；第十至十二年2.6元/日/㎡，即人民币3,511,300元；第十三至十五年2.5元/日/㎡，即人民币3,376,250元。

房屋实际使用人五：北京新 (略) ，租赁标的的建筑面积共1484㎡，租赁期限：2020年7月1日始至2031年12月31日止，租金：2.3元/日/㎡，每三年递增5%。

房屋实际使用人六：义合东胜企业管理（北京）有限公司，租赁标的的建筑面积约2499㎡，租赁期限：2020年10月1日始至2035年9月30日止，租金：第一至五年4.5元/日/㎡，第六至十年5元/日/㎡，第十一至十五年5.5元/日/㎡。

房屋实际使用人七：北京李 (略) ，租赁标的的建筑面积共200㎡，租赁期限：2021年5月15日始至2031年5月14日止，租金：前五年5元/日/㎡，每三年递增5%；第六年开始，2026年5月15日至2027年5月14日租金6元/日/㎡，即人民币*元；2027年5月15日至2029年5月14日租金6.5元/日/㎡，即人民币*元；2029年5月15日至2031年5月14日租金7元/日/㎡，即人民币*元。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询时间和咨询方式：不组织看样（咨询电话：齐法官010-*。本院已委托 (略) 办理本标的的咨询等社会辅助事务，咨询电话：*，仅限工作日的工作时间接受电话咨询）。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（买受人实际所需缴纳税费数额以办理过户时登记机关或税务机关的要求为准）。其他费用均由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后十 (略) 指定账户【户名：(2022)京01执恢159号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行(行号*)，账号：*8805】。

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：010-*齐法官

监督电话：010-59891 (略) 第一 (略) 督察室

联系地址： (略) 石景山区石景山路16号

网址: http://**

(略) 第一 (略)

二○二三年 一 月 四 日