(略) 第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定， (略) 第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) 确定淘宝网、京东网、 (略) 诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) 办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) 委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

拍卖公告

(略) 第五 (略) 将于2023年2月7日10时至2023年2月8日10时止（延时的除外） (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 渝中区嘉陵江滨江路208号重庆公馆项目中的全部房地产（包括建筑物及其分摊土地，以及该项目红线范围内的建筑、构筑物、园林绿化和为该项不动产标的物服务的全部设备设施）。据评估报告显示（详见附件“评估报告”）：

根据《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售（预租）许可证》、《 (略) 房产面积测绘报告》、《不动产登记查询结果》及附件、《关于处置“重庆公馆”项目资产有关问题的咨询函的回复函》、《关于处置“重庆公馆”项目资产有关问题的建议》等资料及《评估报告》显示：不动产权证号为：渝外国用（2002）字第083号。土地面积约为：3153平方米。房屋总建筑面积为41707.59平方米（其中：登记测绘建筑面积为41271.06平方米，未经登记建筑物建筑面积为436.53平方米）。房屋证载用途为成套住宅、其他用房、停车用房、物管用房、商业用房、公寓式写字间。土地使用权用途为综合用地，土地使用权性质为出让，土地使用期限：2055年10月28日（住宅）、2045年10月28日（商业）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：17533.83万元，起拍价：12273.681万元，保证金：1454万元【其中仅有675.*万元为拍卖保证金可在拍卖成交后抵扣成交价款；剩余属应收取的为合法购房户办证的诚信保证金150万元（成交后不可抵扣成交价款）及被执行人历史欠付政府而应缴纳的相关费用预估约为628.*万元作为缴付政府相关部门的保证金（成交后不可抵扣成交价款）先收取待拍卖成 (略) 账户。】增价幅度：10万元(以及其整倍数)。

注：在本次确定的拍卖日3日前已通知双方当事人，现对以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

二、本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排， (略) 电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明：

《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》

1、拟拍卖的标的物财产：

将被执行 (略) 渝中区嘉陵江滨江路208号重庆公馆项目中的全部房地产（包括建筑物及其分摊土地，以及该项目红线范围内的建、构筑物、园林绿化和为拟拍卖的不动产标的物服务的全部设备设施），建筑面积共计41707.59平方米，土地使用权面积3153平方米，即对该项目中包括但不限于已办理网签或备案且入住的房屋、拆迁还房的房屋、 (略) 已裁定过户的房屋、物管房、功能房、避难层用房、转换层用房、设备用房、工具房、全部的土地使用权以及该项目红线范围内的建、构筑物、园林绿化和为拟拍卖的不动产标的物服务的全部设备设施等等相关全部的资产作为一个整体资产的方式按现状带瑕疵予以整体拍卖。

［以上拟拍卖标的物的具体情况可参见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅，并可实地查勘标的物及向相关财产管理部门了解情况等］

2、上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属，拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人或占有人。买受人（拍定人）有权对该拍卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理，同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用（包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等等）及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。

3、上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买 (略) 出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在15日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但对于拍卖本身产生的应由被执行人所承担的部分税费，应以先由买受人进行全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司法拍卖本身所形成的税费中所代为被执行人垫付的全部相关税费 (略) ， (略) 凭代为垫付的税费发票上所记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续需要双方全部完税，买受人（竞买人）在拍卖日前应对将要就标的物全部完税所涉及的一切相关税费数额有一个充分的预估。特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分外，其余涉及到标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等均由买受人自行承担。买受人（竞买人）应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担。如买受 (略) 确认财产权属的法律文书后未在15日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的应由被执行人承担的税费，或者虽在规定的15日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在15日内将代为被执行人所垫付的全部相关司法拍卖本身所形成的税费 (略) ， (略) 有权确定标的物办证过户所涉及的全部税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、如买受人对其参与竞买所获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和任何情况下所进行的处置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。买受人（拍定人）就其参与竞买所获得的标的物财产在策划后续处置中必须接受有关法律、法规、规章制度、政策等规定的约束。对于所涉及的车位在策划后续处置中还应当依法优先满足业主对于停车用房（车位）的租赁使用权和依法保障业主的优先购买权以及业主的相关合法权益，并在向该小区业主以外的第三人出售停车用房（车位）时应依照现行的 (略) 关于商品房配套停车用房（车位）销售的各种相关规定办理。对于涉及的物管房、功能房等（包括但不限于避难层用房、转换层用房、设备用房、工具房等）因其不属于独立的产权房，将来买受人不得将这些房屋用于抵押、出售、出租或作其他处置，非经法定程序变更这些房屋的用途，买受人对这些房屋只能行使符合规划确定的各项功能用途。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！否则所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。

5、标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交的标的物因各种原因所产生或各种瑕疵情况所涉及的一切费用，包括但不限于标的物所涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的五通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等，涉及拍卖成交的标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担，并按照国家的相关规定办理和进行清缴。对于拍卖附件资料中涉及被执行人差欠的水费情况以及重庆君 (略) 所披露主张的大额物管欠费数额如果有争议，应通过协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”摘要所列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

6、拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的司法拍卖辅助机构等查阅。根据上述标的物的国有土地使用证载明，拟拍标的物的土地使用权中有2681平方米为出让类型，有472平方米为划拨类型。

需要提请竞买人引起高度注意的是:

（一）在对“重庆公馆”项目全部的资产作为一个整体资产的方式按现状带瑕疵予以整体司法处置的过程中对购房户的保护问题特作如下安排：

鉴于“重庆公馆”项目属久建未完的四久工程，原开发商前期又已将“重庆公馆”项目中部分的房产出售给购房户，购房中存在网签或备案或违规销售等的不同情况，为妥善解决该项目历史遗留问题，维护购房业主的合法权益，实现项目资产价值的最大化，维护债权人的合法权益，维护社会稳定，为此，在对“重庆公馆”项目全部的资产作为一个整体资产的方式按现状带瑕疵予以整体司法处置的过程中对购房户的保护问题特作如下安排：

对已办理网签或备案且入住项目房屋的、拆迁安置的、经 (略) 以非项目整体方式处置时所进行相对分零司法拍 (略) 成交裁定文书的主体的房屋，原则上确认为合法已售的房产，参照对消费者购房者的相关规定处理。

①、对于前述合法的购房户（不含仅有认购协议且未网签备案的认购人），在交清购房款等且在其他设定的相关条件成就满足的前提下，由在案涉项目全部资产整体司法处置中的买受人无条件承担向原购房户交付房屋和办理产权证的义务。

②案涉项目全部整体资产司法拍卖成交后，由政府不动产登 (略) 出具的拍卖成交裁定书负责协调先将“重庆公馆”项目资产整体的房产证（“大证”）办理在买受人名下，后由买受人承担向原合法购房户交付房屋和按原购房合同约定（或者此前已取 (略) 分零成交裁定文书确定的内容）为原合法购房户办理对应房屋的产权证（分户“小证”）的义务。

③如原合法购房户存在未交清房款的，应当将剩余购房款直接 (略) 用于清偿被执行人债务。对于原合法购房户认为原出卖方已违约（含逾期交房、逾期办证等）的，其可另行依法主张权利。

④通过司法拍卖取得该整体项目资产的买受人，其应当对于原合法购房户按照一户一办、每户独立认定的原则，在原合法购房户就前述（1）①所设定的条件予以满足、并实 (略) 付清了剩余购房款、以及完清了办证所涉及相关交易税费等费用中依法应由原合法购房户交纳的款项后，该整体项目资产的买受人负责无条件将相关房产交付原合法购房户，并负责为该原合法购房户办理产权证（分户小证）。

另：第一，就购房户实际办证的产权面积与原商品房买卖合同约定面积存在误差的，如是产权面积大于合同约定面积，则购房户应将按照购房合同应补缴的房款支付到 (略) 后，该整体项目资产的买受人才能为该购房户办理产权证（分户小证）。如是产权面积小于合同约定面积，则该整体项目资产的买受人应为该购房户办理产权证（分户小证）、并承担按照购房合同依法退还房款差额的责任。第二，在该整体项目资产的买受人为具体的购房户办理产权证（分户小证）过程中，如该项目原开发商就该套房屋销售欠付营业税/增值税等税费（包括但不限于原开发商挪用了购房户原已缴纳的与购房有关的税、费，挪用的大修基金，以及在房屋面积误差结算后原开发商应补缴的税费等等）导致该套房屋办证有障碍时，该整体项目资产的买受人应承担补缴前述税、费等等款项的责任，涉及其他的相关办证费用亦由买受人承担，以确保给购房户办理房产证，维护社会稳定。第三，本次整体拍卖成交的买受人负有为前述定义的原合法购房户办理产权证的义务，办证所涉及相关交易税费等费用中依法应由原合法购房户交纳但并未予以交纳的部分仍应由原合法购房户依法承担，具体办理中若涉及有相关的争议问题，则应由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题。

