广西壮族 (略) (略)

拍卖公告

郑重说明

网络司法拍 (略) 在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合竞买条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。本次 (略) 委托辅助机构协助拍卖，除买受人悔拍情形外，不向竞买人收取拍卖费用。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍 (略) 最终裁定为准。因拍卖标的物涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 联系。

本院定于2023年2月16日上午10:00至2023年2月17日上午10:00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台 (略) 青秀区古城路41号10栋A单元十四层1401号房产【不动产权证书号为桂（2020） (略) 不动产权证第*号】不动产及一楼15号车库使用权（车库无产权证）进行公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 青秀区古城路41号10栋A单元十四层1401号房产【不动产权证书号为桂（2020） (略) 不动产权证第*号】不动产及一楼15号车库使用权（车库无产权证）。

二、拍卖标的物的基本情况

标的物位于： (略) 青秀区古城路41号10栋A单元十四层1401号，房屋建筑面积：198m2，所在楼层：14层。该小区地理位置优越，设施设备：楼宇有电梯，供水、排水、供电、通信、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置较好。

本次拍卖仅对不动产进行拍卖，拍卖范围不包括房屋内装修的物品和设施原房主在不造成房屋破坏的情况下，可将自己的物品搬出、清空。

水、电、物业费由 (略) 查出截止至2022年11月合计欠费：738.5元。实际情况请竞买人自行到该小区物业管理部门查询。

该标的信息、照片仅供参考，标的物名称、规格、新旧程度以实物交付时的现状为准，本院对标的物的品质、真伪和能否正常使用等不予保证。意向买入者请亲自到现场看样、查验、未实地看样的意向竞买人视为对本标的物现状的确认，后果 (略) 不承担拍卖标的物的瑕疵保证。成交后的维修、保养等事项所产生的费用，请买受人自行解决。

该房在办理产权变更和移交过程中所产生的税款应缴、补缴、欠缴的其他款项以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户。

三、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2023年2月16日上午10:00至2023年2月17日上午10:00（延时的除外）

起拍价：起拍价*元整，保证金*元整，增价幅度1000元/次

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前两个 (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

七、【风险提醒】：

1、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的， (略) 向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，本次拍卖产生应缴税费由买受人承担。涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2、附相关税率如下：

1.①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%；0.05%印花税。

2.①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.05%印花税。

3.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；②差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；③差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%。（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

4、如果是2人或2人以上来参拍，需要 (略) (略) 报备，签署联合拍卖协议。协议中需要写清楚产权分割。同时还要写明委托其中一方参与平台上的拍卖。办理相关委托手续，在拍卖成交后，可按拍卖前报备确认的竞买人分别办理产权登记。委托他人用他人账号购买的，需要 (略) (略) 报备，并上交委托书，以上未提前报备的则视为无效，若因此造成拍卖成交后无法过户，责任由买受人自行承担。

5、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 不动产登记中心具体咨询限购政策。

6、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后7日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

7、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七个工作日内缴纳，拍卖余款缴纳方式：竞买人自行在拍卖平台缴纳。也 (略) 指定账户（开户银行：广西来宾农村 (略) ，户名(2022)桂13执145号，账号：（*852-*）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、统一看样时间：自公告日起至拍卖前一天止的工作日接受咨询及看样（周末、节假日除外）看样请提前一天在工作时间电话或微信预约（短信报名格式：姓名+标的物名称）。特别事项说明仅供参考，请意向竞买人实地看样，具体事 (略) 网络司法拍卖辅助机构 (略) 。（特别提醒）：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人 (略) 、办理过户手续的相关部门了解、核实）。拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托 (略) 进行，看样请提前在工作日工作时间（上午8:00-12:00，下午15:00-18:00）预约，*（小宁）

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请自行咨询相关金融机构。竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

十一、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

十三、看样人请提前测量体温，全程主动佩戴好口罩，做好核酸检测等防控措施。如果你出现发热、咳嗽、乏力、嗅（味）觉减退等不适症状，建议暂缓看样，请在做好个人防护的前提下前往规范的医疗机构就诊。

(略) (略)

2022年1月31日

广西壮族 (略) (略)

