杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖公告
杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权
拍 卖 公 告
编号：2022PM-17
兹定于
2023年1月12日下午14时（延时的除外）在
萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）公开拍卖下列标的：
1、 (略) 萧山区瓜沥镇东湖村西大湖水面约95亩养殖用地（渔塘）四年租赁权（租期自农历2023年正月初一起计），起拍价（四年租金）15.2万元，竞买保证金5万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
租赁使用要求：仅限养殖业（且不能养殖河蚌）。
标的现状为闲置。
上述标的租赁期内租金（四年）一次性付清，租金无递增，履约保证金为3万元，租赁期内租金、履约保证金须于2023年1月17日下午16时前付清，委托人负责于起租日（农历2023年正月初一）前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），无免租期。
一、拍卖方式：本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式，加价幅度以平台系统公示为准。
二、展示时间：2023年1月10日、11日（9：00―16：00）止，在标的物所在地现场展示。若需在非集中展示时间看样的，请自行与拍卖人联系。
三、报名时间、方式：2023年1月10日、11日（9：00―16：00）止。报名须提供有效身份证件及相关材料（单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章），凭交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户： (略) ，开户银行：农业银行延安路支行营业中心，账号：*42。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“东湖村保证金”，保证金须于2023年1月11日16:00前交入上述账户，不计息。
竞买人同时须于2023年1月11日16:0 (略) 萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）完成线上实名注册。
咨询、报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜沥镇政通路100号）
联系电话：* * 0571―*
(略)
2023年1月5日
（本公告刊登于2023年1月5日《浙江工人日报》）
杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权
竞 买 须 知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、 (略) 萧山区瓜沥镇东湖村西大湖水面约95亩养殖用地（渔塘）四年租赁权（租期自农历2023年正月初一起计），起拍价（四年租金）15.2万元，竞买保证金5万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
租赁使用要求：仅限养殖业（且不能养殖河蚌）。
标的现状为闲置。
上述标的租赁期内租金（四年）一次性付清，租金无递增，履约保证金为3万元，租赁期内租金、履约保证金须于2023年1月17日下午16时前付清，委托人负责于起租日（农历2023年正月初一）前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），无免租期。
拍卖标的、面积、租期、起拍价、履约保证金、租赁使用要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2023年1月10日、11日（9：00―16：00）止，报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜沥镇政通路100号），有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2023年1月11日16时前向拍卖人指定账户（户名： (略) ，开户行：农业银行延安路支行营业中心，账号：*42）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》，竞买人同时须于2023年1月11日16:0 (略) 萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）完成线上实名注册。未交纳竞买保证金、办理报名手续及完成线上实名注册的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“东湖村保证金”，以便查对核实。
三、本次拍卖会拍卖标的的面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社，联系电话：0571―*）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
四、本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式，加价幅度以平台系统公示为准。竞买人一经出价即不得反悔。
五、拍卖标的竞买成功后，买受人须于2023年1月17日下午16时前向委托人指定账户（户名：杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社，开户行：农商银行昭东支行，账号：*）付清租赁期内租金（四年）及履约保证金（3万元），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。
买受 (略) (略) 按成交价的2%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《水面承包合同》并完成标的交接后，由拍卖人原路退还。
