长沙市雨花区双塔国际广场A栋1301-1306办公房产及芙蓉区向韶村077号001栋1、2层市
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长沙市雨花区双塔国际广场A栋1301-1306办公房产及芙蓉区向韶村077号001栋1、2层市
挂牌租赁公告内容
| 表一 租赁标的简况 | ||
| 租赁标的基本情况 | 标的名称 | 长沙市雨花区双塔国际广场A栋1301-1306办公房产及芙蓉区向韶村077号001栋1、2层市场的商业房产出租（租期10年） |
| 项目编号 | 详见挂牌表三 | |
| 挂牌租金 | 详见挂牌表三 | |
| 挂牌起始日期 | 2023年1月4日 | |
| 挂牌期满日期 | 2023年1月17日 | |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起10个工作日。 | |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 | 同意延期/个工作日。（最长至评估报告有效期止） | |
| 表二 租赁方简况 | ||||
| 租 赁 方 基 本 情 况 | 租赁方名称 | (略) 国投 (略) | ||
| 住所（地址） | (略) 岳麓区梅溪湖街道麓景路850号梅溪湖创智园第一期5栋102号房1-3层 | |||
| 企业单位填写 | 事业单位填写 | |||
| 注册号 | *MA4QK5MB0D | 单位性质 | / | |
| 所属行业 | 房地产业 | 预算形式 | / | |
| 企业组织形式 | (略) （非自然人投资或控股的法人独资） | 事业单位 法人证号 | / | |
| 注册资本（万元） | 50 | 主管部门 | / | |
| 法定代表人 | *朝晖 | 主要负责人 | / | |
| 租赁行为内部决策和批准情况 | 单位内部决策文件 | (略) 国投 (略) 总经理办公会会议纪要 （国投物业纪[2022]20号） | ||
| 批准的监管机构 | (略) 国有资本 (略) | |||
| 批准文号 | (略) 国有资本 (略) 总经理办公会议纪要[2022]27号 | |||
| 其他需披露的事项 | 1. (略) 雨花区双塔国际广场A栋1301-1306办公房产，目前为空置状态。 2. (略) 芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产地处老城区，3层以上为住宅。由于标的房产房龄较长，物业设施较旧，电线路老化，2层屋顶漏水，存在安全和消防隐患，临近平安街1楼违章建筑需拆除，最终承租方需自行处理消除隐患和违章建筑，并对消防设施、器材进行维修、更新或改造。目前该标的为在租状态。 | |||
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） | ||||||||||||
| 人民币单位：万元 | ||||||||||||
| 项目编号 | 建筑物（构筑物）名称 | 地理位置 | 权证号 | 用途 | 所在层数/总层数 | 评估情况 | 挂牌情况 | 备注 | ||||
| 建筑面积 （㎡） | 评估价值 （年租金） | 招租面积（㎡） | 出租年限 （年） | 挂牌价格 （万元/第一年） | 交易保证金 | |||||||
| G2023ZCZL0002 | 芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产 | 芙蓉区 向韶村077号 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 商业 | 1-2 | 1988.28 | 59.6484 | 1988.28 | 10 | 59.6484 | 20 | 本次出租标的当前处于在租状态：租赁合同分别于2023年1月26日、2023年2月26日到期 |
| G2023ZCZL0003 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301室 | (略) 雨花区湘府东路二段258号国际广场A栋 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 办公 | 13/21 | 38.99 | 1.9651 | 38.99 | 10 | 38.2244 | 20 | |
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1302室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 125.94 | 6.3474 | 125.94 | ||||||||
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1303室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 125.94 | 6.3474 | 125.94 | ||||||||
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1304室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 125.85 | 6.3428 | 125.85 | ||||||||
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1305室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 189.80 | 9.5659 | 189.80 | ||||||||
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1306室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 151.90 | 7.6558 | 151.90 | ||||||||
| 合计 | 2746.7 | 97.8728 | 2746.7 | 10 | 97.8728 | 40 | ||||||
| 标的物概况 | 1.本次招租的 (略) 077号标的房产附近设有12、104、105、111、113等多路公交站点，距离地铁2号线袁家岭站约430米，交通便利。周边有晓园公园、 (略) (略) 、长铁一中、阿波罗商业广场、火车站等配套设施，商业繁华度高，配套齐全。 2.本次招租 (略) 雨花区湘府东路二段258号标的房产周边有602、16、370、938等多路公交线经过，距离长株潭城铁湘府路站约500米，交通便利。周 (略) 场、德思勤商业广场、步步高星城天地、莲湖汽配城、植物园等配套设施，商业繁华度高，办公集聚度高，配套齐全。 | |||||||||||
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 | |||||
| 交易条件 | 价款支付方式 | 一次性 | |||