⑤对于有相关的主体所提出的执行异议，均不影响将“重庆公馆”项目的所有房产视为是被执行人有实际所有权的房屋看待而整体推出评估、拍卖，以适应对重庆公馆项目以整体资产方式推出司法处置的特殊性需要。但在该异议的全部审查程序结束前，即使案涉整体项目资产的买受人已经取得该项目整体资产的所有权，也不得以买卖、抵押等任何方式处置该异议项下的房屋。如最终该执行异议成立，则司法处置成交后，由整体项目资产的买受人负责将该房产交付原购房户，并负责办理产权证等一切的相关附属义务。该整体项目买受人所支付的拍卖价款中与前述标的异议成立的房屋对应 (略) 无息退还买受人。

⑥对于开发商及相关的被执行人认为有争议的房屋（即被执行人认为房款未付或未足额支付的包括亲情房、抵债房、其他的各类争议情形所涉及的房屋等在内的房屋、或购房户存在其他违约行为等），被执行人均有权通过诉讼等的合法方式主张权利。所得款项或相应的财产属于被执行人，被执行人并有义务将该款项或相应的财产优先用于清偿被执行人的债务。

⑦对于未办理网签或备案的仅有认购协议的购房户，其所涉房屋即视为被执行人的资产进行处置。该部分购房户可通过前述执行异议方式依法维护权益，也可通过提起返还购房款（认购款、定金等）的诉讼的方式保障债权，在取得生效法律文书后，在拍卖款中依法参与分配。对购房户主张的相关款项的分配顺序：将购房户要求返还的购房款、认购款、定金等从保护购房消费者角度予以优先保护；对违约金、赔偿损失等纳入普通债权序列受偿。

(略) 曾经于2022年5月24日赴重庆公馆项目标的物现场张贴了“关于整体处置重庆鸿川 (略) (略) 渝中区的重庆公馆项目有关事宜的公告”，该公告第二条载明：“对于包括但不限于通过开发商原销售、认购房屋等的各类情形的购房主体， (略) 将其所购房屋纳入本次对重庆公馆项目的整体司法处置存在异议，其应自本公告发布之日起的15日内持原订购、认购相关房屋的有关协议、凭据等资料原件及其他相 (略) ， (略) 书面提出执行异议。如所涉及的相关执行标的异议成立，则在交清购房款且在将来的拍卖公告中其他设定的相关条件成就的前提下，由在将来所进行的案涉项目全部资产整体司法处置中的买受人负责承担向所提执行标的异议成立的异议人交付相关房屋和办理产权证的义务”。上述公告张贴后已有部分主体的 (略) 提出相关的执行异议，但为了妥善解决重庆公馆项目历史遗留问题，尽量做到周延不遗漏的维护购房业主的合法权益，维护社会稳定。 (略) 再特此予以公告，对于包括但不限于通过开发商原销售、认购房屋等的各类情形的购房主体， (略) 将其所购房屋纳入本次对重庆公馆项目的整体司法处置存在异议，本院接受异议的时间最迟可延至司法拍卖后、法院下达过户裁定前截止。如相关的购房主体所提出的执行标的异议成立的，则司法处置成交后，由整体项目资产的买受人负责将该异议成立的房屋交付原购房户，并负责办理产权证等一切的相关附属义务。该整体项目买受人所支付的拍卖价款中与前述标的异议成立的房屋对应 (略) 无息退还买受人。

（二）、关于涉及的税、费问题

①、涉及原开发商在“重庆公馆”项目中的全部欠费、欠税或土地出让金、滞纳金的数额，以及办理该项目“大证”还需要缴纳的税费，由政府相关部门和单位进行测算、并进行费用名目统计和将结果 (略) 。如前述有关名目中的有部分的费用相关政府部门和单位暂时测算不出具体数据，则费用的最终金额以相关政府部门最终实际收取的金额为准并由买受人承担。

②、竞买人报名时应将前述有关费用名目中政府相关部门和单位至目前暂时已经给出了明确具体数据的款项合计*.48元先 (略) ，作为支付欠费、欠税或欠出让金等的保证金。在司法拍卖成交后需要及时缴纳前述款项时，最终应缴纳的金额以相关政府部门和单位实际确定收取的金额为准，并由买受人在成交价款之外承担和缴纳给相关部门和单位后，本院再将上述的保证金无息退回买受人。

③、为确保本次拍卖公告所涉及的该整体项目资产买受人应承担前述相应涉及的退还房款差额、为原合法购房户办理房屋产权证、为原合法购房户办理产权证过程中相应涉及的应承担缴纳或应补缴税费等等款项和责任的落实，确保给购房户办证、维护社会稳定，故需竞买人在报名时应将对前述有关其应承担的款项按暂时预估的数额150万元先 (略) ，作为保证金（办证诚信保证金）。在原合法购房户的权证均已办理、相应涉及的退还房款差额及所涉及应承担缴纳或应补缴的税费等等的责任均已承担后， (略) 将该保证金无息退还给前述该整体项目资产买受人。

（三）、关于涉及的权证办理

①、司法拍卖成交后，由买受人自行申请不动产登记部门办理“重庆公馆”项目资产整体的房地产的新建初始（首次）登记，将“重庆公馆”项目资产整体的房地产权“大证”办理在项目整体资产司法拍卖成交后的买受人名下， (略) 也将对原合法购房户所对应的全部房屋（含涉及有标的执行异议、但该异议的最终裁决尚未生效的房屋在内）暂时采取查封措施予以限制锁定、保护，即不 (略) 等的有权机构将这部分房屋作为整体项目的买受人的资产予以查封或由买受人等主体将这些房屋设置抵押等的限制。买 (略) 对前述原合法购房户等主体的房屋进行保护性的查封限制是其参与竞买的前提条件。

②、由该整体项目的买受人负责分户办“小证”给原合法的购房户。相关“小证”办理以原购房户与原开发商签订的购房、拆迁安置等相关合同或此前分零司法拍卖成交的裁定书为据。如届时买受人拒绝或怠于为原合法的购房户办理“小证”，或者出现其他不按规定乱作为等的情形， (略) 将作为妨碍民事执行的行为对买受人进行处罚，同时 (略) 将下达相应裁定书及协助执行 (略) 不动产登记中心，并动用相关的保证金支付有关的款项，以给相应原合法的购房户办理“小证”创造条件，并将相对应的房屋强制交付给原合法的购房户。

（四）、关于拟拍卖标的物的其他需注意的相关情况及瑕疵问题

（1）根据评估报告披露的信息，估价对象主楼约建成于2009年，约七八成新，房屋结构为钢筋混凝土，共计32层，地下2层，地上30层。负二层为车库、负一层为车库（负一层车库需要加装提升机车辆才能到达）、物管用房（需要做隔墙），1-2层为商业、3-5层为公寓式写字间、6层为配套用房（据当事人介绍需要通过消防验收，隔墙需要拆除），7-29层为成套住宅（室内客厅到阳台的玻璃门只有门框，未安装玻璃），30层为其他用房。估价对象主楼共配置5部电梯，其中2部为观光电梯，可以到达1-5层，在现场查勘日无法使用；另外3部电梯可到达负2至30层，在现场查勘日，只有1部在运行，其它2部无法使用，估价对象1-6层水、电、通讯、闭路、宽带等齐全（1-5层电缆需要接入户）；7-30层水、电、气、通讯、闭路、宽带等齐全。估价对象外墙为外墙砖，建筑风格一般。在现场查勘日，据当事人介绍，有5块外墙钢化玻璃炸裂，其中4楼光观电梯、11-3房屋、22-9房屋各有1块钢化玻璃炸裂，大厅外墙有2块钢化玻璃炸裂。

（2）另据了解，本次拟拍卖的标的物还涉及以下的情况和相关瑕疵问题，并提请买受人对于各种瑕疵情况及存在的风险等尽到审慎的注意义务，自行了解并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担或损失。