买受人向委托人指定账户付清租赁期内租金及履约保证金后于2023年1月17日16时前与委托人签订《水面承包合同》（水面承包合同框架样本附后，委托人联系电话：0571―*，请在工作时间联系，地址：杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社，合同实际签订时间以委托人确认为准）。
买受人逾期不付清租赁期内租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《水面承包合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
六、标的交付
委托人负责于起租日（农历2023年正月初一）前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
标的参考租期、免租期 |
标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租期 |
1# | 自农历2023年正月初一起计四年 | / |
七、标的特别说明：
1、拍卖成交后相关租赁事宜见水面承包合同框架样本（附后）。
2、本次拍卖标的委托人承诺有出租权。拍卖标的的质量状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为测绘面积，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述评估报告复印件。
4、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
5、买受人不得违反租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权视情处罚,直至无条件终止水面承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
6、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
7、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
8、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
9、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
10、拍卖成交，在水面承包合同履行过程中，买受人不得提前退租。
11、买受人不得使用电捕鱼，不准药鱼等毁灭性捕鱼、不准抽干。河道内不得使用网箱养殖、珍珠养殖、明显网箔等设施，村与村交界水面可以做固定网箔围栏设施（具体位置以委托人界定为准）。租期届满后的设施、设备由买受人自行处理，委托人不作赔偿。租赁期间如遇到五水共治、美丽乡村建设，村集体（如集体修路或扩建路基少量彻石河岸等）或政府建设需要征用，买受人需无条件服从，委托人不作任何补偿。
八、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
九、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充。竞买人报名并出价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台系统时间为标准；
2、线上竞价规则以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台规定及公示为准；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、本次拍卖会主持拍卖师：张洪轲。
(略)
拍卖时间：2023年1月12日下午14时（延时的除外）
联系电话：* * 0571―*
(略) (略) 场监督管理局监督电话：0571―*
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权
拍卖标的清单
标的序号 | 标的名称 | 四年租金 起拍价 （万元） | 竞买保证金 （万元） |
1 | (略) 萧山区瓜沥镇东湖村西大湖水面约95亩养殖用地（渔塘）四年租赁权（租期自农历2023年正月初一起计） | 15.2 | 5 |
备注：
1、标的现状为闲置。
2、标的参考租期自农历2023年正月初一起计四年，委托人负责于起租日（农历2023年正月初一）前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
3、上述标的租赁期内租金（四年）一次性付清，租金无递增。
4、标的无免租期。
5、履约保证金为3万元。
6、租赁使用要求：仅限养殖业（且不能养殖河蚌）。
7、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
8、买受人不得违反租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权视情处罚,直至无条件终止水面承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
9、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
10、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
11、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
12、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
13、拍卖成交，在水面承包合同履行过程中，买受人不得提前退租。
14、买受人不得使用电捕鱼，不准药鱼等毁灭性捕鱼、不准抽干。河道内不得使用网箱养殖、珍珠养殖、明显网箔等设施，村与村交界水面可以做固定网箔围栏设施（具体位置以委托人界定为准）。租期届满后的设施、设备由买受人自行处理，委托人不作赔偿。租赁期间如遇到五水共治、美丽乡村建设，村集体（如集体修路或扩建路基少量彻石河岸等）或政府建设需要征用，买受人需无条件服从，委托人不作任何补偿。
水面承包合同框架样本
出租方（*方）：杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社 （以下简称*方）
承包方（*方）：（以下简称*方）
