中房公司名下四宗房地产二拍公告

发布时间： 2023年1月12日 17:02

(略) (略) 清算组

关于拍卖位于广州开发区广保大道31号、37-45号等四宗房地产的公告

(略) (略) 清算组(下称清算组)将于2023年2月1日10时至2023年2月2日10时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位： (略) (略) 清算组，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》,并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次拍卖标的由竞买人自行接收，清算组不负责清场。

4.特别提醒注意： (略) 《 (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》,竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，事 (略) 具有购房资格，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。扣卖成交后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。如拍 (略) 购房政策发生变动的，竞买人应自行向相关部门了解限购信息并根据自己的实际情况决定是否参与竞拍。

5.特别提醒注意：标的物交付手续由标的物竞得者自行办理，所有涉及的办理权证所需费用均由买受人自行承担。因不动产过户产生的一切税费(包括但不限于：土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等，税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准)等按照相关法律规定各自承担各自应承担部分。相关过户手续由竞买人自行向有关机构查询。清算组将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。

6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

7.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和清算组不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8.竞买人请自行前往现场了解，参与竞买则视为对该现状的充分知悉。如拍卖过程中或者竞买人竞得拍卖标的后，出现第三人向拍卖标的主张权利的，清算组根据第三人提供的证据依法处理，如果第三人主张成功，清算组可能撤回或撤销本次拍卖，如竞买人已交付款项或者过户的，清算组无息退还相应款项或者协助竞买人进行相关调解或者诉讼，但清算组不承担任何责任，如因此造成竞买人损失，如交纳的们金或税费无法迟同，所有损失均由竞买人自行承担。

二、拍卖标的物及拍卖价（分开拍卖）

备注：拍卖标的物由 (略) 于1995年出售给广州保 (略) （下称“广州鸿业”，已吊销）； (略) 萝 (略) 于2010年1月26日作出民事判决书「（2009）萝法民三初字第763」（详情见附件），查明事实如下：广州鸿业在广州保税区的资产无偿 (略) 中 (略) （下称“中房公司”）。中 (略) 受理强制清算之日止，暂未办理不动产权证。关于该标的物产权过户及税费承担相关事项，请竞买人自行到相关部门咨询。现该标的物的现状为空置。

拍卖标的物的评估价详见（2022）询字第0529号《京东智能询价平台报告》。

相关利害关系人若对上述拍卖标的权属有异议的，请于2023年1月30日前与清算组联系(陈律师:*，咨询时间：工作日上午8:30至12:00，下午14:00至17:30)。

三、咨询、看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询(陈律师:*，咨询时间：工作日上午8:30至12:00，下午14:00至17:30)。

2.清算组不组织看样，标的物详情请各竞买人自行前往现场查看。看样地址：广州开发区广保大道31号200房，如有疑问请拨打联系电话。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力：法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件(比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在开拍前五日内向清算组提交委托材料，并经清算组确认后，由清算组通知网络服务提供者(注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2023年1月30日10时前一同到清算组处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为)。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本拍卖标的优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

3.本次竞价活动如若优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额(相应额度见相关拍品页面)支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成竞拍尾款支付。竞得者将尾款汇至清算组指定账户【户名： (略) (略) 清算组；账号：*001；开户行：珠海 (略) 佛山湖景支行），注明“案号：（2021）粤06清申3号,款项性质：广州开发区广保大道XX号XX房拍卖尾款”】。

3.拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付款项(含拍卖成交尾款及附加款),交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。清算组重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

九、拍品交付

1.清算组确认收到拍卖尾款后， (略) 提交裁定确认合法买受人的申请， (略) 作出合法买受人的裁定后，买受人凭付款凭证及和身份材料、委托手续等原件到清算组(地址： (略) 禅城区汾江南路18号雅庭国际广场1座11楼，广东天骅律师事务所)办理成交确认手续。

2.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，清算 (略) 出具相关文书，并将相关文书及权属证照（若有）移交买受人，方便买受人办理权属变更手续，但 (略) 不承担房屋交吉、清场工作及任何责任。

十、风险提示

1.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，清算组和平台不承担瑕疵担保责任。

2.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

3.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。

4.本次拍卖标的物交付手续由标的物竞得者自行办理，所有涉及的办理权证所需费用均由买受人自行承担。因不动产过户产生的一切税、费(包括但不限于上地出让金、之前欠缴的税、费及木次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契 税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等，税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准)等按照相关法律规定各自承担各自应承担部分。

5.房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

6.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

7.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

8.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读木公告及《竞买须知》。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。

清算组咨询电话：陈律师:*（咨询时间：工作日上午8:30至12:00，下午14:00至17:30）。

法院监督电话：12368

京东技术咨询：*

本公告来尽事宜，请向本清算组咨询。

(略) (略) 清算组

二○二三年一月十二日

中房公司名下四宗房地产二拍公告

发布时间： 2023年1月12日 17:02

(略) (略) 清算组

关于拍卖位于广州开发区广保大道31号、37-45号等四宗房地产的公告

(略) (略) 清算组(下称清算组)将于2023年2月1日10时至2023年2月2日10时止(延时除外)在京东拍卖破产强清平台(处置单位： (略) (略) 清算组，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》,并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次拍卖标的由竞买人自行接收，清算组不负责清场。