① 、根据由相关租赁户提 (略) 提供的出租屋信息显示，拟拍标的物中的负1楼、6楼、13楼中的部分房屋面积存在有相关主体租赁使用的情形，截止2022年9月23日有相关的租赁户承诺同意在接到通知1个月内搬离，提请买受人引起关注。

②、根据评估报告披露的信息及由重庆君 (略) 提供的前期物业服务合同等的资料显示，拟拍标的物中物管用房位于负一层，在前期物业服务合同的第七章第二十四条中载明：“*方应于首位业主入住前 日内，按照有关规定向*方提供能够直接投入使用的物业管理用房，建筑面积202.8平方米，其中包括：办公用房132.8平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于负一楼，住宿用房50平方米、位于负一楼，其他用房库房20平方米，位于负一楼。”，此提请买受人引起关注，自行审慎地了解有关的情况，并自行承担相应的一切后果。

③、位于渝中区嘉滨路208号的“重庆公馆”原项目名称为“西南仪器仪表大厦”。该标的物从项目立项建设距今已经多年，但几经起伏目前仍是在建工程，仍有大量未完工程，且未完成综合竣工验收备案手续。本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再审慎决定是否参加竞拍，并自行承担相应的一切后果。

④、因目前相关当事人未能提供案涉工程的相关建设工程发票、各项工程资料施工资料等，竞买人可自行向有关单位或部门进行了解。此提请买受人引起关注，并自行承担相应的一切后果。

⑤、根据评估报告披露的信息，关于土地出让金， (略) 规划和自然资源局（渝规资函[2020]2885号）2020年12月18日出具《 (略) 规划和自然资源局关于“重庆公馆”项目资产予以整体司法处置有关问题的复函》记载：项目因规模核算和延长土地使用权年限需补交出让金，其中建筑面积5081平方米划拨转为出让应补交出让金274.29万元，建议减半征收，调整土地出让年限重新起算，涉及延长土地使用年限出让金96.79万元，以上两项共计233.94万元，实行先征后返；项目超规模部分涉及的土地出让金268.41万元仍按规定缴纳，合计应补交出让金502.35万元。若企业补交502.35万元出让金后对应的规模为38915平方米（其中商业12766平方米、住宅26066平方米）。至今，开发企业未到规划自然资源管理部门修订合同，故建议以上两项土地出让金502.35万元在司法 (略) 领导批示精神办理；如司法处置完毕，竞得人在确权登记 (略) 领导批示补交土地出让金对应的建筑规模，应按照土地使用权人申请修订合同时点据实核算是否需要补交土地出让金。（参见评估报告附件）；根据《国有土地使用证》（渝外国用（2002）字第083号）记载，估价对象土地用途为综合，使用权类型为出让、划拨，土地终止日期为2045年6月26日； (略) 建设委员会出具的《 (略) 处置“四久工程”领导小组办公室文件》（渝处置办文[2006]12号）记载：项目原规模33943平方米中5081平方米规模用地（占地472平方米）为划拨，转为出让地应补缴土地出让金274.29万元，建议减半征收，调整土地 (略) 开发办同意转让之日重新起算，涉及延长土地使用年限出让金96.79万元； (略) 城市建设综合开发管理办公室出具的《 (略) 建设综合开发管理办公室关于重庆鸿川 (略) 和重庆万 (略) 、重庆天 (略) 联合建设渝中区“西南仪器仪表大厦”项目备案的复函》记载，2005年10月28日， (略) 建设综合开发管理办公室正式批准了重庆鸿川 (略) 、重庆万 (略) 、重庆天 (略) 联合开发西仪大厦的申请，并下发了渝开发办[2005]114号批文。本院特别提示，拍卖若成交，将来竞得人在确权登记环节若涉及需要修订出让合同等的相关事宜的，则实际应缴纳或者补交的土地出让金等各类名目相关费用的数额不能排除可能会超出已所披露的数额，但最终实际所缴纳的数额应以有权部门最终确定的金额为准，由买受人自行向相关的有权部门了解，并由买受人自行承担。

⑥、拟拍标的物为在建多年未完工工程，由于停工时间太长相关审批手续可能存在超期作废的情形，超容超规等和有关政策不一致的相关问题及是否存在需重新办理相关的续建审批手续等的问题，提请买受人应做尽职的相关了解，并在拍卖成交后自行负责处理后续诸如达到验收要求等的相关事宜。特别提示： (略) 规划和自然资源局相关复函（渝规资函[2020]2885号）显示的信息，重庆公馆至今未办理竣工规划核实，该局不清楚该项目是否存在改变规划许可或者超规模建设的情形，若存在违法建设， (略) 管理部门查处后，再由规划自然资源管理部门办理竣工规划核实。对此问题提请竞买人引起高度注意，关于拟拍标的物财产的包括但不限于诸如超规模建设等问题在内的各种瑕疵情况由竞买人（买受人）自行了解并核实。从案涉的司法测绘机构出具的测绘报告来看，不能排除拟拍标的物财产可能存在有超规模建设等的情况。本次对于拟拍标的物财产是按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖，拍卖若成交，由买受人自行申报办理竣工规划核实，如果标的物财产涉及有超规模建设等的违法情形，则其将来可能面临的被拆除、被处罚、补偿不能、或者所面临的超巨额罚款以及由此可能造成的应缴纳或者补交的土地出让金数额增加等的各类风险均由买受人自行负责承担，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担和损失。以上的相关情况买受人（竞买人）应自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担后果。对于以上的重要情况提请买受人（竞买人）务必引起高度的关注！另外，拟拍标的物财产如果拍卖成交，买受人今后在对重庆公馆项目申办新建初始（首次）登记的过程中如果涉及需要对该项目重新进行实测，则由买受人自行负责办理相关的实测事宜，请买受人自行向相关的有权部门了解，并自行承担包括但不限于测绘费在内等的所涉及产生的一切费用和相关的全部后果。

⑦、拟拍标的物因施工时间跨度大，许多已完成项目设施设备、管网管线等可能存在后续未得到有效维护、不同程度老化或破损的情形，如拍卖成交，涉及后续因验收、办理房屋新建登记等需要整改的，买受人应自行负责整改处理。此提请买受人引起关注。

⑧、拟拍标的物中的住宅、商业、车库等部分均未办理综合竣工验收备案，拍卖若成交需由买受人自行负责完善处理综合竣工验收备案登记等相关所涉及到的各项后续事宜。此提请买受人引起关注。

⑨、关于欠缴相关规费：人防易地建设费： (略) 人民防空办公室2021年5月10日出具的《关于< (略) 第五 (略) (略) 等位于渝中区“重庆公馆”项目资产有关问题的咨询函>的回复函》显示共需缴纳*.80元。但近期新从有关部门初步了解的可能还涉及需新增补交的费用名目不完全统计的预估测算情况： (略) 建设配套费需补交的金额为*元；人防易地建设费需补交的金额为*元；关涉修订出让合同并补交地价款为*.68元。拟拍标的物存在欠缴相关规费的情形，评估报告和目前有关部门所披露的相关信息仅供参考，本院不能保证所披露的信息已经穷尽了各种欠费及各种瑕疵等的有关情形，提请买受人应自行向相关部门作尽职了解。拍卖若成交，涉及标的物的各类欠税欠费情况应以各有权部门最终实际确定的金额为准，并由买受人自行承担。

⑩、根据评估报告披露的信息，拟拍标的物中非住宅部分消防未完成验收。在此提请买受人注意，对于消防总控联动设备、强排烟设施设备、喷淋系统、消防水管、水枪、水带等设施设备是否完好等问题，应由买受人自行了解，并在拍卖成交后自行负责处理后续诸如达到验收要求等的相关事宜和费用。

?、拟拍标的物所涉及的生化池是否存在沉降渗漏等相关情形，提请买受人自行了解，如果存在生化池沉降渗漏等相关情形，则标的物成交后由买受人自行承担后续完善的事宜和费用。

?、拟拍标的物低层部分建筑由于遭受了2020年8月洪水的淹没，可能造成专用配电箱、发电机、应急照明系统等损坏，存在更换风险。另因遭受洪水淹没，5台电梯（3台住宅电梯2台商业观光梯）损坏，目前仅修复1台，其余4台电梯存在需要大修的风险。此提请买受人引起关注，自行了解并自行承担相应的一切后果。

