宿州路118号3层门面租赁项目公告（四次）

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视 (略) 产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的， (略) 产权交易中心有权中止项目。由此产生的网络报价结果， (略) 产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3） (略) 产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故 (略) 产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) 产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后， (略) 产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解 (略) 产权交易中心。

(略) 产权交易中心

附件2：

房屋 租 赁合 同

编号：

日期：

出租方（*方）：合肥城隍庙商业运营管理有限公司

联系（送达）地址： (略) 城隍庙小商品世界四楼

联系电话：0551-*

承租方（*方）：

营业执照（或身份证）号码：

联系（送达）地址：

联系电话：

双方在此确认：

双方提供的上述联系方式保证能够收到对方发出的各类信函或通知并作为双方司法诉讼的送达地址和联系方式，如果在合同履行期内上述信息发生变化，须以书面通知的形式提前告知对方，否则将承担因此造成的不利后果。

(略) 和庐阳区政府部署，*方负责合肥淮河路步行街区内的区属国有资产的业态管理，全权代理招商、市场推广和租赁等事宜。*方充分了解淮河路步行街区现状，自愿进驻自主经营。**双方在平等、自愿基础上，依据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方权利义务关系，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁标的物

1.1 本合同租赁标的物是指资产。

1.2 该房屋建筑面积为平方米（该建筑面积为实际计租面积，如实测面积与建筑面积有差异的，仍以该建筑面积为计租面积，租金不作调整）。

1.3 房屋交付及收回的验收双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议的应当场提出。当场难以检测判断的，应于发现之日起3日内向对方主张。

1.4承租方已经现场了解、确认该房屋环境、面积及附属公共设施、设备等，并以租赁合同的签定作为双方租赁房屋现状交付的依据，承租方对承租该房屋不持异议。

第二条 租赁用途

2.1 承租方租赁此房屋用于经营。*方承诺不改变房屋经营性质和经营业态；如需更改，*方应以书面形式向*方提报申请方案，经*方审核批准后方可调整。

2.2 *方承租期内不得从事有碍公共安全及违法违规经营活动的行业。*方使用房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如因*方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人自行承担。

2.3 *方有权要求*方在项目开业前出示与上述品牌、商号及*方经营商品商标有关的营业执照、注册证书、品牌授权经营证明等文件，如*方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、食品生产许可证、员工健康证等，*方不得拒绝。*方若未能在开业前提供合法有效的证明文件，*方有权解除本合同，由*方承担导致合同解除的违约责任。

第三条 租赁期限

3.1租期年，自年月日起至年月日止。

3.2 租赁期届满，出租方有权随时无条件收回租赁房屋且不承担任何补偿。

第四条 租金、保证金的支付方式及支付期限

4.1 本合同租赁房屋的租金如下：

第一个合同年租金元/年，单价按约元/㎡/月计算，月租金为元，租金自第二年起，每年在前一年的基础上递增%。

第一年：年 月日至年月日，其中年月日至年月日为 (略) 场培育免租期，共计 个月，故实际年租金为个月租金，即【 】（￥【 】元）；

第二年：年月日至年月日，年租金为【 】元（￥【 】元）；

第三年：年月日至年月日，年租金为【 】元（￥【 】元）。

租金支付方式为：先付后用，每月作为一个支付期。*方应在上个支付期的最后30日内，向*方支付下一个支付期租金。*方如逾期，每逾期一日按逾期金额的1%向*方支付违约金，逾期超过30天的，*方有权解除合同并没收保证金，*方还应当每日按逾期金额的1%向*方支付违约金。

4.2 本合同房屋履约保证金为人民币【】元（￥元），*方应在接收房屋之前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除，当扣除后余额少于履约保证金90%时，*方及时补足。合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。如*方在租赁期内单方拒绝履行合同，且*方也同意终止合同的，*方有权全额没收履约保证金，履约保证金不足以弥补*方损失的，*方可以就损失部分向*方继续追偿。

4.3 以上租金和保证金，*方缴至*方指定的帐号：

*方户名：合肥城隍庙商业运营管理有限公司

开户行：徽商银行寿春路支行帐 号：*8338

合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

第五条：房屋交付

5.1 *方应在接收房屋之前将履约保证金交付给*方。因*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失由*方自行承担；如因其他原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

5.2 *方已经现场确认该物业及物业周边环境，对经营环境、物业条件无异议，已经确认了房产范围、面积、现状（房屋渗漏、装修装饰、附属设施等等）并愿意以现状交付，符合*方经营要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。中途不得以任何理由要求减免租金。

5.3 房屋以现状移交，如不能满足后期运营需要，*方须自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由*方自行承担，改造后的产权无偿归*方所有，运营期满或合同终止时，*方投入的装修、装潢部分无偿归*方所有和使用，并将房屋在合同终止后10日内交还*方，且不得提出任何补偿要求。交付后，发生房屋漏水、管线老化等等房屋状况变化问题，均由*方自行维修和解决，全部费用*方自行承担。

第六条：房屋收回

6.1 租赁期满或租赁合同解除后，*方有权收回该房屋，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后三日（此为交还期）内无条件将房屋归还*方。

6.2 *方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，*方交还房屋时必须把自行增设的附属设施、设备、装饰装修物（包括未形成附合的和已形成附合的， 以下同）改建、扩建部分全部拆除搬离，将该房屋连同其所有的附属物恢复原状，在良好的、 清洁的和可供正常使用状态下交还给*方，拆除工程中造成房屋缺陷或损害的，*方应承担赔偿责任；若*方拒不拆除搬离的，可由*方代为拆除搬离，相关费用由*方承担，*方先行垫付该项费用的，有权在履约保证金中予以抵扣，*方的保证金不足抵扣的，*方有权继续追偿直至损失得以补足为止。

6.3 对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。

6.4 **双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，视为*方交还房屋。

6.5 **双方结清各自应当承担的全部费用后，*方退还*方履约保证金（不计息），如承租期间*方发生违约行为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。

6.6 交还期内，*方无需支付租金，但需承担水、电、燃气、物业等费用。

6.7 交还期满之次日起，如*方仍未向*方交还房屋，则*方承担该房屋的水、电、燃气、物业等费用；*方有权采取对该房屋停止水、电、燃气供应和封闭通行道路等强制措施。

