中国华融 (略) (略) （以下简称“我分公司”）拥有对上海 (略) 的不良债权资产。我分公司拟于近期通过司法拍卖等方式对该债权项下抵押物进行公开处置，现予以公告说明。

上述不良债权基本情况如下：

一、债权基本情况

债务人：上海 (略)

债权总额：24,050万元

其中本金：13,400万元；利息：10,650余万元

（以上金额截止2022年12月，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）

抵押人：上海 (略)

保证人： (略) 、 (略) 、孙*田

二、抵押物情况

抵（质）押物情况：

抵 (略) 松江区泗泾镇古楼公路1876弄1号3-4层、1886号1-2层的商业房地产，包含房屋所有权及其占用范围内的土地使用权。房屋类型为店铺、商场，土地用途为居住，使用期限至2074年9月27日止，合计建筑面积11,246.71平方米。

抵押物为整幢完整物业，分两本产证，根据2022年司法评估报告，评估价值为31,410万元。

抵押物最高额抵押担保金额20,000万元。我司首抵、轮候查封， (略) 协调处置权。

目前抵押物1-2层存在租赁，租期至2023年8月31日止，目前租金每年约520万元；3-4层租 (略) 执行异议驳回。

三、司法进程

已获得胜诉判决、并进入强制执行阶段。

四、资产亮点

1、抵押物地理位置较好，周边配套成熟：抵押物地理位置优越，处于松江区核心区位，交通便捷，距离地铁九号线佘山地铁站站步行500米。附近公交车站有松江94路、45路、191路。周边小区环绕，有新凯家园、米兰诺贵都、新城、佘山东郡、清泉警苑、宝地佘山一号，人口密集，消费力较强。

2、抵押物结构完整，业态良好：抵押物为四层整栋社区商业，结构完整。系当地经营较久的社区商业，客群积蓄充分份，商业氛围浓厚，目前满租状态，租金收益可观。

3、抵押物价值足值：根据司法评估报告，抵押物合计评估总价3.14亿元，对应我司债权约2.35亿元，抵押物价值足值。目前1-2层有租金收入，4层已在原有天台基础上整层改为酒店对外经营，有一定价值提升的空间。

4、投资方式灵活，可债权可物权：债权已进入执行阶段，目前我司已完成抵押物上租赁异议的诉讼，处置阶段成熟。投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖、重整等方式获得物权，华融将全力配合办理相关手续。

联系人：

沈先生，021-*、*；

王先生，021-*、*。

中国华融 (略)

(略)

二零二三年一月四日

附件：区位图

附件：现场经营业态

附件：现场图

附件：产证图

中国华融 (略) (略) （以下简称“我分公司”）拥有对上海 (略) 的不良债权资产。我分公司拟于近期通过司法拍卖等方式对该债权项下抵押物进行公开处置，现予以公告说明。

上述不良债权基本情况如下：

一、债权基本情况

债务人：上海 (略)

债权总额：24,050万元

其中本金：13,400万元；利息：10,650余万元

（以上金额截止2022年12月，实际金额以合同、裁判文书等的确认为准）

抵押人：上海 (略)

保证人： (略) 、 (略) 、孙*田

二、抵押物情况

抵（质）押物情况：

抵 (略) 松江区泗泾镇古楼公路1876弄1号3-4层、1886号1-2层的商业房地产，包含房屋所有权及其占用范围内的土地使用权。房屋类型为店铺、商场，土地用途为居住，使用期限至2074年9月27日止，合计建筑面积11,246.71平方米。

抵押物为整幢完整物业，分两本产证，根据2022年司法评估报告，评估价值为31,410万元。

抵押物最高额抵押担保金额20,000万元。我司首抵、轮候查封， (略) 协调处置权。

目前抵押物1-2层存在租赁，租期至2023年8月31日止，目前租金每年约520万元；3-4层租 (略) 执行异议驳回。

三、司法进程

已获得胜诉判决、并进入强制执行阶段。

四、资产亮点

1、抵押物地理位置较好，周边配套成熟：抵押物地理位置优越，处于松江区核心区位，交通便捷，距离地铁九号线佘山地铁站站步行500米。附近公交车站有松江94路、45路、191路。周边小区环绕，有新凯家园、米兰诺贵都、新城、佘山东郡、清泉警苑、宝地佘山一号，人口密集，消费力较强。

2、抵押物结构完整，业态良好：抵押物为四层整栋社区商业，结构完整。系当地经营较久的社区商业，客群积蓄充分份，商业氛围浓厚，目前满租状态，租金收益可观。

3、抵押物价值足值：根据司法评估报告，抵押物合计评估总价3.14亿元，对应我司债权约2.35亿元，抵押物价值足值。目前1-2层有租金收入，4层已在原有天台基础上整层改为酒店对外经营，有一定价值提升的空间。

4、投资方式灵活，可债权可物权：债权已进入执行阶段，目前我司已完成抵押物上租赁异议的诉讼，处置阶段成熟。投资人既可选择受让债权，又可通过司法拍卖、重整等方式获得物权，华融将全力配合办理相关手续。

联系人：

沈先生，021-*、*；

王先生，021-*、*。

中国华融 (略)

(略)

二零二三年一月四日

附件：区位图

附件：现场经营业态

附件：现场图

附件：产证图