(略) 卧 (略) (略) (略) 卧龙区红庙路以南、工业路以西（金汇城）3号楼2层202房产一处（变卖）的公告

发布时间： 2023年1月18日 15:05

( (略) 卧 (略) 特别提醒:本院已委托河南 (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

变卖公告

(略) 卧 (略)

关于变卖被执行人名 (略) (略) 卧龙区红庙路以南、工业路以西（金汇城）3号楼2层202房产一处公告

本院于2023年2月4日10时起（延时的除外） (略) (略) 卧 (略) 京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://**户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，经过60日变卖期结束。

现公告如下：

1. 变卖标的：

   被执行人所有 (略) (略) 卧龙区红庙路以南、工业路以西（金汇城）3号楼2层202房产一处（网签合同号：*），网签合同显示建筑面积为143.27平方米，商铺总楼层2层，所在楼层2层，东西朝向，简装修，户型可自由分割，房屋用途为商业服务，有租赁，租赁期限为2020年5月18日起至2029年5月17日止，经询问承租人，租赁人已交付一年房租，后续房屋租赁及房租交付情况不明。另该房产未通过有关部门消防验收，具体标准请咨询相关部门。

   特别声明：本次拍卖范围不含室内可移动设施等动产和债权债务等。本次评估按照房产毛坯状态为准确定财产处置参考价。若实际建筑面积如与网签合同建筑面积不符的，以实际建筑面积为准，需补交的相关费用由买受人承担。本次拍卖标的能否办理产权登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。本次拍卖标的物未进行不动产首次登记。根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。相关费用，按照法律规定，由被执行人和买受人分别承担。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：*元 加价幅度：3000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年1月19日起至2023年2月3日17时止（节假日休息）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒，1.根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。具体规定以《 (略) (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》法释（2021）18号为准，请自行查阅。

3.拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担相应的法律后果。

4.如涉及房产限购的，买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，买受人 (略) 提交具备购房资格的证明材料后， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书等手续。如未及时提交，由此产生的法律后果由买受人承担。

5.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

7.标的物以现状交付。

8. (略) 场取得的房屋个人所得税调整:根据国税函【2007】1145号规定，个 (略) 场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得: 自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

9.本次拍卖标的物能否办理产权变更等手续，请竞买人自行前往不动产登 (略) 咨询了解和预先评判，对于不符合条件或不具备条件导致无法办理产权变更等手续的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法作出详尽说明， (略) 亦不承担标的物的权利瑕疵保证、产权变更保证，凡参拍视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。

10.标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

11.拍卖成交后，标的物按现状进行移交，标的物转让手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费，由买卖双方分别按照法律规定承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤气、物业管理等欠费均由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。被执行人应承担的部分税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部分出具的出卖方应缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。买受人须自执行裁定书送达之日起尽快办理完成标的物的过户登记手续，并凭先行垫付的税（费）票 (略) 申请退款。如买受人无故拖延，造成无法退款等不利后果由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 、 (略) 等相关部门了解。）

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月3 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后的七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(略) 指定账户（开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行： (略) 南阳独山大道支行，账号：*）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话：0377-*

看房电话：0377-*

法院咨询电话：陈法官 * 0377-*

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) 人民北路9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二三年一月十八日

(略) 卧 (略) (略) (略) 卧龙区红庙路以南、工业路以西（金汇城）3号楼2层202房产一处（变卖）的公告

发布时间： 2023年1月18日 15:05

( (略) 卧 (略) 特别提醒:本院已委托河南 (略) 为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织 (略) 进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承 (略) 场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

变卖公告

(略) 卧 (略)

关于变卖被执行人名 (略) (略) 卧龙区红庙路以南、工业路以西（金汇城）3号楼2层202房产一处公告

本院于2023年2月4日10时起（延时的除外） (略) (略) 卧 (略) 京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://**户名： (略) 卧 (略) ）进行公开拍卖活动，经过60日变卖期结束。

现公告如下：

1. 变卖标的：

   被执行人所有 (略) (略) 卧龙区红庙路以南、工业路以西（金汇城）3号楼2层202房产一处（网签合同号：*），网签合同显示建筑面积为143.27平方米，商铺总楼层2层，所在楼层2层，东西朝向，简装修，户型可自由分割，房屋用途为商业服务，有租赁，租赁期限为2020年5月18日起至2029年5月17日止，经询问承租人，租赁人已交付一年房租，后续房屋租赁及房租交付情况不明。另该房产未通过有关部门消防验收，具体标准请咨询相关部门。

   特别声明：本次拍卖范围不含室内可移动设施等动产和债权债务等。本次评估按照房产毛坯状态为准确定财产处置参考价。若实际建筑面积如与网签合同建筑面积不符的，以实际建筑面积为准，需补交的相关费用由买受人承担。本次拍卖标的能否办理产权登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。本次拍卖标的物未进行不动产首次登记。根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。相关费用，按照法律规定，由被执行人和买受人分别承担。

   评估价格：*元 起 拍 价：*元

   保 证 金：*元 加价幅度：3000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年1月19日起至2023年2月3日17时止（节假日休息）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒，1.根据 (略) 《 (略) 确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额 (略) 委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。具体规定以《 (略) (略) 司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》法释（2021）18号为准，请自行查阅。

3.拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担相应的法律后果。

4.如涉及房产限购的，买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，买受人 (略) 提交具备购房资格的证明材料后， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书等手续。如未及时提交，由此产生的法律后果由买受人承担。

5.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。

7.标的物以现状交付。

8. (略) 场取得的房屋个人所得税调整:根据国税函【2007】1145号规定，个 (略) 场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得: 自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

9.本次拍卖标的物能否办理产权变更等手续，请竞买人自行前往不动产登 (略) 咨询了解和预先评判，对于不符合条件或不具备条件导致无法办理产权变更等手续的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法作出详尽说明， (略) 亦不承担标的物的权利瑕疵保证、产权变更保证，凡参拍视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。

10.标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

11.拍卖成交后，标的物按现状进行移交，标的物转让手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费，由买卖双方分别按照法律规定承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤气、物业管理等欠费均由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。被执行人应承担的部分税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部分出具的出卖方应缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。买受人须自执行裁定书送达之日起尽快办理完成标的物的过户登记手续，并凭先行垫付的税（费）票 (略) 申请退款。如买受人无故拖延，造成无法退款等不利后果由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 、 (略) 等相关部门了解。）

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2023年1月3 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后的七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

(略) 指定账户（开户单位： (略) 卧 (略) ，开户行： (略) 南阳独山大道支行，账号：*）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话：0377-*

看房电话：0377-*

法院咨询电话：陈法官 * 0377-*

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址： (略) 人民北路9 (略) 卧 (略)

(略) 卧 (略)

二〇二三年一月十八日