根据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方在竞价（拍租）成交的基础上，就河道水面承包事宜，经协商一致订立本合同。
一、地理位置及承包面积：
1、标的座落地段：。
2、标的面积： 约亩（实际以现状为准）。
二、承包期限：
承包期限年。承包期为年一-年。
三、承包价格及交款方式：
1、承包价格:元/亩，总计小写：元整，大写人民币元整。
2、*方一次性交清年承包款元，大写人民币为：
元整；并缴纳履约保证金万元，大写人民币元整（不计息）该款项待年合同期按约结束时退回。
四、其他有关事项：
1、*方承包河道水面只有使用权，只用于养殖业，未经*方同意不得擅自改造。
2、*方承包养殖用地，对现有养殖用地和承包范围内的路、渠、沟及涉及周边村的水利设施由*方自行协调处理，自行解决，保持完好。*方承包期间，国家的渔业特产税及渔政部门所需上缴的一切费用均由*方自负。*方有保护养殖用地的义务，应及时清理本塘内的杂草，不得堵塞河道或影响农业生产，因*方处理不当而引起的后果自负。*方在承包期满前，不得使用电捕鱼，不准药鱼等毁灭性捕鱼、不准抽干,否则按渔政法追究责任。河道内不得使用网箱养殖、珍珠养殖、明显网箔等设施，村与村水面交界处可以做固定网箔围栏设施。承包期内*方有义务和责任管理好承包养殖用地，若有擅自填埋现象，必须制止并及时上报*方，如果*方擅自破坏养殖用地，*方有权扣除履约保证金。
3、*方所有的成交标的内全部电力设备、线路、变压器等村级固定资产归*方使用，费用*方支付，但必须维修和保护好，维护等一切费用由*方承担，一切损失及失窃由*方负责。不得毁坏，如有毁损按价赔偿，如需更改设施，须征得*方书面同意，但更改费用由*方自理。现有养殖用地维持现状，如更改或投入，须用书面形式征得*方同意，但一切费用由*方承担，承包期限届满一切设施归*方所有，*方不作任何补偿。
4、*方在承包期间，如有其它单位需设固定设施或利用水资源搞工业性开发，*方无权答复处理，应由村集体讨论决定方可。*方在承包期内有养殖经营权，任何单位和个人不得干预，同时*方购置的财产和设施到合同终止时，归*方所有及处理。
5、*方的集体财产（包括路、渠、沟等）在承包期内由*方使用、保管，使用期内归*方维护，不得损坏，并对使用的安全负责。
6、承包期限届满，*方应无条件归还养殖用地，并做好地面及水面的清场工作，如未按规定期限清理完水产品等，逾期作自行放弃处理。*方有权自行处理，*方所受损害责任自负。如到承包期届满，*方未按时归还养殖用地，*方应承担总承包款按日万分之三计算的违约金。*方有权另行主张赔偿的权利。*方在生产生活中的一切费用（包括税金）由*方自负。
五、违约责任：
1、*方在未到承包期如解除合同，应退回*方按年份的承包款，并承担相应违约责任。
2、*方在中途不得将承包权、养殖用地退回给*方，若*方作自行放弃，*方不承担任何经济责任。
3、承包期限届满，*方必须无条件将承包养殖用地归还*方，对*方在承包期间投入的设施(包括管理房等)自行处理，逾期将强行清场。
4、承包期满后，如*方按时交还承包养殖用地，*方应退还*方所缴纳的养殖用地承包履约保证金（保证金缴纳期间不计息）。如*方未按时交还承包养殖用地，*方按总承包款每日万分之八计算承包违约金。
5、在承包期内，若遇国家政策或规划需开发、征用等，*方须无条件服从。未到期租金按平均承包费（总承包费÷总承包时间）×未到期承包时间退还。
6、**双方必须履行协议，如违约者追究法律责任。但在承包期内如遇*方上级或*方另作他用，*方必须无条件服从，*方按未到承包日期、面积计算退还承包金。如上级政府出台新政策**双方必须无条件服从。
六、其他：
1、如遇未详事宜，首先由**方协商解决，经协商后仍不能达成一致，由*方主管部门裁决。
2、*方不得使用电捕鱼，不准药鱼等毁灭性捕鱼、不准抽干。河道内不得使用网箱养殖、珍珠养殖、明显网箔等设施，村与村交界水面可以做固定网箔围栏设施。租期届满后的设施、设备由*方自行处理，*方不作赔偿。租赁期间如遇到五水共治、美丽乡村建设，村集体（如集体修路或扩建路基少量彻石河岸等）或政府建设需要征用，*方需无条件服从，*方不作任何补偿。
3、。
七、本次竞标（拍租）会相关文件、签字确认的资料是本合同的组成部分，具有同等法律效力。
本合同一式三份，**双方各执一份，上级单位存档一份。自双方签字、盖章后生效。
*方（章）： 代表：
*方（章）： 代表：
签订日期： 年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社、 (略) ：
现委托为我单位参加杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社、 (略) 于2023年1月12日在萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（
http://**）举行的杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2023年 月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社、 (略) ：
现委托为本人参加杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖会的委托代理人，以本人的名义参加杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社、 (略) 于2023年1月12日在萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（
http://**）举行的杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2023年 月 日
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决， (略) 起诉。
备注：
拍卖人： (略) 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖公告
杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权
拍 卖 公 告
编号：2022PM-17
兹定于