第七条：装修改造

7.1 房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；不得擅自对承租房屋外立面进行改造，不得对租赁房屋做任何结构上的改变或附加建筑房屋,进行装修前必须将书面申请和装修方案一并报经*方同意后方可实施，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.2 如*方因经营需要对安全、消防、水、电、燃气、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

7.3 在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，督促施工单位服从*方监督管理，由*方洁场或委托*方代为洁场，费用由*方承担。施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.4*方同意支付装修保证金元，并于施工开始前支付给*方，装修完毕，经*方检验合格符合*方装修装饰规定，并由*方确认没有造成任何伤害后15日内无息退还装修保证金或者直接转为后期租金。如*方装修不符合*方规定或给*方房屋、有关设备造成损害，*方有权从保证金中扣除相应款项作为*方对*方的损失赔偿，如装修保证金不足赔偿*方损失的，*方还应另行支付赔偿金。因装修而影响其他租户经营，并导致索赔的，赔偿责任由*方承担。

7.5*方对租赁房屋进行装修、改造等涉及的消防、环保、安全、水电、燃气以及其他事项的审批手续和验收手续由*方自行办理，并承担费用，*方对此不承担任何义务。

第八条：经营管理和物业管理

8.1房屋租赁期间，*方的经营活动，必须遵守国家法律、法规，并接受有关职能部门的检查、监督，服从*方对商品质量、服务等工作的管理。*方自行办理经营所需的各项证照，并承担相应的费用。

8.2*方有权自行组织各种促销活动，但应报*方备案，*方发布的各类经营信息应当健康真实，不得从事不正当竞争活动。对于*方出面统一组织的对大多数*方都有利的促销活动，*方表示理解和支持，并愿意支付和承担*方组织促销活动所支出的部分费用。

8.3 *方在该房屋内陈列或销售之商品或所提供的服务，应负责起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成*方信誉受损时，*方应负法律责任及赔偿责任。

8.4 *方在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若*方在承租的该房屋内陈设或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专利权、著作权或其他权益，*方应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，与*方无关。

8.5 房屋租赁期间，*方的经营活动时间，必须遵守淮河路步行街区的经营时间规定。

8.6 未经*方书面同意，*方不得在租赁房屋外或在公共部位张贴、悬挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何未经许可的物品；不得超越租赁范围设摊，不得出店经营，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。

*方的招牌、广告牌、灯饰或其他任何物品的设置应严格按照*方的要求和规定，未经*方书面同意而设置的招牌、广告牌、灯饰或其他任何物品，或者*方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告牌、灯饰或其他任何物品予以维修或更换的，*方有权直接予以拆除，并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原等费用或造成的损失均由*方承担，发生的费用*方有权从履约保证金中扣除。

8.7 *方承诺遵守由*方提出的相关法律法规及制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度。如发生违章*方可作出相应的处理决定。这些决定对*方有约束力，*方必须执行，纠正违章的费用由*方自理。

8.8 *方 (略) 政建设及停水、停电、停气或其他能源停止供应的通知，因此给*方造成的损失，*方不承担任何责任，*方不应就此向*方提出索赔。如属物业设施改造、检修等原因引起停水、停电、燃气或其他能源停止供应，*方不承担任何赔偿或补偿责任，但*方应通过适当途径尽快通知*方，作出说明并及时恢复。

8.9合同履行过程中，若遇*方政策性调整，*方无条件服从。

第九条：*方的权利义务

9.1 *方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

9.3 在租赁期限内，如房屋产权发生变化，应提前三十日书面通知*方。

第十条：*方的权利义务

10.1 *方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、燃气费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等一切费用均由*方自行承担，标准按照街区统一标准收取。*方逾期缴付费用的，每逾期一日按欠费金额1%向*方支付违约金。

10.2 *方负责合同履行期内房屋日常维护管理（含对屋顶、屋面、地面墙体以及管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。相关部门有统一要求的，*方应予以配合。

10.3 *方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

10.4 *方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

10.5 *方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

10.6 合同到期前，*方有意继续承租的，在同等条件下有优先于第三方的承租权。如承租方需继续租赁该房屋，则应于合同期届满前2个月，向出租方书面提出续租申请。

第十一条：合同的解除

11.1 经**双方协商一致，可以解除本合同，违约及赔偿责任双方协商确定。

11.2因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

11.3有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿：

a、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

b、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

c、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

d、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期（7天内）清场搬离并全额扣除履约保证金，此类情形*方不需承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿：

a、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。

b、改变房屋经营性质和经营业态的。

c、不遵守淮河路步行街商街的经营时间规定，无故关门歇业及出店经营的。

d、不支付或者不按照约定支付租金达 30 日的。

e、欠缴各项费用达本合同房屋履约保证金50%的。

f、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

g、利用该房屋从事违法活动的。

h、未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

第十二条：*方违约责任

12.1*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 60 日以书面形式通知*方，可以解除合同，否则须向*方支付等同于该房屋2个月租金的违约金，如提出退租时*方租期未满一年，*方必须向*方支付等同于该房屋3个月租金的违约金。*方支付违约金后，合同解除，不再支付*方任何其他补偿或赔偿。

12.2如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十三条：*方违约责任

13.1 除本协议另有约定外，*方有本合同第十一条第11.4款所列行为之一的，应承担严重违约责任，*方有权全额扣除履约保证金并收回房屋，*方保证金不足以弥补*方损失的，按*方实际损失赔偿。本协议另有约定*方还应承担其他违约责任，*方的违约责任按照相关约定处理。

13.2 未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。因*方原因导致*方解除本合同，*方装修投入，*方不给与任何补偿或赔偿，*方自担装修损失。

13.3 *方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 60 日以书面形式通知*方，*方同意的，*方可以解除合同，如*方同意*方解除合同的，*方有权没收履约保证金并且*方须向*方支付等同于该房屋2个月租金的违约金，如*方提出退租时租期未满一年，*方有权没收履约保证金并且*方必须向*方支付等同于该房屋3个月租金的违约金。*方提出解除合同，*方不同意解除的，*方不得单方解除合同。

13.4租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，自合同解除或终止之日起，每逾期一日，*方按合同解除或终止时该房屋最后一期租金日租金的2倍支付房屋占用使用费，和水、电、燃气、物业等费用，赔偿*方延迟向新租户交付而产生的违约金及其他一切损失。

