（破产） (略) (略) 位于新都区国有土地使用权及地面工程（呈龙国际项目）

发布时间： 2023年1月13日 14:07

(略) (略) 管理人

关于“呈龙国际”在建工程的竞买公告

(略) (略) 管理人将于2023年1月29日10时至2023年1月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 新 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本标的 (略) (略) ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》 (略) (略) 债权人会议审议并表决通过的《 (略) (略) 财产管理及变价方案》（以下简称“《财产管理及变价方案》”），由管理人依法履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置破产财产。

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《拍前须知阅读》《竞买公告》、《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金，依照法律、行政法规的规定由相应的纳税主体或者费用缴纳主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。为办理过户手 (略) (略) 缴纳的相关 (略) (略) 暂时无法缴纳的，买受人应当承担预缴责任，买受人预缴后由管理人从成交款中予以退还。

（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样或向管理人了解情况，未看样亦未向管理人了解情况的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

本次拍卖标 (略) (略) 位于新都区石板滩镇东风街国用（2008）第4450号国有土地使用权及地面工程（呈龙国际项目）。

2009年9月15日，振国置业 (略) 新都区规划管理局颁发的“地字第*号”《建设用地规划许可证》，用地单位为振国置业，用地项目名称为住宅，用地性质为居住用地，用地面积为25.5644亩。

2009年12月24日，振国置业 (略) 新都区规划管理局颁发的“建字第*号”《建设工程规划许可证》，建设项目名称“1-6#商住”，建设位置“石板滩镇东风街9#”，建设规模“60564.36平方米（其中商业4798.56㎡、住宅46062.13㎡、地下室9703.67㎡）”。

2011年9月15日，振国置业就呈龙国际第1、4号楼 (略) 新都区房产管理局颁发的“成房预售新都字第1214号”《商品房预售许可证》，项目坐落地点：新都区石板滩镇东风东街221号，项目名称：呈龙国际，预售范围：第1、4号楼，预售面积：17668.82平方米，房屋用途：住宅、公寓、商业。

根据管理人调查了解，该本拍卖标的物存在抵押及司法查封的情况，具体可见《 (略) 不动产登记信息查询结果》（见附件一）。标的物的评估情况见评估机构出具的报告编号为川嘉资报字(2022）第34号的《 (略) (略) 破产清算涉及的在建工程资产评估报告》（见附件二）。

三、起拍价

根据以上《 (略) (略) 破产清算涉及的在建工程资产评估报告》及《财产管理及变价方案》，此次拍卖的起拍价为人民币128,263,287.17元（大写：*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元*角*分），保证金为人民币23,000,000.00元（大写：人民币*仟*佰万元），增价幅度为人民500,000.00元（大写：人民币**万元整）及其整数倍。

自2023年1月13日起至2023年1月29日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈伟律师，咨询电话：181 4435 7521，何女士，咨询电话: 191 3063 8010。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、优先购买权的行使

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资 (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为500,000.00元（大写：人民币**万元整）及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 新都石油大学支行），注明“破产案号：（2022）川0114破1号；款项性质：呈龙国际在建工程项目竞拍价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

（一）所有款项支付完毕后，管理人将向竞买人出具《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。

（二）竞买人在支付完毕所有款项后10个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理交接手续。

（三）本次拍卖标的属于国有土地使用权及其上盖在建工程，有关国有土地使用权过户登记及其他开发手续的变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及开发手续变更事宜；竞买人应自行承担相关标物无法过户登记，以及开发手续无法变更的相关风险。

（四）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（五）可能涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

九、风险提示

（一）本次拍卖标的属于国有土地使用权及其上盖在建工程，有关国有土地使用权过户登记及其他开发手续的变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及开发手续变更事宜；竞买人应自行承担相关标物无法过户登记，以及开发手续无法变更的相关风险。

（二）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行解决；可能涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、特别提醒

（一）拍卖标的物为在建工程，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等进行开发建设。管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险。

