交易
条件

租金支付方式

按年度支付

1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或非法人组织，应能承担相应的民事责任；
2、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、承租要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（http://**）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

6、首笔租金按年度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。（租金为含税价，转让方开具5%增值税专用发票）

7、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。

8、租赁合同期满，承租方无违约行为，缴清所有应缴纳费用，交还租赁标的物且经出租方验收合格后，出租方在30日内无息退还承租方缴纳的承租押金，如承租方违约，押金不予退还。

9、本次出租标的遵循整体招租原则。承租方对部分场所或临街区域需要另行招商出租，须由出租方书面同意，承租方须将招商出租合同在3个工作日之内完整备份给出租方。

10、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的装修保证金500万元支付至出租方指定账户，在承租方完成装修后无息退还。

11、承租方对租赁物业、及物业内所有设备设施进行日常维护保养，确保依法安全使用、正常运行。

12、电梯如发生故障经修复后无法通过年检，则由出租方负责大修或更换（如因承租方对电梯使用或维护不当、管理不善等过错致使无法修复，则由承租方自行更换）。

电梯之外的其他如空调设施、消防设施、电器设施的日常维护保养、大修、更换由承租方负责。

13、所有设备设施的大修或更换须向出租方书面报备，所有新更换的设备设施资产归出租方所有。

14、租赁物业的主体结构的维修由出租方负责，屋面及室内漏水等其他维修由承租方自行负责。

15、对幼儿园、手机店、药店、母婴店等百花招商商铺，超过2023年2月9日之后所交租金或产生的纠纷，由承租方与百花公司协商处理。

16、承租方对百花公司添置的可移动设备设施，根据自身需要与百花自行商议处置。如对租赁物业进行改善（如合同期内需第二次装修，还须交纳装修押金500万元，通过住建、消防部门、出租方验收后，无息退还）或者增设他物（含设备设施）须经过出租方书面同意。

17、承租方须与出租方下属单位 (略) 签订垃圾清运服务合同，费用为6000元/月（不含税），该费用由承租方承担。

18、承租方是租赁物业的实际管理人，其人身和相关方安全和财产安全均自行负责，包括但不局限于高空坠（抛）物、水电气使用不当，以及左邻右舍造成的人身伤害和财产损失。承租方与学校、小区等周边区域的矛盾纠纷自行负责协调处理。

19、承租方参照《租赁合同》相关条款，须与启明星幼儿园协商确定其至2027年2月9日止租期内租金。

20、承租方所须办理的相关许可证照（如主体或装修后的消防等证照），由承租方自主协调办理。

21、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元的，超出部分按1.5%收取，成交租金高于500万元的，超出部分按1%收取）。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到第一笔年度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

2、税费的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费

等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种税费（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、房屋的装饰装修工程由承租方自行实施，相应费用由承租方承担。承租方在对该房屋进行装饰装修（包括再次装修）前，应按照出租方规定办妥全部施工手续，提供该房屋装修设计文件（包括装修图纸等资料）供出租方审查，在获得出租方书面批准后方可开始对该房屋进行装饰装修。上述装修设计文件经出租方批准后，未经出租方书面同意，承租方不得擅自变更。

5、承租方可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。

6、出租标的1-2层须 (略) ，方便涟钢居民的生活购物，不允许做餐饮使用，不得从事违法犯罪活动。

7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

意向承租方须提交如下受让材料清单：

意向承租方为法人或非法人组织的:

1.保证金缴纳银行账户信息

2.营业执照复印件

3.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件

4.法定代表人身份证明及身份证（正反面）复印件

5.章程

6.受让决议

7.上级主管部门同意受让的批复（国资）

8.《资产转让公告》中受让资格条件要求提供的相关材料

注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。

意向承租方为自然人的:

1.保证金缴纳银行账户信息

2.身份证（正反面）复印件

3.《资产转让公告》中受让资格条件要求提供的材料

特别提示：意向承租方报名时，应自查以上受让材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与受让；竞价成交后，承租方须按照上述受让材料清单，提交纸质材料至湖南联交所。若因受让方提交的受让材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担。

1、交易保证金：47万元，截止时间2023-01-16 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

