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河口区阳河路以北、海河路以东的土地使用权及地面附着物（第一次拍卖）

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河口区阳河路以北、海河路以东的土地使用权及地面附着物（第一次拍卖）

(略) 河 (略) 将于2023年3月5日10时至2023年3月6日10时止（延时除外） (略) 河 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 河 (略) ，法院主页网址：http://**/0546/04），现公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖对象拍卖范围： (略) (略) 单独所有产权位于河口区阳河路以北、海河路以东的工业房产、地面附属物及一宗工业用地。自建房屋总建筑面积5605.6平方米平方米；土地证号：东河国用（2013）第2496号，土地使用权面积18214.2平方米；地面附属物包括简易棚、围墙、道路地面、大门、道闸机等。包含依附于拍卖对象的装饰装修及设施设备，拍卖范围不包括家电、家具等动产，也不包括债权债务等其他财产或权益。

1、权益状况

（1）拍卖对象基本状况：

(略) (略) 未办理《中华人民共和国不动产权证书》、已办理《国有土地使用证》。土地证号：东河国用（2013）第2496号，土地使用权人： (略) (略) ，座落：河口区阳河路以北、海河路以东，地类用途：工业，使用权类型：出让，使用权面积：18214.2平方米，终止日期：2063年7月9日，土地剩余使用年限40.7年。房屋所有 (略) (略) ，本次拍卖范围内的房屋及地面附属物，详见下表：

序号	类别	用途	建成年代	建筑结构	层高/檐高	单位	工程量	备注
1-1	房产	生产车间	2013	钢结构	10.6	㎡	594.44	未登记
1-2	房产	配电室	2013	砖混	3.1	㎡	33.21	未登记
1-3	房产	东原材料仓库	2013	砖混	7.2	㎡	1489.15	未登记
1-4	房产	西车间	2020	钢结构	10.5	㎡	3000.00	未登记
1-5	房产	办公室	2011	砖混	3.3	㎡	332.52	未登记
1-6	房产	南门卫	2013	砖混	2.85	㎡	19.88	未登记
1-7	房产	西配电室	2013	砖混	3.3	㎡	74.35	未登记
1-8	房产	北门卫	2013	砖混	2.95	㎡	19.94	未登记
1-9	房产	库房	2020	砖混	3.54	㎡	42.11	未登记
	合计						5605.60
2-1	附属物	样品室	2013	砖混	2.22	㎡	7.39
2-2	附属物	厕所	2011	砖混	2.28	㎡	25.12
2-3	附属物	料棚	2020	彩钢板	3.7	㎡	29.27
2-4	附属物	棚	2020	彩钢板	3	㎡	32.51
2-5	附属物	东小棚	2013	石棉瓦顶	1.86	㎡	11.03
2-6	附属物	南围墙	2011	砖	1.8米	m	137.00
2-7	附属物	厕所处围墙	2013	砖	2.5	m	13.00
2-8	附属物	东围墙	2013	砖	2.75	m	132.98
2-9	附属物	西、北围墙	2013	砖	2	m	54.24
2-10	附属物	北围墙	2013	砖	2.6	m	87.46
2-11	附属物	西栅栏墙	2013	铁艺栅栏	1.8米含基础	m	90.09
2-12	附属物	硬化地面		混凝土		㎡	10874.82
2-13	附属物	道闸机	2013		长5m	台	1.00
2-14	附属物	南推拉门	2013	方钢	1.75	m	9.00
2-15	附属物	北大门	2013	方钢	2.05	m	6.62