（二）本次拍卖按标的物现状拍卖，拍卖标的物土地使用权红线范围及对应的现状范围应自行核实判断，土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准，相关风险由竞买人自行承担。

（三）拍卖标的物续建可能涉及与相邻地块的有关问题，由竞买人自行协调解决。

（四）若已建设部分超出土地出让合同约定范围，以及将来规划验收和实测面积或用途与原合同约定不一致的，涉及相关补交土地出让金费用由竞买人承担，相关风险由竞买人自行承担。

（五）拍卖标的物涉及规划调整等相关问题，竞买人应自行核实判断并承担相关风险。

（六） (略) (略) 破产程序中，管理人至今尚未 (略) (略) 的公章证照、财务资料、施工过程资料、 (略) 运营相关资料。由此带来的后续补刻公章、补办证照等相关程序买受人应当自行处理。

（七）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准。处置方对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（八）本拍卖标的物为在建工程，未办理初始登记，竞买人购买后能否完成竣工验收手续并办理继续开发和初始登记应自行核实判断，相关风险由竞买人自行承担。

（九）竞买人竞价前 (略) 、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、规划条件、开发建设情况、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，后续开发建设注意事项以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

（十）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

（十一）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

（十二）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（十三）本标的在《 (略) (略) 破产清算涉及的在建工程资产评估报告》评估基准日与现状之间发生的损益变动风险由竞买人自行承担，管理人仅能以现状进行交接，竞买人亦不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

十一、相关拍卖文件公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本次公告将在京东破产拍卖平台、全国企业破产重整案件信息网进行公告，管理人不再另行公告。

本拍卖财产的网络拍卖事项管理人已通知能通知到位的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次竞买公告公示满5日视为已经通知。

十二、竞买人违约的处理

竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足

咨询电话：联系人：陈伟律师，咨询电话：181 4435 7521；

联系地址： (略) 高新区交子大道575号中海国际中心J座14楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

(略) (略) 管理人

二〇二三年一月十三日

（破产） (略) (略) 位于新都区国有土地使用权及地面工程（呈龙国际项目）

发布时间： 2023年1月13日 14:07

(略) (略) 管理人

关于“呈龙国际”在建工程的竞买公告

(略) (略) 管理人将于2023年1月29日10时至2023年1月30日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) 新 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本标的 (略) (略) ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》 (略) (略) 债权人会议审议并表决通过的《 (略) (略) 财产管理及变价方案》（以下简称“《财产管理及变价方案》”），由管理人依法履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置破产财产。

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《拍前须知阅读》《竞买公告》、《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金，依照法律、行政法规的规定由相应的纳税主体或者费用缴纳主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。为办理过户手 (略) (略) 缴纳的相关 (略) (略) 暂时无法缴纳的，买受人应当承担预缴责任，买受人预缴后由管理人从成交款中予以退还。

（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样或向管理人了解情况，未看样亦未向管理人了解情况的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的

本次拍卖标 (略) (略) 位于新都区石板滩镇东风街国用（2008）第4450号国有土地使用权及地面工程（呈龙国际项目）。

2009年9月15日，振国置业 (略) 新都区规划管理局颁发的“地字第*号”《建设用地规划许可证》，用地单位为振国置业，用地项目名称为住宅，用地性质为居住用地，用地面积为25.5644亩。

2009年12月24日，振国置业 (略) 新都区规划管理局颁发的“建字第*号”《建设工程规划许可证》，建设项目名称“1-6#商住”，建设位置“石板滩镇东风街9#”，建设规模“60564.36平方米（其中商业4798.56㎡、住宅46062.13㎡、地下室9703.67㎡）”。

2011年9月15日，振国置业就呈龙国际第1、4号楼 (略) 新都区房产管理局颁发的“成房预售新都字第1214号”《商品房预售许可证》，项目坐落地点：新都区石板滩镇东风东街221号，项目名称：呈龙国际，预售范围：第1、4号楼，预售面积：17668.82平方米，房屋用途：住宅、公寓、商业。

