兰州市中级人民法院关于位于嘉峪关市峪泉镇嘉黄公路南侧200000㎡即300亩土地使用权及地上建筑物及附属物（第一次拍卖）的公告-采招网

兰州市中级人民法院关于位于嘉峪关市峪泉镇嘉黄公路南侧200000㎡即300亩土地使用权及地上建筑物及附属物（第一次拍卖）的公告

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兰州市中级人民法院关于位于嘉峪关市峪泉镇嘉黄公路南侧200000㎡即300亩土地使用权及地上建筑物及附属物（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

(略) (略) 将于2023年2月20日10时起至2023年2月21日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一：拍卖标的： (略) 峪泉镇嘉黄公路南侧*㎡即300亩土地使用权及地上建筑物及附属物（土地证号嘉国用（2011）第3042号）。估价对象 (略) 关城北路219号“鸿翔孔雀苑”，景区于2012年8月1日正式开园迎客，并评为AAAA级国家旅游景区，由烧烤园、葡萄采摘园、甘肃味道生态餐厅、休闲活动区、孔雀观光园、孔雀山庄、红颜客栈、孔雀剧场、孔雀宝藏、孔雀认养区等多个功能区组成，以蓝孔雀养殖繁殖、孔雀文化展示、生态农业观光、餐饮住宿、观光旅游为一体的田园生活休闲娱乐场所。

“鸿翔孔雀苑”土地使用权面积*平方米，地类用途为商业。东临312国道、南临北石滩、西面为空地、北临307县道。建筑物总面积24886.04平方米，其中有证房屋建筑面积为17465.31平方米，无证房屋建筑面积为7420.73平方米，柳树、杨树、榆树等树木共17057棵，葡萄3500株，灌木面积955平方米，绿化面积52602平方米，道路面积31219.58平方米，附属物包括大门、亭子、围墙、护栏、假山、雕塑等。

估价对象范围包括国有建设用地使用权及建筑物、附属物、树木、不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

建筑物基本状况

估价对象	证号	建筑面积（㎡）	房屋规划用途	房厦使用用途	違筑结构	层数	备注
建筑筑建物（有证）	(略) (略) 字第*号	24.06	商业	门卫室	混合	1层	室内水电暖齐全层高2.6m，顶部为石膏板吊顶，墙面贴壁纸及软包墙面，地面铺地砖
	(略) (略) 字第*号	20.11	商业	门卫室	混合	1层
	(略) (略) 字第*号	219.56	商业	门诊室、商品部	混合	1层
	(略) (略) 字第*号	291.38	商业	游客服务中心、工艺品店、配电室	混合	1层
	(略) (略) 字第*号	518.92	商业	“红颜客栈”船屋	钢混	1／2层	室内水电暖齐全，分割为上下两层，总高6m，主要作为客房使用，整体室内为仿古木质风格装修，顶部为造型吊顶，墙面贴壁纸，地面铺地砖
		252.72	商业	“红颜客栈”船屋	钢混	2／2层
		226.2	商业	“孔雀宝藏”展厅	混合	1／2层	室内水电暖齐全层高2.8m，内部为环型结构，顶部为石膏板吊顶，墙面真石漆，地面铺木地板。
		226.2	商业	“孔雀宝藏”展厅	混合	2／2层	室内水电暖齐全层高2.8m，内部为环型结构，顶部为石膏板吊顶，墙面真石漆，地面铺木地板。
	(略) (略) 字第*号	23.67	卫生间	卫生间	混合	1层	-
	(略) (略) 字第*号	12.97	卫生间	卫生间	混合	1层	-
	(略) (略) 字第*号	19.64	商业	员工宿舍	混合	1层	室内水、电暖齐全，建成于 2010年，目前空置，顶部、墙面刷白，地面铺地砖。
		141.34	商业	员工宿舍	混合	1层
		141.33	商业	员工宿舍	混合	1层
		19.63	商业	员工宿舍	混合	1层
		434.01	住宅	食堂库房	钢	1层
	(略) (略) 字第*号	655.22	商业	孔雀山庄客栈	混合	1层	室内水电暖齐全，建成于2010年，目前作为名宿客栈出租经营使用，为走廊式布局，共计客房26间，客房内顶部及墙面为桑拿板贴面，地面铺地砖，卫生间顶部PVC 吊顶，墙面贴墙砖、地面铺地砖，公共区域顶部为石膏板吊顶，墙面为桑拿板装饰墙面及玻璃隔档，地面铺地砖，维护保养状况较好。
	(略) (略) 字第*号	146.48	商业	“酿酒屋”	混合	1／2层	室内水、电、暖齐全，层高 3m，顶部及墙面为桑拿板装饰贴面，地面铺地砖。
		54.00	商业	“酿酒屋”	混合	2／2层	室内水、电、暖齐全，层高 3m，顶部及墙面为桑拿板装饰贴面，地面铺地砖。
		16.11	商业	“配电室”	混合	1层	----
	(略) (略) 字第*号	677.67	商业	“甘肃味道”生态餐厅	混合	1层	室内水电暖齐全，整体布局中间为宴会大厅，东西两侧为包厢及厨房，大厅顶部为阳光板，地面为木地板，内部有仿古木质凉亭9个，内置假山，表演舞台，水系，绿化等，西侧分割为7间包厢，东侧共4个包厢，以 (略) ，内部门窗为仿古装修。
		410.08	商业		混合	1层
		5058.12	商业		钢	1层
	(略) (略) 字第*号	190.40	商业	1号包厢	混合	1层	室内水电暖齐全，主要为客房及会客厅，顶部及墙面为桑拿板，地面铺木地板。
		193.61	商业	2号包厢	混合	1层
		139.89	商业	3号包厢	混合	1层
	(略) (略) 字第*号	75.64	商业	1号客房	混合	1层
		148.93	商业	2号客房	混合	1层
		444.19	商业	3号客房	混合	1层
	---	6375.00	商业	孔雀饲养棚	混合	1层	-
	----	308.23	-	丝路梵音	钢结构	1层	-
	----	308.23	室内水电暖齐全，主要为表演大厅，外立面为水泥浇筑，炳烯颜料粉刷艺术外墙，室内水电暖齐全，层高6.8m，顶部为钢结构，石膏板造型吊顶，墙面为壁纸及仿古镂空木装饰，地面为大理石地砖，内设表演舞台。
小计		17465.31	----				----
建筑物（无证）	---	325.33	---	孔雀居室	混合	1层	---
	---	237.89	---		混合	1层	---
	---	97.67	---		混合	1层	---
	---	34.17	---		混合	1层	---
	---	31.88	---		混合	1层	---
	---	213.43	---		混合	1层	---
	---	980.38	---	凤凰艺术馆	混合	1层	顶部为石膏板吊顶，墙面刷白，地面铺木地板，层高5米

