宁夏回族自 (略) (略) (略) 兴庆区新世纪花园三组团6号楼5单元602室

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年2月15日10时至2023年4月15日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元，变卖价：*.36元，变卖预缴款：*.36元，保证金：50000元，增价幅度: 5000元(以及其整倍数)。

特别提醒：该房屋存在欠缴费用情况，欠缴5年暖气费及滞纳金，共计31972元（包含2022-2023年暖费），据物业告知物业费已结清，具体数据为准以相关单位数据为准，现空置。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房 (略) 兴庆区南部，地处兴庆区民族南街东侧，距兴庆区二十五小约100米，其所在小区四至：东至永安巷，南至文苑东巷，西至富华巷，北至书苑东巷。

（二）标的基本情况：

该建筑物主体是为一幢六层住宅楼，建筑结构为钢混，外形设计较好，外墙面刷涂料，6 层层高2.6米，客厅挑高5.4米，阁楼局部为斜坡屋 面顶（最低起坡高度 1.2m，最高屋顶为 2.9m），共五个单元，单元设计为一梯二户，单元门为语音对讲防盗门。估价对象位于其 5 单元 602 室，建筑面积为 213.11 ㎡，六层户型设计为三室二厅一厨一卫，阁楼户型设计为两室一厅一卫一露台，空间布局合理。估价对象具体状况如下：入户门为防盗门，成品套装内门，塑钢窗；6 层客厅地面铺800mm×800mm地砖，其中一面墙做电视背景墙装饰，其余墙面均刷乳胶漆，顶棚刷涂料；卧室地面铺800mm×800mm砖，墙面及顶棚刷乳胶漆并做石膏阴角线装饰；厨房地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×400m面砖，顶棚为PVC板吊顶；卫生间地300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×600mm面砖，顶棚为PVC板吊顶；阁楼客厅及卧室地面均铺木地板，墙面及顶棚均刷乳胶漆；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴 300mm×400mm 面砖，顶棚为 PVC 板吊顶；露台地面铺 300mm×300mm 地砖，

墙面刷乳胶漆，顶棚为双层复合彩钢顶；修属简单装修。室内水、暖、电、天然气设施齐全，且均能正常使用。于2003年建成，现闲置，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况为闲置，七成新，属完好房。

土地基本状况：象 (略) 兴庆区民族南街新世纪花园三组团6号楼5单元602室分摊住宅用地，其四至均为新世纪花园三组团 6 号楼分摊住宅用地。分摊国有建设用地使用权面积为 35.52平方米，现状容积率为6.0，地类用途为城镇单一住宅，实际用途为住宅用地。该宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

1、房屋权益状况：所有权人为王新立，房屋坐落为兴庆区民族南街新世纪花园三组团6号楼5单元602室，总建筑面积为213.11㎡（其中6层建筑面积为129.75平方米，阁楼建筑面积为83.36平方米），设计用途为住宅/阁楼，房屋总层数6层，所在层数6层+阁楼，钢混结构，竣工年代为2003年，《房屋所有权证》证号为银房权证兴庆区字第*号。

2、土地权益状况：土地使用权人为王新立，座落为兴庆区民族南街新世纪花园三组团 6 号楼 5 单元602室，地号为5-10-33，图号暂缺，地类（用途）为城镇单一住宅，使用权类型为出让，终止日期为2051年12 月05日，使用权面积为 35.52平方米，国有土地使用证证号为银国用（2013）第11498号。至价值时点，国有建设用地使用权剩余使 用年限为29.35年。

3、他项权利状况：该房屋已设定抵押。抵押业务号为DY*，抵押人为王新立，抵押权人为中国邮政 (略) 青铜峡支行，不动产登记证明号为*，抵押金额60.0（万元），抵押期限为2013年10月12日至2023年10月11日 ，被抵押不动产权证号为 *。

4、查封情况：该房屋已被已查封，查封 (略) (略) 。

5、涉案情况：该房屋涉及中国邮政 (略) 青铜峡支行与被执行人王新立、黄军国、蒋月侠金融借款合同纠纷一案。

（四）标的现状：现空置。

（五）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

（六）拍卖标的范围

王新立所有 (略) 兴庆区民族南街新世纪花园三组团6号楼5单元602室，总建筑面积为213.11㎡的住宅房地产，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年2月1日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*2867），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁明大[2022]房估司字第037号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2023年1月30日

宁夏回族自 (略) (略) (略) 兴庆区新世纪花园三组团6号楼5单元602室

变卖公告

宁夏回族自 (略) (略) 将于2023年2月15日10时至2023年4月15日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://**,户名：宁夏回族自 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：*元，变卖价：*.36元，变卖预缴款：*.36元，保证金：50000元，增价幅度: 5000元(以及其整倍数)。

