洛娃 (略) 管理人

关于洛娃 (略) 破产财产的拍卖公告

洛娃 (略) 管理人于2023年2月22日10时至2023年2月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：http://**）对洛娃集团破产财产进行公开拍卖。处置单位：洛娃 (略) 管理人（以下简称管理人），监督单位： (略) 朝 (略) 。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理财产（包括不动产、股权等）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

资产包1：洛娃大厦A/B座、C座的房产及土地使用权，以及洛 (略) 落内的门卫房、道路、其他房屋等建筑物、构筑物及附楼若干，以及目前为洛娃大厦A/B座、C座配套的空调等不可移动的附属设施设备。

资产包2：洛娃 (略) 所持北京 (略) 的100%股权。晓星电脑持有洛娃大厦D/E座房产、土地使用权及其附属设施设备。拍卖成交日之前的晓星电脑的债权由管理人负责追收，纳入洛娃集团的破产财产；拍卖成交日之前晓星电脑的债务由洛娃集团管理人清理并在实际收到的资产包2处置所得价款范围内安排清偿，买受人应该全面配合。

起拍价：119,904.93万元，保证金：11,990.493万元，增价幅度：100万元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于2023年2月7日前与管理人联系（联系人：曾律师*、吴律师*）。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖日的3天前（节假日休息）接受咨询看样，具体时间请与管理人事先预约安排，有意者请与曾律师*、吴律师*联系，邮箱：*@*ttp://**。

四、竞买人条件

1、 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通并提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、除了法定优先购买权（如有），管理人还可以赋予符合以下条件的意向投资人优先购买权，赋予条件为：意向投资人已向管理人提交对其自身有约束力的有效报价文件，且已交纳不少于其报价总额5%的保证金（意向投资人仍需向网络平台交纳参与网拍所应交纳的保证金）。

2、优先购买权人参加竞买的，应至少于拍卖日的5日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

本次拍卖采取增价出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、本次竞价活动计价货币为人民币。

2、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担（包括应以破产人名义缴纳的税金及费用），上述一切税、费的具体金额由竞买人在竞买前自行向所涉税务部门及相关主管部门咨询。

3、根据淘宝破产处置平台最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在系统生成拍卖成交确认文件之日起15日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：

http://**-helpcenter.php

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址： (略) 朝阳区望京利泽中园二区203号洛娃大厦A座二层）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3、本次交易所产生的一切税收、其他费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

4、管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间）延迟办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

十一、风险提示及重大说明

1、标的物地处中关村科技园区朝阳园政策区，关于中关村科技园区朝阳园的入园政策、投资政策、用地条件和要求等，由竞买人在决定参与竞拍前向相关部门和机构咨询确认，管理人可协助组织意向竞买人与园区管委会接洽，买受人应自行承担是否符合中关村科技园区朝阳园相关政策的风险。

2、标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议、则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。管理人按照现状拍卖并现状交付，拍卖物建筑面积如存在实际面积与登记面积不符等情形，风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及一切瑕疵情况的确认，责任自负。

3、竞买人竞买前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、拍卖成交且买受人交齐全款后，标的物的腾退由买受人自行负责办理，管理人予以必要的协助，腾退相关风险由买受人承担。

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、拍卖成交后，洛娃大厦A座2层北侧4间办公室及洛娃大厦C座地下一层档案室需免费提供给管理人使用1年，洛娃大厦继续由北京 (略) 管理6个月。

4、在拍卖成交且买受人交齐全款后，管理人可以在交齐全款起20个工作日之内配合买受人或其指定主体办理洛娃大厦DE座的抵押等担保措施；如无法办理，且在在交齐全款起20个工作日内发现晓星电脑存在超出资产包2价值的负债的，买受人可以选择不接受资产包2的成交，并在知悉上述情况的15个工作日内书面通知管理人，则资产包2对应的已支付价款管理人将无息退还。