?、拟拍标的物楼顶，建筑物内管道井，部分楼层外墙存在渗漏情形,外墙存在钢化玻璃损坏的情形。提请买受人引起关注，自行了解并自行承担相应的一切后果。

?、根据评估报告披露的信息，拟拍标的物中负二层为车库、负一层为车库（负一层车库需要加装提升机车辆才能到达）。在此提请买受人注意，对于现状中车库提升机缺失，以及可能存在的地面地坪破损开裂、标志标线以及照明系统等需要整改的情形，均由买受人自行了解并在拍卖成交后自行负责完善处理相关所涉及到的各项后续事宜。

?、拟拍标的物中存在电梯机房隔墙未做、部分楼层应急照明、应急电源、疏散标识系统缺失的情形，存在部分公区因施工而遗留的洞口未封堵，内抹灰、墙砖、地砖、吊顶未完成施工，该标的物现状中第30层门窗大部分缺失、该第30层现状中的跃层楼梯未安装等的相关问题，以及可能存在楼顶防雷避雷设施设备有损坏、可能存在监控设备有缺失、可能存在该标的物配电房环境及排水有整改的风险相关问题，提请买受人引起关注自行了解，并在标的物拍卖成交后由买受人自行负责处理后续需要完善的事宜。

?、根据相关资料记载该项目位于大溪沟河街75号，现门牌号变更为嘉陵江滨江路208号。 (略) 公安局渝中区分局大溪沟派出所出具的《情况说明》记载，重庆公馆项目7至30楼原购房合同上的房屋编号顺序不符合规范，已重新编号。评估报告是以现房屋房号记载为准。

?、根据2021年7 (略) 渝中区税务局披露的信息，经金税三期系统查询，该项目未查询到历史欠税。 (略) 并不能保证拟拍标的物并不存在其他的欠税欠费情况等，提请买受人（竞买人）应自行审慎地进行尽责了解，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

?、关于重庆公馆项目名义层第30层的房屋，从不动产登记中心查询结果显示为其他用房，而案涉的司法测绘机构出具的测绘报告中就该第30层房屋给出的分摊系数与住宅部分房屋的分摊系数相同。本院无权判定该房屋的用途，在此特别提示，拍卖若成交，今后竞得人在确权登记环节中能否将该第30层的房屋办理成住宅的产权证存在风险，应以相关有权部门最终确定的结果为准，对此提请买受人引起关注，并由买受人自行承担相关的风险责任及后果。

（3）鉴于本次拍卖的标的物属未办理建设工程竣工验收备案登记证的工程，且实际存在大量未完善的工程项目，对于 (略) 按当时现状相对分零裁定过户的非住宅部分的房屋，所涉及到的后续相关完善事宜，应由本次整体拍卖成交的买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题。

本次拟拍卖的全部标的物财产以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此买受人（竞买人）必须引起高度重视，买受人（竞买人）应在拍卖日前自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。鉴于拟拍标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物后其能否顺利实现自己的预期利益等的问题自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

7、本次 (略) （2022）渝05执恢4号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的拍卖日的5日前已将载明有拍卖相关事项的书面通知书向双方当事人等进行了邮寄送达，相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了拍卖公告，鉴于执行中根据申请执行人所提供的各相关被执行人、抵押权人等的电话号码不能完全有效地与相关的当事人等取得联系，申请执行人亦不能周延地提供各相关被执行人等的具体下落，本院又 (略) 司法服务短信平台系统向已知的各相关被执行人等的手机号码发送了拍卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

8、本院特别提醒，对于拟拍标的物的相关瑕疵情况所带来的一系列的不利负担，买受人（竞买人）必须引起高度重视，且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相关规定依法处理或者处置，并应对标的物所有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入指定的网络司法拍卖结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户；竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖辅助机构现场办理竞买登记手续；竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认，并于竞价程序开始前将相关的 (略) 备案；因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负；拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后网络司法拍卖平台将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。认为自己享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的，应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关 (略) 进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人，在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。若在拍卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的，视为其放弃优先购买权。拟拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

9、上述标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交后在未按规定完善全部的相关费用及手续前，暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书，拍卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考，本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷，诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、竞买须知、竞买协议、本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”等材料所披露的全部内容和附件清单所列示的全部资料。竞买人务必于拍卖日前亲自认真查勘标的物，对拟拍卖标的物的法律及自然现状、权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关的知情人员或管理部门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

10、上述拟拍标的物若拍卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。

11、请竞买人在报名前详细阅读《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

12、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。如买受人今后办理《不动产权证》的证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此产生的一切损失。

13、竞买人是否具有竞买资格需自行向相关权属部门了解，若因自身条件（资质）等原因导致无法进行过户等后续事宜而带来的法律风险及经济损失由买受人自行承担。

14、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 第五 (略) 提交合法证明 (略) 确认。逾期则视为放弃。

15、买受 (略) 出具的确认不动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。

16、拍卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。

17、买受人付款后 (略) 联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

18、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

19、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

20、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。

21、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内 (略) 指定案款账户（开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：光大银行重庆分行营业部；账号：**）未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

22、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：

集成拍卖电话：400-962-2283

集成拍卖网站：www.cq-jc.com

集成拍卖微信公众号：“集成拍卖”

(略) 第五 (略) ：023-*

(略) 第五 (略) 地址： (略) 渝中区经纬大道486号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*

淘宝网技术咨询电话：400-822-2870

(略) 第五 (略)

二〇二三年一月七日

(略) 第五 (略)

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定， (略) 第五 (略) 就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、 (略) 确定淘宝网、京东网、 (略) 诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、 (略) 等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、 (略) 监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是 (略) 办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24 小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构 (略) 委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

拍卖公告

(略) 第五 (略) 将于2023年2月7日10时至2023年2月8日10时止（延时的除外） (略) 第五 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 第五 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 渝中区嘉陵江滨江路208号重庆公馆项目中的全部房地产（包括建筑物及其分摊土地，以及该项目红线范围内的建筑、构筑物、园林绿化和为该项不动产标的物服务的全部设备设施）。据评估报告显示（详见附件“评估报告”）：

根据《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售（预租）许可证》、《 (略) 房产面积测绘报告》、《不动产登记查询结果》及附件、《关于处置“重庆公馆”项目资产有关问题的咨询函的回复函》、《关于处置“重庆公馆”项目资产有关问题的建议》等资料及《评估报告》显示：不动产权证号为：渝外国用（2002）字第083号。土地面积约为：3153平方米。房屋总建筑面积为41707.59平方米（其中：登记测绘建筑面积为41271.06平方米，未经登记建筑物建筑面积为436.53平方米）。房屋证载用途为成套住宅、其他用房、停车用房、物管用房、商业用房、公寓式写字间。土地使用权用途为综合用地，土地使用权性质为出让，土地使用期限：2055年10月28日（住宅）、2045年10月28日（商业）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：17533.83万元，起拍价：12273.681万元，保证金：1454万元【其中仅有675.*万元为拍卖保证金可在拍卖成交后抵扣成交价款；剩余属应收取的为合法购房户办证的诚信保证金150万元（成交后不可抵扣成交价款）及被执行人历史欠付政府而应缴纳的相关费用预估约为628.*万元作为缴付政府相关部门的保证金（成交后不可抵扣成交价款）先收取待拍卖成 (略) 账户。】增价幅度：10万元(以及其整倍数)。

注：在本次确定的拍卖日3日前已通知双方当事人，现对以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

二、本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆 (略) 安排， (略) 电话：400-962-2283或登录集成拍卖网站www.cq-jc.com、或下载集成拍卖手机APP、关注集成拍卖微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 第五 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 第五 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明：

《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》

1、拟拍卖的标的物财产：

将被执行 (略) 渝中区嘉陵江滨江路208号重庆公馆项目中的全部房地产（包括建筑物及其分摊土地，以及该项目红线范围内的建、构筑物、园林绿化和为拟拍卖的不动产标的物服务的全部设备设施），建筑面积共计41707.59平方米，土地使用权面积3153平方米，即对该项目中包括但不限于已办理网签或备案且入住的房屋、拆迁还房的房屋、 (略) 已裁定过户的房屋、物管房、功能房、避难层用房、转换层用房、设备用房、工具房、全部的土地使用权以及该项目红线范围内的建、构筑物、园林绿化和为拟拍卖的不动产标的物服务的全部设备设施等等相关全部的资产作为一个整体资产的方式按现状带瑕疵予以整体拍卖。

［以上拟拍卖标的物的具体情况可参见评估报告以及本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》等的相关资料及要求，可到相关的司法拍卖辅助机构查阅，并可实地查勘标的物及向相关财产管理部门了解情况等］

