(略) (略) 破产管理人（下称“管理人”）拟于2023年1月12日上午10时至2023年1月13日上午10时止（延时除外）在淘宝网破产财产网络拍卖平台（户名： (略) (略) 破产管理人）进行公开拍卖事宜，现公告如下：

一、拍卖标的物及价格

1、拍卖标的物：以下六宗土地使用权及地下桩基础工程。

2、标的物起拍价：122,419,200.8元；保证金：2000万元；单次增价幅度：100万元及其整数倍数。

3、本标的物优先购买权人：无。

4、不属于本次拍卖标的物范围的物品：上述标的物内存放的第三人物品。

二、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

2、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。竞买成交后，实际竞买人（自然人或企业法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到管理人处办理交接手续，并提供授权委托书原件及代理人身份证复印件（管理人核对原件）。如委托手续不全，管理人将认定相关竞买活动为代理人的个人行为，由此产生的后果由竞买人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1、咨询时间：自本公告发布之日至拍卖结束之日的工作时间。竞买人如有疑问，请与管理人联系，联系人：陈律师，0758-*。

2、集中展示看样时间：2023年1月3日9时至17时。有意者请及时予以联系具体事宜（联系人：陈律师，联系方式：0758-*，*）

3、竞买人前往看样时须提供身份证明复印件（公司为营业执照，个人为身份证）及公司介绍信原件（个人竞买人无需提供）。看样请提前联系，如看样预约及安排出现任何障碍，请及时拨打前述管理人咨询电话。

4、竞买人也可自行前往实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

四、拍卖方式

1、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价为起拍价。至少一人报名参与竞买，且在竞买过程中出价不低于标的物起拍价的，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3、本次拍卖不接受联合体竞买。

五、保证金及成交款项交纳

1、拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，本标的物买受人原由系统冻结的保证金将自动转入管理人指定账户并抵作拍卖款项；未能竞得的竞买人，系统冻结的保证金将自动解冻。根据网拍系统用户条款约定，保证金冻结期间不计利息。

破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格相对较高。竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

2、买受人应自拍卖成交之日起十日内将拍卖尾款（成交价扣除已缴纳保证金后的金额）一次性缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 破产管理人，开户银行： (略) 肇庆分行，账号：*）。缴款时应在备注栏注明以下内容：“破产案号：（2018）粤1202破1号；款项性质： (略) (略) 六宗土地使用权及地下桩基础工程拍卖尾款”。付清全部款项后，管理人向买受人出具收款收据。如需开具发票的，则由竞得者自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担。

3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。

六、拍卖成交、移交及过户

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）与管理人联系，并凭付款凭证及相关身份证明到广东勤思进律师事务所（地址： (略) 端州四路13号雅图商业城西座7、8楼）签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖成交后买受人悔拍的（包括逾期未支付拍卖尾款的），交纳的保证金不予退还，计入债务人破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。发生悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

3、拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，拍卖标的物过户手续由买受人自行办理；对拍卖财产能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认。对于拍卖物可能存在的过户不能的风险由买受人自行承担。

4、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、闲置费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费、闲置费等任何有关此拍卖标的物的费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、闲置费及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关职能部门咨询核实。竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了结的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿。

5、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

七、其他风险提示

1、 (略) 自然资源局复函，拍卖标的物中六宗土地使用权尚未动工开发建设，已超过国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限满一年，需缴付土地闲置费。

2、拍卖标的物以实物现状即其外观、规划、使用情况等以移交时的现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，管理人对前述事项不作任何担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

3、标的物中的六宗土地使用权设定了抵押担保，管理人目前未实际接管到本次拍卖标的物的土地使用权证，办理注销抵押需要担保权人的配合，所需时间无法确定；标的物 (略) 采取查封措施，此 (略) 才有权解除，法院何时能解除查封无法确定。管理人会提供必要的协助，但管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

特别提醒：请竞买者务必认真查看附件中《不动产登记资料查询结果证明》，里面详细记载了土地使用权情况及抵押、查封情况。

4、标的物上可能存在部分物品（例如活动板房、铁皮、废品等）为第三人所有，此次拍卖的标的物仅为土地使用权及地下桩基础工程，因此，管理人不承诺或保证买受人取得拍卖标的物上的物品所有权，且管理人也不负责清理。如存在他人对标的物上的物品主张相关权益，则由买受人自行解决，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

5、拍卖标的物中桩基础工程属于六宗土地使用权的地下隐蔽工程，由于条件限制，实地勘察时管理人无法对桩基础工程状况进行一一核实，管理人对标的桩基础工程的基础、结构等方面的质量问题以及是否能正常有效利用不作任何承诺或保证。