	---	141.52	---	明王苑（李府）	混合	1层	为仿古建筑，室内顶部为木质吊顶，墙面刷白，地面铺地砖，维护保养状况较好。
	---	5305.43	---	连栋温棚	混合	1层	为砖墙钢架彩钢顶，室内水电暖齐全.
	---	53.03	---	卫生间	混合	1层	休闲娱乐区东南角。
小计		7420.73	---	---	- --	---	---

附属物基本状况

编号	类别	名称	单位	数量	备注
1	大门	景区正大门	座	1	混凝土浇筑，高：8m，宽：38米，大门跨度13m，两侧为假山造型，两座蓝孔雀雕塑
		景区出口大门	座	1	无轨电动伸缩门宽：8m
		凤栖梧桐	座	1	砖混结构，高：6m，宽：6.6m，厚1.8m
		凤凰华韵	座	1	砖混结构，高：6m，宽：6.6m，厚：1.8m
		凤舞戈壁	座	1	木质结构，高：10m，宽：10m
		烧烤园大门	座	1	木质结构，高：10m，宽：10m
		孔雀观光园大门	座	1	混凝土浇筑，防木漆
		办公区大门	座	1	木质结构
		孔雀居室大门	座	1	木质结构
		明王苑大门	座	1	仿古双扇木质大门，高：4.2m，宽：3.3m
2	灯	路灯（普通）	个	79	----
		灯柱	个	8	高：4m
		灯柱	个	15	高：0.5m
3	亭子	铁质四角亭	座	56	面积17.64㎡／座，
		木质四角亭	座	1	面积：6.25㎡
		石材六角亭	座	1	面积：14.5㎡，直径3m
4	-	生肖石柱	个	16	高：1.3m
5	围墙	壁画围墙	m	682	高：2.5m，宽：0.37m，主要位于孔雀苑东侧外围，西侧外围部分，墙表面有各种装饰画
		孔雀开屏围墙	m	249	高2.2m，混凝土孔雀造型围墙，主要位于孔雀苑北侧外围
		砖围墙	m	610	高1.7m，宽0.37m，主要位于孔雀苑西侧外围及部分园内建筑外围
6	护栏	木栅栏	m	2390	高0.8m，主要位于葡萄园，烧烤园等外围
		木栅栏	m	420	高1.1m，主要位于品字屋客栈外围
		铁质护栏	m	396	高：2.2m

