(略) (略) 将于2023年1月26日10时至2023年3月25日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

(略) 旅顺口区东来街573-6号工业房地产。权证号：辽2018大连旅顺口区不动产第*号，总建筑面积21734.56㎡，分摊的土地使用面积5337㎡。建筑幢数共一幢，层数共计六层，分为地下一层，地上五层。设计用途冷库，实际用途气调冷藏库，截止至现场勘验前冷库内部保温及冷藏盘管尚未完全施工完毕。

评估价为人民币5518.64万元，变卖保留价为第二次拍卖流拍价人民币3090.4384万元，保证金人民币500万元，增价幅度人民币10万元（或其整数倍）。

变卖方式：2023年1月26日10时至2023年3月25日10时止，以网络司法变卖形式进行变卖，变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交，有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

标的物所在地： (略) 旅顺口区东来街573-6号。

变卖期限：六十日。

特殊说明：

1.该标的物为现状拍卖。

2.拍卖案涉标的物详情请见【辽丰房估2021-1-23-77涉执房地产处置司法评估报告】，本次拍卖为整体拍卖，评估报告仅做参考，具体以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准。法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。

3.本次拍卖范围和价格仅包含案涉标的所在宗地土地使用权（含土地出让金）、估价对象建筑物（不含室内装修）及宗地内保证达到估价对象正常使用功能的基础配套设施、设备（含冷库设备）。不包 (略) 内可移动的或者拆装后不影响建筑物正常使用的电器、机器设备、家具等动产的价值，也不包括与估价对象有关的债务债权、特许经营权等其他财产或权益价值。

4.截止至现场勘查前案涉房产无人占用， (略) 提交案涉标的的租赁合同。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵。

二、竞买人条件：

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(2) 竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。未按规定进行竞买报名，未完成在网上保证金缴纳及报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成交后，买受人需 (略) 办理领取变卖成交过户、变更产权有关手续，买受 (略) 办理有关手续， (略) 提交经公证委托代理人的委托书，由委托代理人携带经公证的委托书原件，委托人和受托人身份证明原件， (略) 办理、领取、签收有关法律文书，如买受人提供授权委托手续不全，法院将不予以为其办理。买受人领取过户、变更产权手续后十日内到有关部门办理产权过户、变更， (略) 领取法律文书或到相关职能部门办理产权过户、变更，造成财产直接或间接损失，使产权无法进行登记、变更等责任自负。

(3)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本案涉标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，竞买人需严格执行自2022年1月1日起施行的《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

(4)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(5)竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年1月11日起至2023年3月10日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：0411-*（王法官）。

四、竞价方式：以竞买人第一次出价的时间为起点计算，进入24小时竞价周期，如在24小时内，无人出价，则变卖结束。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、本次变卖为现状变卖，案涉标的物以实物现状为准，法院及变卖人不承担变卖案涉标的物任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对案涉标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。如本次变卖案涉标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证案涉标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。案涉标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。变卖成交后，设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

七、 (略) 变卖案涉标的权属、权益、实体等有异议者，请于竞买 (略) 提交异议申请， (略) 概不受理。

八、与案涉标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，参加竞拍需符合法律有关规定，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法资产变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交后，案涉标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自 (略) (略) 指定账户，买受人须在成交后，在变卖结束后七日内将变卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*7266）。逾期缴纳变卖余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

重要提示：1、变卖案涉标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东平台在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由当事人自行承担，法院与京东平台均不就此承担任何责任。

2、申请执行人、优先购买权人参加竞买的，竟拍前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），如未按此条提示规定 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由竞买人自行承担，法院与京东平台均不就此承担任何责任。

3.竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法拍卖网络平台提供确切的送达地址、联系电话或者主 (略) 联系。如需更改地址，竞买人 (略) 联系确认更改。竞买成交15日内，买受人因提供的送达地址和联系方式不确切、法院无法联系买受人，导致变卖财产无法交付、过户、变更、登记，由买受人自行承担由此产生的法律后果。

十、竞买人必须具备购房资格并了解案涉标 (略) 的有关限购政策，否则无法办理权属证书、产权。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担因其原因无法办理产权变更过户所发生的相应法律后果，竞买成交后买 (略) 提交购房资格原件。买受人需在拍卖成交后十个工 (略) 办理、领取权属变更所需的法律文书及材料，领取后十个工作日内到有关部门完成权属变更，办理产权变更时所涉及税费由相应主体，买、卖双方各自承担（买受人办理案涉标的产权变更时，补交相关职能部门收取的被执行人即原产权单位（个人）所拖欠税、费不在本案执行范围）。买受人收到不动产登记中心（相关职能权属登记机关）权属证明、税费单据原件(以相关部门落款时间为准)，请在 (略) 提供所交卖方税费单据原件及房、地产权属变更后复印件，逾期因此产生的财产损失，责任自行承担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、本次网上公开变卖《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东司法拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

举报监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室。

咨询电话 ：0411-*（王法官）

网拍辅助机构：中信拍（大连） (略) 。

京东技术咨询电话：400-622-9586。

网址：http://**

此公告在“京东网”上发布。

(略) (略)

二〇二三年一月十日

(略) (略) 将于2023年1月26日10时至2023年3月25日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