2、上述拟拍卖的标的物财产拍卖若成交， (略) 出具法律文书确认买受人权属，拍卖成交的标的物权属自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行手续上的交付以代替标的物的实际直接交付，并通知标的物的原所有权人或占有人。买受人（拍定人）有权对该拍卖成交的标的物进行相应的妥善维护和管理，同时，由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题，包括但不限于应当自行依法妥善处理并解决好因拍卖成交财产存在瑕疵情形（包括但不限于物理瑕疵、权利瑕疵、欠付费用、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议、相邻权问题等的各种瑕疵情形）所涉及的各种不利后果和损失等等的系列问题，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！包括成交价款在内，标的物如果还涉及相关的其他费用（包括但不限于可能产生的保管费、搬运费、拆卸费、维修费以及为消除拍卖成交标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等等）及相关安全责任均由买受人自行承担。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故以及涉及其它情况造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失等责任。

3、上述拟拍卖的标的物财产若拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，本院才出具法律文书确认买受人的财产权属，买 (略) 出具的确认买受人财产权属的法律文书，必须在15日内到相应的财产权属登记管理部门申请办理标的物的转移过户登记手续。涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，但对于拍卖本身产生的应由被执行人所承担的部分税费，应以先由买受人进行全部的垫付为参与竞买的前提条件，买受人应将因标的物办证过户等司法拍卖本身所形成的税费中所代为被执行人垫付的全部相关税费 (略) ， (略) 凭代为垫付的税费发票上所记载的金额，从拍卖成交价款中支付相应的款项给买受人。因标的物办理过户手续需要双方全部完税，买受人（竞买人）在拍卖日前应对将要就标的物全部完税所涉及的一切相关税费数额有一个充分的预估。特别提示，标的物若拍卖成交，除涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的税费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分外，其余涉及到标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税、欠费等均由买受人自行承担。买受人（竞买人）应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担。如买受 (略) 确认财产权属的法律文书后未在15日的期限内申报缴纳涉及标的物办证、过户等司法拍卖本身所形成的应由被执行人承担的税费，或者虽在规定的15日的期限内申报缴纳了前述税费，但未在15日内将代为被执行人所垫付的全部相关司法拍卖本身所形成的税费 (略) ， (略) 有权确定标的物办证过户所涉及的全部税费均由买受人单方自行承担，由此产生的后果及一切经济损失由买受人自行承担。对此买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！上述拟拍不动产标的物的面积等数据仅供参考，以房地产权属登记部门最终确定的位置、面积、用途等为准，竞买人在拍卖日前应对拟拍标的物的各类重要指标和有关数据、功能、面积、用途、现状等的问题引起足够的关注，必要时可进行包括实际丈量、聘请专家鉴定等的相关查勘工作。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

4、如买受人对其参与竞买所获得的标的物财产在办理交易或过户，或者任何时候和任何情况下所进行的处置中未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。买受人（拍定人）就其参与竞买所获得的标的物财产在策划后续处置中必须接受有关法律、法规、规章制度、政策等规定的约束。对于所涉及的车位在策划后续处置中还应当依法优先满足业主对于停车用房（车位）的租赁使用权和依法保障业主的优先购买权以及业主的相关合法权益，并在向该小区业主以外的第三人出售停车用房（车位）时应依照现行的 (略) 关于商品房配套停车用房（车位）销售的各种相关规定办理。对于涉及的物管房、功能房等（包括但不限于避难层用房、转换层用房、设备用房、工具房等）因其不属于独立的产权房，将来买受人不得将这些房屋用于抵押、出售、出租或作其他处置，非经法定程序变更这些房屋的用途，买受人对这些房屋只能行使符合规划确定的各项功能用途。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！否则所造成的法律后果及一切经济损失均由买受人自行承担。

5、标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交的标的物因各种原因所产生或各种瑕疵情况所涉及的一切费用，包括但不限于标的物所涉及的水、电、气、讯、物业服务费等欠费，尚欠的五通费、应交纳的土地出让金、欠交的土地出让金、尚欠或诸如因超规模建设等的各种原因而应补交的国有土地使用权出让金或土地收益金、尚欠或应补交的房屋大修理基金等的各种瑕疵问题而需支付的相关费用、为完善物业的使用而所需另行花销的费用等等，涉及拍卖成交的标的物相关的一切欠费及为消除该标的物的各种瑕疵所应支付的全部费用等均由买受人自行承担，并按照国家的相关规定办理和进行清缴。对于拍卖附件资料中涉及被执行人差欠的水费情况以及重庆君 (略) 所披露主张的大额物管欠费数额如果有争议，应通过协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”摘要所列但并未穷尽的可能涉及到标的物的各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种瑕 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物因各种原因所产生或涉及的一切费用、各类欠税欠费和其他的各种瑕疵情况及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

6、拟拍标的物财产的瑕疵及其他的相关具体情况等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，评估报告和有关资料所披露的内容可供参考，可到相关的司法拍卖辅助机构等查阅。根据上述标的物的国有土地使用证载明，拟拍标的物的土地使用权中有2681平方米为出让类型，有472平方米为划拨类型。

需要提请竞买人引起高度注意的是:

（一）在对“重庆公馆”项目全部的资产作为一个整体资产的方式按现状带瑕疵予以整体司法处置的过程中对购房户的保护问题特作如下安排：

鉴于“重庆公馆”项目属久建未完的四久工程，原开发商前期又已将“重庆公馆”项目中部分的房产出售给购房户，购房中存在网签或备案或违规销售等的不同情况，为妥善解决该项目历史遗留问题，维护购房业主的合法权益，实现项目资产价值的最大化，维护债权人的合法权益，维护社会稳定，为此，在对“重庆公馆”项目全部的资产作为一个整体资产的方式按现状带瑕疵予以整体司法处置的过程中对购房户的保护问题特作如下安排：

对已办理网签或备案且入住项目房屋的、拆迁安置的、经 (略) 以非项目整体方式处置时所进行相对分零司法拍 (略) 成交裁定文书的主体的房屋，原则上确认为合法已售的房产，参照对消费者购房者的相关规定处理。

①、对于前述合法的购房户（不含仅有认购协议且未网签备案的认购人），在交清购房款等且在其他设定的相关条件成就满足的前提下，由在案涉项目全部资产整体司法处置中的买受人无条件承担向原购房户交付房屋和办理产权证的义务。

②案涉项目全部整体资产司法拍卖成交后，由政府不动产登 (略) 出具的拍卖成交裁定书负责协调先将“重庆公馆”项目资产整体的房产证（“大证”）办理在买受人名下，后由买受人承担向原合法购房户交付房屋和按原购房合同约定（或者此前已取 (略) 分零成交裁定文书确定的内容）为原合法购房户办理对应房屋的产权证（分户“小证”）的义务。

③如原合法购房户存在未交清房款的，应当将剩余购房款直接 (略) 用于清偿被执行人债务。对于原合法购房户认为原出卖方已违约（含逾期交房、逾期办证等）的，其可另行依法主张权利。

④通过司法拍卖取得该整体项目资产的买受人，其应当对于原合法购房户按照一户一办、每户独立认定的原则，在原合法购房户就前述（1）①所设定的条件予以满足、并实 (略) 付清了剩余购房款、以及完清了办证所涉及相关交易税费等费用中依法应由原合法购房户交纳的款项后，该整体项目资产的买受人负责无条件将相关房产交付原合法购房户，并负责为该原合法购房户办理产权证（分户小证）。

另：第一，就购房户实际办证的产权面积与原商品房买卖合同约定面积存在误差的，如是产权面积大于合同约定面积，则购房户应将按照购房合同应补缴的房款支付到 (略) 后，该整体项目资产的买受人才能为该购房户办理产权证（分户小证）。如是产权面积小于合同约定面积，则该整体项目资产的买受人应为该购房户办理产权证（分户小证）、并承担按照购房合同依法退还房款差额的责任。第二，在该整体项目资产的买受人为具体的购房户办理产权证（分户小证）过程中，如该项目原开发商就该套房屋销售欠付营业税/增值税等税费（包括但不限于原开发商挪用了购房户原已缴纳的与购房有关的税、费，挪用的大修基金，以及在房屋面积误差结算后原开发商应补缴的税费等等）导致该套房屋办证有障碍时，该整体项目资产的买受人应承担补缴前述税、费等等款项的责任，涉及其他的相关办证费用亦由买受人承担，以确保给购房户办理房产证，维护社会稳定。第三，本次整体拍卖成交的买受人负有为前述定义的原合法购房户办理产权证的义务，办证所涉及相关交易税费等费用中依法应由原合法购房户交纳但并未予以交纳的部分仍应由原合法购房户依法承担，具体办理中若涉及有相关的争议问题，则应由买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题。