13.5 *方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分将另外向*方追讨。

第十四条：特别约定

14.1 如因*方拖欠房屋租金或其他违约行为致*方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由*方承担。

14.2 承租期间如发生*方私自将该房屋分租或转租的情况，则视为*方严重违约行为，在此情形下*方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，由此造成的全部责任及所有损失均由*方全部承担；如*方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还*方房屋，所造成的*方租金收益损失及相关违约赔偿由*方从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方向*方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由*方全部承担，对此*方没有义务承担任何形式的补偿。

14.3租赁期内，*方不得以任何理由要求减免租金，包括但不限于因 (略) 政规定需要对该处房屋进行改造或对周边道路及其他公共设施进行改造。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。如政府部门执行法律、法规或政策规定，拆除或者改造租赁房屋或者对周边道路、公共配套设施改造的，根据相关法律法规或者政策规定，相关部门应给予*方补偿的，由*方自行向相关部门主张。

14.4本合同中*方地址及联系方式作为**双方联系的法定联系方式，*方如有更改，须以书面形式提交*方，*方按照*方地址发送文件、通知等如发生无人接受或拒收均视为已送达。*方通过*方提供的移动电话或邮箱发送的短信和邮件一经发送即视为送达。

14.5本协议到期后，双方未及时续约的，*方或者*方权利义务承继方有权随时要求*方将租赁房屋清空退还，*方接到*方通知后拒不腾退房屋的，每逾期一日，*方按*方通知收房时该房屋最后一期租金日租金的2倍支付房屋占用使用费。

14.6其它约定：

A。

B 。

C 。

D 。

第十五条：安全、消防责任、门前三包约定

15.1 *方接收房屋后，*方即成为该房屋的安全、消防第一责任主体。该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，**双方签订本合同时必须签订《房屋租赁消防安全责任书》、《门前三包责任状》、《经营承诺书》等。*方必须配合*方开展的消防、清洁、文明创建以及对街区开展的各项检查、评比、达标等活动。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

15.2 *方接收房屋后，自行负责租赁房屋的安全保卫工作，*方存放在该房屋内的商品、物品由*方自己保管，*方自行负责租赁房屋内的财产安全。*方不承担*方和*方顾客、客商的人身及财产安全义务。

15.3 *方接收房屋后，自行负责租赁房屋的消防安全工作，自行承担消防引起的一切不利后果；不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋容留不明身份者。*方应配合*方做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。

第十六条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的， (略) 庐 (略) 起诉。

第十七条：本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。

第十八条：本合同经**双方签字盖章后成立，合同签订地点合肥城隍庙 (略) 。

本合同一式四份，其中*方执二份，*方执一份，相关部门备查一份。

出租方（盖章）： 承租方（签字/盖章）：

代理人： 代理人（签字）：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件1：

房屋编号：合同编号：

房屋租赁消防安全责任书

招标人（合同内简称*方）：合肥城隍庙 (略)

承租人（合同内简称*方）：

租 赁 房 屋坐 落：

合 同 签 订 时 间：年 月 日

为了保障**双方合法权益和人身财产安全，依据《中华人民共和国消防法》，《 (略) 消防管理办法》和《 (略) 消防条例》等法律法规，结合运营房屋的实际情况，**双方签订本责任书：

一、*方责任:承租期内*方有权对*方租赁场所进行消防安全检查，发现有违章违规行为以及存在火灾隐患，*方有权责令*方进行整改和停产（业）整顿，因此而产生的一切损失和费用由*方自行承担。

二、*方责任：

1、*方负责人为消防安全责任人，全面负责承租场所消防安全工作，教育员工自觉遵守消防安全法律法规和消防安全各项管理规章制度。落实消防安全责任，制定针对该房屋的消防安全制度，消防安全操作规程制定灭火和应急疏散预案，并将相关消防安全制度交*方备案。特殊工种的从业人员必须持证后方可上岗。

2、按照国家相关规定在运营区域内配置相应数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护和保养，保证消防器材和安全设施正常有效使用，不得私自改变消防器材和安全设施的用途。

3、保证消防车通道、人员疏散通道、安全出口的畅通；不得占用疏散通道，不得在安全出口和疏散通道内停放车辆、堆放物品或设置影响人员疏散的障碍物。

4、经常进行内部消防安全检查，及时制止、纠正消防安全违章行为；经常对所管辖范围内的电源、易燃易爆物品和电器设备进行重点检查，发现安全消防隐患及时整改，及时消除隐患。

5、对承租房屋进行改造、装修装饰、设备安装时应严格遵照安全及消防要求进行，不得破坏房屋结构，不得进行违章搭建，施工和经营过程中应遵守安全用电管理规定，用电设施不得超负荷运行，严禁乱拉乱接电线。

6、严禁在承租区域内使用和储存危险化学品、易燃易爆物品以及各类剧毒物品。值班人员不得在经营场所内使用明火。

7、举办大型群众性活动应到公安相关部门办理有关手续方可进行，并及时通知*方。*方必须承担经营业务（区域）内广告牌、灯箱的消防安全，采取必要的安全防护措施。

8、依照有关法律规定投保火灾险和公众责任险。

9、遵守有关安全生产规章制度，在经营过程中因管理不当等原因给*方自身以及给*方和第三方造成经济损失均由*方承担。

三、违约责任：

因*方为履行本责任书规定的内容，且违反消防安全法律法规，所引发的安全事故一切后果由*方承担，给*方造成损失的由*方负责经济赔偿，并承担相应的法律责任。

四、本责任书有效期自*方接收房屋之日起至*方交还运营房屋之日止，在本责任书有效期间，**双方应严格履行各自安全责任，确保不发生消防安全责任事故。

五、本责任书一式*份，**双方各执一份，报*方管理部门备案一份，经**双方签字盖章后生效。

*方（盖章）： *方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (略) 城隍庙小商品世界四楼 身份证号码：

联系电话：0551—* 联系电话：

年月日 年月日

合同附件2：

经营承诺书

为共同促进合肥城隍庙文化商业街区的繁荣发展，不断提高和完善街区的经营管理和商业信誉，树立良好社会形象，切实保护消费者的合法权益，我方特作如下承诺∶

1.自觉遵守国家的法律法规、城隍庙街区的各项规章制度，并服从管理。

2.保证不经营假冒伪劣商品和"三无"产品，并承诺由于商品质量问题引起的顾客投诉、造成的经济损失以及对合肥城隍庙文化商业街区产生的商誉破坏，均由本商铺负责妥善解决并承担全部费用。

