万马商业广场194套抵押房产，整体带租约拍卖

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万马商业广场194套抵押房产，整体带租约拍卖


重要提示
1.请竞买人理性参加变卖，参与变卖前请按照《变卖公告》、《变卖须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、报名及交纳变卖预缴款办法、以及有关违约责任等。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞买或与他人联合竞买的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和责任由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再参与竞买，如有疑问请 (略) 或辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意在线支付变卖预缴款过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额。建议提前1-2天报名交纳变卖预缴款，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。
竞买公告

(略)

变卖公告

(略) 将于2023年2月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外）在“公拍网”（http://**）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 万马商业广场194套抵押房产，整体带租约变卖。权利人名称： (略) ；合计建筑面积：10136.74平方米；所有权来源：买卖；房屋规划用途：商业服务、办公；结构：钢混；竣工日期：2012年。

土地使用年限：商业服务至2047-8-7止、办公至2057-08-07止；土地用途：批发零售用地、商务金融用地。

其中：

不动产坐落

规划用途

建筑面积（平方米）

评估价
（万元）

产权证号

1号215

商业服务

59.72

31.81

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号216

商业服务

59.72

31.81

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号217

商业服务

59.72

31.81

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号218

商业服务

59.72

31.81

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号219

商业服务

59.72

31.81

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号220

商业服务

59.72

31.81

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号221

商业服务

116.96

61.04

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号301

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号302

办公

32

15.6

苏(2017)无锡布不动产权第*号

1号303

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号304

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号305

办公

31.66

15.43

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号306

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号307

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号308

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号309

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号310

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号311

办公

32

15.6

苏(2017)无锡成不动产权第*号

1号312

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号313

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号314

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号315

办公

32

15.6

苏(2017) (略) 不动产权第*号

1号316

办公

31.66

15.43

苏(2017) (略) 不动产权第*号

6号201

商业服务

31.02

16.86

苏(2017) (略) 不动产权第*号

6号202

商业服务

32.97

17.92

苏(2017) (略) 不动产权第*号

6号203

商业服务

34.93

18.98

苏(2017) (略) 不动产权第*号

6号204

商业服务

36.88

20.04

苏(2017) (略) 不动产权第*号

6号205

商业服务

38.83

20.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号118

商业服务

43.22

36.91

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号201

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号202

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号203

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号204

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号205

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号206

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号207

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号208

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号209

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号210

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号211

商业服务

51.95

30.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号212

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号213

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号214

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号215

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号216

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号217

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号218

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号219

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号220

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号221

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号222

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号223

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号224

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号225

商业服务

51.95

30.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号226

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号227

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号228

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号229

商业服务

56.67

33.54

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号302

办公

957.88

446.85

苏(2017) (略) 不动产权第*号

7号402

办公

957.88

449.05

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号201

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号202

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号203

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号204

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号205

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号206

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号207

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号208

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号209

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号210

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

8号211

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

9号101

商业服务

37.89

29.41

苏(2017) (略) 不动产权第*号

9号102

商业服务

37.89

29.41

苏(2017) (略) 不动产权第*号

9号103

商业服务

37.89

29.41

苏(2017) (略) 不动产权第*号

9号104

商业服务

37.89

29.41

苏(2017) (略) 不动产权第*号

9号105

商业服务

37.89

29.41

苏(2017) (略) 不动产权第*号

9号106

商业服务

37.89

29.41

苏(2017) (略) 不动产权第*号

9号107

商业服务

37.89

29.41

苏(2017) (略) 不动产权第*号

9号108

商业服务

37.89

29.41

苏(2017) (略) 不动产权第*号

9号109

商业服务

37.89

29.41

苏(2017) (略) 不动产权第*号

11号108

商业服务

39

29.98

苏(2017) (略) 不动产权第*号

12号101

商业服务

39.54

29.72

苏(2017) (略) 不动产权第*号

12号104

商业服务

33.22

25.22

苏(2017) (略) 不动产权第*号

12号105

商业服务

33.22

25.22

苏(2017) (略) 不动产权第*号

12号117

商业服务

25.78

19.57

苏(2017) (略) 不动产权第*号

12号207

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

12号208

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

12号209

商业服务

36.36

19.32

苏(2017) (略) 不动产权第*号

12号210

商业服务

75.14

38.74

苏(2017) (略) 不动产权第*号

13号118

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

13号208

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号101

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号102

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号103

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号104

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号105

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号106

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号110

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号111

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号112

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号113

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号114

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号115

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号116

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号117

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

15号118

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

