????一、受委托， (略) （受托人）将于2023年2月1日上午10时起至2023年2月2日上午10时止（延时的除外） (略) 公共资源交易云平台上(https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=*)对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：

注：2023年2月1日上午10时起至2023年2月2日上午10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

二、竞买标的物

(略) (略) 3号楼底层便民服务中心三年租赁使用权，面积约为66.7平方米。本次标 (略) 。

三、竞租人资质条件：

1.具备独立的法人资格；

2.具备有效营业执照及税务登记证，且营业范围符合本项目需要；

3.具有3家及以上店名相同的正在运营的 (略) ， (略) 经营面积不小于50平方米(须提供正在营 (略) 门面照片及能证明营业面积的产权证或租房合同等相关资料)；

4.具备医疗机构内经营经验，提供租赁合同。 (略) 内线上订单及配送至床头服务；

5.中标人采取直营管理模式，服务时间不得低于16小时/天。

四、报名时间及资质审查

1、报名截止时间：凡符合资质条件且有意竞拍的竞租人须在2023年1月30日上午10时前在线申请报名并根据资质条件要求上传报名资质材料，逾期报名通道将自动关闭。

2、资格审查：本次竞价需要对竞买人进行资格预审，经委托人审核通过后方可参与竞价。经竞买人尽早申请报名并在线提交资质审查材料，为审查过程中可能出现的资料不全等需要补正材料的情况预留充足的时间，报名截止后将不能再补正提交预审资质材料。资质材料流转及审核有一定时间性，委托人对资质审查时间不作保证，竞买人提交前应认真比对竞买人资质条件中所列各项要求，保证首次提交材料的准确性及完整性，如因资料审核不通过，但无时间补正，从而无法参与竞价的风险由竞买人承担。

如竞买人提供虚假资料、不具备资质条件竞价成交的，按违约处理。

五、重大事项披露

1.本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2. (略) (略) 3号楼底层局部区域，未做隔断，界址范围以看样时委托人指认为准，标的按照现状出租，本公告与竞买须知所列面积与实际面积有误差的，不影响竞价结果。成交后，成交人（承租人）须自行对场地进行设计， (略) 现有风格相协调，改造装修方案须经出租方审核确认后方可进行施工，装修材料与装修质量必须符合国家安全与环保标准，所需费用由成交人（承租人）承担。成交人装修使用场地时须保证出租方资产的完全完整，未经批准，不得擅自改变房屋结构。合同期满后对改造费用和添置的物品等出租方不予以补偿。特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

3.本次拍租标的用 (略) ，经营范围副食品以及日用百货为主（包括患者所需便盆、拐杖等特殊用品）。成交人（承租人）必须在规定范围内合法经营，不得超范围经营；不得销售“三无”、过期变质或无“QS”认证的商品；不得经营网吧、游戏厅以及对环境有污染的项目；禁止现场加工非包装食品；禁止经营生鲜类、香烟、含酒精类饮料及大功率电器、管 (略) 不允许使用的商品；禁止在经营场所范围之外从事营业活动。

4.经营的商品 (略) 区其它经营单位（如大润发或 (略) ）同类品牌商品的价格基本持平。并符合工商、卫生监督、 质量监督等部门的管理要求。

5. 成交人（承租人）在没有征得出租方同意不得擅自改变房屋结构，若不听劝阻，出租方管理部门有权进行经济处罚并限期整改，直至解除合同，由此产生的一切后果由成交人（承租人）负责。

6.没有征得出租方的书面同意，成交人（承租人）不得私自转让或委托他人经营，更不能利用出租方资产搞不法经营，一经发现，出租方有权终止合同，并视情况要求给予出租方一定的经济赔偿，触犯法律的追究成交人（承租人）的法律责任。

7. 成交人（承租人）必须严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国消防法》等国家有关法律和法规条例，于开业前办理好经营许可证等相关证件，并将复印件送出租方管理部门备案。

8. 成交人（承租人）必须依法经营、证照齐全、按章纳税， (略) 规章制度，服从出租方及行业主管部门的管理、检查、监督。

9.为了规范经营秩序，确保门面整洁，成交人（承租人）的营业活动必须在经营场所范围内进行，不得擅自扩大；经营范围内外卫生实行“三包”，用电严禁私拉乱接，电路改造须经出租方相关职能部门同意，并在出租方委派的电工指导下进行。对于检查不合格的，出租方将责成成交人（承租人）限期整改，直至解除合同。

10. 成交人（承租人）在经营期间要做到态度文明。不得影响患者休息，不得大声叫卖或使用音响发声、强光照射等经营手段扰乱正常的医疗秩序。保持环境整洁卫生，货物堆放整齐，商品明码标价。 (略) 内投诉，经查属实且情节严重的，出租方将有权对其进行经济处罚。