拍卖公告

郑重说明

网络司法拍 (略) 在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合竞买条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。本次 (略) 委托辅助机构协助拍卖，除买受人悔拍情形外，不向竞买人收取拍卖费用。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍 (略) 最终裁定为准。因拍卖标的物涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 联系。

本院定于2023年2月16日上午10:00至2023年2月17日上午10:00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台 (略) 青秀区古城路41号10栋A单元十四层1401号房产【不动产权证书号为桂（2020） (略) 不动产权证第*号】不动产及一楼15号车库使用权（车库无产权证）进行公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 青秀区古城路41号10栋A单元十四层1401号房产【不动产权证书号为桂（2020） (略) 不动产权证第*号】不动产及一楼15号车库使用权（车库无产权证）。

二、拍卖标的物的基本情况

标的物位于： (略) 青秀区古城路41号10栋A单元十四层1401号，房屋建筑面积：198m2，所在楼层：14层。该小区地理位置优越，设施设备：楼宇有电梯，供水、排水、供电、通信、卫生、照明、防灾等系统和设备的配置较好。

本次拍卖仅对不动产进行拍卖，拍卖范围不包括房屋内装修的物品和设施原房主在不造成房屋破坏的情况下，可将自己的物品搬出、清空。

水、电、物业费由 (略) 查出截止至2022年11月合计欠费：738.5元。实际情况请竞买人自行到该小区物业管理部门查询。

该标的信息、照片仅供参考，标的物名称、规格、新旧程度以实物交付时的现状为准，本院对标的物的品质、真伪和能否正常使用等不予保证。意向买入者请亲自到现场看样、查验、未实地看样的意向竞买人视为对本标的物现状的确认，后果 (略) 不承担拍卖标的物的瑕疵保证。成交后的维修、保养等事项所产生的费用，请买受人自行解决。

该房在办理产权变更和移交过程中所产生的税款应缴、补缴、欠缴的其他款项以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户。

三、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2023年2月16日上午10:00至2023年2月17日上午10:00（延时的除外）

起拍价：起拍价*元整，保证金*元整，增价幅度1000元/次

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前两个 (略) 办理委托手续。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

七、【风险提醒】：

1、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的， (略) 向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，本次拍卖产生应缴税费由买受人承担。涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2、附相关税率如下：

1.①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%；0.05%印花税。

2.①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.05%印花税。

3.法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；②差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；③差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%。（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）

3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

4、如果是2人或2人以上来参拍，需要 (略) (略) 报备，签署联合拍卖协议。协议中需要写清楚产权分割。同时还要写明委托其中一方参与平台上的拍卖。办理相关委托手续，在拍卖成交后，可按拍卖前报备确认的竞买人分别办理产权登记。委托他人用他人账号购买的，需要 (略) (略) 报备，并上交委托书，以上未提前报备的则视为无效，若因此造成拍卖成交后无法过户，责任由买受人自行承担。

5、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 不动产登记中心具体咨询限购政策。

6、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后7日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

7、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后七个工作日内缴纳，拍卖余款缴纳方式：竞买人自行在拍卖平台缴纳。也 (略) 指定账户（开户银行：广西来宾农村 (略) ，户名(2022)桂13执145号，账号：（*852-*）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、统一看样时间：自公告日起至拍卖前一天止的工作日接受咨询及看样（周末、节假日除外）看样请提前一天在工作时间电话或微信预约（短信报名格式：姓名+标的物名称）。特别事项说明仅供参考，请意向竞买人实地看样，具体事 (略) 网络司法拍卖辅助机构 (略) 。（特别提醒）：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人 (略) 、办理过户手续的相关部门了解、核实）。拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托 (略) 进行，看样请提前在工作日工作时间（上午8:00-12:00，下午15:00-18:00）预约，*（小宁）

十、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请自行咨询相关金融机构。竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面。

十一、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。竞买须知及标的物详情请登*淘宝网竞拍界面查询。

十三、看样人请提前测量体温，全程主动佩戴好口罩，做好核酸检测等防控措施。如果你出现发热、咳嗽、乏力、嗅（味）觉减退等不适症状，建议暂缓看样，请在做好个人防护的前提下前往规范的医疗机构就诊。

(略) (略)

2022年1月31日