5、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

法院监督电话：010-*

管理人咨询电话：*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

洛娃 (略) 管理人

二〇二三年一月十六日

竞买须知

洛娃 (略) 管理人于2023年2月22日10时至2023年2月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：http://**）对洛娃集团破产财产进行公开拍卖。处置单位：洛娃 (略) 管理人（以下简称管理人），监督单位： (略) 朝 (略) 。现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

资产包1：洛娃大厦A/B座、C座的房产及土地使用权，以及洛 (略) 落内的门卫房、道路、其他房屋等建筑物、构筑物及附楼若干，以及目前为洛娃大厦A/B座、C座配套的空调等不可移动的附属设施设备。

资产包2：洛娃 (略) 所持有北京 (略) 的100%的股权。晓星电脑持有洛娃大厦D/E座及其附属设施设备。拍卖成交日之前的晓星电脑的债权由管理人负责追收，纳入洛娃集团的破产财产；拍卖成交日之前晓星电脑的债务由洛娃集团管理人清理并在实际收到的资产包2处置所得价款范围内安排清偿，买受人应该全面配合。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应至少于拍卖日的5日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金11,990.493万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php

十、拍卖余款请在系统生成拍卖成交确认文件之日起15日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址： (略) 朝阳区望京利泽中园二区203号洛娃大厦A座二层）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，已交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：010-*

管理人咨询电话：*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十九、以上须知内容，敬请竞买人知悉。在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《拍卖公告》《竞买须知》进行调整，敬请竞买人实时关注调整动态，相关拍卖规则以最后调整的《拍卖公告》《竞买须知》为准，《拍卖公告》《竞买须知》之最终解释权归管理人所有。

洛娃 (略) 管理人

二〇二三年一月十六日

标的物调查情况表

标的物调查情况表（一）

标的物调查情况表（二）

洛娃 (略) 管理人

关于洛娃 (略) 破产财产的拍卖公告

洛娃 (略) 管理人于2023年2月22日10时至2023年2月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：http://**）对洛娃集团破产财产进行公开拍卖。处置单位：洛娃 (略) 管理人（以下简称管理人），监督单位： (略) 朝 (略) 。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分破产人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理财产（包括不动产、股权等）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

资产包1：洛娃大厦A/B座、C座的房产及土地使用权，以及洛 (略) 落内的门卫房、道路、其他房屋等建筑物、构筑物及附楼若干，以及目前为洛娃大厦A/B座、C座配套的空调等不可移动的附属设施设备。

资产包2：洛娃 (略) 所持北京 (略) 的100%股权。晓星电脑持有洛娃大厦D/E座房产、土地使用权及其附属设施设备。拍卖成交日之前的晓星电脑的债权由管理人负责追收，纳入洛娃集团的破产财产；拍卖成交日之前晓星电脑的债务由洛娃集团管理人清理并在实际收到的资产包2处置所得价款范围内安排清偿，买受人应该全面配合。

起拍价：119,904.93万元，保证金：11,990.493万元，增价幅度：100万元及其整数倍。

对上述标的权属有异议者，请于2023年2月7日前与管理人联系（联系人：曾律师*、吴律师*）。

三、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖日的3天前（节假日休息）接受咨询看样，具体时间请与管理人事先预约安排，有意者请与曾律师*、吴律师*联系，邮箱：*@*ttp://**。

四、竞买人条件

1、 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通并提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1、除了法定优先购买权（如有），管理人还可以赋予符合以下条件的意向投资人优先购买权，赋予条件为：意向投资人已向管理人提交对其自身有约束力的有效报价文件，且已交纳不少于其报价总额5%的保证金（意向投资人仍需向网络平台交纳参与网拍所应交纳的保证金）。

2、优先购买权人参加竞买的，应至少于拍卖日的5日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

本次拍卖采取增价出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1、本次竞价活动计价货币为人民币。

2、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担（包括应以破产人名义缴纳的税金及费用），上述一切税、费的具体金额由竞买人在竞买前自行向所涉税务部门及相关主管部门咨询。