2023年1月12日下午14时（延时的除外）在
萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）公开拍卖下列标的：
1、 (略) 萧山区瓜沥镇东湖村西大湖水面约95亩养殖用地（渔塘）四年租赁权（租期自农历2023年正月初一起计），起拍价（四年租金）15.2万元，竞买保证金5万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
租赁使用要求：仅限养殖业（且不能养殖河蚌）。
标的现状为闲置。
上述标的租赁期内租金（四年）一次性付清，租金无递增，履约保证金为3万元，租赁期内租金、履约保证金须于2023年1月17日下午16时前付清，委托人负责于起租日（农历2023年正月初一）前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），无免租期。
一、拍卖方式：本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式，加价幅度以平台系统公示为准。
二、展示时间：2023年1月10日、11日（9：00―16：00）止，在标的物所在地现场展示。若需在非集中展示时间看样的，请自行与拍卖人联系。
三、报名时间、方式：2023年1月10日、11日（9：00―16：00）止。报名须提供有效身份证件及相关材料（单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章），凭交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户： (略) ，开户银行：农业银行延安路支行营业中心，账号：*42。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“东湖村保证金”，保证金须于2023年1月11日16:00前交入上述账户，不计息。
竞买人同时须于2023年1月11日16:0 (略) 萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）完成线上实名注册。
咨询、报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜沥镇政通路100号）
联系电话：* * 0571―*
(略)
2023年1月5日
（本公告刊登于2023年1月5日《浙江工人日报》）
杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权
竞 买 须 知
根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、 (略) 萧山区瓜沥镇东湖村西大湖水面约95亩养殖用地（渔塘）四年租赁权（租期自农历2023年正月初一起计），起拍价（四年租金）15.2万元，竞买保证金5万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民共和国境内注册的企业单位均可参拍。
租赁使用要求：仅限养殖业（且不能养殖河蚌）。
标的现状为闲置。
上述标的租赁期内租金（四年）一次性付清，租金无递增，履约保证金为3万元，租赁期内租金、履约保证金须于2023年1月17日下午16时前付清，委托人负责于起租日（农历2023年正月初一）前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），无免租期。
拍卖标的、面积、租期、起拍价、履约保证金、租赁使用要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2023年1月10日、11日（9：00―16：00）止，报名地点：萧山区瓜沥镇综合服务中心东辅楼三楼招投标交易中心（瓜沥镇政通路100号），有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2023年1月11日16时前向拍卖人指定账户（户名： (略) ，开户行：农业银行延安路支行营业中心，账号：*42）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》，竞买人同时须于2023年1月11日16:0 (略) 萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（http://**）完成线上实名注册。未交纳竞买保证金、办理报名手续及完成线上实名注册的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
保证金请以银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“东湖村保证金”，以便查对核实。
三、本次拍卖会拍卖标的的面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社，联系电话：0571―*）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
四、本次拍卖采用线上有保留价的增价拍卖方式，加价幅度以平台系统公示为准。竞买人一经出价即不得反悔。
五、拍卖标的竞买成功后，买受人须于2023年1月17日下午16时前向委托人指定账户（户名：杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社，开户行：农商银行昭东支行，账号：*）付清租赁期内租金（四年）及履约保证金（3万元），租金、履约保证金须以买受人本人名义交纳，不得由他人代交。
买受 (略) (略) 按成交价的2%支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕全部成交价款、签订《水面承包合同》并完成标的交接后，由拍卖人原路退还。
买受人向委托人指定账户付清租赁期内租金及履约保证金后于2023年1月17日16时前与委托人签订《水面承包合同》（水面承包合同框架样本附后，委托人联系电话：0571―*，请在工作时间联系，地址：杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社，合同实际签订时间以委托人确认为准）。
