（一）遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、 (略) 范围内取得合法土地未按规定开发建设者以及法律法规另有规定者外，均可申请参加竞买活动。申请人只可单独竞买，不得联合竞买。竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，并提交竞得后用于缴纳土地出让价款的资金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书。若经金融监管机构查明竞买保证金属于上述资金范围的，视为违反竞买规定，竞买资格不予确认。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于上述资金范围的，视为违反竞买规定，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。

（二） (略) 2022P16号地块的竞买保证金为人民币*仟*佰**万元整（￥*）。未成交者的竞买保证金在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

（一）本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价。该地块采用“限地价、竞回购价”方式拍卖出让。

（二）2022P16号地块设定最高土地限价8550万元。本次拍卖出让在达到上限价格8550万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价8550万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞回购价，即竞报减少政府回购价，政府回购价原为4600元/平方米，每次竞报回购价减少50元/平方米或50元/平方米的整数倍，竞报政府回购价最低者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格8550万元。

（一）竞得人竞得土地后须按已审查的建筑设计方案进行施工图设计。若竞得人确需修改建筑设计方案的，须经柳城街道办 (略) 自然资源局同意后方可申请建筑设计方案变更。

（二）项目建设单体质量要求 (略) 优质工程及以上。

（三）竞得人竞得土地后， (略) 行 (略) （ (略) 中的股份不得低于51％，已在南安设立的除外）对该地块进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按 (略) 缴纳。竞得人应在土地出让成交之日起 (略) 的注册登记手续，并由新公司直接与出让人签订《出让合同》变更补充协议。竞得人不得联合其他竞买人对该地块进行开发建设。

（四）配建装配式建筑的比例应按照泉建规〔2022〕3号文件要求执行。同时竞得人应按垃圾分类投放点“十有”标准同步配建生活垃圾分类设施。

（五）竞得人竞得土地后，应按《 (略) 住房和城乡建设局 (略) 自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》规定执行。

（六）竞得人应根据《 (略) 民政局关 (略) 柳城街道金街霞美畲A地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2022〕89号）要求，配建养老服务设施并移交柳城街道办事处统一调配开展养老服务。

（七）竞得人竞得土地后，应按《 (略) 人民政府关于进一 (略) 区建设项目土地规划审批工作的意见》（泉政文〔2021〕5号）规定执行，除重大项目经批准分期建设外，住宅应与商业同时同步建设；重大项目经批准分期建设的，最后一期建设必须包含住宅功能，单独先行建设住宅的不得办理预售手续。

（八）回购房产要求和回购价格

1.回购房产要求：竞得人需提供计容建筑面积住宅用房52810平方米、商业用房3373平方米、社区卫生服务中心配套用房2001平 (略) (略) 回购。回购的住宅用房或商业用房建筑面积折成套房数量后，如有剩余回购面积且不足回购一套时， (略) (略) (略) (略) 指定的第三人有权选择最接近剩余面积的套房回购，超出回购面积部分仍按回购价购买。

2. 回购价格标准：住宅用房建筑面积每平方米4600元（含税费综合单价、人民币，下同）计价为回购住宅用房的单价，商业用房建筑面积每平方米4600元计价为回购商业用房（店面）的单价，社区卫生服务中心配套用房建筑面积每平方米4600元计价为回购社区卫生服务中心配套用房的单价。

3. 竞得 (略) (略) 签订《 (略) 柳城街道金街霞美畲A地块商品房回购协议》，回购的其他要求以《 (略) 柳城街道金街霞美畲A地块商品房回购协议》为准。

（九）竞得人自出让合同双方签订之日起270日内分二期付清全部土地成交价款，第一期为出让合同双方签订之日起30日内支付土地成交价款50%、第二期为出让合同双方签订之日起270日内支付土地成交价款50%。该地块实行土地交易价格监测，详见《 (略) 2022P16号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

（十）拍卖出让土地成交价款为土地出让金。城市基础设施配套费、人防易地建设费、耕地占用税和契税等税费由竞得人按规定向有关部门缴纳。

（十一）本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其他具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。

（十二）“ (略) 土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”网址：http://**_fjzpg/Main/Index）、“ (略) 人民政府”网址：http://**。