特别提醒：该房屋存在欠缴费用情况，欠缴5年暖气费及滞纳金，共计31972元（包含2022-2023年暖费），据物业告知物业费已结清，具体数据为准以相关单位数据为准，现空置。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：

该房 (略) 兴庆区南部，地处兴庆区民族南街东侧，距兴庆区二十五小约100米，其所在小区四至：东至永安巷，南至文苑东巷，西至富华巷，北至书苑东巷。

（二）标的基本情况：

该建筑物主体是为一幢六层住宅楼，建筑结构为钢混，外形设计较好，外墙面刷涂料，6 层层高2.6米，客厅挑高5.4米，阁楼局部为斜坡屋 面顶（最低起坡高度 1.2m，最高屋顶为 2.9m），共五个单元，单元设计为一梯二户，单元门为语音对讲防盗门。估价对象位于其 5 单元 602 室，建筑面积为 213.11 ㎡，六层户型设计为三室二厅一厨一卫，阁楼户型设计为两室一厅一卫一露台，空间布局合理。估价对象具体状况如下：入户门为防盗门，成品套装内门，塑钢窗；6 层客厅地面铺800mm×800mm地砖，其中一面墙做电视背景墙装饰，其余墙面均刷乳胶漆，顶棚刷涂料；卧室地面铺800mm×800mm砖，墙面及顶棚刷乳胶漆并做石膏阴角线装饰；厨房地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×400m面砖，顶棚为PVC板吊顶；卫生间地300mm×300mm地砖，墙面贴300mm×600mm面砖，顶棚为PVC板吊顶；阁楼客厅及卧室地面均铺木地板，墙面及顶棚均刷乳胶漆；卫生间地面铺300mm×300mm地砖，墙面贴 300mm×400mm 面砖，顶棚为 PVC 板吊顶；露台地面铺 300mm×300mm 地砖，

墙面刷乳胶漆，顶棚为双层复合彩钢顶；修属简单装修。室内水、暖、电、天然气设施齐全，且均能正常使用。于2003年建成，现闲置，主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况较好，使用状况为闲置，七成新，属完好房。

土地基本状况：象 (略) 兴庆区民族南街新世纪花园三组团6号楼5单元602室分摊住宅用地，其四至均为新世纪花园三组团 6 号楼分摊住宅用地。分摊国有建设用地使用权面积为 35.52平方米，现状容积率为6.0，地类用途为城镇单一住宅，实际用途为住宅用地。该宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整）的开发程度。

（三）标的权属状况：

1、房屋权益状况：所有权人为王新立，房屋坐落为兴庆区民族南街新世纪花园三组团6号楼5单元602室，总建筑面积为213.11㎡（其中6层建筑面积为129.75平方米，阁楼建筑面积为83.36平方米），设计用途为住宅/阁楼，房屋总层数6层，所在层数6层+阁楼，钢混结构，竣工年代为2003年，《房屋所有权证》证号为银房权证兴庆区字第*号。

2、土地权益状况：土地使用权人为王新立，座落为兴庆区民族南街新世纪花园三组团 6 号楼 5 单元602室，地号为5-10-33，图号暂缺，地类（用途）为城镇单一住宅，使用权类型为出让，终止日期为2051年12 月05日，使用权面积为 35.52平方米，国有土地使用证证号为银国用（2013）第11498号。至价值时点，国有建设用地使用权剩余使 用年限为29.35年。

3、他项权利状况：该房屋已设定抵押。抵押业务号为DY*，抵押人为王新立，抵押权人为中国邮政 (略) 青铜峡支行，不动产登记证明号为*，抵押金额60.0（万元），抵押期限为2013年10月12日至2023年10月11日 ，被抵押不动产权证号为 *。

4、查封情况：该房屋已被已查封，查封 (略) (略) 。

5、涉案情况：该房屋涉及中国邮政 (略) 青铜峡支行与被执行人王新立、黄军国、蒋月侠金融借款合同纠纷一案。

（四）标的现状：现空置。

（五）使用管制及相邻关系：该拍卖 (略) 规划要求，不存在相邻关系的限制。

（六）拍卖标的范围

王新立所有 (略) 兴庆区民族南街新世纪花园三组团6号楼5单元602室，总建筑面积为213.11㎡的住宅房地产，未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年2月1日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内 (略) (略) 指定账户。（户名： (略) (略) 执行款户，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*2867），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁明大[2022]房估司字第037号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953-*

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-*

拍卖咨询：宁夏 (略) *

(略) (略)

2023年1月30日