3.保证商品货真价实，对国家有强制性标准的经营商品，提交产品质量检测报告、商品质量合格证及经营委托代理书。

4.为消费者提供最优质的服务，保证不与顾客发生争吵，主动热情介绍商品，充分保障消费者的知情权，为消费者提供良好的购物环境。

5.自觉维护街区的信誉、街区经营秩序与安全消防，不损坏商场形象，爱护街区经营设施及环境卫生，自觉履行"门前三包"责任。

6.实行零风险购物，消费者所购买的商品如出现明显质量问题七日内保退，十五日内保换;按照国家规定的保修期限对属于保修期范围的商品予以免费维修。

7.严格营业员管理，严格遵守合肥城隍庙文化商业街区统一的开业时间和日常营业时间。因病或因事不能按时开铺营业或需提前收铺， (略) ，否则每迟开铺或早收铺 1次，本人愿意支付100元违约金，一个月内上述现象累计达3次或在租期内一天不营业则视为本商铺单方违约。并愿意承担一切违约责任。

8.自觉缴纳各项税费，按照合同规定的金额及时缴纳物业管理费、经营管理费、铺内水电费等相关费用。

合肥城隍庙 (略)

*方（盖章）： *方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (略) 城隍庙小商品世界四楼 身份证号码：

联系电话：0551—* 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件3：

餐饮服务食品安全责任书

为确保餐饮经营环节食品安全，明确食品安全责任主体，根据《中华人民共和国食品安全法》、《食品安全法实施条例》、《餐饮服务许可管理办法》和《餐饮服务食品安全监督管理办法》等法律法规的规定，结合运营房屋实际情况，现经营户: ，负责人: ，就餐饮经营食品安全签订责任书如下：

一、餐饮经营单位作为食品安全第一责任人，保证全面做好食品安全工作，杜绝发生食物中毒或食源性疾患。

二、认真学习贯彻《食品安全法》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》以及其他相关法律法规，强化法律意识、食品安全意识和行业自律意识，保证向消费者提供健康合格的食品。严格按餐饮服务许可证核定的经营项目从事经营活动。

三、建立并落实食品、食品原料以及食品添加剂和食品相关产品的采购查验和索证索票制度，认真做好进货台帐记录、进货验收工作。对库存食品及原料定期进行清查，发现过期、变质食品及原料及时进行销毁处理。

四、采购的畜禽肉类100%来自定点屠宰企业，保证从正当渠道进货，证、票齐全，杜绝使用病死或来源不明的肉禽及其制品。

五、杜绝使用劣质食用油（地沟油）、不合格鲜肉或肉制品（瘦弱精）、不合格调味品、工业用盐或非食品原料及滥用食品添加剂。

六、保证所有食品从业人员按规定进行健康体检，合格后持健康证上岗工作，食品从业人员持健康证上岗率达100%。

七、建立健全食品安全管理制度，加强对从业人员食品安全知识的培训，配备专人或兼职人员负责食品安全管理工作，并坚持每日进行检查，督促落实餐饮服务食品安全管理制度。

八、保证不滥用食品添加剂，规范使用食品添加剂并建立食品添加剂使用台帐。加工制作凉菜保证在凉菜间内进行，并做到专人、专间、专用冰箱、专用工具和容器。

九、随时维护维修餐饮服务食品安全设施设备，保证其正常运转使用。

十、加强餐（饮）具消毒工作，掌握正确的餐（饮）具清洗、消毒和保洁方法，餐（饮）具消毒和保洁合格率100%。

十一、保持餐饮加工经营场所内外环境卫生，做到垃圾日产日清；做好防蝇、防鼠、防虫工作。

十二、发生食物中毒或疑似食物中毒时，在第一时间报告食品药品监督管理部门，积极配合相关部门调查，主动做好善后工作，不迟报、瞒报。

十三、不销售来源不明、不合法、票证不齐全的食品。

十四、若发生任何食品安全责任事故，一切责任和损失由餐饮经营主体承担。

合肥城隍庙 (略)

*方（盖章）： *方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (略) 城隍庙小商品世界四楼 身份证号码：

联系电话：0551—* 联系电话：

年月日 年月日

合同附件4：

商铺门前三包责任书

为加强商街环境卫生管理，营造整洁、优美、文明的生活和工作环境，进一步完善和落实“门前三包责任制”，特制定本责任书：

一、包卫生：对本责任区进行清扫，做到每天门前无垃圾、污物堆放，地面要全天干净整洁，即无烟头，无果皮，无纸屑，无塑料袋，无污水、无积雪。临街商铺产生的垃圾要及时清理并倒入指定垃圾箱内，不得将垃圾堆放（扫入）道路旁。

二、包设施：负责门前卫生责任区内的路面、路灯、供水排水管道、等设施的卫生维护，制止损坏设施及擅自占用公共用地等行为。

三、包秩序：维护门前或周围的环境；制止乱堆乱放、摆设摊点、乱停车辆、乱搭乱建、乱贴乱挂广告标语，制止和及时清非法广告及其他违法行为。临街商铺不倚门设摊，占道经营，不乱吊挂商品、乱竖乱挂牌匾。

合肥城隍庙 (略)

*方（盖章）： *方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址：

(略) 城隍庙小商品世界四楼 身份证号码：

联系电话：0551—* 联系电话：

年月日 年月日

宿州路118号3层门面租赁项目公告（四次）

图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

图二：标的内部（仅供参考，以实地踏勘为准）

(略) 产权交易中心

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视 (略) 产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的， (略) 产权交易中心有权中止项目。由此产生的网络报价结果， (略) 产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3） (略) 产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《 (略) 产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故 (略) 产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的， (略) 产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后， (略) 产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《 (略) 产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解 (略) 产权交易中心。

(略) 产权交易中心

附件2：

房屋 租 赁合 同

编号：

日期：

出租方（*方）：合肥城隍庙商业运营管理有限公司

联系（送达）地址： (略) 城隍庙小商品世界四楼

联系电话：0551-*

承租方（*方）：

营业执照（或身份证）号码：

联系（送达）地址：

联系电话：

双方在此确认：

双方提供的上述联系方式保证能够收到对方发出的各类信函或通知并作为双方司法诉讼的送达地址和联系方式，如果在合同履行期内上述信息发生变化，须以书面通知的形式提前告知对方，否则将承担因此造成的不利后果。