4.特别提醒注意： (略) 《 (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》,竞买人参与竞买的，应当符合当地的购房政策，事 (略) 具有购房资格，竞买人竞买前可向当地相关部门了解购房政策。扣卖成交后，因买受人不符合当地购房政策，导致无法办理过户的手续，将依法承担悔拍等法律后果。如拍 (略) 购房政策发生变动的，竞买人应自行向相关部门了解限购信息并根据自己的实际情况决定是否参与竞拍。

5.特别提醒注意：标的物交付手续由标的物竞得者自行办理，所有涉及的办理权证所需费用均由买受人自行承担。因不动产过户产生的一切税费(包括但不限于：土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等，税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准)等按照相关法律规定各自承担各自应承担部分。相关过户手续由竞买人自行向有关机构查询。清算组将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。

6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

7.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和清算组不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8.竞买人请自行前往现场了解，参与竞买则视为对该现状的充分知悉。如拍卖过程中或者竞买人竞得拍卖标的后，出现第三人向拍卖标的主张权利的，清算组根据第三人提供的证据依法处理，如果第三人主张成功，清算组可能撤回或撤销本次拍卖，如竞买人已交付款项或者过户的，清算组无息退还相应款项或者协助竞买人进行相关调解或者诉讼，但清算组不承担任何责任，如因此造成竞买人损失，如交纳的们金或税费无法迟同，所有损失均由竞买人自行承担。

二、拍卖标的物及拍卖价（分开拍卖）

备注：拍卖标的物由 (略) 于1995年出售给广州保 (略) （下称“广州鸿业”，已吊销）； (略) 萝 (略) 于2010年1月26日作出民事判决书「（2009）萝法民三初字第763」（详情见附件），查明事实如下：广州鸿业在广州保税区的资产无偿 (略) 中 (略) （下称“中房公司”）。中 (略) 受理强制清算之日止，暂未办理不动产权证。关于该标的物产权过户及税费承担相关事项，请竞买人自行到相关部门咨询。现该标的物的现状为空置。

拍卖标的物的评估价详见（2022）询字第0529号《京东智能询价平台报告》。

相关利害关系人若对上述拍卖标的权属有异议的，请于2023年1月30日前与清算组联系(陈律师:*，咨询时间：工作日上午8:30至12:00，下午14:00至17:30)。

三、咨询、看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询(陈律师:*，咨询时间：工作日上午8:30至12:00，下午14:00至17:30)。

2.清算组不组织看样，标的物详情请各竞买人自行前往现场查看。看样地址：广州开发区广保大道31号200房，如有疑问请拨打联系电话。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力：法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件(比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在开拍前五日内向清算组提交委托材料，并经清算组确认后，由清算组通知网络服务提供者(注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2023年1月30日10时前一同到清算组处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为)。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本拍卖标的优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日内向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

3.本次竞价活动如若优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额(相应额度见相关拍品页面)支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成竞拍尾款支付。竞得者将尾款汇至清算组指定账户【户名： (略) (略) 清算组；账号：*001；开户行：珠海 (略) 佛山湖景支行），注明“案号：（2021）粤06清申3号,款项性质：广州开发区广保大道XX号XX房拍卖尾款”】。

3.拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付款项(含拍卖成交尾款及附加款),交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。清算组重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。

九、拍品交付

1.清算组确认收到拍卖尾款后， (略) 提交裁定确认合法买受人的申请， (略) 作出合法买受人的裁定后，买受人凭付款凭证及和身份材料、委托手续等原件到清算组(地址： (略) 禅城区汾江南路18号雅庭国际广场1座11楼，广东天骅律师事务所)办理成交确认手续。

2.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，清算 (略) 出具相关文书，并将相关文书及权属证照（若有）移交买受人，方便买受人办理权属变更手续，但 (略) 不承担房屋交吉、清场工作及任何责任。

十、风险提示

1.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，清算组和平台不承担瑕疵担保责任。

2.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

3.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。

4.本次拍卖标的物交付手续由标的物竞得者自行办理，所有涉及的办理权证所需费用均由买受人自行承担。因不动产过户产生的一切税、费(包括但不限于上地出让金、之前欠缴的税、费及木次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、企业所得税、企业所得税附加、契 税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等，税费的计算具体以税务部门出具的缴税通知为准)等按照相关法律规定各自承担各自应承担部分。

5.房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

6.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

7.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

8.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读木公告及《竞买须知》。本公告未尽事宜，请向清算组咨询。

清算组咨询电话：陈律师:*（咨询时间：工作日上午8:30至12:00，下午14:00至17:30）。

法院监督电话：12368

京东技术咨询：*

本公告来尽事宜，请向本清算组咨询。

(略) (略) 清算组

二○二三年一月十二日