16号111

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

16号112

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

16号113

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

16号114

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

16号115

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

16号116

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权笫*号

16号117

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

16号118

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

17号101

商业服务

42.01

35.88

苏(2017) (略) 不动产权第*号

17号102

商业服务

43.22

36.91

苏(2017) (略) 不动产权第*号

17号104

商业服务

43.22

36.91

苏(2017) (略) 不动产权第*号

17号105

商业服务

43.22

36.91

苏(2017) (略) 不动产权第*号

17号116

商业服务

43.22

36.91

苏(2017) (略) 不动产权第*号

17号117

商业服务

43.22

36.91

苏(2017) (略) 不动产权第*号

17号118

商业服务

43.22

36.91

苏(2017) (略) 不动产权第*号

17号120

商业服务

33.62

29

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号108

商业服务

33.22

25.22

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号109

商业服务

28.15

21.37

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号110

商业服务

21.84

16.58

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号111

商业服务

25.78

19.57

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号201

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号202

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号203

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号204

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号205

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号206

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号207

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号208

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号209

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号210

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号211

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号212

商业服务

43.63

22.95

苏(2017) (略) 不动产权第*号

18号213

商业服务

46.05

24.23

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号101

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号102

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号103

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号104

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号105

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号106

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号108

商业服务

38.63

29.69

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号202

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号203

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号204

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号205

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号210

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号211

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号212

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号214

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号215

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

21号216

商业服务

27.4

14.89

苏(2017) (略) 不动产权第*号

27号207

商业服务

60.4

35.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

27号208

商业服务

60.4

35.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

27号209

商业服务

60.4

35.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

27号210

商业服务

60.4

35.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

27号221

商业服务

60.4

35.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

27号222

商业服务

60.4

35.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

27号223

商业服务

60.4

35.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

27号224

商业服务

60.4

35.75

苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号101

商业服务

39.88

30.65

苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号102

商业服务

39.88

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号103

商业服务

39.88

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号104

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号105

商业服务

39.88

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号106

商业服务

39.88

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号107

商业服务

39.88

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号108

商业服务

39.88

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

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商业服务

39.88

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号111

商业服务

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号113

商业服务

39.88

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号114

商业服务

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号115

商业服务

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号116

商业服务

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号117

商业服务

39.88

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

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商业服务

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30号119

商业服务

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30号120

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

30号l12

商业服务

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

31号110

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

31号112

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31号119

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苏(2017) (略) 不动产权第*号

31号120

商业服务

39.88

30.65

苏(2017) (略) 不动产权第*号

合计：

10136.74

6204.94

标的所在地块：东近友谊北路，南至北兴塘河，西近东亭北路，北至芙蓉六路。

评估价（合计）：6204.94万元

变卖价：不低于3474.7664万元；保证金：350万元；增价幅度：15万元及其倍数。

二、变卖时间：2023年2月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外）

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款3474.7664万元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的3474.7664万元作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的3474.7664万元将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。

四、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产有第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：设有最低变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞买时，竞买结束，最后出价即为成交价。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有 (略) 委托的变卖辅助机构“上 (略) ”咨询并预约看样，看样由变卖辅助机构现场陪同。

七、特别提示：

1、标的带租约变卖，现由承租人“无锡东方国 (略) ”无偿经营使用中。租约合同期限为6年，即自2021年5月1日至2027年4月30日止。合同还约定，如自2027年5月1日起，继续将标的（房屋）委托给承租人的，承租人将实际收取的标的（房屋）租金、停车费、和物业服务费等收益，扣除相关税费后，20%作为承租人的佣金。

上述信息仅供竞买人参考，竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租、转租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决。

标的按现状带租约整体变卖。变卖成交后，买受人取得新房地产权证后次月，买受人自行与原承租人办理租赁合同变更等事宜。

2、标的内可移动物品及设备设施等均不属于本次变卖范围。变卖标的内可能已被分割使用，房型、房屋结构部分有改变。变卖成交后，买受人自行向房地产测绘部门申请测绘房屋面积，依照测绘结果自行恢复原房屋结构，并承担由此产生的所有费用。

3、标的可能存在违章、违法搭建，如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及一切责任。

4、标的房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

5、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、标的被上海 (略) 依法查封，抵押权利人上海 (略) 上海浦东支行。

7、变卖成交后，依照各室号所占评估价格中的比例分别核算成交价格。

八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

九、变卖成交余款（变卖成交款扣减变卖价款3474.7664万元）须于2023年5月5日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户（开户银行：农行上海湖北路支行；账户名称： (略) ；账号：*5568）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2023年4月14日前通过变卖辅 (略) 联系。

十四、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年4月14日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