10.遇突发情况，成交人（承租人）须配合出租方采购基本生活物资或提供物资供应渠道。

11. 成交人（承租人）应提供优质的商品，坚持以服务患者和医护人员日常生活物资所需为原则，禁止以次充好、出售质次、腐烂的、变质的、过期或经营许可范围外的商品。

12. 成交人（承租人）应自行解决货架、冰箱、微波炉、收费系统等必要的设施设备，按出租方要求免 (略) 结算接口。

13. 成交人（承租人）在经营期间做好防火、防盗、防水、防毒等安全工作，由于成交人（承租人）管理不善引发事故造成一切财产损失、人身伤害及主管部门罚款等，由成交人（承租人）负完全赔偿责任。情节严重的出租方有权决定终止合同。

14. 成交人（承租人）派遣的工作人员须健康状况良好、善于沟通且平均年龄不超过40周岁。

15.水电计量仪器由出租方统一安装。产生的水、电、空 (略) 场价标准收取，费用每年结算一次。

16. 成交人（承租人）在签订合同日起20日内完成所有装修及店面事宜开始正常营业

17.拍租的经营服务用房如遇不可抗力因素（政策规划调整、停电、停水、自然灾害等）需拆除或变更用途的，成交人（承租人）必须无条件服从，出租方不承担任何责任。如在租赁期内因出租方规划调整需拆除、搬迁或因其他原因改变房屋用途，出租方需提前三个月通知成交人（承租人）后有权终止或解除合同。

18.本次竞价标的租期为三年，租期起止时间以租赁合同中约定为准。

19.成交人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。成交人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由成交人自行承担，委托人概不负责，租金不受成交人是否能办妥相关审批手续的影响。成交人因未能办理相关手续而无法履约的，应承担违约责任。特别提示：本次标的为 (略) (略) 3号楼底层局部场地， (略) 房产领有整体的不动产权证，土地用途为医卫慈善用地，竞租人自行判断标的现状及相关权证性质是否符合办理相关经营手续的要求。

20. 本次标的租金一年一付，租赁期间后两年的租金按年结算，成交人应在每个年度起租日的前一个月向委托人支付租金。同时，成交人须另向委托人缴纳房屋租赁保证金，房屋租赁保证金的收取标准为两个月的租金水平，且无条件进位取整数到十位数。

21.租赁期内的安全由成交人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由成交人负责。在租赁期内，成交人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，成交人应承担所有责任。

22.租赁合同一旦到期或解除，成交人应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，委托人不承担任何费用。

23.成交人须向受托人指定账户支付佣金（户名： (略) ，开户行：农行濠西支行，账号：*22），佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2.02%，成交年租金10-15万部分收取1.52%，成交年租金15-20万部分收取0.51%。本项目按此标准的70%优惠收取，不足1000元的，按1000元收取；同时，成交人还须向淘宝平台支付软件服务费。

六、起拍价：*.00元/年，保证金：20000元（大写：*万元整），加价幅度：500元或整倍数。

七、保证金交纳及处置：

1.资质审核通过的竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，成交人原冻结的保证金转入委托人指定银行账户，并在成交人全额支付首年租金及履约保证金、签订《房屋租赁合同》等相关文书后退还。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

八、成交价款的结算时间和方式：

成交人应在2023年2月9日前在线下将首年的租金、履约保证金（2个月的租金）汇入委托人账户；2024年、2025年的租金于当年2月9日前汇入委托人账户。拍卖佣金缴入 (略) （受托人）账户；物业、水电等其他费用由成交人（承租人）自行与收费单位结算。

租金及履约保证金汇款账户信息：

户名： (略) (略) ，开户行：工行唐闸支行，账号：*2897。

拍卖佣金汇款账户信息：

户名： (略) ，开户行：农行濠西支行，账号：*22。

九、签约

成交人应在成交后2个工作日内携竞租人资质条件要求所列材料及相关身份证明材料到 (略) （地址： (略) 崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室）签署《成交确认书》，付清全部款项后，按照委托方通知，与委托方签订《房屋租赁合同》。

十、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年1月30日上午10时止接受咨询，有意者请与受托人联系现场看房。（节假日除外）

十一、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十二、特别提醒：

1.标的物以现状为准，南通公共资源交易中心、委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

5.按照相关法律 (略) 国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前2天（48小时前）向 (略) 申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式： (略)

咨询电话：0513-* *

联系地址： (略) 人民中路219号尚东国际商务中心6号楼10层

联系 人：刘先生

监督单位：南通公共资源交易中心

联系电话：0513-*

????一、受委托， (略) （受托人）将于2023年2月1日上午10时起至2023年2月2日上午10时止（延时的除外） (略) 公共资源交易云平台上(https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.*.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=*)对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：