| 1.意向方资格确认后在挂牌截止日2023年1月17日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金到该项目指定账户[（详见表三，保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。此账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。交易结束后竞买保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效）若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。 2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在5个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起3个工作日内，将首年首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起5个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 3.意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 4.本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方应自行对标的物进行实地勘察，对标的的实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解，一旦报名成功则视同标的的价值及现状、存在的瑕疵等予以认可，并承担因此产生的相关后果。租赁方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向承租方在承租前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于出租标的权证以及其他可能影响租赁及使用等方面的风险），如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵；成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。 5.本次出租标的出租年限均为10年，免租期均为6个月（免租期间产生的相关物业管理、水、电、气、网络等费用均由承租方自行承担）。租金支付方式均为押二付三，其中雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301-1306房产的租金分别于第四年和第八年上涨一次，上涨率为上一年租金的5%；芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产租金，每一年上涨一次，上涨率为上一年租金的3%。 6.交易双方自签订《资产租赁合同》之日起，最终承租方须在3个工作日内向租赁方支付2个月租金作为履行本合同的押金。为加强安全防范力度，承租方需分别缴纳5万元（雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301-1306房产）、10万元（芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产）作为安全责任保证金，不计利息、不抵租金。若最终承租方在承租期间无任何违约行为及安全生产事故。合同期满，最终承租方交还标的后10个工作日内无息退还。 7.承租方应自行了解相关经营业态的政策，具备相应的经营资质，作为标的资产安全生产直接责任人，均需负责承租标的范围内消防安全、职业健康、精神文明、平安建设、综治维稳等有关工作，均要确保合法合规经营，如进行违法经营等，租赁方有权单方面提前终止合约，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿，其中芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产承租方还需接受租赁方及上级部门安全生产监督检查，并按规定进行整改。 8.芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产移交时间：原租户租赁合同期到期后，租赁方与最终承租方签订《资产租赁合同》，由租赁方负责在2个月内完成清场移交。如因原租户拒绝离场或其他非租赁方主观原因导致超过约定交付时间，租赁方不承担有关违约责任，租赁方与承租方另行协商移交时间，承租方免租期及租赁时间顺延。 9.雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301-1306房产移交时间：自租赁方与最终承租方签订《资产租赁合同》生效之日起10个工作日内完成房产移交。 10.承租方不得对租赁标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为。 11.合同签订后，未经租赁方书面同意，承租方不得擅自转租、分租、交换租赁物业，否则视为违约，租赁方有权单方面解除合同且不承担赔偿责任。 12.合同签订后，承租方如需装修或改造租赁物业，需向租赁方出具书面报告，经租赁方书面同意后方可动工。租赁期限内，未经租赁方允许，最终承租方不得擅自改变房屋使用用途。 13.如遇房屋政策性拆迁改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同无法正常履行，造成租赁方和承租方双方损失的，双方互不承担责任。租赁方有权解除合同。 14.雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301-1306房产招租业态为不动产营销策划、房地产中介服务、商业管理、房屋和场地租赁、房地产经纪服务、房地产居间代理服务、房地产信息咨询和服务、房地产估价、不动产管理和登记代理、自有房地产经营活动、建筑物清洁服务、物业清洁和维护、建筑装饰工程设计和装修装饰工程专业承包、市场营销策划服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 15.芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产招租业态为校外托管服务和住宿、公寓、酒店经营管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 16.本次交易中涉及资产面积，全部以出租方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。 17.本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方按有关规定各自承担。 18.本项目不接受联合体报名。 | |||||
| 对 承 租 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1.中国境内有良好的财务状况和支付能力的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任，近5年未列入国家企业信用信息公示系统中“严重违法失信名单”；为自然人的，近5年个人征信记录无“不良”。 | ||||