十五、如需线下报名或有其他事宜，请向变卖辅助机构咨询。

十六、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十七、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托“上 (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“公拍网”司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

变卖辅助机构：上 (略)

咨询电话：021-*；*冯先生（辅助机构）

联系地址： (略) 四川北路73号

举报监督电话：021-*-13033

(略)

2023年1月30日



优先购买权人
顺位姓名
暂无

竞买须知

(略)

变卖须知

(略) 将于2023年2月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外）在“公拍网”（http://**）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须 (略) 及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的： (略) 万马商业广场194套抵押房产，整体带租约变卖。权利人名称： (略) ；合计建筑面积：10136.74平方米；所有权来源：买卖；房屋规划用途：商业服务、办公；结构：钢混；竣工日期：2012年。

四、变卖标的物权利负担、特别告知

标的详情见本次变卖发布的变卖标的调查情况表和公告。

变卖标的以现状进行变卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在变卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保。请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提示：

标的带租约变卖，现由承租人“无锡东方国 (略) ”无偿经营使用中。租约合同期限为6年，即自2021年5月1日至2027年4月30日止。合同还约定，如自2027年5月1日起，继续将标的（房屋）委托给承租人的，承租人将实际收取的标的（房屋）租金、停车费、和物业服务费等收益，扣除相关税费后，20%作为承租人的佣金。

上述信息仅供竞买人参考，竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租、转租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决。

标的按现状带租约整体变卖。变卖成交后，买受人取得新房地产权证后次月，买受人自行与原承租人办理租赁合同变更等事宜。

2、标的内可移动物品及设备设施等均不属于本次变卖范围。变卖标的内可能已被分割使用，房型、房屋结构部分有改变。变卖成交后，买受人自行向房地产测绘部门申请测绘房屋面积，依照测绘结果自行恢复原房屋结构，并承担由此产生的所有费用。

3、标的可能存在违章、违法搭建，如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及一切责任。

4、标的房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

5、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

6、标的被上海 (略) 依法查封，抵押权利人上海 (略) 上海浦东支行。

7、变卖成交后，依照各室号所占评估价格中的比例分别核算成交价格。

8、截止勘察日（2022-10-10），标的由 (略) 管理，该标的的物业管理费标准：（商业管理费：8.00元/平方米/月；物业管理费：5元/平方米/月）。

9、截止勘察日（2022-10-10），该房屋已知公用事业费

水费：因厕所为共用， (略) 统一管理收取；

电费：商铺内用电为插卡用电；

燃气费：欠费情况不详。

由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

10、截止勘察日（2022-10-10），标的内有各承租商户的工商登记记录。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但 (略) 及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于变卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

六、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；变卖结束后，买受人所支付的保 (略) 指定账户，变卖余款（变卖成交款扣减变卖价款3474.7664万元）在2023年5月5日16时前由买受人（或代理人， (略) 办理过授权） (略) 账户（开户银行：农行上海湖北路支行；账户名称： (略) ；账号：*5568）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2023年4月14 (略) 委托的变卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确认后方能进行委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

七、优先购买权人参与竞买的，应于2023年4月14日前通过变卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本院收到买受人全额变卖成交款及房屋交易审核情况通知书后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受 (略) 出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

未在合理期限内完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担变卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对变卖款项的处置。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。变卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

变卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门 (略) 了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十二、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

十三、本院根据法律规定有权在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

十四、为便于买受人 (略) 变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法变卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、下列机构和人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向变卖辅助机构咨询。

变卖辅助机构：上 (略)

咨询电话：021-*；*冯先生（辅助机构）

联系地址： (略) 四川北路73号

举报监督电话：021-*-13033

(略)

2023年1月30日



标的物介绍
具体描述

拍品名称

(略) 万马商业广场194套抵押房产，整体带租约变卖

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书；2、不动产登记簿

拍品所有人

(略)

拍品现状

租赁情况

有

钥匙/占用情况

无钥匙/有人使用中

户籍/工商注册

截止勘察日（2022-10-10），标的内有各承租商户的工商登记记录。

欠费情况

截止勘察日（2022-10-10），标的由 (略) 管理，该标的的物业管理费标准：（商业管理费：8.00元/平方米/月；物业管理费：5元/平方米/月），暂无欠费。

截止勘察日（2022-10-10），该房屋已知公用事业费

水费：因厕所为共用， (略) 统一管理收取；

电费：商铺内用电为插卡用电；

燃气费：欠费情况不详。

由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

权利限制状况及

抵押状况

权利限制状况登记信息： (略)

