武 (略) 将于2023年1月24日10时至2023年1月25日10时止（延时除外）在武 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的：武平县岩前镇灵岩村龙洲·东方威尼斯12#幢5、6层505跃层。

(一)估价对象基本状况

1.估价对象名称及财产范围：估价对象名称为武平县岩前镇灵岩村龙洲东方威尼斯12#幢5、6层505室住宅套房。估价对象财产范围包括估价对象房屋（室内为毛坯）、配套设施及土地使用权，不含债权债务、动产和其他权益。

2.坐落：估价对象位于武平县岩前镇灵岩村龙洲东方威尼斯，根据武平县人民政府关于公布县城区及各乡镇土地基准地价修编成果的通知【武政文（2021）85号】，估价对象所处土地级别属武平县岩前镇一级住宅用地。

3.规模：所在建筑物现状为地上六层钢混结构房屋，估价对象为第5、6层505室住宅套房，建筑面积171.46㎡。

4.用途：估价对象在价值时点的法定用途为住宅用途，实际用途为住宅。

5.权属：估价对象房屋具体权属状况如下所述：

根据委托方提供的《不动产登记信息证明》及《不动产权证书》，相关登记内容如下表：

(3)其他权属状况

根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查，估价对象无拖欠税费等形式的限制权利情况，现场勘察日了解估价对象被武 (略) 冻结产权，现为空置。根据司法拍卖的估价目的和本报告的假设前提，本报告按估价对象不存在被占用、拖欠税费等形式的限制权利情况进行估价。

(二)土地基本状况

1.所在房屋宗地四至：东临10幢，西临14幢，北临6幢，南临蛟湖别墅区。

2.形状：所在宗地形状为矩形，形状较好。

3.土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，终止日期至2080年10月31日。

4.规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设。

5.开发程度：宗地红线内外通上水、通下水、通路、通电、通讯，宗地内已建成1栋商住楼。开发程度一般。

(三)建筑物基本状况

1.建筑结构：估价对象楼宇结构为钢混结构，抗震性能较好。

2.设施设备：该栋楼为多层住宅，设有楼梯供上下楼，未配置电梯，配备给排水、居民配电、消防、通讯等设施。

3.装饰装修

楼宇外墙面为瓷砖。室内为毛坯房，本次评估含室内配套设施。

4.新旧程度：估价对象所在楼宇约建成于2013年，价值时点房屋约为八五成新。

5.维护状况：估价对象属商品房，日常维护状况一般。

(标的物以实物现状为准/详见评估报告)

评估净值（不含交易税费等）：评估价：*元，二拍起拍价：*元，保证金：30000元，增价幅度：2000元。

[特别提醒：该房屋为毛坯房，抵押权利人：武平县农村信用合作联社岩前信用社【所有权证号：闽（2017）武平不动产权第*号】。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请在2023年1月18日16点前预约，根据预约情况统一安排看样，咨询电话：*，0597-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业费等各种其他欠税、费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，具体 (略) 咨询，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月19日1 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年2月1日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：（9090 6100 1001 00000 36885 0001 9177）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：189-0597-8658 兰法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 武 (略)

二〇二三年一月四日

武 (略) 将于2023年1月24日10时至2023年1月25日10时止（延时除外）在武 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：武 (略) ，网址：http://**/0597/04），现公告如下：

一、拍卖标的：武平县岩前镇灵岩村龙洲·东方威尼斯12#幢5、6层505跃层。

(一)估价对象基本状况

1.估价对象名称及财产范围：估价对象名称为武平县岩前镇灵岩村龙洲东方威尼斯12#幢5、6层505室住宅套房。估价对象财产范围包括估价对象房屋（室内为毛坯）、配套设施及土地使用权，不含债权债务、动产和其他权益。

2.坐落：估价对象位于武平县岩前镇灵岩村龙洲东方威尼斯，根据武平县人民政府关于公布县城区及各乡镇土地基准地价修编成果的通知【武政文（2021）85号】，估价对象所处土地级别属武平县岩前镇一级住宅用地。

3.规模：所在建筑物现状为地上六层钢混结构房屋，估价对象为第5、6层505室住宅套房，建筑面积171.46㎡。

4.用途：估价对象在价值时点的法定用途为住宅用途，实际用途为住宅。

5.权属：估价对象房屋具体权属状况如下所述：

根据委托方提供的《不动产登记信息证明》及《不动产权证书》，相关登记内容如下表：

(3)其他权属状况

根据估价委托人提供的相关资料和估价人员的调查，估价对象无拖欠税费等形式的限制权利情况，现场勘察日了解估价对象被武 (略) 冻结产权，现为空置。根据司法拍卖的估价目的和本报告的假设前提，本报告按估价对象不存在被占用、拖欠税费等形式的限制权利情况进行估价。

(二)土地基本状况

1.所在房屋宗地四至：东临10幢，西临14幢，北临6幢，南临蛟湖别墅区。

2.形状：所在宗地形状为矩形，形状较好。

3.土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，终止日期至2080年10月31日。

4.规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设。

5.开发程度：宗地红线内外通上水、通下水、通路、通电、通讯，宗地内已建成1栋商住楼。开发程度一般。

(三)建筑物基本状况

1.建筑结构：估价对象楼宇结构为钢混结构，抗震性能较好。

2.设施设备：该栋楼为多层住宅，设有楼梯供上下楼，未配置电梯，配备给排水、居民配电、消防、通讯等设施。

3.装饰装修

楼宇外墙面为瓷砖。室内为毛坯房，本次评估含室内配套设施。

4.新旧程度：估价对象所在楼宇约建成于2013年，价值时点房屋约为八五成新。

5.维护状况：估价对象属商品房，日常维护状况一般。

(标的物以实物现状为准/详见评估报告)

评估净值（不含交易税费等）：评估价：*元，二拍起拍价：*元，保证金：30000元，增价幅度：2000元。

[特别提醒：该房屋为毛坯房，抵押权利人：武平县农村信用合作联社岩前信用社【所有权证号：闽（2017）武平不动产权第*号】。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。本院已委托龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，有意者需看样请在2023年1月18日16点前预约，根据预约情况统一安排看样，咨询电话：*，0597-*。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费及可能存在的水、电、物业费等各种其他欠税、费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，具体 (略) 咨询，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月19日1 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂未收到优先购买权人的申请。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年2月1日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：（9090 6100 1001 00000 36885 0001 9177）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0597-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：189-0597-8658 兰法官

看样咨询电话：139-5908-4971

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 武 (略)

二〇二三年一月四日