（一）遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、 (略) 范围内取得合法土地未按规定开发建设者以及法律法规另有规定者外，均可申请参加竞买活动。申请人只可单独竞买，不得联合竞买。竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，并提交竞得后用于缴纳土地出让价款的资金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书。若经金融监管机构查明竞买保证金属于上述资金范围的，视为违反竞买规定，竞买资格不予确认。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于上述资金范围的，视为违反竞买规定，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。

（二） (略) 2022P16号地块的竞买保证金为人民币*仟*佰**万元整（￥*）。未成交者的竞买保证金在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

（一）本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，不设定保留底价。该地块采用“限地价、竞回购价”方式拍卖出让。

（二）2022P16号地块设定最高土地限价8550万元。本次拍卖出让在达到上限价格8550万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价8550万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞回购价，即竞报减少政府回购价，政府回购价原为4600元/平方米，每次竞报回购价减少50元/平方米或50元/平方米的整数倍，竞报政府回购价最低者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格8550万元。

（一）竞得人竞得土地后须按已审查的建筑设计方案进行施工图设计。若竞得人确需修改建筑设计方案的，须经柳城街道办 (略) 自然资源局同意后方可申请建筑设计方案变更。

（二）项目建设单体质量要求 (略) 优质工程及以上。

（三）竞得人竞得土地后， (略) 行 (略) （ (略) 中的股份不得低于51％，已在南安设立的除外）对该地块进行开发建设，本地块开发建设所产生的税费必须按 (略) 缴纳。竞得人应在土地出让成交之日起 (略) 的注册登记手续，并由新公司直接与出让人签订《出让合同》变更补充协议。竞得人不得联合其他竞买人对该地块进行开发建设。

（四）配建装配式建筑的比例应按照泉建规〔2022〕3号文件要求执行。同时竞得人应按垃圾分类投放点“十有”标准同步配建生活垃圾分类设施。

（五）竞得人竞得土地后，应按《 (略) 住房和城乡建设局 (略) 自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》规定执行。

（六）竞得人应根据《 (略) 民政局关 (略) 柳城街道金街霞美畲A地块配建养老服务设施建设意见的复函》（南民函〔2022〕89号）要求，配建养老服务设施并移交柳城街道办事处统一调配开展养老服务。

（七）竞得人竞得土地后，应按《 (略) 人民政府关于进一 (略) 区建设项目土地规划审批工作的意见》（泉政文〔2021〕5号）规定执行，除重大项目经批准分期建设外，住宅应与商业同时同步建设；重大项目经批准分期建设的，最后一期建设必须包含住宅功能，单独先行建设住宅的不得办理预售手续。

（八）回购房产要求和回购价格

1.回购房产要求：竞得人需提供计容建筑面积住宅用房52810平方米、商业用房3373平方米、社区卫生服务中心配套用房2001平 (略) (略) 回购。回购的住宅用房或商业用房建筑面积折成套房数量后，如有剩余回购面积且不足回购一套时， (略) (略) (略) (略) 指定的第三人有权选择最接近剩余面积的套房回购，超出回购面积部分仍按回购价购买。

2. 回购价格标准：住宅用房建筑面积每平方米4600元（含税费综合单价、人民币，下同）计价为回购住宅用房的单价，商业用房建筑面积每平方米4600元计价为回购商业用房（店面）的单价，社区卫生服务中心配套用房建筑面积每平方米4600元计价为回购社区卫生服务中心配套用房的单价。

3. 竞得 (略) (略) 签订《 (略) 柳城街道金街霞美畲A地块商品房回购协议》，回购的其他要求以《 (略) 柳城街道金街霞美畲A地块商品房回购协议》为准。

（九）竞得人自出让合同双方签订之日起270日内分二期付清全部土地成交价款，第一期为出让合同双方签订之日起30日内支付土地成交价款50%、第二期为出让合同双方签订之日起270日内支付土地成交价款50%。该地块实行土地交易价格监测，详见《 (略) 2022P16号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

（十）拍卖出让土地成交价款为土地出让金。城市基础设施配套费、人防易地建设费、耕地占用税和契税等税费由竞得人按规定向有关部门缴纳。

（十一）本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其他具体事项详见拍卖出让文件，拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。

（十二）“ (略) 土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”网址：http://**_fjzpg/Main/Index）、“ (略) 人民政府”网址：http://**。