| 交 易 方 式 | 网络竞价（√）拍卖（）招投标（） | ||||
| 项目联系（指导）人 | 联交所联系人 | 颜湘伟 | 电话 | 0731—* | |
| 产交服务中心 | 刘庭晖 | 0731—* | |||
挂牌租赁公告内容
| 表一 租赁标的简况 | ||
| 租赁标的基本情况 | 标的名称 | 长沙市雨花区双塔国际广场A栋1301-1306办公房产及芙蓉区向韶村077号001栋1、2层市场的商业房产出租（租期10年） |
| 项目编号 | 详见挂牌表三 | |
| 挂牌租金 | 详见挂牌表三 | |
| 挂牌起始日期 | 2023年1月4日 | |
| 挂牌期满日期 | 2023年1月17日 | |
| 挂牌公告期 | 自公告之日起10个工作日。 | |
| 挂牌期满未征集到意向承租方 | 同意延期/个工作日。（最长至评估报告有效期止） | |
| 表二 租赁方简况 | ||||
| 租 赁 方 基 本 情 况 | 租赁方名称 | (略) 国投 (略) | ||
| 住所（地址） | (略) 岳麓区梅溪湖街道麓景路850号梅溪湖创智园第一期5栋102号房1-3层 | |||
| 企业单位填写 | 事业单位填写 | |||
| 注册号 | *MA4QK5MB0D | 单位性质 | / | |
| 所属行业 | 房地产业 | 预算形式 | / | |
| 企业组织形式 | (略) （非自然人投资或控股的法人独资） | 事业单位 法人证号 | / | |
| 注册资本（万元） | 50 | 主管部门 | / | |
| 法定代表人 | *朝晖 | 主要负责人 | / | |
| 租赁行为内部决策和批准情况 | 单位内部决策文件 | (略) 国投 (略) 总经理办公会会议纪要 （国投物业纪[2022]20号） | ||
| 批准的监管机构 | (略) 国有资本 (略) | |||
| 批准文号 | (略) 国有资本 (略) 总经理办公会议纪要[2022]27号 | |||
| 其他需披露的事项 | 1. (略) 雨花区双塔国际广场A栋1301-1306办公房产，目前为空置状态。 2. (略) 芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产地处老城区，3层以上为住宅。由于标的房产房龄较长，物业设施较旧，电线路老化，2层屋顶漏水，存在安全和消防隐患，临近平安街1楼违章建筑需拆除，最终承租方需自行处理消除隐患和违章建筑，并对消防设施、器材进行维修、更新或改造。目前该标的为在租状态。 | |||
| 表三 租赁资产明细清单——房屋建筑物（构筑物） | ||||||||||||
| 人民币单位：万元 | ||||||||||||
| 项目编号 | 建筑物（构筑物）名称 | 地理位置 | 权证号 | 用途 | 所在层数/总层数 | 评估情况 | 挂牌情况 | 备注 | ||||
| 建筑面积 （㎡） | 评估价值 （年租金） | 招租面积（㎡） | 出租年限 （年） | 挂牌价格 （万元/第一年） | 交易保证金 | |||||||
| G2023ZCZL0002 | 芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产 | 芙蓉区 向韶村077号 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 商业 | 1-2 | 1988.28 | 59.6484 | 1988.28 | 10 | 59.6484 | 20 | 本次出租标的当前处于在租状态：租赁合同分别于2023年1月26日、2023年2月26日到期 |
| G2023ZCZL0003 | 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301室 | (略) 雨花区湘府东路二段258号国际广场A栋 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 办公 | 13/21 | 38.99 | 1.9651 | 38.99 | 10 | 38.2244 | 20 | |
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1302室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 125.94 | 6.3474 | 125.94 | ||||||||
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1303室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 125.94 | 6.3474 | 125.94 | ||||||||
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1304室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 125.85 | 6.3428 | 125.85 | ||||||||
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1305室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 189.80 | 9.5659 | 189.80 | ||||||||
| 雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1306室 | 湘（2022） (略) 不动产权第*号 | 151.90 | 7.6558 | 151.90 | ||||||||
| 合计 | 2746.7 | 97.8728 | 2746.7 | 10 | 97.8728 | 40 | ||||||
| 标的物概况 | 1.本次招租的 (略) 077号标的房产附近设有12、104、105、111、113等多路公交站点，距离地铁2号线袁家岭站约430米，交通便利。周边有晓园公园、 (略) (略) 、长铁一中、阿波罗商业广场、火车站等配套设施，商业繁华度高，配套齐全。 2.本次招租 (略) 雨花区湘府东路二段258号标的房产周边有602、16、370、938等多路公交线经过，距离长株潭城铁湘府路站约500米，交通便利。周 (略) 场、德思勤商业广场、步步高星城天地、莲湖汽配城、植物园等配套设施，商业繁华度高，办公集聚度高，配套齐全。 | |||||||||||
| 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式 | |||||
| 交易条件 | 价款支付方式 | 一次性 | |||
