秀山土家族苗族自 (略) 将于2023年2月16日10时（延时的除外）在秀山土家族苗族自 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台进行变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 秀山土家族苗族自治县中和镇白沙大道北段（站前大道）的商住房（产权证号：317房地证2007字第0062号）

评估价：429.916万元（含加建部分的价值9360元，下同），变卖起拍价：348.23196万元，保证金：65万元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）

根据评估报告显示：该标的产权证号为317房地证2007字第0062号，房屋用途为商住（1-2层为商业，3-6层为住宅），建筑面积为1201.2平方米（商业444平方米，住宅757.2平方米），土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期2052年09月26日。该标的所在大楼建成于2006年左右，建筑结构为混合结构，共6层，楼梯房，已装修。1层局部自用、局部由他人使用；2层为自用；3-5层局部由他人使用、局部空置；6层为空置。1层现分割为福利彩票店、体育彩票店、餐馆三部分； (略) 办公室使用；3-6层曾整体作旅馆使用。

注意：

1.一楼彩票店是被执行人在经营，餐馆现是“毛松家常菜”承租，按季度收取房租，每季度房租15000元，先交租金后使用，截止2022年12月31日的房租已由本案申请执行人收取，本次变卖是带租赁变卖。若竞买人竞买时的房租已收取，则必须等租金交付期间届满后才予以交付。因餐馆的装饰装修是承租人实施的，因此竞买人竞买后需与承租人协商该装饰装修的补偿事宜，本院不负责该事项的处理，仅是按现状交付，若协商不好，可能有新的纠纷，请意向竞买人注意。

2.楼上有人占有使用，占有人自称是用被执行人的欠款抵偿房租，具体是否真有欠款、欠款金额、房租标准均不详，占有人系长期使用，成交后存在腾退困难，可能需等欠款抵偿完后才予以交付，请意向竞买人注意；

3.被执行人对本次处置其房屋意见较大，后续成交后腾退非常困难，即便能交付也是需要相当长的时间，被执行人自称底楼的彩票店是其家庭收入的唯一来源，是绝对不会交出来的，请意向竞买人注意；

4.该房屋存在加建行为，但本次变卖范围包括加建部分，竞买人竞买后可能会因有加建而导致整个房产不能过户，也可能会被勒令拆除加建部分，该拆除行为由竞买人自行负责，并承担相关损失和风险；是否影响过户，请意向竞买人自行咨询相关主管部门，法院仅是按成交时的现状进行交付。

二、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

三、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、标的物瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.有租赁,且是带租赁拍卖，请意向竞买人自行调查并承担相应风险。

3.本次拍卖不含室内家具家电等可移动物品。

4.第6层有部分增建建筑，可能存在不能过户的风险，请买受人自行咨询相关职能单位，买受人参与竞买则视为已详细了解并自愿承担相应风险。

5.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 (略) 不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

五、标的物的名称、数量及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不负责本批标的物的使用性能、安全性能，搬运及搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付，详 (略) 。1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8)；3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、参照《 (略) (略) 关于执行中司法拍卖若干问题的规定（试行）》第三十四条规定：本次变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院应当裁定重新变卖。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：本次变卖活动，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.197.eufGmi&user_id=*2994。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

秀山土家族苗族自 (略)

二〇二三年二月一日

秀山土家族苗族自 (略) 将于2023年2月16日10时（延时的除外）在秀山土家族苗族自 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台进行变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 秀山土家族苗族自治县中和镇白沙大道北段（站前大道）的商住房（产权证号：317房地证2007字第0062号）

评估价：429.916万元（含加建部分的价值9360元，下同），变卖起拍价：348.23196万元，保证金：65万元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）

根据评估报告显示：该标的产权证号为317房地证2007字第0062号，房屋用途为商住（1-2层为商业，3-6层为住宅），建筑面积为1201.2平方米（商业444平方米，住宅757.2平方米），土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期2052年09月26日。该标的所在大楼建成于2006年左右，建筑结构为混合结构，共6层，楼梯房，已装修。1层局部自用、局部由他人使用；2层为自用；3-5层局部由他人使用、局部空置；6层为空置。1层现分割为福利彩票店、体育彩票店、餐馆三部分； (略) 办公室使用；3-6层曾整体作旅馆使用。

注意：

1.一楼彩票店是被执行人在经营，餐馆现是“毛松家常菜”承租，按季度收取房租，每季度房租15000元，先交租金后使用，截止2022年12月31日的房租已由本案申请执行人收取，本次变卖是带租赁变卖。若竞买人竞买时的房租已收取，则必须等租金交付期间届满后才予以交付。因餐馆的装饰装修是承租人实施的，因此竞买人竞买后需与承租人协商该装饰装修的补偿事宜，本院不负责该事项的处理，仅是按现状交付，若协商不好，可能有新的纠纷，请意向竞买人注意。

2.楼上有人占有使用，占有人自称是用被执行人的欠款抵偿房租，具体是否真有欠款、欠款金额、房租标准均不详，占有人系长期使用，成交后存在腾退困难，可能需等欠款抵偿完后才予以交付，请意向竞买人注意；

3.被执行人对本次处置其房屋意见较大，后续成交后腾退非常困难，即便能交付也是需要相当长的时间，被执行人自称底楼的彩票店是其家庭收入的唯一来源，是绝对不会交出来的，请意向竞买人注意；

4.该房屋存在加建行为，但本次变卖范围包括加建部分，竞买人竞买后可能会因有加建而导致整个房产不能过户，也可能会被勒令拆除加建部分，该拆除行为由竞买人自行负责，并承担相关损失和风险；是否影响过户，请意向竞买人自行咨询相关主管部门，法院仅是按成交时的现状进行交付。

二、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

三、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、标的物瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.有租赁,且是带租赁拍卖，请意向竞买人自行调查并承担相应风险。

3.本次拍卖不含室内家具家电等可移动物品。

4.第6层有部分增建建筑，可能存在不能过户的风险，请买受人自行咨询相关职能单位，买受人参与竞买则视为已详细了解并自愿承担相应风险。

5.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 (略) 不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

五、标的物的名称、数量及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不负责本批标的物的使用性能、安全性能，搬运及搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付，详 (略) 。1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8)；3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、参照《 (略) (略) 关于执行中司法拍卖若干问题的规定（试行）》第三十四条规定：本次变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院应当裁定重新变卖。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：本次变卖活动，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.197.eufGmi&user_id=*2994。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

秀山土家族苗族自 (略)

二〇二三年二月一日