(略) 旅顺口区东来街573-6号工业房地产。权证号：辽2018大连旅顺口区不动产第*号，总建筑面积21734.56㎡，分摊的土地使用面积5337㎡。建筑幢数共一幢，层数共计六层，分为地下一层，地上五层。设计用途冷库，实际用途气调冷藏库，截止至现场勘验前冷库内部保温及冷藏盘管尚未完全施工完毕。

评估价为人民币5518.64万元，变卖保留价为第二次拍卖流拍价人民币3090.4384万元，保证金人民币500万元，增价幅度人民币10万元（或其整数倍）。

变卖方式：2023年1月26日10时至2023年3月25日10时止，以网络司法变卖形式进行变卖，变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交，有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

标的物所在地： (略) 旅顺口区东来街573-6号。

变卖期限：六十日。

特殊说明：

1.该标的物为现状拍卖。

2.拍卖案涉标的物详情请见【辽丰房估2021-1-23-77涉执房地产处置司法评估报告】，本次拍卖为整体拍卖，评估报告仅做参考，具体以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准。法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。

3.本次拍卖范围和价格仅包含案涉标的所在宗地土地使用权（含土地出让金）、估价对象建筑物（不含室内装修）及宗地内保证达到估价对象正常使用功能的基础配套设施、设备（含冷库设备）。不包 (略) 内可移动的或者拆装后不影响建筑物正常使用的电器、机器设备、家具等动产的价值，也不包括与估价对象有关的债务债权、特许经营权等其他财产或权益价值。

4.截止至现场勘查前案涉房产无人占用， (略) 提交案涉标的的租赁合同。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵。

二、竞买人条件：

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(2) 竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。未按规定进行竞买报名，未完成在网上保证金缴纳及报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成交后，买受人需 (略) 办理领取变卖成交过户、变更产权有关手续，买受 (略) 办理有关手续， (略) 提交经公证委托代理人的委托书，由委托代理人携带经公证的委托书原件，委托人和受托人身份证明原件， (略) 办理、领取、签收有关法律文书，如买受人提供授权委托手续不全，法院将不予以为其办理。买受人领取过户、变更产权手续后十日内到有关部门办理产权过户、变更， (略) 领取法律文书或到相关职能部门办理产权过户、变更，造成财产直接或间接损失，使产权无法进行登记、变更等责任自负。

(3)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本案涉标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，竞买人需严格执行自2022年1月1日起施行的《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

(4)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(5)竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年1月11日起至2023年3月10日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：0411-*（王法官）。

四、竞价方式：以竞买人第一次出价的时间为起点计算，进入24小时竞价周期，如在24小时内，无人出价，则变卖结束。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、本次变卖为现状变卖，案涉标的物以实物现状为准，法院及变卖人不承担变卖案涉标的物任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对案涉标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。如本次变卖案涉标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证案涉标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。案涉标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。变卖成交后，设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

七、 (略) 变卖案涉标的权属、权益、实体等有异议者，请于竞买 (略) 提交异议申请， (略) 概不受理。

八、与案涉标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，参加竞拍需符合法律有关规定，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法资产变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交后，案涉标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自 (略) (略) 指定账户，买受人须在成交后，在变卖结束后七日内将变卖 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*7266）。逾期缴纳变卖余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

重要提示：1、变卖案涉标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东平台在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由当事人自行承担，法院与京东平台均不就此承担任何责任。

2、申请执行人、优先购买权人参加竞买的，竟拍前5个 (略) 提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），如未按此条提示规定 (略) 提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由竞买人自行承担，法院与京东平台均不就此承担任何责任。

3.竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法拍卖网络平台提供确切的送达地址、联系电话或者主 (略) 联系。如需更改地址，竞买人 (略) 联系确认更改。竞买成交15日内，买受人因提供的送达地址和联系方式不确切、法院无法联系买受人，导致变卖财产无法交付、过户、变更、登记，由买受人自行承担由此产生的法律后果。

十、竞买人必须具备购房资格并了解案涉标 (略) 的有关限购政策，否则无法办理权属证书、产权。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担因其原因无法办理产权变更过户所发生的相应法律后果，竞买成交后买 (略) 提交购房资格原件。买受人需在拍卖成交后十个工 (略) 办理、领取权属变更所需的法律文书及材料，领取后十个工作日内到有关部门完成权属变更，办理产权变更时所涉及税费由相应主体，买、卖双方各自承担（买受人办理案涉标的产权变更时，补交相关职能部门收取的被执行人即原产权单位（个人）所拖欠税、费不在本案执行范围）。买受人收到不动产登记中心（相关职能权属登记机关）权属证明、税费单据原件(以相关部门落款时间为准)，请在 (略) 提供所交卖方税费单据原件及房、地产权属变更后复印件，逾期因此产生的财产损失，责任自行承担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

十一、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、本次网上公开变卖《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东司法拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

举报监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室。

咨询电话 ：0411-*（王法官）

网拍辅助机构：中信拍（大连） (略) 。

京东技术咨询电话：400-622-9586。

网址：http://**

此公告在“京东网”上发布。

(略) (略)

二〇二三年一月十日