(略) 和庐阳区政府部署，*方负责合肥淮河路步行街区内的区属国有资产的业态管理，全权代理招商、市场推广和租赁等事宜。*方充分了解淮河路步行街区现状，自愿进驻自主经营。**双方在平等、自愿基础上，依据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方权利义务关系，经协商一致，签订本合同。

第一条 租赁标的物

1.1 本合同租赁标的物是指资产。

1.2 该房屋建筑面积为平方米（该建筑面积为实际计租面积，如实测面积与建筑面积有差异的，仍以该建筑面积为计租面积，租金不作调整）。

1.3 房屋交付及收回的验收双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议的应当场提出。当场难以检测判断的，应于发现之日起3日内向对方主张。

1.4承租方已经现场了解、确认该房屋环境、面积及附属公共设施、设备等，并以租赁合同的签定作为双方租赁房屋现状交付的依据，承租方对承租该房屋不持异议。

第二条 租赁用途

2.1 承租方租赁此房屋用于经营。*方承诺不改变房屋经营性质和经营业态；如需更改，*方应以书面形式向*方提报申请方案，经*方审核批准后方可调整。

2.2 *方承租期内不得从事有碍公共安全及违法违规经营活动的行业。*方使用房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如因*方经营项目不当、经营手续办理不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人自行承担。

2.3 *方有权要求*方在项目开业前出示与上述品牌、商号及*方经营商品商标有关的营业执照、注册证书、品牌授权经营证明等文件，如*方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、食品生产许可证、员工健康证等，*方不得拒绝。*方若未能在开业前提供合法有效的证明文件，*方有权解除本合同，由*方承担导致合同解除的违约责任。

第三条 租赁期限

3.1租期年，自年月日起至年月日止。

3.2 租赁期届满，出租方有权随时无条件收回租赁房屋且不承担任何补偿。

第四条 租金、保证金的支付方式及支付期限

4.1 本合同租赁房屋的租金如下：

第一个合同年租金元/年，单价按约元/㎡/月计算，月租金为元，租金自第二年起，每年在前一年的基础上递增%。

第一年：年 月日至年月日，其中年月日至年月日为 (略) 场培育免租期，共计 个月，故实际年租金为个月租金，即【 】（￥【 】元）；

第二年：年月日至年月日，年租金为【 】元（￥【 】元）；

第三年：年月日至年月日，年租金为【 】元（￥【 】元）。

租金支付方式为：先付后用，每月作为一个支付期。*方应在上个支付期的最后30日内，向*方支付下一个支付期租金。*方如逾期，每逾期一日按逾期金额的1%向*方支付违约金，逾期超过30天的，*方有权解除合同并没收保证金，*方还应当每日按逾期金额的1%向*方支付违约金。

4.2 本合同房屋履约保证金为人民币【】元（￥元），*方应在接收房屋之前将履约保证金交付给*方。如*方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还*方（不计息）；如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除，当扣除后余额少于履约保证金90%时，*方及时补足。合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。如*方在租赁期内单方拒绝履行合同，且*方也同意终止合同的，*方有权全额没收履约保证金，履约保证金不足以弥补*方损失的，*方可以就损失部分向*方继续追偿。

4.3 以上租金和保证金，*方缴至*方指定的帐号：

*方户名：合肥城隍庙商业运营管理有限公司

开户行：徽商银行寿春路支行帐 号：*8338

合同期内如*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。

第五条：房屋交付

5.1 *方应在接收房屋之前将履约保证金交付给*方。因*方未及时付清应付款项的，*方有权拒绝交付且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失由*方自行承担；如因其他原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

5.2 *方已经现场确认该物业及物业周边环境，对经营环境、物业条件无异议，已经确认了房产范围、面积、现状（房屋渗漏、装修装饰、附属设施等等）并愿意以现状交付，符合*方经营要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。中途不得以任何理由要求减免租金。

5.3 房屋以现状移交，如不能满足后期运营需要，*方须自行向相关部门提出增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由*方自行承担，改造后的产权无偿归*方所有，运营期满或合同终止时，*方投入的装修、装潢部分无偿归*方所有和使用，并将房屋在合同终止后10日内交还*方，且不得提出任何补偿要求。交付后，发生房屋漏水、管线老化等等房屋状况变化问题，均由*方自行维修和解决，全部费用*方自行承担。

第六条：房屋收回

6.1 租赁期满或租赁合同解除后，*方有权收回该房屋，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后三日（此为交还期）内无条件将房屋归还*方。

6.2 *方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，*方交还房屋时必须把自行增设的附属设施、设备、装饰装修物（包括未形成附合的和已形成附合的， 以下同）改建、扩建部分全部拆除搬离，将该房屋连同其所有的附属物恢复原状，在良好的、 清洁的和可供正常使用状态下交还给*方，拆除工程中造成房屋缺陷或损害的，*方应承担赔偿责任；若*方拒不拆除搬离的，可由*方代为拆除搬离，相关费用由*方承担，*方先行垫付该项费用的，有权在履约保证金中予以抵扣，*方的保证金不足抵扣的，*方有权继续追偿直至损失得以补足为止。

6.3 对于该房屋内*方未经*方同意遗留的物品，*方有权自行处置。

6.4 **双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，视为*方交还房屋。

6.5 **双方结清各自应当承担的全部费用后，*方退还*方履约保证金（不计息），如承租期间*方发生违约行为，则产生的违约金将从履约保证金中直接扣除。

6.6 交还期内，*方无需支付租金，但需承担水、电、燃气、物业等费用。

6.7 交还期满之次日起，如*方仍未向*方交还房屋，则*方承担该房屋的水、电、燃气、物业等费用；*方有权采取对该房屋停止水、电、燃气供应和封闭通行道路等强制措施。

第七条：装修改造

7.1 房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；不得擅自对承租房屋外立面进行改造，不得对租赁房屋做任何结构上的改变或附加建筑房屋,进行装修前必须将书面申请和装修方案一并报经*方同意后方可实施，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

7.2 如*方因经营需要对安全、消防、水、电、燃气、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*方的同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*方。