抵押状况登记信息：上海 (略) 上海浦东支行

成交后提供的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、变卖成交确认书

拍品介绍

1、房屋权属状况：

一、 (略) 万马商业广场194套抵押房产，整体带租约变卖。权利人名称： (略) ；合计建筑面积：10136.74平方米；所有权来源：买卖；房屋规划用途：商业服务、办公；结构：钢混；竣工日期：2012年。

土地使用年限：商业服务至2047-8-7止、办公至2057-08-07止；土地用途：批发零售用地、商务金融用地。

其中：

不动产坐落；规划用途；建筑面积；评估价；产权证号（详见附件）

2、四至情况：

东近友谊北路，南至北兴塘河，西近东亭北路，北至芙蓉六路。

3、特殊说明：

（1）买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

成交执行裁定书送达买受人之前可能发生的水、电、物业管理费、车位管理费、维修基金等所有欠费由买受人负担。

变卖成交款不含本条涉及钱款。

（2）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

4、地理位置与交通：

标 (略) (略) 锡山区西部，附近主要有东方国际轻纺城、无锡皮革城、星叶生活广场等商圈。标的周边道路设施条件较好。附近配套有东北塘中学、 (略) 东北塘实验小学、江苏锡山中等专业学校、 (略) 、春雷社区卫生服务站等。标的周边有723路、725路等，交通便捷度一般。

5、标的具体介绍：

（1）标 (略) (略) 锡山区“万马商业广场”内。在友谊东路和芙蓉六路的交叉西南角处，广场挂牌“无锡木雕城”。该广场出入口位于建筑物北侧，临芙蓉六路，沿街建筑物栋号为：7、17、27号，其他楼宇位于广场内街及内街后排；配置14部客梯及多部自动扶梯、3部货梯。广场内有地面停车位。

该广场北侧沿马路，最东面标的楼号为1号楼；最西面为32号楼。广场内街建筑物总高为2层，广场沿街建筑物总高4层，其他（广场最东、最西面、最南面）建筑物总高3层。

（2）194套房屋，单套面积21.84-957.88平方米不等，涉及楼宇计16栋。现第一层做商铺经营用途居多，第二层用于仓储、仓库用途居多。

第3、4层为办公用途，现1号楼第3层现为教堂集会使用。7号楼第三、第四层部分格林豪泰宾馆经营使用， (略) 办公使用。

（3）广场第二层有联通平台，内街楼栋间可以互通。第二层现有占用公共通道、消防通道的情况。

（4）变卖标的存在标的内相互打通使用、标的与非变卖标的打通使用、分割、搭建及占用通道等情况，无法界定变卖标的范围，变卖标的范围竞买人（买受人）可以至标的所在地物业及相关管理部门进一步调查了解。

6、标的可能存在违章、违法搭建，如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及一切责任。

7、标的房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

8、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

房屋内家具、电器及可移动物品不包含在变卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

9、变卖成交后，依照各室号所占评估价格中的比例分别核算成交价格。

10、截止勘察日（2022-10-10），标的由 (略) 管理，该标的的物业管理费标准：（商业管理费：8.00元/平方米/月；物业管理费：5元/平方米/月），暂无欠费。

11、截止勘察日（2022-10-10），该房屋已知公用事业费

水费：因厕所为共用， (略) 统一管理收取；

电费：商铺内用电为插卡用电；

燃气费：欠费情况不详。

由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

12、截止勘察日（2022-10-10），标的内有各承租商户的工商登记记录。

13、变卖标的为企业名下不动产。由于企业审税流程较长，且时间无法控制，具体情况请买受人自行咨询被执行人当地税务专管部门。

14、特殊说明：

（1）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。

（2）变卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

（3）本院变卖房屋均不负责工商注册登记信息的迁入迁出事宜，如对工商注册登记信息有需求的竞买人请自行前往辖区工商部门所咨询。

（4）标的看样需要提前预约，统一时间看样。

（5）标的带租约变卖，现由承租人“无锡东方国 (略) ”无偿经营使用中。租约合同期限为6年，即自2021年5月1日至2027年4月30日止。合同还约定，如自2027年5月1日起，继续将标的（房屋）委托给承租人的，承租人将实际收取的标的（房屋）租金、停车费、和物业服务费等收益，扣除相关税费后，20%作为承租人的佣金。

上述信息仅供竞买人参考，竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租、转租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决。

标的按现状带租约整体变卖。变卖成交后，买受人取得新房地产权证后次月，买受人自行与原承租人办理租赁合同变更等事宜。



相关资料下载
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*a3f6e11.pdf*a3f6e11.pdf497万马广场标的物信息.pdf*e53ac19.pdf


