广西壮族 (略) (略)

拍卖公告

本院定于2023年2月13日上午10：00至2023年2月14日上午10：00止（延时的除外）在 (略) (略) 网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) (略) 。）对被 (略) 纺织机械厂名 (略) 柳长路的土地使用权及地上房产、附着物、建筑物进行第二次网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 柳长路的土地使用权及地上房产、附着物、建筑物，具体详情如下：

1. (略) 柳长路的土地使用权30813.38平米，土地证号：柳国用（95公）字第01351号，土地证记载面积34889.7平米，已被征收4076.32平米，本次拍卖的为剩余的30813.38平米，所有权人： (略) 纺织机械厂，土地性质为国有划拨，土地用途为工业用地，该土地地势平坦，工程地质条件较优，地基承载力一般，无不良地质现象。

2. (略) 柳长路土地上的有证房产2314.25平米，房产证号：桂房证字第*号，所有权人： (略) 纺织机械厂，所在建筑物为一幢1层框架结构的厂房，房屋用途为工业，房屋建成年月为1993年6月，该房产主体结构承载力好，无下沉现象；梁柱板无裂缝，门漆面保存一般，水电卫照线路装置、绝缘一般。整体通风采光较好，维护保养一般，综合成新率为70%。

3.拍卖土地使用权范围内的无证建筑物、附着物、构筑物，主要包括砖木、砖混、简易及钢架结构等建筑物，该部分拍卖标的物权属为案外人， (略) 纺织机械厂。

砖木结构建筑物：外墙为红砖或已刮腻子，室内地面为水泥地面，内墙刮腻子，部分顶棚有铝塑板吊顶，普通木门，普通木床（塑钢窗），目前作为休息室、门卫室、洗澡房、设备间、办公及生产用房等使用；

砖混结构建筑物：其外墙刮腻子或为米石外墙，部分室内地面铺地板砖，目前作为厨房、卫生间、配电房、生产及办公用房等使用；

简易结构建筑物：目前作为车棚、设备间、仓库用房、耐火砖堆放处等。

钢架结构建筑物：目前作为车棚、挡雨棚、生产车间、仓库用房、生产用房、材料堆放区等使用。

特别提示：

（一）以上拍卖标的物土地使用权及地上房产、建筑物、构筑物、附着物等不动产，不包含机器、设备及相关动产，具体以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。

因地上部分无证建筑物、附着物、构筑物没有财产价值，未纳入评估拍卖范围，纳入本次拍卖范围的无证建筑物、附着物、构筑物详情以广西国泰房地产 (略) 桂国泰房[2022]L22004A号房地产估价报告为准，意向竞买人向拍卖辅助机构广西 (略) （联系电话0772-*、*）报 (略) 查看。 (略) 已张贴公告要求上述土地的占用者限期清场，如纳入本次拍卖范围内的无证建筑物、附着物、构筑物因被拆毁等特殊原因导致无法交付的，按相应的比例退回无证建筑物、附着物、构筑物竞买款给竞买人。

（二）拍卖 (略) 柳长路的土地使用权30813.38平米特别提示：1.土地性质为国有划拨，根据相关规划，该地块规划用地性质为商业、防护绿地及城镇道路用地，该地块已纳入自治区批复的《 (略) 辖区城镇开发边界划定方案》，地块内的项目及道路、绿化等配套设施建设须符合相关规划、并依法取得规划许可；2.本次拍卖按该宗地的原批准用途、现状要求的工业用地性质进行拍卖，拍卖成交后，由竞买人持相关资料向土地主管部门申请办理划拨土地使用权转让审批手续，待市人民政府批准转让并按规定缴清土地出让金后，方可办理土地使用权变更登记手续，故本次拍卖成交价款不包含土地出让金。因地块现状使用性质与规划性质不符，竞买人在该 (略) 规划实施开发前，应按现状土地用途和合法建筑用途保留使用，不得在该地块内实施项目扩建工程。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第二次拍卖竞价时间：2023年2月13日上午10：00至2023年2月14日上午10：00止（延时的除外）。