7.3 在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，督促施工单位服从*方监督管理，由*方洁场或委托*方代为洁场，费用由*方承担。施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

7.4*方同意支付装修保证金元，并于施工开始前支付给*方，装修完毕，经*方检验合格符合*方装修装饰规定，并由*方确认没有造成任何伤害后15日内无息退还装修保证金或者直接转为后期租金。如*方装修不符合*方规定或给*方房屋、有关设备造成损害，*方有权从保证金中扣除相应款项作为*方对*方的损失赔偿，如装修保证金不足赔偿*方损失的，*方还应另行支付赔偿金。因装修而影响其他租户经营，并导致索赔的，赔偿责任由*方承担。

7.5*方对租赁房屋进行装修、改造等涉及的消防、环保、安全、水电、燃气以及其他事项的审批手续和验收手续由*方自行办理，并承担费用，*方对此不承担任何义务。

第八条：经营管理和物业管理

8.1房屋租赁期间，*方的经营活动，必须遵守国家法律、法规，并接受有关职能部门的检查、监督，服从*方对商品质量、服务等工作的管理。*方自行办理经营所需的各项证照，并承担相应的费用。

8.2*方有权自行组织各种促销活动，但应报*方备案，*方发布的各类经营信息应当健康真实，不得从事不正当竞争活动。对于*方出面统一组织的对大多数*方都有利的促销活动，*方表示理解和支持，并愿意支付和承担*方组织促销活动所支出的部分费用。

8.3 *方在该房屋内陈列或销售之商品或所提供的服务，应负责起售后或善后工作，如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成*方信誉受损时，*方应负法律责任及赔偿责任。

8.4 *方在该房屋陈列或销售之商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若*方在承租的该房屋内陈设或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专利权、著作权或其他权益，*方应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，与*方无关。

8.5 房屋租赁期间，*方的经营活动时间，必须遵守淮河路步行街区的经营时间规定。

8.6 未经*方书面同意，*方不得在租赁房屋外或在公共部位张贴、悬挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何未经许可的物品；不得超越租赁范围设摊，不得出店经营，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。

*方的招牌、广告牌、灯饰或其他任何物品的设置应严格按照*方的要求和规定，未经*方书面同意而设置的招牌、广告牌、灯饰或其他任何物品，或者*方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告牌、灯饰或其他任何物品予以维修或更换的，*方有权直接予以拆除，并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原等费用或造成的损失均由*方承担，发生的费用*方有权从履约保证金中扣除。

8.7 *方承诺遵守由*方提出的相关法律法规及制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度。如发生违章*方可作出相应的处理决定。这些决定对*方有约束力，*方必须执行，纠正违章的费用由*方自理。

8.8 *方 (略) 政建设及停水、停电、停气或其他能源停止供应的通知，因此给*方造成的损失，*方不承担任何责任，*方不应就此向*方提出索赔。如属物业设施改造、检修等原因引起停水、停电、燃气或其他能源停止供应，*方不承担任何赔偿或补偿责任，但*方应通过适当途径尽快通知*方，作出说明并及时恢复。

8.9合同履行过程中，若遇*方政策性调整，*方无条件服从。

第九条：*方的权利义务

9.1 *方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。

9.2*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*方不承担任何法律责任。

9.3 在租赁期限内，如房屋产权发生变化，应提前三十日书面通知*方。

第十条：*方的权利义务

10.1 *方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、燃气费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等一切费用均由*方自行承担，标准按照街区统一标准收取。*方逾期缴付费用的，每逾期一日按欠费金额1%向*方支付违约金。

10.2 *方负责合同履行期内房屋日常维护管理（含对屋顶、屋面、地面墙体以及管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。相关部门有统一要求的，*方应予以配合。

10.3 *方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。

10.4 *方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

10.5 *方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*方的权益。

10.6 合同到期前，*方有意继续承租的，在同等条件下有优先于第三方的承租权。如承租方需继续租赁该房屋，则应于合同期届满前2个月，向出租方书面提出续租申请。

第十一条：合同的解除

11.1 经**双方协商一致，可以解除本合同，违约及赔偿责任双方协商确定。

11.2因*方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*方不作任何形式的补偿。

11.3有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，**双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿：

a、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

b、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

c、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

d、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

11.4*方有下列行为之一的，*方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期（7天内）清场搬离并全额扣除履约保证金，此类情形*方不需承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿：

a、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的。

b、改变房屋经营性质和经营业态的。

c、不遵守淮河路步行街商街的经营时间规定，无故关门歇业及出店经营的。

d、不支付或者不按照约定支付租金达 30 日的。

e、欠缴各项费用达本合同房屋履约保证金50%的。

f、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

g、利用该房屋从事违法活动的。

h、未能处理好邻里关系导致*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*方利益行为的。

第十二条：*方违约责任

12.1*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 60 日以书面形式通知*方，可以解除合同，否则须向*方支付等同于该房屋2个月租金的违约金，如提出退租时*方租期未满一年，*方必须向*方支付等同于该房屋3个月租金的违约金。*方支付违约金后，合同解除，不再支付*方任何其他补偿或赔偿。

12.2如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*方应负责评估损失并予以补偿。

第十三条：*方违约责任

13.1 除本协议另有约定外，*方有本合同第十一条第11.4款所列行为之一的，应承担严重违约责任，*方有权全额扣除履约保证金并收回房屋，*方保证金不足以弥补*方损失的，按*方实际损失赔偿。本协议另有约定*方还应承担其他违约责任，*方的违约责任按照相关约定处理。

13.2 未经*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。因*方原因导致*方解除本合同，*方装修投入，*方不给与任何补偿或赔偿，*方自担装修损失。

13.3 *方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 60 日以书面形式通知*方，*方同意的，*方可以解除合同，如*方同意*方解除合同的，*方有权没收履约保证金并且*方须向*方支付等同于该房屋2个月租金的违约金，如*方提出退租时租期未满一年，*方有权没收履约保证金并且*方必须向*方支付等同于该房屋3个月租金的违约金。*方提出解除合同，*方不同意解除的，*方不得单方解除合同。

13.4租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*方房屋的，自合同解除或终止之日起，每逾期一日，*方按合同解除或终止时该房屋最后一期租金日租金的2倍支付房屋占用使用费，和水、电、燃气、物业等费用，赔偿*方延迟向新租户交付而产生的违约金及其他一切损失。