⑤对于有相关的主体所提出的执行异议，均不影响将“重庆公馆”项目的所有房产视为是被执行人有实际所有权的房屋看待而整体推出评估、拍卖，以适应对重庆公馆项目以整体资产方式推出司法处置的特殊性需要。但在该异议的全部审查程序结束前，即使案涉整体项目资产的买受人已经取得该项目整体资产的所有权，也不得以买卖、抵押等任何方式处置该异议项下的房屋。如最终该执行异议成立，则司法处置成交后，由整体项目资产的买受人负责将该房产交付原购房户，并负责办理产权证等一切的相关附属义务。该整体项目买受人所支付的拍卖价款中与前述标的异议成立的房屋对应 (略) 无息退还买受人。

⑥对于开发商及相关的被执行人认为有争议的房屋（即被执行人认为房款未付或未足额支付的包括亲情房、抵债房、其他的各类争议情形所涉及的房屋等在内的房屋、或购房户存在其他违约行为等），被执行人均有权通过诉讼等的合法方式主张权利。所得款项或相应的财产属于被执行人，被执行人并有义务将该款项或相应的财产优先用于清偿被执行人的债务。

⑦对于未办理网签或备案的仅有认购协议的购房户，其所涉房屋即视为被执行人的资产进行处置。该部分购房户可通过前述执行异议方式依法维护权益，也可通过提起返还购房款（认购款、定金等）的诉讼的方式保障债权，在取得生效法律文书后，在拍卖款中依法参与分配。对购房户主张的相关款项的分配顺序：将购房户要求返还的购房款、认购款、定金等从保护购房消费者角度予以优先保护；对违约金、赔偿损失等纳入普通债权序列受偿。

(略) 曾经于2022年5月24日赴重庆公馆项目标的物现场张贴了“关于整体处置重庆鸿川 (略) (略) 渝中区的重庆公馆项目有关事宜的公告”，该公告第二条载明：“对于包括但不限于通过开发商原销售、认购房屋等的各类情形的购房主体， (略) 将其所购房屋纳入本次对重庆公馆项目的整体司法处置存在异议，其应自本公告发布之日起的15日内持原订购、认购相关房屋的有关协议、凭据等资料原件及其他相 (略) ， (略) 书面提出执行异议。如所涉及的相关执行标的异议成立，则在交清购房款且在将来的拍卖公告中其他设定的相关条件成就的前提下，由在将来所进行的案涉项目全部资产整体司法处置中的买受人负责承担向所提执行标的异议成立的异议人交付相关房屋和办理产权证的义务”。上述公告张贴后已有部分主体的 (略) 提出相关的执行异议，但为了妥善解决重庆公馆项目历史遗留问题，尽量做到周延不遗漏的维护购房业主的合法权益，维护社会稳定。 (略) 再特此予以公告，对于包括但不限于通过开发商原销售、认购房屋等的各类情形的购房主体， (略) 将其所购房屋纳入本次对重庆公馆项目的整体司法处置存在异议，本院接受异议的时间最迟可延至司法拍卖后、法院下达过户裁定前截止。如相关的购房主体所提出的执行标的异议成立的，则司法处置成交后，由整体项目资产的买受人负责将该异议成立的房屋交付原购房户，并负责办理产权证等一切的相关附属义务。该整体项目买受人所支付的拍卖价款中与前述标的异议成立的房屋对应 (略) 无息退还买受人。

（二）、关于涉及的税、费问题

①、涉及原开发商在“重庆公馆”项目中的全部欠费、欠税或土地出让金、滞纳金的数额，以及办理该项目“大证”还需要缴纳的税费，由政府相关部门和单位进行测算、并进行费用名目统计和将结果 (略) 。如前述有关名目中的有部分的费用相关政府部门和单位暂时测算不出具体数据，则费用的最终金额以相关政府部门最终实际收取的金额为准并由买受人承担。

②、竞买人报名时应将前述有关费用名目中政府相关部门和单位至目前暂时已经给出了明确具体数据的款项合计*.48元先 (略) ，作为支付欠费、欠税或欠出让金等的保证金。在司法拍卖成交后需要及时缴纳前述款项时，最终应缴纳的金额以相关政府部门和单位实际确定收取的金额为准，并由买受人在成交价款之外承担和缴纳给相关部门和单位后，本院再将上述的保证金无息退回买受人。

③、为确保本次拍卖公告所涉及的该整体项目资产买受人应承担前述相应涉及的退还房款差额、为原合法购房户办理房屋产权证、为原合法购房户办理产权证过程中相应涉及的应承担缴纳或应补缴税费等等款项和责任的落实，确保给购房户办证、维护社会稳定，故需竞买人在报名时应将对前述有关其应承担的款项按暂时预估的数额150万元先 (略) ，作为保证金（办证诚信保证金）。在原合法购房户的权证均已办理、相应涉及的退还房款差额及所涉及应承担缴纳或应补缴的税费等等的责任均已承担后， (略) 将该保证金无息退还给前述该整体项目资产买受人。

（三）、关于涉及的权证办理

①、司法拍卖成交后，由买受人自行申请不动产登记部门办理“重庆公馆”项目资产整体的房地产的新建初始（首次）登记，将“重庆公馆”项目资产整体的房地产权“大证”办理在项目整体资产司法拍卖成交后的买受人名下， (略) 也将对原合法购房户所对应的全部房屋（含涉及有标的执行异议、但该异议的最终裁决尚未生效的房屋在内）暂时采取查封措施予以限制锁定、保护，即不 (略) 等的有权机构将这部分房屋作为整体项目的买受人的资产予以查封或由买受人等主体将这些房屋设置抵押等的限制。买 (略) 对前述原合法购房户等主体的房屋进行保护性的查封限制是其参与竞买的前提条件。

②、由该整体项目的买受人负责分户办“小证”给原合法的购房户。相关“小证”办理以原购房户与原开发商签订的购房、拆迁安置等相关合同或此前分零司法拍卖成交的裁定书为据。如届时买受人拒绝或怠于为原合法的购房户办理“小证”，或者出现其他不按规定乱作为等的情形， (略) 将作为妨碍民事执行的行为对买受人进行处罚，同时 (略) 将下达相应裁定书及协助执行 (略) 不动产登记中心，并动用相关的保证金支付有关的款项，以给相应原合法的购房户办理“小证”创造条件，并将相对应的房屋强制交付给原合法的购房户。

（四）、关于拟拍卖标的物的其他需注意的相关情况及瑕疵问题

（1）根据评估报告披露的信息，估价对象主楼约建成于2009年，约七八成新，房屋结构为钢筋混凝土，共计32层，地下2层，地上30层。负二层为车库、负一层为车库（负一层车库需要加装提升机车辆才能到达）、物管用房（需要做隔墙），1-2层为商业、3-5层为公寓式写字间、6层为配套用房（据当事人介绍需要通过消防验收，隔墙需要拆除），7-29层为成套住宅（室内客厅到阳台的玻璃门只有门框，未安装玻璃），30层为其他用房。估价对象主楼共配置5部电梯，其中2部为观光电梯，可以到达1-5层，在现场查勘日无法使用；另外3部电梯可到达负2至30层，在现场查勘日，只有1部在运行，其它2部无法使用，估价对象1-6层水、电、通讯、闭路、宽带等齐全（1-5层电缆需要接入户）；7-30层水、电、气、通讯、闭路、宽带等齐全。估价对象外墙为外墙砖，建筑风格一般。在现场查勘日，据当事人介绍，有5块外墙钢化玻璃炸裂，其中4楼光观电梯、11-3房屋、22-9房屋各有1块钢化玻璃炸裂，大厅外墙有2块钢化玻璃炸裂。

（2）另据了解，本次拟拍卖的标的物还涉及以下的情况和相关瑕疵问题，并提请买受人对于各种瑕疵情况及存在的风险等尽到审慎的注意义务，自行了解并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担或损失。