第二次起拍价：*.45元（其中土地使用权和有证房产为*元，无证建筑物、附着物、构筑物为*.45元），保证金*元，增价幅度5000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到司法拍卖辅助机构由该机构 (略) ）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由广西 (略) 统一安排。联系电话: 0772-*、*，竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。该机构提供的咨询、看样为免费服务。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、税费：因标的物过户产生的相关税、费按法律、行政法规及相关规定由相应主体依法承担，本拍卖标的物拍卖成交后涉及的税种、税率等可参照附件中缴纳税种、税率的复函，也可前往税务部门咨询。标的物如欠物业费、水费、电费等，买受人可与相关主体协商处理，协商不成可通过诉讼程序解决。本院不负责处理户籍问题。

八、拍卖成交后应缴纳的税种税率：

（一）土地拍卖成交后应缴纳的税种税率请竞买人向税务部门咨询。

（二） (略) 柳长路土地上的有证房产2314.25平米拍卖成交后应缴纳的税种税率：

受让方：（1）契税：税率3%；（2）印花税：税率0.05%（个人或小规模纳税人印花税减半征收）。

转让方：（1）增值税：税率5%；（2）城市维护建设税：增值税*7%；（3）教育费附加：增值税*3%；（4）地方教育费附加：增值税*2%；（5）土地增值税：按不低于7%核定征收；（6）企业所得税：由主管税务局征收管理；（7）印花税：0.05%；（8）地方水利建设基金：销售收入的1%（2021年下半年减半征收）。

该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，以税务部门答复为准。

九、特别提醒：拍卖标的物以现状拍卖，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。需了解、核实过户相关事宜及有关信息的请向相关行政主管部门了解、核实。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖尾款在网络竞价结束后七 (略) 指定账户【开户银行：工 (略) 高新开发区支行；户名：（2021）桂02执恢76号，账号：*5321】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖尾款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院咨询电话：0772-* 陈法官、林法官

联系单位： (略) (略)

联系地址： (略) 城中区海关路8号

看样咨询电话： 0772-*、*

二〇二三年一月十三日

广西壮族 (略) (略)

拍卖公告

本院定于2023年2月13日上午10：00至2023年2月14日上午10：00止（延时的除外）在 (略) (略) 网络司法拍卖平台（http://**，户名： (略) (略) 。）对被 (略) 纺织机械厂名 (略) 柳长路的土地使用权及地上房产、附着物、建筑物进行第二次网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 柳长路的土地使用权及地上房产、附着物、建筑物，具体详情如下：

1. (略) 柳长路的土地使用权30813.38平米，土地证号：柳国用（95公）字第01351号，土地证记载面积34889.7平米，已被征收4076.32平米，本次拍卖的为剩余的30813.38平米，所有权人： (略) 纺织机械厂，土地性质为国有划拨，土地用途为工业用地，该土地地势平坦，工程地质条件较优，地基承载力一般，无不良地质现象。

2. (略) 柳长路土地上的有证房产2314.25平米，房产证号：桂房证字第*号，所有权人： (略) 纺织机械厂，所在建筑物为一幢1层框架结构的厂房，房屋用途为工业，房屋建成年月为1993年6月，该房产主体结构承载力好，无下沉现象；梁柱板无裂缝，门漆面保存一般，水电卫照线路装置、绝缘一般。整体通风采光较好，维护保养一般，综合成新率为70%。

3.拍卖土地使用权范围内的无证建筑物、附着物、构筑物，主要包括砖木、砖混、简易及钢架结构等建筑物，该部分拍卖标的物权属为案外人， (略) 纺织机械厂。

砖木结构建筑物：外墙为红砖或已刮腻子，室内地面为水泥地面，内墙刮腻子，部分顶棚有铝塑板吊顶，普通木门，普通木床（塑钢窗），目前作为休息室、门卫室、洗澡房、设备间、办公及生产用房等使用；

砖混结构建筑物：其外墙刮腻子或为米石外墙，部分室内地面铺地板砖，目前作为厨房、卫生间、配电房、生产及办公用房等使用；

简易结构建筑物：目前作为车棚、设备间、仓库用房、耐火砖堆放处等。

钢架结构建筑物：目前作为车棚、挡雨棚、生产车间、仓库用房、生产用房、材料堆放区等使用。

特别提示：

（一）以上拍卖标的物土地使用权及地上房产、建筑物、构筑物、附着物等不动产，不包含机器、设备及相关动产，具体以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准。