买受人逾期不付清租赁期内租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《水面承包合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
六、标的交付
委托人负责于起租日（农历2023年正月初一）前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
标的参考租期、免租期 |
标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租期 |
1# | 自农历2023年正月初一起计四年 | / |
七、标的特别说明：
1、拍卖成交后相关租赁事宜见水面承包合同框架样本（附后）。
2、本次拍卖标的委托人承诺有出租权。拍卖标的的质量状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为测绘面积，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述评估报告复印件。
4、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
5、买受人不得违反租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权视情处罚,直至无条件终止水面承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
6、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
7、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
8、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
9、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
10、拍卖成交，在水面承包合同履行过程中，买受人不得提前退租。
11、买受人不得使用电捕鱼，不准药鱼等毁灭性捕鱼、不准抽干。河道内不得使用网箱养殖、珍珠养殖、明显网箔等设施，村与村交界水面可以做固定网箔围栏设施（具体位置以委托人界定为准）。租期届满后的设施、设备由买受人自行处理，委托人不作赔偿。租赁期间如遇到五水共治、美丽乡村建设，村集体（如集体修路或扩建路基少量彻石河岸等）或政府建设需要征用，买受人需无条件服从，委托人不作任何补偿。
八、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
九、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充。竞买人报名并出价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台系统时间为标准；
2、线上竞价规则以萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台规定及公示为准；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算， (略) 指定；
4、本次拍卖会主持拍卖师：张洪轲。
(略)
拍卖时间：2023年1月12日下午14时（延时的除外）
联系电话：* * 0571―*
(略) (略) 场监督管理局监督电话：0571―*
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权
拍卖标的清单
标的序号 | 标的名称 | 四年租金 起拍价 （万元） | 竞买保证金 （万元） |
1 | (略) 萧山区瓜沥镇东湖村西大湖水面约95亩养殖用地（渔塘）四年租赁权（租期自农历2023年正月初一起计） | 15.2 | 5 |
备注：
1、标的现状为闲置。
2、标的参考租期自农历2023年正月初一起计四年，委托人负责于起租日（农历2023年正月初一）前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在起租日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。
3、上述标的租赁期内租金（四年）一次性付清，租金无递增。
4、标的无免租期。
5、履约保证金为3万元。
6、租赁使用要求：仅限养殖业（且不能养殖河蚌）。
7、买受人有经营自主权，自负盈亏。承租期间发生的一切债权债务等经济纠纷，均由买受人自负。
8、买受人不得违反租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权视情处罚,直至无条件终止水面承包合同，由此造成的损失由买受人自负。
9、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
10、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作，并签订相关责任书。
11、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
12、标的存在政府举行重大活动或疫情原因时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
13、拍卖成交，在水面承包合同履行过程中，买受人不得提前退租。
14、买受人不得使用电捕鱼，不准药鱼等毁灭性捕鱼、不准抽干。河道内不得使用网箱养殖、珍珠养殖、明显网箔等设施，村与村交界水面可以做固定网箔围栏设施（具体位置以委托人界定为准）。租期届满后的设施、设备由买受人自行处理，委托人不作赔偿。租赁期间如遇到五水共治、美丽乡村建设，村集体（如集体修路或扩建路基少量彻石河岸等）或政府建设需要征用，买受人需无条件服从，委托人不作任何补偿。
水面承包合同框架样本
出租方（*方）：杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社 （以下简称*方）
承包方（*方）：（以下简称*方）
根据《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方在竞价（拍租）成交的基础上，就河道水面承包事宜，经协商一致订立本合同。