标的视频介绍
标的图片

    • 竞买记录
    号牌出价类型时间状态

    重要提示
    1.请竞买人理性参加变卖，参与变卖前请按照《变卖公告》、《变卖须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、报名及交纳变卖预缴款办法、以及有关违约责任等。
    2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞买或与他人联合竞买的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和责任由竞买人自行承担。
    3.请仔细阅读标的物详情，再参与竞买，如有疑问请 (略) 或辅助机构。
    4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
    5.请竞买人留意在线支付变卖预缴款过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额。建议提前1-2天报名交纳变卖预缴款，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。
    竞买公告

    (略)

    变卖公告

    (略) 将于2023年2月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外）在“公拍网”（http://**）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

    一、变卖标的： (略) 万马商业广场194套抵押房产，整体带租约变卖。权利人名称： (略) ；合计建筑面积：10136.74平方米；所有权来源：买卖；房屋规划用途：商业服务、办公；结构：钢混；竣工日期：2012年。

    土地使用年限：商业服务至2047-8-7止、办公至2057-08-07止；土地用途：批发零售用地、商务金融用地。

    其中：

    不动产坐落

    规划用途

    建筑面积（平方米）

    评估价
    （万元）

    产权证号

    1号215

    商业服务

    59.72

    31.81

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号216

    商业服务

    59.72

    31.81

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号217

    商业服务

    59.72

    31.81

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号218

    商业服务

    59.72

    31.81

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号219

    商业服务

    59.72

    31.81

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号220

    商业服务

    59.72

    31.81

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号221

    商业服务

    116.96

    61.04

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号301

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号302

    办公

    32

    15.6

    苏(2017)无锡布不动产权第*号

    1号303

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号304

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号305

    办公

    31.66

    15.43

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号306

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号307

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号308

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号309

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号310

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号311

    办公

    32

    15.6

    苏(2017)无锡成不动产权第*号

    1号312

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号313

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号314

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号315

    办公

    32

    15.6

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    1号316

    办公

    31.66

    15.43

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    6号201

    商业服务

    31.02

    16.86

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    6号202

    商业服务

    32.97

    17.92

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    6号203

    商业服务

    34.93

    18.98

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    6号204

    商业服务

    36.88

    20.04

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    6号205

    商业服务

    38.83

    20.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号118

    商业服务

    43.22

    36.91

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号201

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号202

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号203

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号204

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号205

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号206

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号207

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号208

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号209

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号210

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号211

    商业服务

    51.95

    30.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号212

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号213

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号214

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号215

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号216

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号217

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号218

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号219

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号220

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号221

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号222

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号223

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号224

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号225

    商业服务

    51.95

    30.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号226

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号227

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号228

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号229

    商业服务

    56.67

    33.54

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号302

    办公

    957.88

    446.85

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    7号402

    办公

    957.88

    449.05

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号201

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号202

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号203

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号204

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号205

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号206

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号207

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号208

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号209

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号210

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    8号211

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    9号101

    商业服务

    37.89

    29.41

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    9号102

    商业服务

    37.89

    29.41

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    9号103

    商业服务

    37.89

    29.41

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    9号104

    商业服务

    37.89

    29.41

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    9号105

    商业服务

    37.89

    29.41

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    9号106

    商业服务

    37.89

    29.41

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    9号107

    商业服务

    37.89

    29.41

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    9号108

    商业服务

    37.89

    29.41

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    9号109

    商业服务

    37.89

    29.41

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    11号108

    商业服务

    39

    29.98

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    12号101

    商业服务

    39.54

    29.72

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    12号104

    商业服务

    33.22

    25.22

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    12号105

    商业服务

    33.22

    25.22

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    12号117

    商业服务

    25.78

    19.57

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    12号207

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    12号208

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    12号209

    商业服务

    36.36

    19.32

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    12号210

    商业服务

    75.14

    38.74

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    13号118

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    13号208

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号101

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号102

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号103

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号104

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号105

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号106

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号110

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号111

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号112

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号113

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号114

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号115

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号116

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号117

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    15号118

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    16号111

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    16号112

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    16号113

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    16号114

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    16号115

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    16号116

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权笫*号