因地上部分无证建筑物、附着物、构筑物没有财产价值，未纳入评估拍卖范围，纳入本次拍卖范围的无证建筑物、附着物、构筑物详情以广西国泰房地产 (略) 桂国泰房[2022]L22004A号房地产估价报告为准，意向竞买人向拍卖辅助机构广西 (略) （联系电话0772-*、*）报 (略) 查看。 (略) 已张贴公告要求上述土地的占用者限期清场，如纳入本次拍卖范围内的无证建筑物、附着物、构筑物因被拆毁等特殊原因导致无法交付的，按相应的比例退回无证建筑物、附着物、构筑物竞买款给竞买人。

（二）拍卖 (略) 柳长路的土地使用权30813.38平米特别提示：1.土地性质为国有划拨，根据相关规划，该地块规划用地性质为商业、防护绿地及城镇道路用地，该地块已纳入自治区批复的《 (略) 辖区城镇开发边界划定方案》，地块内的项目及道路、绿化等配套设施建设须符合相关规划、并依法取得规划许可；2.本次拍卖按该宗地的原批准用途、现状要求的工业用地性质进行拍卖，拍卖成交后，由竞买人持相关资料向土地主管部门申请办理划拨土地使用权转让审批手续，待市人民政府批准转让并按规定缴清土地出让金后，方可办理土地使用权变更登记手续，故本次拍卖成交价款不包含土地出让金。因地块现状使用性质与规划性质不符，竞买人在该 (略) 规划实施开发前，应按现状土地用途和合法建筑用途保留使用，不得在该地块内实施项目扩建工程。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第二次拍卖竞价时间：2023年2月13日上午10：00至2023年2月14日上午10：00止（延时的除外）。

第二次起拍价：*.45元（其中土地使用权和有证房产为*元，无证建筑物、附着物、构筑物为*.45元），保证金*元，增价幅度5000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书在开拍前3个工作日将相关的资料交到司法拍卖辅助机构由该机构 (略) ）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约，看样时间根据预约情况由广西 (略) 统一安排。联系电话: 0772-*、*，竞买人按预约时间自行前往拍卖标的物即可。该机构提供的咨询、看样为免费服务。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、税费：因标的物过户产生的相关税、费按法律、行政法规及相关规定由相应主体依法承担，本拍卖标的物拍卖成交后涉及的税种、税率等可参照附件中缴纳税种、税率的复函，也可前往税务部门咨询。标的物如欠物业费、水费、电费等，买受人可与相关主体协商处理，协商不成可通过诉讼程序解决。本院不负责处理户籍问题。

八、拍卖成交后应缴纳的税种税率：

（一）土地拍卖成交后应缴纳的税种税率请竞买人向税务部门咨询。

（二） (略) 柳长路土地上的有证房产2314.25平米拍卖成交后应缴纳的税种税率：

受让方：（1）契税：税率3%；（2）印花税：税率0.05%（个人或小规模纳税人印花税减半征收）。

转让方：（1）增值税：税率5%；（2）城市维护建设税：增值税*7%；（3）教育费附加：增值税*3%；（4）地方教育费附加：增值税*2%；（5）土地增值税：按不低于7%核定征收；（6）企业所得税：由主管税务局征收管理；（7）印花税：0.05%；（8）地方水利建设基金：销售收入的1%（2021年下半年减半征收）。

该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，以税务部门答复为准。

九、特别提醒：拍卖标的物以现状拍卖，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。需了解、核实过户相关事宜及有关信息的请向相关行政主管部门了解、核实。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖尾款在网络竞价结束后七 (略) 指定账户【开户银行：工 (略) 高新开发区支行；户名：（2021）桂02执恢76号，账号：*5321】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖尾款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

法院咨询电话：0772-* 陈法官、林法官

联系单位： (略) (略)

联系地址： (略) 城中区海关路8号

看样咨询电话： 0772-*、*

二〇二三年一月十三日