3、根据淘宝破产处置平台最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。

九、保证金和余款支付

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在系统生成拍卖成交确认文件之日起15日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址为：

http://**-helpcenter.php

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址： (略) 朝阳区望京利泽中园二区203号洛娃大厦A座二层）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3、本次交易所产生的一切税收、其他费用均由竞得者自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

4、管理人不对“能否过户”“过户时间”“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间）延迟办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

十一、风险提示及重大说明

1、标的物地处中关村科技园区朝阳园政策区，关于中关村科技园区朝阳园的入园政策、投资政策、用地条件和要求等，由竞买人在决定参与竞拍前向相关部门和机构咨询确认，管理人可协助组织意向竞买人与园区管委会接洽，买受人应自行承担是否符合中关村科技园区朝阳园相关政策的风险。

2、标的物以实物现状为准，现状是指看样时点标的新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议、则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构不承担标的物的瑕疵保证。管理人按照现状拍卖并现状交付，拍卖物建筑面积如存在实际面积与登记面积不符等情形，风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状及一切瑕疵情况的确认，责任自负。

3、竞买人竞买前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

4、拍卖成交且买受人交齐全款后，标的物的腾退由买受人自行负责办理，管理人予以必要的协助，腾退相关风险由买受人承担。

十二、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、拍卖成交后，洛娃大厦A座2层北侧4间办公室及洛娃大厦C座地下一层档案室需免费提供给管理人使用1年，洛娃大厦继续由北京 (略) 管理6个月。

4、在拍卖成交且买受人交齐全款后，管理人可以在交齐全款起20个工作日之内配合买受人或其指定主体办理洛娃大厦DE座的抵押等担保措施；如无法办理，且在在交齐全款起20个工作日内发现晓星电脑存在超出资产包2价值的负债的，买受人可以选择不接受资产包2的成交，并在知悉上述情况的15个工作日内书面通知管理人，则资产包2对应的已支付价款管理人将无息退还。

5、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

6、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

7、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

法院监督电话：010-*

管理人咨询电话：*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

洛娃 (略) 管理人

二〇二三年一月十六日

竞买须知

洛娃 (略) 管理人于2023年2月22日10时至2023年2月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：http://**）对洛娃集团破产财产进行公开拍卖。处置单位：洛娃 (略) 管理人（以下简称管理人），监督单位： (略) 朝 (略) 。现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

资产包1：洛娃大厦A/B座、C座的房产及土地使用权，以及洛 (略) 落内的门卫房、道路、其他房屋等建筑物、构筑物及附楼若干，以及目前为洛娃大厦A/B座、C座配套的空调等不可移动的附属设施设备。

资产包2：洛娃 (略) 所持有北京 (略) 的100%的股权。晓星电脑持有洛娃大厦D/E座及其附属设施设备。拍卖成交日之前的晓星电脑的债权由管理人负责追收，纳入洛娃集团的破产财产；拍卖成交日之前晓星电脑的债务由洛娃集团管理人清理并在实际收到的资产包2处置所得价款范围内安排清偿，买受人应该全面配合。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖标的物：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应至少于拍卖日的5日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为对本标的物不享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金11,990.493万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php

十、拍卖余款请在系统生成拍卖成交确认文件之日起15日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址： (略) 朝阳区望京利泽中园二区203号洛娃大厦A座二层）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，已交纳的保证金不予退还，计入破产人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：010-*

管理人咨询电话：*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十九、以上须知内容，敬请竞买人知悉。在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《拍卖公告》《竞买须知》进行调整，敬请竞买人实时关注调整动态，相关拍卖规则以最后调整的《拍卖公告》《竞买须知》为准，《拍卖公告》《竞买须知》之最终解释权归管理人所有。

洛娃 (略) 管理人

二〇二三年一月十六日

标的物调查情况表

标的物调查情况表（一）

标的物调查情况表（二）