注：2023年2月1日上午10时起至2023年2月2日上午10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

二、竞买标的物

(略) (略) 3号楼底层便民服务中心三年租赁使用权，面积约为66.7平方米。本次标 (略) 。

三、竞租人资质条件：

1.具备独立的法人资格；

2.具备有效营业执照及税务登记证，且营业范围符合本项目需要；

3.具有3家及以上店名相同的正在运营的 (略) ， (略) 经营面积不小于50平方米(须提供正在营 (略) 门面照片及能证明营业面积的产权证或租房合同等相关资料)；

4.具备医疗机构内经营经验，提供租赁合同。 (略) 内线上订单及配送至床头服务；

5.中标人采取直营管理模式，服务时间不得低于16小时/天。

四、报名时间及资质审查

1、报名截止时间：凡符合资质条件且有意竞拍的竞租人须在2023年1月30日上午10时前在线申请报名并根据资质条件要求上传报名资质材料，逾期报名通道将自动关闭。

2、资格审查：本次竞价需要对竞买人进行资格预审，经委托人审核通过后方可参与竞价。经竞买人尽早申请报名并在线提交资质审查材料，为审查过程中可能出现的资料不全等需要补正材料的情况预留充足的时间，报名截止后将不能再补正提交预审资质材料。资质材料流转及审核有一定时间性，委托人对资质审查时间不作保证，竞买人提交前应认真比对竞买人资质条件中所列各项要求，保证首次提交材料的准确性及完整性，如因资料审核不通过，但无时间补正，从而无法参与竞价的风险由竞买人承担。

如竞买人提供虚假资料、不具备资质条件竞价成交的，按违约处理。

五、重大事项披露

1.本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

2. (略) (略) 3号楼底层局部区域，未做隔断，界址范围以看样时委托人指认为准，标的按照现状出租，本公告与竞买须知所列面积与实际面积有误差的，不影响竞价结果。成交后，成交人（承租人）须自行对场地进行设计， (略) 现有风格相协调，改造装修方案须经出租方审核确认后方可进行施工，装修材料与装修质量必须符合国家安全与环保标准，所需费用由成交人（承租人）承担。成交人装修使用场地时须保证出租方资产的完全完整，未经批准，不得擅自改变房屋结构。合同期满后对改造费用和添置的物品等出租方不予以补偿。特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。

3.本次拍租标的用 (略) ，经营范围副食品以及日用百货为主（包括患者所需便盆、拐杖等特殊用品）。成交人（承租人）必须在规定范围内合法经营，不得超范围经营；不得销售“三无”、过期变质或无“QS”认证的商品；不得经营网吧、游戏厅以及对环境有污染的项目；禁止现场加工非包装食品；禁止经营生鲜类、香烟、含酒精类饮料及大功率电器、管 (略) 不允许使用的商品；禁止在经营场所范围之外从事营业活动。

4.经营的商品 (略) 区其它经营单位（如大润发或 (略) ）同类品牌商品的价格基本持平。并符合工商、卫生监督、 质量监督等部门的管理要求。

5. 成交人（承租人）在没有征得出租方同意不得擅自改变房屋结构，若不听劝阻，出租方管理部门有权进行经济处罚并限期整改，直至解除合同，由此产生的一切后果由成交人（承租人）负责。

6.没有征得出租方的书面同意，成交人（承租人）不得私自转让或委托他人经营，更不能利用出租方资产搞不法经营，一经发现，出租方有权终止合同，并视情况要求给予出租方一定的经济赔偿，触犯法律的追究成交人（承租人）的法律责任。

7. 成交人（承租人）必须严格遵守《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国消防法》等国家有关法律和法规条例，于开业前办理好经营许可证等相关证件，并将复印件送出租方管理部门备案。

8. 成交人（承租人）必须依法经营、证照齐全、按章纳税， (略) 规章制度，服从出租方及行业主管部门的管理、检查、监督。

9.为了规范经营秩序，确保门面整洁，成交人（承租人）的营业活动必须在经营场所范围内进行，不得擅自扩大；经营范围内外卫生实行“三包”，用电严禁私拉乱接，电路改造须经出租方相关职能部门同意，并在出租方委派的电工指导下进行。对于检查不合格的，出租方将责成成交人（承租人）限期整改，直至解除合同。

10. 成交人（承租人）在经营期间要做到态度文明。不得影响患者休息，不得大声叫卖或使用音响发声、强光照射等经营手段扰乱正常的医疗秩序。保持环境整洁卫生，货物堆放整齐，商品明码标价。 (略) 内投诉，经查属实且情节严重的，出租方将有权对其进行经济处罚。