① 、根据由相关租赁户提 (略) 提供的出租屋信息显示，拟拍标的物中的负1楼、6楼、13楼中的部分房屋面积存在有相关主体租赁使用的情形，截止2022年9月23日有相关的租赁户承诺同意在接到通知1个月内搬离，提请买受人引起关注。

②、根据评估报告披露的信息及由重庆君 (略) 提供的前期物业服务合同等的资料显示，拟拍标的物中物管用房位于负一层，在前期物业服务合同的第七章第二十四条中载明：“*方应于首位业主入住前 日内，按照有关规定向*方提供能够直接投入使用的物业管理用房，建筑面积202.8平方米，其中包括：办公用房132.8平方米（含物业管理企业和业主委员会的办公用房）、位于负一楼，住宿用房50平方米、位于负一楼，其他用房库房20平方米，位于负一楼。”，此提请买受人引起关注，自行审慎地了解有关的情况，并自行承担相应的一切后果。

③、位于渝中区嘉滨路208号的“重庆公馆”原项目名称为“西南仪器仪表大厦”。该标的物从项目立项建设距今已经多年，但几经起伏目前仍是在建工程，仍有大量未完工程，且未完成综合竣工验收备案手续。本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再审慎决定是否参加竞拍，并自行承担相应的一切后果。

④、因目前相关当事人未能提供案涉工程的相关建设工程发票、各项工程资料施工资料等，竞买人可自行向有关单位或部门进行了解。此提请买受人引起关注，并自行承担相应的一切后果。

⑤、根据评估报告披露的信息，关于土地出让金， (略) 规划和自然资源局（渝规资函[2020]2885号）2020年12月18日出具《 (略) 规划和自然资源局关于“重庆公馆”项目资产予以整体司法处置有关问题的复函》记载：项目因规模核算和延长土地使用权年限需补交出让金，其中建筑面积5081平方米划拨转为出让应补交出让金274.29万元，建议减半征收，调整土地出让年限重新起算，涉及延长土地使用年限出让金96.79万元，以上两项共计233.94万元，实行先征后返；项目超规模部分涉及的土地出让金268.41万元仍按规定缴纳，合计应补交出让金502.35万元。若企业补交502.35万元出让金后对应的规模为38915平方米（其中商业12766平方米、住宅26066平方米）。至今，开发企业未到规划自然资源管理部门修订合同，故建议以上两项土地出让金502.35万元在司法 (略) 领导批示精神办理；如司法处置完毕，竞得人在确权登记 (略) 领导批示补交土地出让金对应的建筑规模，应按照土地使用权人申请修订合同时点据实核算是否需要补交土地出让金。（参见评估报告附件）；根据《国有土地使用证》（渝外国用（2002）字第083号）记载，估价对象土地用途为综合，使用权类型为出让、划拨，土地终止日期为2045年6月26日； (略) 建设委员会出具的《 (略) 处置“四久工程”领导小组办公室文件》（渝处置办文[2006]12号）记载：项目原规模33943平方米中5081平方米规模用地（占地472平方米）为划拨，转为出让地应补缴土地出让金274.29万元，建议减半征收，调整土地 (略) 开发办同意转让之日重新起算，涉及延长土地使用年限出让金96.79万元； (略) 城市建设综合开发管理办公室出具的《 (略) 建设综合开发管理办公室关于重庆鸿川 (略) 和重庆万 (略) 、重庆天 (略) 联合建设渝中区“西南仪器仪表大厦”项目备案的复函》记载，2005年10月28日， (略) 建设综合开发管理办公室正式批准了重庆鸿川 (略) 、重庆万 (略) 、重庆天 (略) 联合开发西仪大厦的申请，并下发了渝开发办[2005]114号批文。本院特别提示，拍卖若成交，将来竞得人在确权登记环节若涉及需要修订出让合同等的相关事宜的，则实际应缴纳或者补交的土地出让金等各类名目相关费用的数额不能排除可能会超出已所披露的数额，但最终实际所缴纳的数额应以有权部门最终确定的金额为准，由买受人自行向相关的有权部门了解，并由买受人自行承担。

⑥、拟拍标的物为在建多年未完工工程，由于停工时间太长相关审批手续可能存在超期作废的情形，超容超规等和有关政策不一致的相关问题及是否存在需重新办理相关的续建审批手续等的问题，提请买受人应做尽职的相关了解，并在拍卖成交后自行负责处理后续诸如达到验收要求等的相关事宜。特别提示： (略) 规划和自然资源局相关复函（渝规资函[2020]2885号）显示的信息，重庆公馆至今未办理竣工规划核实，该局不清楚该项目是否存在改变规划许可或者超规模建设的情形，若存在违法建设， (略) 管理部门查处后，再由规划自然资源管理部门办理竣工规划核实。对此问题提请竞买人引起高度注意，关于拟拍标的物财产的包括但不限于诸如超规模建设等问题在内的各种瑕疵情况由竞买人（买受人）自行了解并核实。从案涉的司法测绘机构出具的测绘报告来看，不能排除拟拍标的物财产可能存在有超规模建设等的情况。本次对于拟拍标的物财产是按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖，拍卖若成交，由买受人自行申报办理竣工规划核实，如果标的物财产涉及有超规模建设等的违法情形，则其将来可能面临的被拆除、被处罚、补偿不能、或者所面临的超巨额罚款以及由此可能造成的应缴纳或者补交的土地出让金数额增加等的各类风险均由买受人自行负责承担，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济负担和损失。以上的相关情况买受人（竞买人）应自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担后果。对于以上的重要情况提请买受人（竞买人）务必引起高度的关注！另外，拟拍标的物财产如果拍卖成交，买受人今后在对重庆公馆项目申办新建初始（首次）登记的过程中如果涉及需要对该项目重新进行实测，则由买受人自行负责办理相关的实测事宜，请买受人自行向相关的有权部门了解，并自行承担包括但不限于测绘费在内等的所涉及产生的一切费用和相关的全部后果。

⑦、拟拍标的物因施工时间跨度大，许多已完成项目设施设备、管网管线等可能存在后续未得到有效维护、不同程度老化或破损的情形，如拍卖成交，涉及后续因验收、办理房屋新建登记等需要整改的，买受人应自行负责整改处理。此提请买受人引起关注。

⑧、拟拍标的物中的住宅、商业、车库等部分均未办理综合竣工验收备案，拍卖若成交需由买受人自行负责完善处理综合竣工验收备案登记等相关所涉及到的各项后续事宜。此提请买受人引起关注。

⑨、关于欠缴相关规费：人防易地建设费： (略) 人民防空办公室2021年5月10日出具的《关于< (略) 第五 (略) (略) 等位于渝中区“重庆公馆”项目资产有关问题的咨询函>的回复函》显示共需缴纳*.80元。但近期新从有关部门初步了解的可能还涉及需新增补交的费用名目不完全统计的预估测算情况： (略) 建设配套费需补交的金额为*元；人防易地建设费需补交的金额为*元；关涉修订出让合同并补交地价款为*.68元。拟拍标的物存在欠缴相关规费的情形，评估报告和目前有关部门所披露的相关信息仅供参考，本院不能保证所披露的信息已经穷尽了各种欠费及各种瑕疵等的有关情形，提请买受人应自行向相关部门作尽职了解。拍卖若成交，涉及标的物的各类欠税欠费情况应以各有权部门最终实际确定的金额为准，并由买受人自行承担。

⑩、根据评估报告披露的信息，拟拍标的物中非住宅部分消防未完成验收。在此提请买受人注意，对于消防总控联动设备、强排烟设施设备、喷淋系统、消防水管、水枪、水带等设施设备是否完好等问题，应由买受人自行了解，并在拍卖成交后自行负责处理后续诸如达到验收要求等的相关事宜和费用。

?、拟拍标的物所涉及的生化池是否存在沉降渗漏等相关情形，提请买受人自行了解，如果存在生化池沉降渗漏等相关情形，则标的物成交后由买受人自行承担后续完善的事宜和费用。

?、拟拍标的物低层部分建筑由于遭受了2020年8月洪水的淹没，可能造成专用配电箱、发电机、应急照明系统等损坏，存在更换风险。另因遭受洪水淹没，5台电梯（3台住宅电梯2台商业观光梯）损坏，目前仅修复1台，其余4台电梯存在需要大修的风险。此提请买受人引起关注，自行了解并自行承担相应的一切后果。

