(略) 管理人将于2023年1月28日10时至2023年1月29日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 南 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的（ (略) 整体资产拍卖）

1、土地及房屋概况： (略) 2015年通过出让方式取得南城县河东工业园区HDYQ-TL地块建设厂房，土地用途为工业，占地总面积48829.5㎡（73.24亩），建设厂房14栋，具体包括行政楼、门卫室、科技楼、食堂及宿舍、五金机修间、成品仓库2间、配电房及冷冻车间、锅炉房、原料仓库、后处理车间烘房、生产车间2间、数控车间，登记建筑总面积15097.88㎡。

2、构筑物概况： (略) 厂区内尚建有部分建筑物未办理不动产登记，已列入构筑物一并予以拍卖，具体包括循环水泵房、循环（消防）水池、事故应急池、污水处理池、贮罐区、煤棚基础、地下水井、透视围墙、实体围墙、厂区水泥路面、101#和102#车间平台、钢棚、停车棚、消防设施等。

3、机器设备概况： (略) 一百余项机械设备目前仍存放于厂区内，全部机器设备均已经抵押给债权人吕晓，并办理设备抵押登记。由于公司从2017年停产停业至今，现场勘查期间未能检测设备能否正常运行。机器设备的具体数量和使用情况以移交时的现状为准，评估机构出具的有关机器设备方面的评估情况仅具有参考作用，买受人需提前对机械设备的具体情况进行看样了解。

4、苗木概况：厂区内分布的苗木主要为红叶石楠、铁树和樟树。

整体资产起拍价：31，239，680元，保证金：5,000,000元，增价幅度：100,000元及其整数倍。

特别声明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，买受人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，买受人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年1月11日起至2023年1月28日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈律师*、曾律师*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*921；开户行：中国邮政 (略) (略) 邮政大楼支行），注明“破产案号：（2022）赣1021破1号；款项性质：天蓝竞买成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 南城县河东工业园区）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金根据法律规定由买卖双方各自承担。上述税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了且受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、破产受理前已经出租给南城县工业与科技创新 (略) ，拍卖成交后租赁单位会在限定期间内搬离厂区；

2、 (略) 为一家经营生产、销售化工产品的企业，目前厂区仍有危化品残余，并伴有较强的刺激性气味，危化品的成分主要包括包含双氧水、*醛、硫酸等，具有腐蚀性、毒性、易燃性的危险特性，因此买受人开展生产经营活动之前必须先行妥善处置好厂区内的危化品，处置完危化品后对厂区环境进行评估检测，检测不达标的则还需进行环境修复并报送相关职能部门。管理人及相关职能部门将会协助并督促买受人处置危化品及环境检测修复，相关的处置费用及检测修复费用均由买受人自行承担；

3、竞买者在竞买前需自行向江西南城工业园区管理委员会咨询了解以下入园事宜：竞标项目必须符合南城县产业发展规划、竟标项目必须符合当地园区入园条件。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：陈律师*、曾律师*，联系地址： (略) 临川区南门路澜湾国际9栋1单元301-303，江西论研律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：010-*京东技术咨询电话：*。

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

(略) 管理人

二〇二二年一月十二日

(略) 管理人将于2023年1月28日10时至2023年1月29日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) 南 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的（ (略) 整体资产拍卖）

1、土地及房屋概况： (略) 2015年通过出让方式取得南城县河东工业园区HDYQ-TL地块建设厂房，土地用途为工业，占地总面积48829.5㎡（73.24亩），建设厂房14栋，具体包括行政楼、门卫室、科技楼、食堂及宿舍、五金机修间、成品仓库2间、配电房及冷冻车间、锅炉房、原料仓库、后处理车间烘房、生产车间2间、数控车间，登记建筑总面积15097.88㎡。

2、构筑物概况： (略) 厂区内尚建有部分建筑物未办理不动产登记，已列入构筑物一并予以拍卖，具体包括循环水泵房、循环（消防）水池、事故应急池、污水处理池、贮罐区、煤棚基础、地下水井、透视围墙、实体围墙、厂区水泥路面、101#和102#车间平台、钢棚、停车棚、消防设施等。

3、机器设备概况： (略) 一百余项机械设备目前仍存放于厂区内，全部机器设备均已经抵押给债权人吕晓，并办理设备抵押登记。由于公司从2017年停产停业至今，现场勘查期间未能检测设备能否正常运行。机器设备的具体数量和使用情况以移交时的现状为准，评估机构出具的有关机器设备方面的评估情况仅具有参考作用，买受人需提前对机械设备的具体情况进行看样了解。

4、苗木概况：厂区内分布的苗木主要为红叶石楠、铁树和樟树。

整体资产起拍价：31，239，680元，保证金：5,000,000元，增价幅度：100,000元及其整数倍。

特别声明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，买受人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，买受人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2023年1月11日起至2023年1月28日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈律师*、曾律师*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；账号：*921；开户行：中国邮政 (略) (略) 邮政大楼支行），注明“破产案号：（2022）赣1021破1号；款项性质：天蓝竞买成交价余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 南城县河东工业园区）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金根据法律规定由买卖双方各自承担。上述税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了且受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1、破产受理前已经出租给南城县工业与科技创新 (略) ，拍卖成交后租赁单位会在限定期间内搬离厂区；

2、 (略) 为一家经营生产、销售化工产品的企业，目前厂区仍有危化品残余，并伴有较强的刺激性气味，危化品的成分主要包括包含双氧水、*醛、硫酸等，具有腐蚀性、毒性、易燃性的危险特性，因此买受人开展生产经营活动之前必须先行妥善处置好厂区内的危化品，处置完危化品后对厂区环境进行评估检测，检测不达标的则还需进行环境修复并报送相关职能部门。管理人及相关职能部门将会协助并督促买受人处置危化品及环境检测修复，相关的处置费用及检测修复费用均由买受人自行承担；

3、竞买者在竞买前需自行向江西南城工业园区管理委员会咨询了解以下入园事宜：竞标项目必须符合南城县产业发展规划、竟标项目必须符合当地园区入园条件。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：陈律师*、曾律师*，联系地址： (略) 临川区南门路澜湾国际9栋1单元301-303，江西论研律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：010-*京东技术咨询电话：*。

此公告在“京东网”上发布，网址:http://**。

(略) 管理人

二〇二二年一月十二日