6、拍卖标的物六宗土地使用权存在用地规划限制：肇国用（2009）第00191号、肇国用（2009）第00192号、肇国用（2009）第00158号、肇国用（2009）第00159号土地使用权地上建筑限高20~35米，容积率为2.0-2.8；肇国用（2011）第00062号、肇国用（2011）第00063号容积率为A段≦2.8、B段≦3.5。上述六宗用地需统一开发建设，并与塘岗村改造同时统一规划建设。

特别提醒：请竞买者务必认真查看附件中《建设用地规划设计要点》（肇规择字（2006）权转20号）、《建设用地规划设计要点》（肇规择字（2007）权转24号）、《建设项目用地规划条件》（肇城规宗字第（2010）15号）， (略) 自然资源局《关于核实建设用地规划条件的复函》，上述资料详细记载了拍卖标的用地规划条件。

7、竞买人竞价前应向自然资源局、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

8、该拍卖标的物 (略) 端州区68区塘岗村东南侧的土地使用权[证号：肇国用（2009）第00159号]现被案外第三人占有使用，管理人不承担清场移交责任，买受人自行处理要求案外第三人返还场地的事宜。管理人不作出任何承诺或保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

嘉华公司与案外第三人李荫祥签订了《租赁协议书》， (略) 端州区68区塘岗村东南侧的土地使用权[证号：肇国用（2009）第00159号]出租给李荫祥使用， (略) 所欠李荫祥借款本息还清之日。李荫祥在上述土地使用权上修建临时建筑。 (略) 自然资源局端州分局复函，该临时建筑物已超过批准的使用期限，应自行拆除。

参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果及风险。

八、其他事项

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款已向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、本次拍卖由拍卖平台向买受人收取拍卖服务费。

4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：陈金莲律师，0758-*，*

联系地址： (略) 端州四路13号雅图商业城西座7、8楼

5、网络、支付等技术问题，请联系淘宝网技术部门：

咨询电话：400-822-2870

(略) (略) 破产管理人

二〇二二年十二月二十七日

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标的参考图片：

(略) (略) 破产管理人（下称“管理人”）拟于2023年1月12日上午10时至2023年1月13日上午10时止（延时除外）在淘宝网破产财产网络拍卖平台（户名： (略) (略) 破产管理人）进行公开拍卖事宜，现公告如下：

一、拍卖标的物及价格

1、拍卖标的物：以下六宗土地使用权及地下桩基础工程。

2、标的物起拍价：122,419,200.8元；保证金：2000万元；单次增价幅度：100万元及其整数倍数。

3、本标的物优先购买权人：无。

4、不属于本次拍卖标的物范围的物品：上述标的物内存放的第三人物品。

二、竞买人条件

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

2、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。竞买成交后，实际竞买人（自然人或企业法定代表人、其他组织的负责人）须与代理人一同到管理人处办理交接手续，并提供授权委托书原件及代理人身份证复印件（管理人核对原件）。如委托手续不全，管理人将认定相关竞买活动为代理人的个人行为，由此产生的后果由竞买人承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1、咨询时间：自本公告发布之日至拍卖结束之日的工作时间。竞买人如有疑问，请与管理人联系，联系人：陈律师，0758-*。

2、集中展示看样时间：2023年1月3日9时至17时。有意者请及时予以联系具体事宜（联系人：陈律师，联系方式：0758-*，*）

3、竞买人前往看样时须提供身份证明复印件（公司为营业执照，个人为身份证）及公司介绍信原件（个人竞买人无需提供）。看样请提前联系，如看样预约及安排出现任何障碍，请及时拨打前述管理人咨询电话。

4、竞买人也可自行前往实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

四、拍卖方式

1、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价为起拍价。至少一人报名参与竞买，且在竞买过程中出价不低于标的物起拍价的，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3、本次拍卖不接受联合体竞买。

五、保证金及成交款项交纳

1、拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，本标的物买受人原由系统冻结的保证金将自动转入管理人指定账户并抵作拍卖款项；未能竞得的竞买人，系统冻结的保证金将自动解冻。根据网拍系统用户条款约定，保证金冻结期间不计利息。

破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞买成交价格相对较高。竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