一、地理位置及承包面积：
1、标的座落地段：。
2、标的面积： 约亩（实际以现状为准）。
二、承包期限：
承包期限年。承包期为年一-年。
三、承包价格及交款方式：
1、承包价格:元/亩，总计小写：元整，大写人民币元整。
2、*方一次性交清年承包款元，大写人民币为：
元整；并缴纳履约保证金万元，大写人民币元整（不计息）该款项待年合同期按约结束时退回。
四、其他有关事项：
1、*方承包河道水面只有使用权，只用于养殖业，未经*方同意不得擅自改造。
2、*方承包养殖用地，对现有养殖用地和承包范围内的路、渠、沟及涉及周边村的水利设施由*方自行协调处理，自行解决，保持完好。*方承包期间，国家的渔业特产税及渔政部门所需上缴的一切费用均由*方自负。*方有保护养殖用地的义务，应及时清理本塘内的杂草，不得堵塞河道或影响农业生产，因*方处理不当而引起的后果自负。*方在承包期满前，不得使用电捕鱼，不准药鱼等毁灭性捕鱼、不准抽干,否则按渔政法追究责任。河道内不得使用网箱养殖、珍珠养殖、明显网箔等设施，村与村水面交界处可以做固定网箔围栏设施。承包期内*方有义务和责任管理好承包养殖用地，若有擅自填埋现象，必须制止并及时上报*方，如果*方擅自破坏养殖用地，*方有权扣除履约保证金。
3、*方所有的成交标的内全部电力设备、线路、变压器等村级固定资产归*方使用，费用*方支付，但必须维修和保护好，维护等一切费用由*方承担，一切损失及失窃由*方负责。不得毁坏，如有毁损按价赔偿，如需更改设施，须征得*方书面同意，但更改费用由*方自理。现有养殖用地维持现状，如更改或投入，须用书面形式征得*方同意，但一切费用由*方承担，承包期限届满一切设施归*方所有，*方不作任何补偿。
4、*方在承包期间，如有其它单位需设固定设施或利用水资源搞工业性开发，*方无权答复处理，应由村集体讨论决定方可。*方在承包期内有养殖经营权，任何单位和个人不得干预，同时*方购置的财产和设施到合同终止时，归*方所有及处理。
5、*方的集体财产（包括路、渠、沟等）在承包期内由*方使用、保管，使用期内归*方维护，不得损坏，并对使用的安全负责。
6、承包期限届满，*方应无条件归还养殖用地，并做好地面及水面的清场工作，如未按规定期限清理完水产品等，逾期作自行放弃处理。*方有权自行处理，*方所受损害责任自负。如到承包期届满，*方未按时归还养殖用地，*方应承担总承包款按日万分之三计算的违约金。*方有权另行主张赔偿的权利。*方在生产生活中的一切费用（包括税金）由*方自负。
五、违约责任：
1、*方在未到承包期如解除合同，应退回*方按年份的承包款，并承担相应违约责任。
2、*方在中途不得将承包权、养殖用地退回给*方，若*方作自行放弃，*方不承担任何经济责任。
3、承包期限届满，*方必须无条件将承包养殖用地归还*方，对*方在承包期间投入的设施(包括管理房等)自行处理，逾期将强行清场。
4、承包期满后，如*方按时交还承包养殖用地，*方应退还*方所缴纳的养殖用地承包履约保证金（保证金缴纳期间不计息）。如*方未按时交还承包养殖用地，*方按总承包款每日万分之八计算承包违约金。
5、在承包期内，若遇国家政策或规划需开发、征用等，*方须无条件服从。未到期租金按平均承包费（总承包费÷总承包时间）×未到期承包时间退还。
6、**双方必须履行协议，如违约者追究法律责任。但在承包期内如遇*方上级或*方另作他用，*方必须无条件服从，*方按未到承包日期、面积计算退还承包金。如上级政府出台新政策**双方必须无条件服从。
六、其他：
1、如遇未详事宜，首先由**方协商解决，经协商后仍不能达成一致，由*方主管部门裁决。
2、*方不得使用电捕鱼，不准药鱼等毁灭性捕鱼、不准抽干。河道内不得使用网箱养殖、珍珠养殖、明显网箔等设施，村与村交界水面可以做固定网箔围栏设施。租期届满后的设施、设备由*方自行处理，*方不作赔偿。租赁期间如遇到五水共治、美丽乡村建设，村集体（如集体修路或扩建路基少量彻石河岸等）或政府建设需要征用，*方需无条件服从，*方不作任何补偿。
3、。
七、本次竞标（拍租）会相关文件、签字确认的资料是本合同的组成部分，具有同等法律效力。
本合同一式三份，**双方各执一份，上级单位存档一份。自双方签字、盖章后生效。
*方（章）： 代表：
*方（章）： 代表：
签订日期： 年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社、 (略) ：
现委托为我单位参加杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位的名义参加杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社、 (略) 于2023年1月12日在萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（
http://**）举行的杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2023年 月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
致杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社、 (略) ：
现委托为本人参加杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖会的委托代理人，以本人的名义参加杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社、 (略) 于2023年1月12日在萧山区限额以下公共资源交易电子监管服务平台（
http://**）举行的杭州萧山瓜沥东湖股份经济联合社西大湖水面租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2023年 月 日
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决， (略) 起诉。
备注：
拍卖人： (略) 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
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