| 1.意向方资格确认后在挂牌截止日2023年1月17日16:00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金到该项目指定账户[（详见表三，保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。此账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。交易结束后竞买保证金原路无息退回。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效）若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分；若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。 2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在5个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并在合同生效之日起3个工作日内，将首年首季租金付至联交所的指定帐户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起5个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 3.意向承租方在竞租标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 4.本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方应自行对标的物进行实地勘察，对标的的实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解，一旦报名成功则视同标的的价值及现状、存在的瑕疵等予以认可，并承担因此产生的相关后果。租赁方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向承租方在承租前应自行或聘请专家对标的及标的的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵（包括但不限于出租标的权证以及其他可能影响租赁及使用等方面的风险），如意向承租方在长沙联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵；成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。 5.本次出租标的出租年限均为10年，免租期均为6个月（免租期间产生的相关物业管理、水、电、气、网络等费用均由承租方自行承担）。租金支付方式均为押二付三，其中雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301-1306房产的租金分别于第四年和第八年上涨一次，上涨率为上一年租金的5%；芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产租金，每一年上涨一次，上涨率为上一年租金的3%。 6.交易双方自签订《资产租赁合同》之日起，最终承租方须在3个工作日内向租赁方支付2个月租金作为履行本合同的押金。为加强安全防范力度，承租方需分别缴纳5万元（雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301-1306房产）、10万元（芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产）作为安全责任保证金，不计利息、不抵租金。若最终承租方在承租期间无任何违约行为及安全生产事故。合同期满，最终承租方交还标的后10个工作日内无息退还。 7.承租方应自行了解相关经营业态的政策，具备相应的经营资质，作为标的资产安全生产直接责任人，均需负责承租标的范围内消防安全、职业健康、精神文明、平安建设、综治维稳等有关工作，均要确保合法合规经营，如进行违法经营等，租赁方有权单方面提前终止合约，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿，其中芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产承租方还需接受租赁方及上级部门安全生产监督检查，并按规定进行整改。 8.芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产移交时间：原租户租赁合同期到期后，租赁方与最终承租方签订《资产租赁合同》，由租赁方负责在2个月内完成清场移交。如因原租户拒绝离场或其他非租赁方主观原因导致超过约定交付时间，租赁方不承担有关违约责任，租赁方与承租方另行协商移交时间，承租方免租期及租赁时间顺延。 9.雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301-1306房产移交时间：自租赁方与最终承租方签订《资产租赁合同》生效之日起10个工作日内完成房产移交。 10.承租方不得对租赁标的进行任何形式的融资、担保、抵押或实施其他任何导致租赁标的权利受限的行为。 11.合同签订后，未经租赁方书面同意，承租方不得擅自转租、分租、交换租赁物业，否则视为违约，租赁方有权单方面解除合同且不承担赔偿责任。 12.合同签订后，承租方如需装修或改造租赁物业，需向租赁方出具书面报告，经租赁方书面同意后方可动工。租赁期限内，未经租赁方允许，最终承租方不得擅自改变房屋使用用途。 13.如遇房屋政策性拆迁改造或政府政策、其他不可抗力原因造成合同无法正常履行，造成租赁方和承租方双方损失的，双方互不承担责任。租赁方有权解除合同。 14.雨花区湘府东路二段258号双塔国际广场A栋1301-1306房产招租业态为不动产营销策划、房地产中介服务、商业管理、房屋和场地租赁、房地产经纪服务、房地产居间代理服务、房地产信息咨询和服务、房地产估价、不动产管理和登记代理、自有房地产经营活动、建筑物清洁服务、物业清洁和维护、建筑装饰工程设计和装修装饰工程专业承包、市场营销策划服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 15.芙蓉区向韶村077号001栋1、 (略) 场的商业房产招租业态为校外托管服务和住宿、公寓、酒店经营管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 16.本次交易中涉及资产面积，全部以出租方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。 17.本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的所有交易服务费由交易双方按有关规定各自承担。 18.本项目不接受联合体报名。 | |||||
| 对 承 租 方 的 要 求 和 资 格 条 件 | 1.中国境内有良好的财务状况和支付能力的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任，近5年未列入国家企业信用信息公示系统中“严重违法失信名单”；为自然人的，近5年个人征信记录无“不良”。 | ||||
| 交 易 方 式 | 网络竞价（√）拍卖（）招投标（） | ||||
| 项目联系（指导）人 | 联交所联系人 | 颜湘伟 | 电话 | 0731—* | |
| 产交服务中心 | 刘庭晖 | 0731—* | |||
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