7	假山	孔雀观光园	座	1	长：10m，高：9.5m，
7	假山	梧桐雅居假山	座	1	长：30m，高：15m，设有雕塑，凉亭，内部楼梯
8	天网	天网	m	3100	孔雀观光园顶部，铁质
9	-	太极湖	m	4856	深：2m
9	-	太极桥	座	1	高：2.5m，长80m
10	孔雀放飞区	放飞棚舍	m	120	室内棚舍高：2.1m，底部支架高：4.6m，木质结构
11	烧烤园	观景长廊	m	160	高：7m，钢架结构
		八角亭	座	1	半径：4m，高：7m，主体为钢架结构
		竹编凉棚	m	240	长：120m，宽：2m
		土堆堤坝	m3	8909	烧烤园外围一周
12	-	景观水渠	m3	2355	位于梧桐雅居周边
13	休闲娱乐区	骆驼围栏	m	132	-
		鹿场围栏	m	320	-
		马场围栏	m	207	-
		动物圈舍	m	153.25	-
		六角亭	座	1	面积50㎡＇
14	-	篝火晚会舞台	m	169	钢架结构，面积169㎡
15	长廊	祈福长廊	m	144	高：2.3m，宽：2.5 木质结构
15	长廊	红叶长廊	m	200	木质结构
16	观景台	石材六角亭	座	2	面积：14.5m／座
		土方堆砌	m3	780	-
		观景台	m3	450	高：1.5m
		孔雀开屏雕塑	座	1	宽：15m，高：10m
17	雕塑	景观石雕	座	4	位于梧桐雅居、甘肃味道区域，材质为石材
17	雕塑	雕塑	座	65	主要位于休闲游乐区及梧桐雅居区域，主体为水泥钢筋，造型以动物、人物为主，大小各异
18	-	石缸	个	2	直径：0.9m，高：0.8m，位于甘肃味道门口
19	-	景观亮化	m	3950	主要分布在建筑物顶部周边
20	-	景观水池	座	1	深1m，内置花瓶
21	-	移动卫生间	座	5	-
22	-	-	娱乐设施	-	秋干、跷跷板、转椅、旋转秋干、拓展训练设施等娱乐设施
23	道路	水泥地面	m	1030.57	-
23	道路	水泥路面	m	8046.75	-

树木、绿化基本状况

咿迁	种別	胸径／高度（cm）	单位	数量
1	柳树	φ≤10	棵	143
		10<φ≤20	棵	1743
		20<φ≤30	棵	3874
		30<φ	棵	51
2	松树	hs200	棵	2463
		200<h≤300	棵	597
		300<h	棵	737
3	榆树	φ≤10	棵	152
3	榆树	10<φ≤20	棵	66
4	槐树	φ≤10	棵	280
4	槐树	10<φ≤20	棵	6
5	杏树	φ≤10	棵	21
		10<φ≤20	棵	93
		20<φ	棵	2
6	柏树	φ≤5	棵	25
6	柏树	5<φ	棵	1
7	桃树	Ψ≤5	棵	35
7	桃树	5<φ	棵	72
8	枣树	φ≤5	棵	5
8	枣树	5<φ	棵	2
9	沙枣树	φ≤15	棵	12
9	沙枣树	15<φ	棵	9
10	花椒树	φ≤5	棵	21
11	苹果树	φ≤20	棵	16
11	苹果树	20<φ	棵	17
12	杨树	φ≤10	棵	289
12		10<φ	棵	1038
13	梨树	φ≤10	棵	4
13	梨树	10<φ	棵	12
14	牡丹	——	株	267
15	沙柳	——	株	4640
16	观赏树木	榆叶梅、*香花、连翘等	棵	364
小计			棵	17057
17	灌木	h<1M	㎡	853
17	灌木	1M<h	㎡	102
小计			㎡	955
18	葡萄树	——	株	3500
小计			株	3500
19	绿化		㎡	52602

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增加幅度：*元

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2023年3月21日17 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，账号：*（大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨询当地房管部门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：张：0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略)

二〇二三年一月十六日

(略) 峪泉镇嘉黄公路南侧*㎡即300亩土地使用权及地上建筑物及附属物