13.5 *方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分将另外向*方追讨。

第十四条：特别约定

14.1 如因*方拖欠房屋租金或其他违约行为致*方采取发律师函、上门催收、诉讼或仲裁等法律手段保护自己合法权益时所产生的一切费用，包括但不限于交通费、律师费、特快专递费、诉讼费等，均由*方承担。

14.2 承租期间如发生*方私自将该房屋分租或转租的情况，则视为*方严重违约行为，在此情形下*方有权解除双方之间的房屋租赁关系，并收回房屋，由此造成的全部责任及所有损失均由*方全部承担；如*方不能及时将分租（转租）户清场并按时交还*方房屋，所造成的*方租金收益损失及相关违约赔偿由*方从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方向*方依法追偿；对于造成实际经营户经营及装修装潢投入的所有损失均由*方全部承担，对此*方没有义务承担任何形式的补偿。

14.3租赁期内，*方不得以任何理由要求减免租金，包括但不限于因 (略) 政规定需要对该处房屋进行改造或对周边道路及其他公共设施进行改造。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。如政府部门执行法律、法规或政策规定，拆除或者改造租赁房屋或者对周边道路、公共配套设施改造的，根据相关法律法规或者政策规定，相关部门应给予*方补偿的，由*方自行向相关部门主张。

14.4本合同中*方地址及联系方式作为**双方联系的法定联系方式，*方如有更改，须以书面形式提交*方，*方按照*方地址发送文件、通知等如发生无人接受或拒收均视为已送达。*方通过*方提供的移动电话或邮箱发送的短信和邮件一经发送即视为送达。

14.5本协议到期后，双方未及时续约的，*方或者*方权利义务承继方有权随时要求*方将租赁房屋清空退还，*方接到*方通知后拒不腾退房屋的，每逾期一日，*方按*方通知收房时该房屋最后一期租金日租金的2倍支付房屋占用使用费。

14.6其它约定：

A。

B 。

C 。

D 。

第十五条：安全、消防责任、门前三包约定

15.1 *方接收房屋后，*方即成为该房屋的安全、消防第一责任主体。该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。为明确并加强本房屋租赁期内的安全及消防管理工作，**双方签订本合同时必须签订《房屋租赁消防安全责任书》、《门前三包责任状》、《经营承诺书》等。*方必须配合*方开展的消防、清洁、文明创建以及对街区开展的各项检查、评比、达标等活动。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*方有权单方面解除本合同。

15.2 *方接收房屋后，自行负责租赁房屋的安全保卫工作，*方存放在该房屋内的商品、物品由*方自己保管，*方自行负责租赁房屋内的财产安全。*方不承担*方和*方顾客、客商的人身及财产安全义务。

15.3 *方接收房屋后，自行负责租赁房屋的消防安全工作，自行承担消防引起的一切不利后果；不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋容留不明身份者。*方应配合*方做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。

第十六条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的， (略) 庐 (略) 起诉。

第十七条：本合同的未尽事宜，以及后经双方共同协商作出的补充约定或内容变更均应采取书面形式，作为本合同的附件；附件与本合同具有同等的法律效力。

第十八条：本合同经**双方签字盖章后成立，合同签订地点合肥城隍庙 (略) 。

本合同一式四份，其中*方执二份，*方执一份，相关部门备查一份。

出租方（盖章）： 承租方（签字/盖章）：

代理人： 代理人（签字）：

地址： (身份证号码)：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件1：

房屋编号：合同编号：

房屋租赁消防安全责任书

招标人（合同内简称*方）：合肥城隍庙 (略)

承租人（合同内简称*方）：

租 赁 房 屋坐 落：

合 同 签 订 时 间：年 月 日

为了保障**双方合法权益和人身财产安全，依据《中华人民共和国消防法》，《 (略) 消防管理办法》和《 (略) 消防条例》等法律法规，结合运营房屋的实际情况，**双方签订本责任书：

一、*方责任:承租期内*方有权对*方租赁场所进行消防安全检查，发现有违章违规行为以及存在火灾隐患，*方有权责令*方进行整改和停产（业）整顿，因此而产生的一切损失和费用由*方自行承担。

二、*方责任：

1、*方负责人为消防安全责任人，全面负责承租场所消防安全工作，教育员工自觉遵守消防安全法律法规和消防安全各项管理规章制度。落实消防安全责任，制定针对该房屋的消防安全制度，消防安全操作规程制定灭火和应急疏散预案，并将相关消防安全制度交*方备案。特殊工种的从业人员必须持证后方可上岗。

2、按照国家相关规定在运营区域内配置相应数量的消防器材，并定期对消防器材进行检查、维护和保养，保证消防器材和安全设施正常有效使用，不得私自改变消防器材和安全设施的用途。

3、保证消防车通道、人员疏散通道、安全出口的畅通；不得占用疏散通道，不得在安全出口和疏散通道内停放车辆、堆放物品或设置影响人员疏散的障碍物。

4、经常进行内部消防安全检查，及时制止、纠正消防安全违章行为；经常对所管辖范围内的电源、易燃易爆物品和电器设备进行重点检查，发现安全消防隐患及时整改，及时消除隐患。

5、对承租房屋进行改造、装修装饰、设备安装时应严格遵照安全及消防要求进行，不得破坏房屋结构，不得进行违章搭建，施工和经营过程中应遵守安全用电管理规定，用电设施不得超负荷运行，严禁乱拉乱接电线。

6、严禁在承租区域内使用和储存危险化学品、易燃易爆物品以及各类剧毒物品。值班人员不得在经营场所内使用明火。

7、举办大型群众性活动应到公安相关部门办理有关手续方可进行，并及时通知*方。*方必须承担经营业务（区域）内广告牌、灯箱的消防安全，采取必要的安全防护措施。

8、依照有关法律规定投保火灾险和公众责任险。

9、遵守有关安全生产规章制度，在经营过程中因管理不当等原因给*方自身以及给*方和第三方造成经济损失均由*方承担。

三、违约责任：

因*方为履行本责任书规定的内容，且违反消防安全法律法规，所引发的安全事故一切后果由*方承担，给*方造成损失的由*方负责经济赔偿，并承担相应的法律责任。

四、本责任书有效期自*方接收房屋之日起至*方交还运营房屋之日止，在本责任书有效期间，**双方应严格履行各自安全责任，确保不发生消防安全责任事故。

五、本责任书一式*份，**双方各执一份，报*方管理部门备案一份，经**双方签字盖章后生效。

*方（盖章）： *方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (略) 城隍庙小商品世界四楼 身份证号码：

