阜阳市颍州区人民法院关于安徽省阜阳市颍州区清河西路125号大学城红街广场1#商办楼307室的不动产（变卖）的公告-采招网

阜阳市颍州区人民法院关于安徽省阜阳市颍州区清河西路125号大学城红街广场1#商办楼307室的不动产（变卖）的公告

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阜阳市颍州区人民法院关于安徽省阜阳市颍州区清河西路125号大学城红街广场1#商办楼307室的不动产（变卖）的公告

竞买公告< :namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office">

竞拍前请务必详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，并且遵照内容相关要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金 (略) 扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍!

请务必遵守本公告内的时间节点要求！

(略) 颍 (略) 将于2023年01月31日10时至2023年04月01日10时止（延时的除外，具体时间以淘宝网公布为准） (略) (略) 颍 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://**,户名： (略) 颍 (略) ） (略) 颍州区清河西路125号大学城红街广场1#商办楼301室、305室、306室、307室、308室、309室、310室、311室、312室、313室、315室、316室、320室、321室、322室、323室、325室、326室、327室、328室、329室、330室的不动产进行公开拍卖活动【权利依据为（2022）皖1202执1101号之一执行裁定书】，现公告如下：

变卖标的： (略) (略) 颍州区清河西路125号大学城红街广场1#商办楼301室、305室、306室、307室、308室、309室、310室、311室、312室、313室、315室、316室、320室、321室、322室、323室、325室、326室、327室、328室、329室、330室的22处不动产，规划用途-商业服务。权利性质：出让，房屋性质：市场化商品房，建筑结构：钢混，所在楼层/建筑总层数：3/11。房屋权利人： (略) 。该房屋暂未腾空，部分已经租赁。上述不动产现产权证登记在开发商 (略) 名下，上述不动 (略) 颍 (略) 司法查封。

特别提醒：

1. 拍卖标的按现状拍卖，拍卖标的在商场内，原有结构已被租赁户装修时进行更改。该标的物室内可移动的家具、家电等物品不包括在本次拍卖的范围内，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。

2.关房屋税费、过户、物业费等问题请先自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解。

3. 上述标的物暂未腾空，现产权登记在开发商 (略) 名下，具体办理过户是否涉及二次过户费用及办理过户手续的时间等情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，

4.请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

更多详情竞买人可前往进行实地勘察。

(一) (略) 颍州区清河西路125号大学城红街广场1#商办楼3层-标的物简介（此信息为房产局调档信息，仅供参考，具体以实际为准）

序号	所在位置	面积㎡	层数	规划用途
1	1号商办楼301室	84.44	3/11	商业服务
2	1号商办楼305室	48.85	3/11	商业服务
3	1号商办楼306室	48.85	3/11	商业服务
4	1号商办楼307室	48.85	3/11	商业服务
5	1号商办楼308室	48.85	3/11	商业服务
6	1号商办楼309室	52.17	3/11	商业服务
7	1号商办楼310室	48.85	3/11	商业服务
8	1号商办楼311室	48.85	3/11	商业服务
9	1号商办楼312室	48.85	3/11	商业服务
10	1号商办楼313室	48.85	3/11	商业服务
11	1号商办楼315室	48.85	3/11	商业服务
12	1号商办楼316室	44.41	3/11	商业服务
13	1号商办楼320室	50.76	3/11	商业服务
14	1号商办楼321室	61.07	3/11	商业服务
15	1号商办楼322室	61.07	3/11	商业服务
16	1号商办楼323室	62.18	3/11	商业服务
17	1号商办楼325室	55.52	3/11	商业服务
18	1号商办楼326室	56.63	3/11	商业服务
19	1号商办楼327室	62.18	3/11	商业服务
20	1号商办楼328室	62.18	3/11	商业服务
21	1号商办楼329室	62.18	3/11	商业服务
22	1号商办楼330室	62.18	3/11	商业服务

(二) (略) 颍州区清河西路125号大学城红街广场1#商办楼3层-标的物租赁情况（截止2022年07月18日现场调查时现状）

根据现场调查及租赁合同，目前涉案房屋现承租人如下，原合同到期后由新的买受人与现有租赁者协定或者按照相关法律规定处理。

序号

所在位置

实际使用人

租赁期限

月租金/元/平方

备注

1号商办楼301室

图文广告

21/9/16-22/9/15

已向商管支付租金
（22/9/16-23/3/15）

1号商办楼305、306、307、308、309室

(略) (略)

20/3/1-23/2/28

第一年1.67

(略) (略) 承诺于2022年10月21日前自行搬离

1号商办楼327、328、329、330室

第二年3.4

第三年3.82
（22/3/1-23/2/28）

1号商办楼310、311室

let"go自台服务系统的时间为准。

五、1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

2、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价全款），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

【关于保证金缴纳方式，竞买人如有直接将保 (略) 指定账户者， (略) 联系并进行相关信息录入；若自行将保 (略) 指定账 (略) 联系者，所造成的后果均由竞买人自行承担。 (略) 指定账户交纳保证金者请最迟于拍卖开始当天之前的前2个 (略) 办理相关手续。淘宝支付保证金限额问题请联系：淘宝技术咨询：400-822-2870】

六、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的， (略) 调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对拍卖标的过户手续由 (略) 出具的裁定书等法律文件，自行到相关部门办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物的物业费、水、电等欠费均由相应主体依法承担。竞买人是否事先应了解到执行标的物是否符合过户条件。具体以各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解为准，拍卖人不承担一切责任。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。附属物办理登记费用由买受人自行负担。

未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。

买受人自行办理水、电、煤、土地出让等户名变更手续，相关费用自理。土地出让金，水、电、物业管理等欠费均有相应主体承担，未明确缴费义务人的一切费用也由买受人承担。

关于标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由相应主体依法承担（包括但不限于土地出让金、契税、维修基金、增值税、水电费、物业费等）。

【有关房屋税费、过户、物业费等问题请先自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解。】

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，及户口落户等情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，法院不负责办理过户手续、不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的物权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5个 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本公告自发布之日起5日视为已通知相关人员。

优先购买权人参加竞买的，请最迟于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明，资 (略) 确认后才能参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人与其他竞买人以相同价格出价时，没有更高出价的，则由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人一相同价格出价时，由顺序在先的竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先者竞得。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于成交后15日内 (略) 颍 (略) ，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式： (略) 指定账户(户名： (略) 颍 (略) ，开户银行：徽商银行阜阳淮河路支行，账号：**，开户联行号*)。请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后 (略) 司法网拍组、承办法官。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) 颍 (略) （地址： (略) 阜王路颍 (略) ）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且需在竞得该标的物后于规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他理由拒绝或延期支付交易价款。否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

① 根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

② 根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、【竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。】

举报监督电话：0558-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话（成交确认书办理等）

*司法官

联系地址： (略) 颍 (略)

拍卖辅助机构： (略)

看样、咨询电话：*赵先生

本公 (略) 诉讼资产网、京东网等7家网站同步发布。

(略) 颍 (略)

二〇二三年一月十六日

(略) 颍州区清河西路125号大学城红街广场1#商办楼307室的不动产