?、拟拍标的物楼顶，建筑物内管道井，部分楼层外墙存在渗漏情形,外墙存在钢化玻璃损坏的情形。提请买受人引起关注，自行了解并自行承担相应的一切后果。

?、根据评估报告披露的信息，拟拍标的物中负二层为车库、负一层为车库（负一层车库需要加装提升机车辆才能到达）。在此提请买受人注意，对于现状中车库提升机缺失，以及可能存在的地面地坪破损开裂、标志标线以及照明系统等需要整改的情形，均由买受人自行了解并在拍卖成交后自行负责完善处理相关所涉及到的各项后续事宜。

?、拟拍标的物中存在电梯机房隔墙未做、部分楼层应急照明、应急电源、疏散标识系统缺失的情形，存在部分公区因施工而遗留的洞口未封堵，内抹灰、墙砖、地砖、吊顶未完成施工，该标的物现状中第30层门窗大部分缺失、该第30层现状中的跃层楼梯未安装等的相关问题，以及可能存在楼顶防雷避雷设施设备有损坏、可能存在监控设备有缺失、可能存在该标的物配电房环境及排水有整改的风险相关问题，提请买受人引起关注自行了解，并在标的物拍卖成交后由买受人自行负责处理后续需要完善的事宜。

?、根据相关资料记载该项目位于大溪沟河街75号，现门牌号变更为嘉陵江滨江路208号。 (略) 公安局渝中区分局大溪沟派出所出具的《情况说明》记载，重庆公馆项目7至30楼原购房合同上的房屋编号顺序不符合规范，已重新编号。评估报告是以现房屋房号记载为准。

?、根据2021年7 (略) 渝中区税务局披露的信息，经金税三期系统查询，该项目未查询到历史欠税。 (略) 并不能保证拟拍标的物并不存在其他的欠税欠费情况等，提请买受人（竞买人）应自行审慎地进行尽责了解，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。

?、关于重庆公馆项目名义层第30层的房屋，从不动产登记中心查询结果显示为其他用房，而案涉的司法测绘机构出具的测绘报告中就该第30层房屋给出的分摊系数与住宅部分房屋的分摊系数相同。本院无权判定该房屋的用途，在此特别提示，拍卖若成交，今后竞得人在确权登记环节中能否将该第30层的房屋办理成住宅的产权证存在风险，应以相关有权部门最终确定的结果为准，对此提请买受人引起关注，并由买受人自行承担相关的风险责任及后果。

（3）鉴于本次拍卖的标的物属未办理建设工程竣工验收备案登记证的工程，且实际存在大量未完善的工程项目，对于 (略) 按当时现状相对分零裁定过户的非住宅部分的房屋，所涉及到的后续相关完善事宜，应由本次整体拍卖成交的买受人自行与相关的利益主体进行协商依法妥善处理好或者通过诉讼等的合法途径依法解决好可能的相关冲突问题。

本次拟拍卖的全部标的物财产以上所摘要列举的瑕疵情况仅供参考，对于可能并未穷尽的涉及到标的物的其他各种瑕疵情况和不利负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此买受人（竞买人）必须引起高度重视，买受人（竞买人）应在拍卖日前自行充分了解标的物的各相关瑕疵情况及存在的风险和尽到审慎的注意义务，自行充分考虑并独立地作出相关的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。鉴于拟拍标的物的各种瑕疵情形将会带来的相关影响，竞买人在拍卖日前应就将来若成功买受标的物后其能否顺利实现自己的预期利益等的问题自行了解充分考虑和独立地作出相应的审慎判断，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。对于上述参与竞买的前提条件，买受人（竞买人）必须引起高度的重视和注意！

7、本次 (略) （2022）渝05执恢4号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定的拍卖日的5日前已将载明有拍卖相关事项的书面通知书向双方当事人等进行了邮寄送达，相关的司法拍卖辅助机构并专门赴标的物现场张贴了拍卖公告，鉴于执行中根据申请执行人所提供的各相关被执行人、抵押权人等的电话号码不能完全有效地与相关的当事人等取得联系，申请执行人亦不能周延地提供各相关被执行人等的具体下落，本院又 (略) 司法服务短信平台系统向已知的各相关被执行人等的手机号码发送了拍卖通知。现对于以上无法确定通知被执行人等的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

8、本院特别提醒，对于拟拍标的物的相关瑕疵情况所带来的一系列的不利负担，买受人（竞买人）必须引起高度重视，且必须按照有关法律、法规、规章制度等的相关规定依法处理或者处置，并应对标的物所有可能产生或可能存在应支付的各类费用、标的物的各类瑕疵情况以及存在的风险自行了解和尽到审慎的注意义务，并自行承担由此而带来的全部风险责任、法律后果及一切经济损失。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入指定的网络司法拍卖结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户；竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到相关的司法拍卖辅助机构现场办理竞买登记手续；竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经相关的司法拍卖辅助机构予以确认，并于竞价程序开始前将相关的 (略) 备案；因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间，如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负；拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，本院不承担拟拍标的物的瑕疵保证；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；按照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后网络司法拍卖平台将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示；买受人悔拍后保证金不予退还。认为自己享有相关标的物优先购买权的竞买人主张优先购买权的，应当在办理竞买登记报名手续前获得相关的司法拍卖辅助机构对其具有优先购买权的审查认可，同时还应当在竞价程序开始前将经由相关的司法拍卖辅助机构予以确认的享有优先购买权的有关 (略) 进行核实备案。经由以上程序予以确认的对标的物享有优先购买权的竞买人，在同等条件下享有对相应拟拍标的物的优先购买权。若在拍卖公告规定的办理竞买登记手续的截止日前相关享有标的物优先购买权的竞买人未到相关的司法拍卖辅助机构办理竞买登记手续并经该拍卖辅助机构对其具有优先购买权等的有关事项通过审查认可的，视为其放弃优先购买权。拟拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

9、上述标的物按现状（包括瑕疵）进行公开拍卖。拍卖成交后在未按规定完善全部的相关费用及手续前，暂时无法办妥相关财产权属的变更登记手续取得新的权属证书，拍卖成交后由买受人自行完善标的物需完善的相关手续。评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、以及上述本“提要”所摘要披露的拟拍标的物的瑕疵情况仅供参考，本院不能保证拟拍标的物是否还存在其它缺陷，诸如本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”所摘要列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不 (略) 均不能保证其并不存在，对此竞买人必须引起高度重视，并应对标的物的各类瑕疵情况、不利负担和不利影响及存在的风险等自行了解和尽到审慎的注意义务。竞买人在报名前务必认真详细阅读评估报告、相关主体或职能部门出具的函件及其随附相关材料、竞买须知、竞买协议、本“拟拍卖财产瑕疵及风险提要”等材料所披露的全部内容和附件清单所列示的全部资料。竞买人务必于拍卖日前亲自认真查勘标的物，对拟拍卖标的物的法律及自然现状、权利瑕疵及自然瑕疵等的各种现状情况以及相关的法律、法规、政策规定等进行深入而全面地充分了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关的知情人员或管理部门等了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一经决定参与竞买完成报名手续的，即视为对拍卖标的物已全面完全了解并接受拍卖标的物财产一切已知和未知瑕疵、自愿以其独立判断决定竞买该标的物、并自愿承担全部风险责任、法律后果及一切经济损失。本院不承担对拍卖标的物的一切已知的和可能还存在有目前尚未发现的各种瑕疵情况及缺陷等的任何的担保责任。

10、上述拟拍标的物若拍卖流拍，有关的执行债权人请求以物抵债的，适用本《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》全部所涉及的相关内容。

11、请竞买人在报名前详细阅读《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

12、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的物证载地址与现地址不一致的，最终以国土房管部门办证为准。如买受人今后办理《不动产权证》的证载位置、面积、 (略) 出具的法律文书确定的内容不符时，以权属登记管理部门确定的位置、面积、用途为准，买受人自行承担由此产生的一切损失。

13、竞买人是否具有竞买资格需自行向相关权属部门了解，若因自身条件（资质）等原因导致无法进行过户等后续事宜而带来的法律风险及经济损失由买受人自行承担。

14、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 第五 (略) 提交合法证明 (略) 确认。逾期则视为放弃。

15、买受 (略) 出具的确认不动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果和损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。

16、拍卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。

17、买受人付款后 (略) 联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

18、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

19、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

20、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。

21、拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内 (略) 指定案款账户（开户单位： (略) 第五 (略) ，开户行：光大银行重庆分行营业部；账号：**）未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

22、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 及拍卖机构发布的《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

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(略) 第五 (略)

二〇二三年一月七日