联系电话：0551—* 联系电话：

年月日 年月日

合同附件2：

经营承诺书

为共同促进合肥城隍庙文化商业街区的繁荣发展，不断提高和完善街区的经营管理和商业信誉，树立良好社会形象，切实保护消费者的合法权益，我方特作如下承诺∶

1.自觉遵守国家的法律法规、城隍庙街区的各项规章制度，并服从管理。

2.保证不经营假冒伪劣商品和"三无"产品，并承诺由于商品质量问题引起的顾客投诉、造成的经济损失以及对合肥城隍庙文化商业街区产生的商誉破坏，均由本商铺负责妥善解决并承担全部费用。

3.保证商品货真价实，对国家有强制性标准的经营商品，提交产品质量检测报告、商品质量合格证及经营委托代理书。

4.为消费者提供最优质的服务，保证不与顾客发生争吵，主动热情介绍商品，充分保障消费者的知情权，为消费者提供良好的购物环境。

5.自觉维护街区的信誉、街区经营秩序与安全消防，不损坏商场形象，爱护街区经营设施及环境卫生，自觉履行"门前三包"责任。

6.实行零风险购物，消费者所购买的商品如出现明显质量问题七日内保退，十五日内保换;按照国家规定的保修期限对属于保修期范围的商品予以免费维修。

7.严格营业员管理，严格遵守合肥城隍庙文化商业街区统一的开业时间和日常营业时间。因病或因事不能按时开铺营业或需提前收铺， (略) ，否则每迟开铺或早收铺 1次，本人愿意支付100元违约金，一个月内上述现象累计达3次或在租期内一天不营业则视为本商铺单方违约。并愿意承担一切违约责任。

8.自觉缴纳各项税费，按照合同规定的金额及时缴纳物业管理费、经营管理费、铺内水电费等相关费用。

合肥城隍庙 (略)

*方（盖章）： *方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (略) 城隍庙小商品世界四楼 身份证号码：

联系电话：0551—* 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同附件3：

餐饮服务食品安全责任书

为确保餐饮经营环节食品安全，明确食品安全责任主体，根据《中华人民共和国食品安全法》、《食品安全法实施条例》、《餐饮服务许可管理办法》和《餐饮服务食品安全监督管理办法》等法律法规的规定，结合运营房屋实际情况，现经营户: ，负责人: ，就餐饮经营食品安全签订责任书如下：

一、餐饮经营单位作为食品安全第一责任人，保证全面做好食品安全工作，杜绝发生食物中毒或食源性疾患。

二、认真学习贯彻《食品安全法》、《餐饮服务食品安全监督管理办法》以及其他相关法律法规，强化法律意识、食品安全意识和行业自律意识，保证向消费者提供健康合格的食品。严格按餐饮服务许可证核定的经营项目从事经营活动。

三、建立并落实食品、食品原料以及食品添加剂和食品相关产品的采购查验和索证索票制度，认真做好进货台帐记录、进货验收工作。对库存食品及原料定期进行清查，发现过期、变质食品及原料及时进行销毁处理。

四、采购的畜禽肉类100%来自定点屠宰企业，保证从正当渠道进货，证、票齐全，杜绝使用病死或来源不明的肉禽及其制品。

五、杜绝使用劣质食用油（地沟油）、不合格鲜肉或肉制品（瘦弱精）、不合格调味品、工业用盐或非食品原料及滥用食品添加剂。

六、保证所有食品从业人员按规定进行健康体检，合格后持健康证上岗工作，食品从业人员持健康证上岗率达100%。

七、建立健全食品安全管理制度，加强对从业人员食品安全知识的培训，配备专人或兼职人员负责食品安全管理工作，并坚持每日进行检查，督促落实餐饮服务食品安全管理制度。

八、保证不滥用食品添加剂，规范使用食品添加剂并建立食品添加剂使用台帐。加工制作凉菜保证在凉菜间内进行，并做到专人、专间、专用冰箱、专用工具和容器。

九、随时维护维修餐饮服务食品安全设施设备，保证其正常运转使用。

十、加强餐（饮）具消毒工作，掌握正确的餐（饮）具清洗、消毒和保洁方法，餐（饮）具消毒和保洁合格率100%。

十一、保持餐饮加工经营场所内外环境卫生，做到垃圾日产日清；做好防蝇、防鼠、防虫工作。

十二、发生食物中毒或疑似食物中毒时，在第一时间报告食品药品监督管理部门，积极配合相关部门调查，主动做好善后工作，不迟报、瞒报。

十三、不销售来源不明、不合法、票证不齐全的食品。

十四、若发生任何食品安全责任事故，一切责任和损失由餐饮经营主体承担。

合肥城隍庙 (略)

*方（盖章）： *方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址： (略) 城隍庙小商品世界四楼 身份证号码：

联系电话：0551—* 联系电话：

年月日 年月日

合同附件4：

商铺门前三包责任书

为加强商街环境卫生管理，营造整洁、优美、文明的生活和工作环境，进一步完善和落实“门前三包责任制”，特制定本责任书：

一、包卫生：对本责任区进行清扫，做到每天门前无垃圾、污物堆放，地面要全天干净整洁，即无烟头，无果皮，无纸屑，无塑料袋，无污水、无积雪。临街商铺产生的垃圾要及时清理并倒入指定垃圾箱内，不得将垃圾堆放（扫入）道路旁。

二、包设施：负责门前卫生责任区内的路面、路灯、供水排水管道、等设施的卫生维护，制止损坏设施及擅自占用公共用地等行为。

三、包秩序：维护门前或周围的环境；制止乱堆乱放、摆设摊点、乱停车辆、乱搭乱建、乱贴乱挂广告标语，制止和及时清非法广告及其他违法行为。临街商铺不倚门设摊，占道经营，不乱吊挂商品、乱竖乱挂牌匾。

合肥城隍庙 (略)

*方（盖章）： *方（盖章）：

代理人： 代理人：

地址：

(略) 城隍庙小商品世界四楼 身份证号码：

联系电话：0551—* 联系电话：

年月日 年月日