    16号117

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    16号118

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    17号101

    商业服务

    42.01

    35.88

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    17号102

    商业服务

    43.22

    36.91

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    17号104

    商业服务

    43.22

    36.91

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    17号105

    商业服务

    43.22

    36.91

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    17号116

    商业服务

    43.22

    36.91

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    17号117

    商业服务

    43.22

    36.91

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    17号118

    商业服务

    43.22

    36.91

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    17号120

    商业服务

    33.62

    29

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号108

    商业服务

    33.22

    25.22

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号109

    商业服务

    28.15

    21.37

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号110

    商业服务

    21.84

    16.58

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号111

    商业服务

    25.78

    19.57

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号201

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号202

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号203

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号204

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号205

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号206

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号207

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号208

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号209

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号210

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号211

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号212

    商业服务

    43.63

    22.95

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    18号213

    商业服务

    46.05

    24.23

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号101

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号102

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号103

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号104

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号105

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号106

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号108

    商业服务

    38.63

    29.69

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号202

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号203

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号204

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号205

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号210

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号211

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号212

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号214

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号215

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    21号216

    商业服务

    27.4

    14.89

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    27号207

    商业服务

    60.4

    35.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    27号208

    商业服务

    60.4

    35.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    27号209

    商业服务

    60.4

    35.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    27号210

    商业服务

    60.4

    35.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    27号221

    商业服务

    60.4

    35.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    27号222

    商业服务

    60.4

    35.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    27号223

    商业服务

    60.4

    35.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    27号224

    商业服务

    60.4

    35.75

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号101

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号102

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号103

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号104

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号105

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号106

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号107

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号108

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号109

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号110

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号111

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号113

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号114

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号115

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号116

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号117

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号118

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号119

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号120

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    30号l12

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号110

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号112

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号113

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号114

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号115

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号116

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号117

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号118

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号119

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    31号120

    商业服务

    39.88

    30.65

    苏(2017) (略) 不动产权第*号

    合计：

    10136.74

    6204.94

    标的所在地块：东近友谊北路，南至北兴塘河，西近东亭北路，北至芙蓉六路。

    评估价（合计）：6204.94万元

    变卖价：不低于3474.7664万元；保证金：350万元；增价幅度：15万元及其倍数。

    二、变卖时间：2023年2月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外）

    三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款3474.7664万元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的3474.7664万元作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的3474.7664万元将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。

    四、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产有第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

    五、变卖方式：设有最低变卖价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞买时，竞买结束，最后出价即为成交价。

    六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有 (略) 委托的变卖辅助机构“上 (略) ”咨询并预约看样，看样由变卖辅助机构现场陪同。

    七、特别提示：

    1、标的带租约变卖，现由承租人“无锡东方国 (略) ”无偿经营使用中。租约合同期限为6年，即自2021年5月1日至2027年4月30日止。合同还约定，如自2027年5月1日起，继续将标的（房屋）委托给承租人的，承租人将实际收取的标的（房屋）租金、停车费、和物业服务费等收益，扣除相关税费后，20%作为承租人的佣金。

    上述信息仅供竞买人参考，竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租、转租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决。

    标的按现状带租约整体变卖。变卖成交后，买受人取得新房地产权证后次月，买受人自行与原承租人办理租赁合同变更等事宜。

    2、标的内可移动物品及设备设施等均不属于本次变卖范围。变卖标的内可能已被分割使用，房型、房屋结构部分有改变。变卖成交后，买受人自行向房地产测绘部门申请测绘房屋面积，依照测绘结果自行恢复原房屋结构，并承担由此产生的所有费用。

    3、标的可能存在违章、违法搭建，如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及一切责任。

    4、标的房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

    5、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    6、标的被上海 (略) 依法查封，抵押权利人上海 (略) 上海浦东支行。

    7、变卖成交后，依照各室号所占评估价格中的比例分别核算成交价格。

    八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    九、变卖成交余款（变卖成交款扣减变卖价款3474.7664万元）须于2023年5月5日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户（开户银行：农行上海湖北路支行；账户名称： (略) ；账号：*5568）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

    网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

    竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

    十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

    十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

    十二、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

    成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。

    变卖成交价不含本条涉及钱款。

    十三、对上述标的权属有异议者，请于2023年4月14日前通过变卖辅 (略) 联系。

    十四、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年4月14日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

    十五、如需线下报名或有其他事宜，请向变卖辅助机构咨询。

    十六、本次变卖事项经变卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

    十七、本标的的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托“上 (略) ”为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。“公拍网”司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

    请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

    变卖辅助机构：上 (略)

    咨询电话：021-*；*冯先生（辅助机构）

    联系地址： (略) 四川北路73号

    举报监督电话：021-*-13033

    (略)

    2023年1月30日



    优先购买权人
    顺位姓名
    暂无

    竞买须知

    (略)

    变卖须知

    (略) 将于2023年2月20日10时至2023年4月21日10时止（延时除外）在“公拍网”（http://**）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

    一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

    二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须 (略) 及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