（2）其他特殊情况：院内生产设备及设备用建筑物（构筑物）、移动板房及隐蔽工程均不在拍卖范围内。

2、实物状况

建筑物实物状况：

拍卖对象建筑物实物状况一览表

项目名称	层高/檐高	结构	层数	建筑物说明
生产车间	10.6	钢结构	1	砖混基础，复合彩钢板屋面，钢架支撑，水泥地面，塑钢窗，车间内有地下传送基础。
配电室	3.1	砖混	1	外墙水泥抹面，室内水泥地面，内墙水泥抹面，预制楼板顶，铝合金窗，防盗门。
原材料仓库	7.2	砖混	1	外墙漆，室内水泥地面，内墙水泥抹面，复合彩钢板顶，钢架支撑，塑钢窗，推拉门。
西车间	10.5	钢结构	1	预制基础，复合彩钢板屋面，顶棚玻璃岩棉保温，钢架支撑，水泥地面，塑钢窗。
办公室	3.3	砖混	1	外墙防水涂料漆，室内铺地面砖、部分房间铺木地板，内墙乳胶漆，部分房间内墙PVC板装饰，顶棚石膏板吊顶、部分房间布艺吊顶，其中厨房无吊顶,水泥地面四面墙砖。
南门卫	2.85	砖混	1	外墙漆，水泥地面，内墙刮瓷，塑钢窗，预制楼板顶
西配电室	3.3	砖混	1	外墙漆，水泥地面，内墙水泥抹面，复合彩钢板顶，铝合金门窗。
北门卫	2.95	砖混	1	外墙漆，水泥地面，内墙刮瓷，木门，塑钢窗，预制楼板顶。闲置状态
库房	3.54	砖混	1	外墙水泥抹面，室内水泥地面，内墙水泥抹面，复合彩钢板顶，塑钢窗。

地面附属物实物状况一览表

地面附属物	结构	工程量	单位	备注
样品室	砖混	7.39	㎡	借办公室搭建
厕所	砖混	25.12	㎡	复合彩钢板顶
料棚	复合彩钢板	29.27	㎡	借库房搭建
简易棚	钢架复合彩钢板	32.51	㎡
东小棚	两面砖墙，石棉顶瓦	11.03	㎡	借东墙搭建
南围墙	砖砌围墙	137	m	部分刷漆
厕所处围墙	砖砌围墙	13	m	刷漆
东围墙	砖砌围墙	132.98	m	水泥抹面
西、北围墙	砖砌围墙	54.24	m	水泥抹面
北围墙	砖砌围墙	87.46	m	水泥抹面
西栅栏墙	铁艺栅栏	90.09	m
硬化地面	混凝土路面	10874.82	㎡
道闸机	栅栏道闸机	1	台	杆长5米
南推拉大门	高1.75米	9	m
北大门	双开门方钢	6.62	m

土地实物状况：

座落：河口区阳河路以北、海河路以东，使用权面积：18214.2平方米，土地用途：工业，使用权类型：出让，终止日期：2063年7月9日，土地形状：规则四边形，土地四至：南至广顺化工（阳河路）、 (略) 河口区 (略) 用地、西至海河路、东至东营 (略) 用地，宗地内开发程度达到“五通一平”（即通上水、通下水、通电、通讯、通路及场地平整），宗地外“五通一平”（即通上水、通下水、通电、通讯、通路及场地平整），无特殊规划限制。

3、市政基础设施条件：市政基础设施配套基本齐全,达到“五通”，该房地产的供水、供电、通讯、市政排污等基础设施的技术水平和可靠性保证率均属良好。

4、区位状况

（1）坐落：河口区阳河路以北、海河路以东。

（2）交通：拍卖对象位阳河路以北、海河路以东。区域内有河口1路公交车通过，东临海盛路800米，整体对外交通较便捷。

（3）配套设施

①基础设施配套：该区域基础配套设施已达到“五通一平”（即供水、排水、通路、通讯、供电及场地平整）。

②公共配套：拍卖对象位于河口开发区内，周边有胜利万和产业园、澳润石油、河口科技创新产业园、海螺型材铝材生产基地等多家企业，区域内工业较发达，道路畅通，路况良好，交通方便，该区域是生产、经营的理想场所。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：35000元。

二、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起至2023年2月26日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系，统一安排查看标的。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关税法规定由买卖双方各自承担，有可能存在的物业费、燃气费、水、电等欠费全部由买受人承担，具体金额等信息请竞买人拍卖前至相关单位自行了解查询。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年2月3 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年3月15日17时 (略) 指定账户，并在银行进帐联用途栏注明(2022)鲁0503执832号拍卖余款”。

户名： (略) 河 (略)

账号：*7664

开户行：中国 (略) 东营河口支行

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*

山东司辅电话：*/400-600-1216

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 河 (略)

二〇二三年二月二日