10.遇突发情况，成交人（承租人）须配合出租方采购基本生活物资或提供物资供应渠道。

11. 成交人（承租人）应提供优质的商品，坚持以服务患者和医护人员日常生活物资所需为原则，禁止以次充好、出售质次、腐烂的、变质的、过期或经营许可范围外的商品。

12. 成交人（承租人）应自行解决货架、冰箱、微波炉、收费系统等必要的设施设备，按出租方要求免 (略) 结算接口。

13. 成交人（承租人）在经营期间做好防火、防盗、防水、防毒等安全工作，由于成交人（承租人）管理不善引发事故造成一切财产损失、人身伤害及主管部门罚款等，由成交人（承租人）负完全赔偿责任。情节严重的出租方有权决定终止合同。

14. 成交人（承租人）派遣的工作人员须健康状况良好、善于沟通且平均年龄不超过40周岁。

15.水电计量仪器由出租方统一安装。产生的水、电、空 (略) 场价标准收取，费用每年结算一次。

16. 成交人（承租人）在签订合同日起20日内完成所有装修及店面事宜开始正常营业

17.拍租的经营服务用房如遇不可抗力因素（政策规划调整、停电、停水、自然灾害等）需拆除或变更用途的，成交人（承租人）必须无条件服从，出租方不承担任何责任。如在租赁期内因出租方规划调整需拆除、搬迁或因其他原因改变房屋用途，出租方需提前三个月通知成交人（承租人）后有权终止或解除合同。

18.本次竞价标的租期为三年，租期起止时间以租赁合同中约定为准。

19.成交人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。成交人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由成交人自行承担，委托人概不负责，租金不受成交人是否能办妥相关审批手续的影响。成交人因未能办理相关手续而无法履约的，应承担违约责任。特别提示：本次标的为 (略) (略) 3号楼底层局部场地， (略) 房产领有整体的不动产权证，土地用途为医卫慈善用地，竞租人自行判断标的现状及相关权证性质是否符合办理相关经营手续的要求。

20. 本次标的租金一年一付，租赁期间后两年的租金按年结算，成交人应在每个年度起租日的前一个月向委托人支付租金。同时，成交人须另向委托人缴纳房屋租赁保证金，房屋租赁保证金的收取标准为两个月的租金水平，且无条件进位取整数到十位数。

21.租赁期内的安全由成交人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由成交人负责。在租赁期内，成交人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，成交人应承担所有责任。

22.租赁合同一旦到期或解除，成交人应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，委托人不承担任何费用。

23.成交人须向受托人指定账户支付佣金（户名： (略) ，开户行：农行濠西支行，账号：*22），佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2.02%，成交年租金10-15万部分收取1.52%，成交年租金15-20万部分收取0.51%。本项目按此标准的70%优惠收取，不足1000元的，按1000元收取；同时，成交人还须向淘宝平台支付软件服务费。

六、起拍价：*.00元/年，保证金：20000元（大写：*万元整），加价幅度：500元或整倍数。

七、保证金交纳及处置：

1.资质审核通过的竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2.竞价结束后，成交人原冻结的保证金转入委托人指定银行账户，并在成交人全额支付首年租金及履约保证金、签订《房屋租赁合同》等相关文书后退还。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

八、成交价款的结算时间和方式：

成交人应在2023年2月9日前在线下将首年的租金、履约保证金（2个月的租金）汇入委托人账户；2024年、2025年的租金于当年2月9日前汇入委托人账户。拍卖佣金缴入 (略) （受托人）账户；物业、水电等其他费用由成交人（承租人）自行与收费单位结算。

租金及履约保证金汇款账户信息：

户名： (略) (略) ，开户行：工行唐闸支行，账号：*2897。

拍卖佣金汇款账户信息：

户名： (略) ，开户行：农行濠西支行，账号：*22。

九、签约

成交人应在成交后2个工作日内携竞租人资质条件要求所列材料及相关身份证明材料到 (略) （地址： (略) 崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室）签署《成交确认书》，付清全部款项后，按照委托方通知，与委托方签订《房屋租赁合同》。

十、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年1月30日上午10时止接受咨询，有意者请与受托人联系现场看房。（节假日除外）

十一、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十二、特别提醒：

1.标的物以现状为准，南通公共资源交易中心、委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

5.按照相关法律 (略) 国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前2天（48小时前）向 (略) 申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。

联系方式： (略)

咨询电话：0513-* *

联系地址： (略) 人民中路219号尚东国际商务中心6号楼10层

联系 人：刘先生

监督单位：南通公共资源交易中心

联系电话：0513-*