    三、变卖标的： (略) 万马商业广场194套抵押房产，整体带租约变卖。权利人名称： (略) ；合计建筑面积：10136.74平方米；所有权来源：买卖；房屋规划用途：商业服务、办公；结构：钢混；竣工日期：2012年。

    四、变卖标的物权利负担、特别告知

    标的详情见本次变卖发布的变卖标的调查情况表和公告。

    变卖标的以现状进行变卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在变卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

    本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保。请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    特别提示：

    标的带租约变卖，现由承租人“无锡东方国 (略) ”无偿经营使用中。租约合同期限为6年，即自2021年5月1日至2027年4月30日止。合同还约定，如自2027年5月1日起，继续将标的（房屋）委托给承租人的，承租人将实际收取的标的（房屋）租金、停车费、和物业服务费等收益，扣除相关税费后，20%作为承租人的佣金。

    上述信息仅供竞买人参考，竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租、转租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决。

    标的按现状带租约整体变卖。变卖成交后，买受人取得新房地产权证后次月，买受人自行与原承租人办理租赁合同变更等事宜。

    2、标的内可移动物品及设备设施等均不属于本次变卖范围。变卖标的内可能已被分割使用，房型、房屋结构部分有改变。变卖成交后，买受人自行向房地产测绘部门申请测绘房屋面积，依照测绘结果自行恢复原房屋结构，并承担由此产生的所有费用。

    3、标的可能存在违章、违法搭建，如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及一切责任。

    4、标的房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

    5、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    6、标的被上海 (略) 依法查封，抵押权利人上海 (略) 上海浦东支行。

    7、变卖成交后，依照各室号所占评估价格中的比例分别核算成交价格。

    8、截止勘察日（2022-10-10），标的由 (略) 管理，该标的的物业管理费标准：（商业管理费：8.00元/平方米/月；物业管理费：5元/平方米/月）。

    9、截止勘察日（2022-10-10），该房屋已知公用事业费

    水费：因厕所为共用， (略) 统一管理收取；

    电费：商铺内用电为插卡用电；

    燃气费：欠费情况不详。

    由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

    10、截止勘察日（2022-10-10），标的内有各承租商户的工商登记记录。

    五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但 (略) 及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于变卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

    六、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；变卖结束后，买受人所支付的保 (略) 指定账户，变卖余款（变卖成交款扣减变卖价款3474.7664万元）在2023年5月5日16时前由买受人（或代理人， (略) 办理过授权） (略) 账户（开户银行：农行上海湖北路支行；账户名称： (略) ；账号：*5568）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将变卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

    变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

    竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

    若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2023年4月14 (略) 委托的变卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确认后方能进行委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

    竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

    七、优先购买权人参与竞买的，应于2023年4月14日前通过变卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

    十、本院收到买受人全额变卖成交款及房屋交易审核情况通知书后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受 (略) 出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

    未在合理期限内完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担变卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负， (略) 对变卖款项的处置。

    成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。变卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    变卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门 (略) 了解，本院公告的相关内容仅供参考。

    法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

    十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

    十二、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

    十三、本院根据法律规定有权在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

    十四、为便于买受人 (略) 变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法变卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

    如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

    十五、下列机构和人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

    十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买。

    十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

    本规则其他未尽事宜，请向变卖辅助机构咨询。

    变卖辅助机构：上 (略)

    咨询电话：021-*；*冯先生（辅助机构）

    联系地址： (略) 四川北路73号

    举报监督电话：021-*-13033

    (略)

    2023年1月30日



    标的物介绍
    具体描述

    拍品名称

    (略) 万马商业广场194套抵押房产，整体带租约变卖

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、法院执行裁定书；2、不动产登记簿

    拍品所有人

    (略)

    拍品现状

    租赁情况

    有

    钥匙/占用情况

    无钥匙/有人使用中

    户籍/工商注册

    截止勘察日（2022-10-10），标的内有各承租商户的工商登记记录。

    欠费情况

    截止勘察日（2022-10-10），标的由 (略) 管理，该标的的物业管理费标准：（商业管理费：8.00元/平方米/月；物业管理费：5元/平方米/月），暂无欠费。

    截止勘察日（2022-10-10），该房屋已知公用事业费

    水费：因厕所为共用， (略) 统一管理收取；

    电费：商铺内用电为插卡用电；

    燃气费：欠费情况不详。

    由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

    权利限制状况及

    抵押状况

    权利限制状况登记信息： (略)