根据管理人调查了解，该本拍卖标的物存在抵押及司法查封的情况，具体可见《 (略) 不动产登记信息查询结果》（见附件一）。标的物的评估情况见评估机构出具的报告编号为川嘉资报字(2022）第34号的《 (略) (略) 破产清算涉及的在建工程资产评估报告》（见附件二）。

三、起拍价

根据以上《 (略) (略) 破产清算涉及的在建工程资产评估报告》及《财产管理及变价方案》，此次拍卖的起拍价为人民币128,263,287.17元（大写：*亿*仟*佰点击查看>>万*仟*佰点击查看>>元*角*分），保证金为人民币23,000,000.00元（大写：人民币*仟*佰万元），增价幅度为人民500,000.00元（大写：人民币**万元整）及其整数倍。

自2023年1月13日起至2023年1月29日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈伟律师，咨询电话：181 4435 7521，何女士，咨询电话: 191 3063 8010。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、优先购买权的行使

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资 (略) 确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、异议

对上述标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为500,000.00元（大写：人民币**万元整）及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：*；开户行： (略) 新都石油大学支行），注明“破产案号：（2022）川0114破1号；款项性质：呈龙国际在建工程项目竞拍价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

（一）所有款项支付完毕后，管理人将向竞买人出具《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。

（二）竞买人在支付完毕所有款项后10个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理交接手续。

（三）本次拍卖标的属于国有土地使用权及其上盖在建工程，有关国有土地使用权过户登记及其他开发手续的变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及开发手续变更事宜；竞买人应自行承担相关标物无法过户登记，以及开发手续无法变更的相关风险。

（四）竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（五）可能涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

九、风险提示

（一）本次拍卖标的属于国有土地使用权及其上盖在建工程，有关国有土地使用权过户登记及其他开发手续的变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及开发手续变更事宜；竞买人应自行承担相关标物无法过户登记，以及开发手续无法变更的相关风险。

（二）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行解决；可能涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、特别提醒

（一）拍卖标的物为在建工程，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等进行开发建设。管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险。

（二）本次拍卖按标的物现状拍卖，拍卖标的物土地使用权红线范围及对应的现状范围应自行核实判断，土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准，相关风险由竞买人自行承担。

（三）拍卖标的物续建可能涉及与相邻地块的有关问题，由竞买人自行协调解决。

（四）若已建设部分超出土地出让合同约定范围，以及将来规划验收和实测面积或用途与原合同约定不一致的，涉及相关补交土地出让金费用由竞买人承担，相关风险由竞买人自行承担。

（五）拍卖标的物涉及规划调整等相关问题，竞买人应自行核实判断并承担相关风险。

（六） (略) (略) 破产程序中，管理人至今尚未 (略) (略) 的公章证照、财务资料、施工过程资料、 (略) 运营相关资料。由此带来的后续补刻公章、补办证照等相关程序买受人应当自行处理。

（七）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准。处置方对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（八）本拍卖标的物为在建工程，未办理初始登记，竞买人购买后能否完成竣工验收手续并办理继续开发和初始登记应自行核实判断，相关风险由竞买人自行承担。

（九）竞买人竞价前 (略) 、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、规划条件、开发建设情况、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，后续开发建设注意事项以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

（十）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。

（十一）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

（十二）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（十三）本标的在《 (略) (略) 破产清算涉及的在建工程资产评估报告》评估基准日与现状之间发生的损益变动风险由竞买人自行承担，管理人仅能以现状进行交接，竞买人亦不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

十一、相关拍卖文件公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本次公告将在京东破产拍卖平台、全国企业破产重整案件信息网进行公告，管理人不再另行公告。

本拍卖财产的网络拍卖事项管理人已通知能通知到位的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次竞买公告公示满5日视为已经通知。

十二、竞买人违约的处理

竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足

咨询电话：联系人：陈伟律师，咨询电话：181 4435 7521；

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二〇二三年一月十三日