交易
条件

租金支付方式

按年度支付

1、意向承租方须为依法注册且有效存续的法人或非法人组织，应能承担相应的民事责任；
2、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、承租要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（http://**）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

6、首笔租金按年度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。（租金为含税价，转让方开具5%增值税专用发票）

7、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还。

8、租赁合同期满，承租方无违约行为，缴清所有应缴纳费用，交还租赁标的物且经出租方验收合格后，出租方在30日内无息退还承租方缴纳的承租押金，如承租方违约，押金不予退还。

9、本次出租标的遵循整体招租原则。承租方对部分场所或临街区域需要另行招商出租，须由出租方书面同意，承租方须将招商出租合同在3个工作日之内完整备份给出租方。

10、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的装修保证金500万元支付至出租方指定账户，在承租方完成装修后无息退还。

11、承租方对租赁物业、及物业内所有设备设施进行日常维护保养，确保依法安全使用、正常运行。

12、电梯如发生故障经修复后无法通过年检，则由出租方负责大修或更换（如因承租方对电梯使用或维护不当、管理不善等过错致使无法修复，则由承租方自行更换）。

电梯之外的其他如空调设施、消防设施、电器设施的日常维护保养、大修、更换由承租方负责。

13、所有设备设施的大修或更换须向出租方书面报备，所有新更换的设备设施资产归出租方所有。

14、租赁物业的主体结构的维修由出租方负责，屋面及室内漏水等其他维修由承租方自行负责。

15、对幼儿园、手机店、药店、母婴店等百花招商商铺，超过2023年2月9日之后所交租金或产生的纠纷，由承租方与百花公司协商处理。

16、承租方对百花公司添置的可移动设备设施，根据自身需要与百花自行商议处置。如对租赁物业进行改善（如合同期内需第二次装修，还须交纳装修押金500万元，通过住建、消防部门、出租方验收后，无息退还）或者增设他物（含设备设施）须经过出租方书面同意。

17、承租方须与出租方下属单位 (略) 签订垃圾清运服务合同，费用为6000元/月（不含税），该费用由承租方承担。

18、承租方是租赁物业的实际管理人，其人身和相关方安全和财产安全均自行负责，包括但不局限于高空坠（抛）物、水电气使用不当，以及左邻右舍造成的人身伤害和财产损失。承租方与学校、小区等周边区域的矛盾纠纷自行负责协调处理。

19、承租方参照《租赁合同》相关条款，须与启明星幼儿园协商确定其至2027年2月9日止租期内租金。

20、承租方所须办理的相关许可证照（如主体或装修后的消防等证照），由承租方自主协调办理。

21、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元的，超出部分按1.5%收取，成交租金高于500万元的，超出部分按1%收取）。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到第一笔年度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

2、税费的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费

等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种税费（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生。

4、房屋的装饰装修工程由承租方自行实施，相应费用由承租方承担。承租方在对该房屋进行装饰装修（包括再次装修）前，应按照出租方规定办妥全部施工手续，提供该房屋装修设计文件（包括装修图纸等资料）供出租方审查，在获得出租方书面批准后方可开始对该房屋进行装饰装修。上述装修设计文件经出租方批准后，未经出租方书面同意，承租方不得擅自变更。

5、承租方可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。

6、出租标的1-2层须 (略) ，方便涟钢居民的生活购物，不允许做餐饮使用，不得从事违法犯罪活动。

7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

意向承租方须提交如下受让材料清单：

意向承租方为法人或非法人组织的:

1.保证金缴纳银行账户信息

2.营业执照复印件

3.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件

4.法定代表人身份证明及身份证（正反面）复印件

5.章程

6.受让决议

7.上级主管部门同意受让的批复（国资）

8.《资产转让公告》中受让资格条件要求提供的相关材料

注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符。

意向承租方为自然人的:

1.保证金缴纳银行账户信息

2.身份证（正反面）复印件

3.《资产转让公告》中受让资格条件要求提供的材料

特别提示：意向承租方报名时，应自查以上受让材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与受让；竞价成交后，承租方须按照上述受让材料清单，提交纸质材料至湖南联交所。若因受让方提交的受让材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担。

1、交易保证金：47万元，截止时间2023-01-16 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。