    抵押状况登记信息：上海 (略) 上海浦东支行

    成交后提供的文件

    1、法院执行裁定书

    2、协助执行通知书

    3、变卖成交确认书

    拍品介绍

    1、房屋权属状况：

    一、 (略) 万马商业广场194套抵押房产，整体带租约变卖。权利人名称： (略) ；合计建筑面积：10136.74平方米；所有权来源：买卖；房屋规划用途：商业服务、办公；结构：钢混；竣工日期：2012年。

    土地使用年限：商业服务至2047-8-7止、办公至2057-08-07止；土地用途：批发零售用地、商务金融用地。

    其中：

    不动产坐落；规划用途；建筑面积；评估价；产权证号（详见附件）

    2、四至情况：

    东近友谊北路，南至北兴塘河，西近东亭北路，北至芙蓉六路。

    3、特殊说明：

    （1）买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受 (略) 出具的变卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支 (略) 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

    成交执行裁定书送达买受人之前可能发生的水、电、物业管理费、车位管理费、维修基金等所有欠费由买受人负担。

    变卖成交款不含本条涉及钱款。

    （2）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。

    4、地理位置与交通：

    标 (略) (略) 锡山区西部，附近主要有东方国际轻纺城、无锡皮革城、星叶生活广场等商圈。标的周边道路设施条件较好。附近配套有东北塘中学、 (略) 东北塘实验小学、江苏锡山中等专业学校、 (略) 、春雷社区卫生服务站等。标的周边有723路、725路等，交通便捷度一般。

    5、标的具体介绍：

    （1）标 (略) (略) 锡山区“万马商业广场”内。在友谊东路和芙蓉六路的交叉西南角处，广场挂牌“无锡木雕城”。该广场出入口位于建筑物北侧，临芙蓉六路，沿街建筑物栋号为：7、17、27号，其他楼宇位于广场内街及内街后排；配置14部客梯及多部自动扶梯、3部货梯。广场内有地面停车位。

    该广场北侧沿马路，最东面标的楼号为1号楼；最西面为32号楼。广场内街建筑物总高为2层，广场沿街建筑物总高4层，其他（广场最东、最西面、最南面）建筑物总高3层。

    （2）194套房屋，单套面积21.84-957.88平方米不等，涉及楼宇计16栋。现第一层做商铺经营用途居多，第二层用于仓储、仓库用途居多。

    第3、4层为办公用途，现1号楼第3层现为教堂集会使用。7号楼第三、第四层部分格林豪泰宾馆经营使用， (略) 办公使用。

    （3）广场第二层有联通平台，内街楼栋间可以互通。第二层现有占用公共通道、消防通道的情况。

    （4）变卖标的存在标的内相互打通使用、标的与非变卖标的打通使用、分割、搭建及占用通道等情况，无法界定变卖标的范围，变卖标的范围竞买人（买受人）可以至标的所在地物业及相关管理部门进一步调查了解。

    6、标的可能存在违章、违法搭建，如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求，将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及一切责任。

    7、标的房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

    8、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

    房屋内家具、电器及可移动物品不包含在变卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

    9、变卖成交后，依照各室号所占评估价格中的比例分别核算成交价格。

    10、截止勘察日（2022-10-10），标的由 (略) 管理，该标的的物业管理费标准：（商业管理费：8.00元/平方米/月；物业管理费：5元/平方米/月），暂无欠费。

    11、截止勘察日（2022-10-10），该房屋已知公用事业费

    水费：因厕所为共用， (略) 统一管理收取；

    电费：商铺内用电为插卡用电；

    燃气费：欠费情况不详。

    由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

    12、截止勘察日（2022-10-10），标的内有各承租商户的工商登记记录。

    13、变卖标的为企业名下不动产。由于企业审税流程较长，且时间无法控制，具体情况请买受人自行咨询被执行人当地税务专管部门。

    14、特殊说明：

    （1）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。

    （2）变卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

    （3）本院变卖房屋均不负责工商注册登记信息的迁入迁出事宜，如对工商注册登记信息有需求的竞买人请自行前往辖区工商部门所咨询。

    （4）标的看样需要提前预约，统一时间看样。

    （5）标的带租约变卖，现由承租人“无锡东方国 (略) ”无偿经营使用中。租约合同期限为6年，即自2021年5月1日至2027年4月30日止。合同还约定，如自2027年5月1日起，继续将标的（房屋）委托给承租人的，承租人将实际收取的标的（房屋）租金、停车费、和物业服务费等收益，扣除相关税费后，20%作为承租人的佣金。

    上述信息仅供竞买人参考，竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租、转租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决。

    标的按现状带租约整体变卖。变卖成交后，买受人取得新房地产权证后次月，买受人自行与原承租人办理租赁合同变更等事宜。



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