2、买受人应自拍卖成交之日起十日内将拍卖尾款（成交价扣除已缴纳保证金后的金额）一次性缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 破产管理人，开户银行： (略) 肇庆分行，账号：*）。缴款时应在备注栏注明以下内容：“破产案号：（2018）粤1202破1号；款项性质： (略) (略) 六宗土地使用权及地下桩基础工程拍卖尾款”。付清全部款项后，管理人向买受人出具收款收据。如需开具发票的，则由竞得者自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由竞得者承担。

3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。

六、拍卖成交、移交及过户

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）与管理人联系，并凭付款凭证及相关身份证明到广东勤思进律师事务所（地址： (略) 端州四路13号雅图商业城西座7、8楼）签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖成交后买受人悔拍的（包括逾期未支付拍卖尾款的），交纳的保证金不予退还，计入债务人破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。发生悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

3、拍卖成交后，法院不出具任何法律文书，拍卖标的物过户手续由买受人自行办理；对拍卖财产能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认。对于拍卖物可能存在的过户不能的风险由买受人自行承担。

4、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、闲置费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费、闲置费等任何有关此拍卖标的物的费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、闲置费及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关职能部门咨询核实。竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了结的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿。

5、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

七、其他风险提示

1、 (略) 自然资源局复函，拍卖标的物中六宗土地使用权尚未动工开发建设，已超过国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限满一年，需缴付土地闲置费。

2、拍卖标的物以实物现状即其外观、规划、使用情况等以移交时的现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，管理人对前述事项不作任何担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

3、标的物中的六宗土地使用权设定了抵押担保，管理人目前未实际接管到本次拍卖标的物的土地使用权证，办理注销抵押需要担保权人的配合，所需时间无法确定；标的物 (略) 采取查封措施，此 (略) 才有权解除，法院何时能解除查封无法确定。管理人会提供必要的协助，但管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

特别提醒：请竞买者务必认真查看附件中《不动产登记资料查询结果证明》，里面详细记载了土地使用权情况及抵押、查封情况。

4、标的物上可能存在部分物品（例如活动板房、铁皮、废品等）为第三人所有，此次拍卖的标的物仅为土地使用权及地下桩基础工程，因此，管理人不承诺或保证买受人取得拍卖标的物上的物品所有权，且管理人也不负责清理。如存在他人对标的物上的物品主张相关权益，则由买受人自行解决，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

5、拍卖标的物中桩基础工程属于六宗土地使用权的地下隐蔽工程，由于条件限制，实地勘察时管理人无法对桩基础工程状况进行一一核实，管理人对标的桩基础工程的基础、结构等方面的质量问题以及是否能正常有效利用不作任何承诺或保证。

6、拍卖标的物六宗土地使用权存在用地规划限制：肇国用（2009）第00191号、肇国用（2009）第00192号、肇国用（2009）第00158号、肇国用（2009）第00159号土地使用权地上建筑限高20~35米，容积率为2.0-2.8；肇国用（2011）第00062号、肇国用（2011）第00063号容积率为A段≦2.8、B段≦3.5。上述六宗用地需统一开发建设，并与塘岗村改造同时统一规划建设。

特别提醒：请竞买者务必认真查看附件中《建设用地规划设计要点》（肇规择字（2006）权转20号）、《建设用地规划设计要点》（肇规择字（2007）权转24号）、《建设项目用地规划条件》（肇城规宗字第（2010）15号）， (略) 自然资源局《关于核实建设用地规划条件的复函》，上述资料详细记载了拍卖标的用地规划条件。

7、竞买人竞价前应向自然资源局、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

8、该拍卖标的物 (略) 端州区68区塘岗村东南侧的土地使用权[证号：肇国用（2009）第00159号]现被案外第三人占有使用，管理人不承担清场移交责任，买受人自行处理要求案外第三人返还场地的事宜。管理人不作出任何承诺或保证，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。

嘉华公司与案外第三人李荫祥签订了《租赁协议书》， (略) 端州区68区塘岗村东南侧的土地使用权[证号：肇国用（2009）第00159号]出租给李荫祥使用， (略) 所欠李荫祥借款本息还清之日。李荫祥在上述土地使用权上修建临时建筑。 (略) 自然资源局端州分局复函，该临时建筑物已超过批准的使用期限，应自行拆除。

参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果及风险。

八、其他事项

1、本标的物优先购买权人相关说明：无。

2、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款已向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、本次拍卖由拍卖平台向买受人收取拍卖服务费。

4、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：陈金莲律师，0758-*，*

联系地址： (略) 端州四路13号雅图商业城西座7、8楼

5、网络、支付等技术问题，请联系淘宝网技术部门：

咨询电话：400-822-2870

(略) (略) 破产管理人

二〇二二年十二月二十七日

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